エスリードOSAKA MID WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中さん]

エントランス真横に戸建てが入り込んでたり、隣のマンションとの距離が近いようで、外観は残念な感じですね

[152: 通りがかりさん]

外観は本当に残念です。変則的なので割りきりました。隣のマンションがプレサンス系？建設中ですね。

[153: 評判気になるさん]

隣にプレサンス来ますね。同時期に完成でしたけ？

[154: マンション検討中さん]

それなりに妥協した点はありますが、価格の割には設備や立地も良く、とても楽しみです！9月の内覧が楽しみです。
隣のプレサンスは、ワンルーム賃貸らしいですね。

[155: 名無しさん]

内覧9月は初めてしりました。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
プレサンス は58戸しかない 賃貸用マンションかな

[157: 名無しさん]

プレサンスは賃貸みたいですよ。

[158: 名無しさん]

後、買われた方でオプション何つけましたか？

[159: 評判気になるさん]

内覧会は11月だったと思います。
9月末?10月頭辺りで各業者からの説明等を一斉に行うと聞きました。
多分この日にカーテンのオーダー等を行うのではないかと思ってます。

[160: マンション検討中さん]

60平米の3LDKを2LDKにした人がいるんですか
迷っています 確かにリビングが広く見えますが

[161: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん

キッチンのカウンター
とトイレのタッチパネルかな

[162: 匿名さん]

消費税が10月に上がるので、新居のものを先に買おうか悩みます。でも早く買うと置き場所に困りますね。

[163: 通りがかりさん]

60平米の3LDKの間取りを2LDKにしました。
夫婦だけだし、モデルルームよりは少し狭くはなると思いますが、やっぱりリビングは3LDKの間取りだと少し圧迫感がありますよね。

[164: 名無しさん]

オプション付けたかったのですが、希望の部屋は締切過ぎていて出来ず…キッチンなどの変更したかったなぁ。

[165: 通りがかりさん]

ここって販売から約一ヶ月で完売したんですよね？
なのにオプションの締切が過ぎたって購入者のこと考えてないんですね！

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん
確か建て始めてから第1期募集が始まったのでスケジュール上仕方がないかと。
私のように標準で満足するオプション無頓着の購入者もいると思いますよー。最終期は存じ上げませんが私が契約した時はオプションをつけたい方は○階から変更可能ですという説明をされていました。希望の階、間取りがあった場合はどこで折り合いをつけられたかですね。

[167: 通りがかりさん]

契約日ぎりぎり過ぎましたが(１日)ペット用の
くぐり戸とバスルームのタオルハンガーをつけました。

[168: 通りがかりさん]

スケジュール上仕方がないではなく、そのスケジュールの組み方が購入者のことを考えてないってことですよね！

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん

他のデベ物件でも期に分け販売して間に合わない所が多いので今更エスリードに文句いっても仕方がないですよ。とは言っても、オプションの種類自体ほとんどなかったですけど。
それよりも強気の値付けで完成後も棟内モデルルームで内緒で割引きしながら完売目指されるよりよっぽど良心的な気はしますがね。

[170: マンション検討中さん]

どうせ選べないなら、今回みたいな中途半端な時期ではなく完成後に売るのが良心的。そしたら内覧だけはできるし
この時期に販売開始したのは完全に売る側の都合以外の何物でもないからね

完成後に売れ残りを値引きするのが悪って、経済の原理無視ですか？

[171: マンション検討中さん]

そこまで怒る？事なのかな？
建て売りにしたから安く売り出せたと言ってたような？
オプション気になる方なら他の物件選ぶのではないでしょうか？

[172: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

別にエスリードに文句なんか言うつもりなんかありませんよ。
割引＝値引き169さんは無かったと言うことですね？
他の方も無かったかはそれはわかりませんよ！
残念なことに購入者にはわからないので。

[173: 匿名さん]

考えられないぐらい好調の内に完売したから値引きとかは無かったと思う！
しかし余りにも早く完売しすぎたので逆に値引きとかあったのかなとも思う！
さて真実は。
まぁ購入者は知らない方が良いですけどね。

[174: マンション検討中さん]

買えなかったから文句言ってるのか、欲しかったけど高かったから文句言ってるのか？
値引きは特に気にする所ではないなー。
何ヶ月も売れ残ってたら値引きあると思うけど、一ヶ月だとないと思う。

[175: 匿名さん]

いつのまにか契約者専用スレができてますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644808/

これは住民スレとは違うのでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

>>170 マンション検討中さん

オプションが選べないのではなく、選べるのは階数が上なだけですよ。
値引きが良心的ではないのは確かでしょう？安くしないと売れないのは、そもそも市場価値に見合ってない高い販売価格なわけだから、市場調査に問題があったか、どうしても高値で売りたい理由があるわけです。高値で買わされた人にとっては可愛そうな話ですが、資産価値の維持は相当困難です。
それよりも、完成後に販売開始とかそんなデベがあるなら教えて下さいよ。それこそ聞いたことがありません。そうしたら内覧できるって、誰ともしらない人がベタベタ触った部屋を新築の値段で買うんですか？瑕疵があったらどうするんですか？そんなのだから棟内モデルルームは割引きが大きいのだけれど、営利企業があえて利益を圧縮するようなことをするはずがありませんよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
いや、だから下の方の階は選べないってことでしょ。

売れ残ったのを値引きしたら良心的じゃないとか一体何の考えですか？
あらゆる商売で、売れ残りを値引きするのは当然ですが。
高値で売れたならその価格は問題なかったってことです。買った側が自分の意思で契約したんだから当然でしょう。

完成分譲は最近の物件だと「エステムプラザ江坂公園II RISE」がそのタイプですね。
別に全部屋内覧可にするわけじゃないでしょうし。

瑕疵があったら瑕疵担保責任の問題になるだけですが。その話しは別に完成前に売ろうが後に売ろうが関係ないですね。

[178: 名無しさん]

ジオとかそこらのマンションでもオプション期限切れはありましたから、そんな珍しい話ではないとは思いますが確かに販売期間を考えると…というのはありますね。
ちなみに2月3週目くらいにMR訪問してもう既に9階までは締切って感じでした?

[179: マンション検討中さん]

何が言いたいのかわからない汗
大阪市西区は人気のエリアで場所は西長堀より離れますが、その中でもここはとても安いです。

[180: 匿名さん]

西区の外れでもあの金額なら納得の価格じゃないのかなぁ？オプション選べなくても完売。
この金額でぐだぐだ言ってる人は何処も買えないだしょうね。
値引き期待して待ってたら完売しちゃった僻みかなぁ
完成後の販売物件も残念ながらありますよ?
エステムプラザ江坂の内覧行きましたが、全部を見せてくれる訳ではないですし、ベタベタ触れる物件なんて何処にもないですよ?笑。

[181: マンション検討中さん]

はっきりいってどうでもいい話。
ここはオプションが選べなくても買いたいって思える価格、立地、設備だったから1ヶ月で完売できたんでしょうに。不満があれば買わなければいいだけの話でしょ。一々どうした方が良心的だとか大きなお世話です。

[182: マンション検討中さん]

色んな意見があっていいでしょう
あなたにとってどうでもいい話しが他人にとって有益な場合もあります

[183: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

それはどうかな？
値引きが無かったとは誰も言えない！
わからないからいいですけどね。
値引きは気にしないと言ってますが、皆さん値引きはあった方が良いですよね？
それとただ早く完売したことに感心してるだけです！

[184: 通りがかりさん]

確かにいろいろな意見が有ります。
なのでその中には気に入らない意見もあり、それを見ていちいち怒るなら見ない方がいいですよ！

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
時と場合により、値引きあったらいいと思いますが、私としては新築で大阪市西区でこの値段は安かったです。
中古でボロボロ、新築で長い間空き家、同じような値段だと値引き交渉しますが。

予算オーバー、残り何戸で営業の方に交渉して値引きしてもらった方はラッキー、しなかった方はこの値段で妥当、満足で購入したと思います。
あそこは値引きしてもらったなんて！私もしてよ！私もしてもらえばよかった！とか思いません。
わからなかったらそれでよくないですか？
西区は中古でも4000万超えるので新築で本当にこの値段で私は満足なので値引きは本当に気にしていませんでした。

ただ、何でそんなに値引きにこだわっているのか教えて欲しいです。

[186: 匿名さん]

他の方がもし値引きで購入されていたとしても私も別に気にならないです。こちらの物件に関しては希望の階、間取りを選べましたし価格も納得できたので契約しました。
あくまで個人の考えですが、新品高額品を値引きで購入するというのがあまりイメージ無くもしそういったお話があれば逆に何かあるのではないかと怖く感じます。建売や中古なら別ですが。
適正価格購入で現場勤務の激務の方々にきちんと還元してもらえたらいいなと思います。
この物件は営業さんが頑張っていたから早期完売したんだと思います。とても感じ良かったですもん。

[187: 匿名さん]

2~3年後、大阪都構想が実現すると
ギリギリ西区のこの地区は、西成区と同じ区分けとなり「中央区」として統合される予定です。そうなると、「あいりん地区がある中央区にあるマンション 」と全国に認識されます。このマンションも値引きどころではない暴落が観れるでしょう。

[188: 匿名さん]

都構想で西区が大正区と港区と此花区と統合され「湾岸区」となる案もありますが、その方がこのマンションにとっては影響が低いでしょうね。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
何がいいたいの？

[190: 通りがかりさん]

阿波座周辺に住んでますが、西区とか西区の外れという話ですが立売堀5や新町4より西側木津川をこえた本田や九条のほうは西区だと思われてない気がします。
港区よりだと思います。雰囲気とか治安とか全然違うしだから割安な物件だと思います。
西区で割安物件という考えより港区だから割安なんだなーと思っています。

[191: マンション検討中さん]

松島新町の影響でないの？

[192: マンション検討中さん]

九条まで行くと心斎橋や難波、離れてしまうので安くなります。
松島新地は関係ないと思います。

[193: 名無しさん]

値引きの話が終わったら次は立地の悪口ですか？そうゆう事もわかって購入してると思います。

[194: 名無しさん]

追記。
港区もこれから人気エリアになるかもしれません。

[195: 購入者]

住所自体は西区ですし、即完売したことが評価のすべてでは？
購入に至らなかった方は様々な物件をご検討頂き良い物件を見つけてください。

[196: 匿名さん]

都構想でここの住所は西区じゃなくなると、西区ブランドの恩恵を受けれなくなるのは痛いね。

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん
特に気にしてない。都構想決定して、どうなるかも見るのもよいのでは？
都構想も気にするならこの区を選ばなければいいし、他の区で探してください。

[198: 購入者2]

ここは古くて松島もある九条という場所であり西区とは別物というのを認めさしたいんですね！

[199: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[200: 通りがかりさん]

値引き関しては知らなければそれでいい！
ただ値引きあったならなんか悔しい。
まぁいろんな考え方があるのでそれはそれでいいんじゃないですか！

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
大阪都構想で西区は解体され、港区と同じ湾岸区として生まれ変わりますので誰もそんなこと気にしてません。

[202: 名無しさん]

値引き悔しい！
ここは西区ではないのか！
遊郭街もあってなんちゃって西区だったのか！
都構想決まったら西成区と一緒になって価値下がるから買うべきではなかったのか！

これでいいですか？

[203: 名無しさん]

>>201 匿名さん

西区は中央区では？

[204: マンション検討中さん]

私、キャンセル待ちにしようか迷ってる身です。
普通にマンションの事お話ししたいです。

[205: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[206: 名無しさん]

駐車場って122邸の約半数分の台数しか確保してませんよね？抽選にもれたりしないかな？

[207: 匿名さん]

都構想で西区が西成区と統合やら、湾岸区やらで相場下落を煽ってる人達がいるけど、まだ決まったわけじゃないでしょ。維新は次の選挙で勝てるかは怪しいし。

[208: 通りがかり2]

>>190 通りがかりさん

港区だからとか言ってる方初めて聞きました。
50年ほどここに親も住んでたりしますが、親に聞いたら初めて聞いたと言ってます。
港区には近いけど、認識的には九条、本田、阿波座も西区だよと。

[209: 通りがかりさん]

>>206 名無しさん

場所決めの為の抽選なら大丈夫ですが、台数が多いからで抽選なら外れたら残念ながらもれますよね。
マンション購入する前に抽選できて、当たれば買う外れたら買わないの選択があればいいんですけど、残念ながら購入してからの抽選なので外れたら困りますよね！

[210: 匿名さん]

>>202 名無しさん

値引き悔しい！
A 知ったら悔しいですね

ここは西区ではないのか！
A 西区です。

遊郭街もあってなんちゃって西区だったのか！
A 遊郭街はありますが方向的に関係なし。西区です。

都構想決まったら西成区と一緒になって価値下がるから買うべきではなかったのか！
A 西成区と一緒になるから価値下がるそんなの関係なし。

これでいいですか？
A　これでいいでしょう。

[211: マンション検討中さん]

区割りで中央区になったほうが絶対にいいですよ。なんと言っても、今の中央区の大阪城、本町のビジネス街、心斎橋から道頓堀に、浪速区の日本橋、通天閣、西区の京セラドーム等大阪市の良いとこどりをするスーパー中央区になるんですからね。足枷として西成がくっついてくるぐらいどうってことないです。

[212: マンション検討中さん]

完売寸前までスレに賑わいなかったのに何故今賑わってるんですか？？たしかに安いですが部屋の広さや立地的に相当な価格と思いますが…

[213: 匿名さん]

それはないな。マイナスになる。未来永劫全国のマスコミに「中央区のあいりん地区」という報道がされ続けて、一部有名地区を除き不動産価値は下がるだろう。九条なんて無名地区は間違いなく下がる。西成の岸里や玉出も、あいりん地区とは文化的にも歴史的にも全く異なるのに、西成というだけで敬遠されて不動産価値が低いのが証拠。

[214: 住民板ユーザーさん1]

相当な価格には思えませんけどねぇ
人それぞれですね

キャンセル待ちも結構いるのかな？

[215: マンション検討中さん]

新築で2400万円代からはかなり安いと思います。中古マンション見ていても九条周辺でこの価格はあまりないので。住宅ローン控除は受けられるんですかね？

[216: マンション検討中さん]

2400万で何平米ですか？ホームページで確認出来ませんでした

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

53.68㎡とあるので控除は大丈夫そうですね。

[218: 匿名さん]

>>213 匿名さん

西成というだけで敬遠されて不動産価値が低いのが証拠。
ってそれは西成でしょ！
一緒になっても西成の場所はかわらない。
なのでそれぞれの場所の評価がされる！

[219: 通りがかりさん]

部屋の広さでの値段は関係ない。
立地的に開けた場所にマンションが建つのではなく、周辺を元からあるマンション・戸建てに囲まれて、尚かつ同時期に完成予定のプレサンスの15階建てのマンションが隣に建つ。
なので決して安くはないと私は思いました！

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

私の頭が悪いのかな？
説明の意味がよくわからないのですが…
そして、隣のプレサンスは賃貸でしたよね？

[221: 住民板ユーザーさん1]

賃貸マンションがすぐ隣に建つのが嫌だという事じゃないでしょうか？
私は特に気になりませんでしたが、そこを気にする方もいるという事ですね。
違ったらすみません。

[222: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
確かに現大阪市の細かい地理を把握している人はそうでしょう。
しかし実際には場所が離れてようが、日本一のスラム街と言われているあいりん地区と同区となることは事実です。実際には離れてる、なんてことを知らない人からすれば、同じ区なので当然かなり近いと思われるようになります。(大阪市西区を知らない後世の人間は特に)
全国民の大半は、現大阪市の詳しい地理など知らないので、そういう人達に住所を言ったら、「日本一のスラム街の横に住んでる」と思われてもおかしくないでしょう。

[223: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
公式サイトのマンション工事進捗状況の画像見ましたか？
このマンションは敷地面積がかなり狭く、区画が綺麗な四角ではないため、隣の建物が敷地に食い込んでいるように見えるのです。
モデルルームにあった模型でも透明のプラスチックで再現されていましたね

ベランダ側の下層階のすぐ前にも戸建てがありましたし。

私はその点でかなり所有欲が満たされないと思いここは候補から外しましたね

[224: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん

全国民の現大阪市の詳しい地理は知らないなら、あいりん地区ってことをどれだけ方が知ってるのでしょうね！
また詳しく知らないならあいりん地区が何区にあるのかも知らないってことになりますよ！

[225: 匿名]

>>224 通りがかりさん
「！」を多用するあなたとは前提とする認識が違いすぎ、これ以上の議論は不毛ですのでこれで最後にします。
昨今のネット社会では若い子があいりん地区を面白がってネタにしてるので、知名度はこの掲示板を利用している層が若い頃よりはありますよ。
検索したら分かりますが、人気ユーチューバーが潜入して再生数稼いだりしてます。
若者の視聴者が、それをあいりん地区だけがやばいのか、西成区(新中央区)がやばいのか、はたまた大阪全体がやばいのか、どう受け取るのかまでは、個人次第と思うので分かりかねます。
都構想が西区にとって本当に吉と出るのか凶と出るのか、それは未来で西区が解体され、中央区もしくは湾岸区となってからしか分からないでしょう。もしかしたら西区のままの方が良いかもしれません。

[226: 名無しさん]

都構想で何区になろうがどうでもいい、都構想実現しないかも知れないなら西区のままで良し！私は住めばその環境に適応するだけです。安さと本田小学校の校区で選びました、ちょっと遠いけど。

あと西成は徐々に綺麗になってきてるよ、18年前くらいはヤバかったけど。
中華街計画も上がってるし今後さらに綺麗になっていくのでは？

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん

あなたの話からするとあいりん地区があることにより大阪市がダメってことになりますね！
それと！を多用してるからってそんなこと内容に関係ないと思います！
なのであえて私も文章に！多用してみました。

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
自分が言ってる事は正論的な考えですね。

[229: 匿名さん]

まあまあ、都構想で何区になろうが、他県民からどう思われようがどうでもいいじゃないですか！マンションの話をしましょう！

[230: 匿名さん]

新中央区は西成がある！ダメ！なのなら、大阪城、なんば、心斎橋、道頓堀、京セラドームなどの大阪を代表するようなランドマークも否定することになりますね。

[231: マンション掲示板さん]

あいりん地区と一緒の区になるから選挙では反対に投票してくださいとストレートに言えばいいでしょう。私は大阪維新に投票しますが。完売したマンションにずっと粘着して変ですよ。

[232: マンション検討中さん]

それなりに交通至便な立地や、それなりの設備の割に低価格や、何となく万博等で盛り上がってる気配のする夢洲方面にも近い、といった要素が良い効果を生んですぐに完売したんでしょうね

完成した後に初めて現地訪れて、ほぼすべての人がエントランス横の戸建てが無くなれば良いのにと思うでしょうね

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

戸建ては無くなればいいのにとおもうでしょうね。そこは前から住んでた方の大事な家なので仕方ない。
逆に戸建ての方はこんな所にマンション建てないでと思ってるでしょうね。
私達はそこにお邪魔するので失礼が無いようにしなければなりません。

[234: マンション掲示板さん]

ほぼ全てのJR環状線の駅にここのマンションの広告を掲示してるのかな？
エスリードさんは経費かけてこのマンションをアピールされてますね。
JR真反対の駅にも大々的に広告があるからなかなか苦戦してるのだろうかと思ってました。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション掲示板さん

そういえば大阪駅にも大きい広告ありました。他のタワマンとかが全然出してないから目立ってましたよ。

[236: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの方いますか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

Aタイプ Iタイプ キャンセル待ちです
契約者の方を本審査で落としてほしい

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
一緒ですね。仮で通ってたらほぼほぼ通りそうですよね

[239: 匿名さん]

不動産は結婚と同じで縁のものといいますよね。
縁があれば必ずその方に渡ってきますのでそれまで待つしかないのではないでしょうか。
このマンションを契約するまでに様々な物件を見ましたがすべて即日契約せずに持ち帰りしました。その物件は他の方で次々と決まりました。探すのにも労力が掛かるしマイホーム購入を諦めかけていたらたまたまWEB広告でこのマンションが出てきて広告を見た当日にMR見学が出来、初めて即日契約しました。
みんないろいろ悩んで決めています。もしかしたらご一緒の住まいになるかもしれない私含めた契約者の方々を本審査で落としてほしいなんて寂しいこと言わないでください。

[240: 通りがかりさん]

心の本音が出ちゃったんでしょうね。
欲しかったマンションが売り切れてしまって。

[241: 匿名さん]

最近では考えられないぐらい早く完売しましたからね。

[242: マンション検討中さん]

まあ安かったのが一番の理由でしょうね
その分どこかで何かが削られていると思いますが

[243: マンション検討中さん]

Dプランの待ちの人はいないかな？

[244: 通りがかりさん]

最上階キャンセルしました、価格と間取りは不満なし、立地と梅田への交通の便が気になるという妻の意見に従いました。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
ちなみに次はどちらの物件をご検討なさっているんですか？参考までにお伺いしたく存じます。

[246: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
冷静になって安いというだけで九条という立地には飛びつかない方がいいのかな。。

[247: eマンションさん]

>>244 通りがかりさん

どのタイプですか？担当から連絡あるかもと思って待ってましたがなかったので違う間取りか、他の人に連絡行ってるのかな

[248: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
売買契約済でしたか？ 10%の手付金を諦めましたか？ 僕もキャンセルしようと思う ちなみにBタイプです

[249: マンション検討中さん]

梅田までは確かに乗り換え必須ですからね。

[250: マンション検討中さん]

西九条駅から大阪じゃ駄目なんか？