エスリードOSAKA MID WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

完売したと聞いてここに書き込んだ人はもう一度しっかりと確認してほしいですね！

[142: 購入者]

私も電話かかってきました。
完売したと。
完売したと言われたらそれ以上聞きませんでした。

[143: 匿名さん]

完売したと連絡頂いたあと担当に会ったら、次のマンション販売があるので某県に行ってそのあと某市に行くんですってスケジュール詳細まで言われたら信憑性高くないですか？
別のスタッフもこの1ヶ月という短期間で完売するのは予想以上に早かったし、すべて完売させると謳いつつもこんなに早く売れるのはここ最近だと異例ですと他の契約者に話してました。

[144: 名無しさん]

まぁ、完売したしないにしろマンションギャラリーで直接聞いたら分かることだしね。122邸がそのスピードで売れていったのは人気っていう証拠なんじゃないかな。

[145: 匿名さん]

購入者ですが、マンションギャラリーにて書類の受け渡しをするために先週行きました。担当の方は応援で不在でしたが…

平日夜ですが、他に見に来られている方はいました。もしかして、まだ募集してるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

ホームページ上で完売御礼と出ていますね。

[147: 通りがかりさん]

やはり完売でしたね！
しかし早かったですね。
なんでそんなに早く売れたんでしょうね？

[148: 匿名さん]

完売ですごいね Aタイプ欲しかったけど、2期で既になくなりました 残念でした

[149: 通りがかりさん]

私も購入しましたが地元民、シングルが多いと思いました。私も地元民ですが。
値段の割には立地も悪くないのでギャラリー足運んで即決でした。

[150: 匿名さん]

この九条界隈は、ドームが近いからか結構な数の駐車場があり、西区アドレスなのに坪単価も安いので、沢山マンションが出来てくれればもっと活気が出るんですけどねー。
スーパーは近くに１つしかありませんが、兵庫、奈良、和歌山へ直通で行ける鉄道網（京阪が繋がると京都まで）も便利ですし。

[151: マンション検討中さん]

エントランス真横に戸建てが入り込んでたり、隣のマンションとの距離が近いようで、外観は残念な感じですね

[152: 通りがかりさん]

外観は本当に残念です。変則的なので割りきりました。隣のマンションがプレサンス系？建設中ですね。

[153: 評判気になるさん]

隣にプレサンス来ますね。同時期に完成でしたけ？

[154: マンション検討中さん]

それなりに妥協した点はありますが、価格の割には設備や立地も良く、とても楽しみです！9月の内覧が楽しみです。
隣のプレサンスは、ワンルーム賃貸らしいですね。

[155: 名無しさん]

内覧9月は初めてしりました。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
プレサンス は58戸しかない 賃貸用マンションかな

[157: 名無しさん]

プレサンスは賃貸みたいですよ。

[158: 名無しさん]

後、買われた方でオプション何つけましたか？

[159: 評判気になるさん]

内覧会は11月だったと思います。
9月末?10月頭辺りで各業者からの説明等を一斉に行うと聞きました。
多分この日にカーテンのオーダー等を行うのではないかと思ってます。

[160: マンション検討中さん]

60平米の3LDKを2LDKにした人がいるんですか
迷っています 確かにリビングが広く見えますが

[161: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん

キッチンのカウンター
とトイレのタッチパネルかな

[162: 匿名さん]

消費税が10月に上がるので、新居のものを先に買おうか悩みます。でも早く買うと置き場所に困りますね。

[163: 通りがかりさん]

60平米の3LDKの間取りを2LDKにしました。
夫婦だけだし、モデルルームよりは少し狭くはなると思いますが、やっぱりリビングは3LDKの間取りだと少し圧迫感がありますよね。

[164: 名無しさん]

オプション付けたかったのですが、希望の部屋は締切過ぎていて出来ず…キッチンなどの変更したかったなぁ。

[165: 通りがかりさん]

ここって販売から約一ヶ月で完売したんですよね？
なのにオプションの締切が過ぎたって購入者のこと考えてないんですね！

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん
確か建て始めてから第1期募集が始まったのでスケジュール上仕方がないかと。
私のように標準で満足するオプション無頓着の購入者もいると思いますよー。最終期は存じ上げませんが私が契約した時はオプションをつけたい方は○階から変更可能ですという説明をされていました。希望の階、間取りがあった場合はどこで折り合いをつけられたかですね。

[167: 通りがかりさん]

契約日ぎりぎり過ぎましたが(１日)ペット用の
くぐり戸とバスルームのタオルハンガーをつけました。

[168: 通りがかりさん]

スケジュール上仕方がないではなく、そのスケジュールの組み方が購入者のことを考えてないってことですよね！

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん

他のデベ物件でも期に分け販売して間に合わない所が多いので今更エスリードに文句いっても仕方がないですよ。とは言っても、オプションの種類自体ほとんどなかったですけど。
それよりも強気の値付けで完成後も棟内モデルルームで内緒で割引きしながら完売目指されるよりよっぽど良心的な気はしますがね。

[170: マンション検討中さん]

どうせ選べないなら、今回みたいな中途半端な時期ではなく完成後に売るのが良心的。そしたら内覧だけはできるし
この時期に販売開始したのは完全に売る側の都合以外の何物でもないからね

完成後に売れ残りを値引きするのが悪って、経済の原理無視ですか？

[171: マンション検討中さん]

そこまで怒る？事なのかな？
建て売りにしたから安く売り出せたと言ってたような？
オプション気になる方なら他の物件選ぶのではないでしょうか？

[172: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

別にエスリードに文句なんか言うつもりなんかありませんよ。
割引＝値引き169さんは無かったと言うことですね？
他の方も無かったかはそれはわかりませんよ！
残念なことに購入者にはわからないので。

[173: 匿名さん]

考えられないぐらい好調の内に完売したから値引きとかは無かったと思う！
しかし余りにも早く完売しすぎたので逆に値引きとかあったのかなとも思う！
さて真実は。
まぁ購入者は知らない方が良いですけどね。

[174: マンション検討中さん]

買えなかったから文句言ってるのか、欲しかったけど高かったから文句言ってるのか？
値引きは特に気にする所ではないなー。
何ヶ月も売れ残ってたら値引きあると思うけど、一ヶ月だとないと思う。

[175: 匿名さん]

いつのまにか契約者専用スレができてますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644808/

これは住民スレとは違うのでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

>>170 マンション検討中さん

オプションが選べないのではなく、選べるのは階数が上なだけですよ。
値引きが良心的ではないのは確かでしょう？安くしないと売れないのは、そもそも市場価値に見合ってない高い販売価格なわけだから、市場調査に問題があったか、どうしても高値で売りたい理由があるわけです。高値で買わされた人にとっては可愛そうな話ですが、資産価値の維持は相当困難です。
それよりも、完成後に販売開始とかそんなデベがあるなら教えて下さいよ。それこそ聞いたことがありません。そうしたら内覧できるって、誰ともしらない人がベタベタ触った部屋を新築の値段で買うんですか？瑕疵があったらどうするんですか？そんなのだから棟内モデルルームは割引きが大きいのだけれど、営利企業があえて利益を圧縮するようなことをするはずがありませんよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
いや、だから下の方の階は選べないってことでしょ。

売れ残ったのを値引きしたら良心的じゃないとか一体何の考えですか？
あらゆる商売で、売れ残りを値引きするのは当然ですが。
高値で売れたならその価格は問題なかったってことです。買った側が自分の意思で契約したんだから当然でしょう。

完成分譲は最近の物件だと「エステムプラザ江坂公園II RISE」がそのタイプですね。
別に全部屋内覧可にするわけじゃないでしょうし。

瑕疵があったら瑕疵担保責任の問題になるだけですが。その話しは別に完成前に売ろうが後に売ろうが関係ないですね。

[178: 名無しさん]

ジオとかそこらのマンションでもオプション期限切れはありましたから、そんな珍しい話ではないとは思いますが確かに販売期間を考えると…というのはありますね。
ちなみに2月3週目くらいにMR訪問してもう既に9階までは締切って感じでした?

[179: マンション検討中さん]

何が言いたいのかわからない汗
大阪市西区は人気のエリアで場所は西長堀より離れますが、その中でもここはとても安いです。

[180: 匿名さん]

西区の外れでもあの金額なら納得の価格じゃないのかなぁ？オプション選べなくても完売。
この金額でぐだぐだ言ってる人は何処も買えないだしょうね。
値引き期待して待ってたら完売しちゃった僻みかなぁ
完成後の販売物件も残念ながらありますよ?
エステムプラザ江坂の内覧行きましたが、全部を見せてくれる訳ではないですし、ベタベタ触れる物件なんて何処にもないですよ?笑。

[181: マンション検討中さん]

はっきりいってどうでもいい話。
ここはオプションが選べなくても買いたいって思える価格、立地、設備だったから1ヶ月で完売できたんでしょうに。不満があれば買わなければいいだけの話でしょ。一々どうした方が良心的だとか大きなお世話です。

[182: マンション検討中さん]

色んな意見があっていいでしょう
あなたにとってどうでもいい話しが他人にとって有益な場合もあります

[183: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

それはどうかな？
値引きが無かったとは誰も言えない！
わからないからいいですけどね。
値引きは気にしないと言ってますが、皆さん値引きはあった方が良いですよね？
それとただ早く完売したことに感心してるだけです！

[184: 通りがかりさん]

確かにいろいろな意見が有ります。
なのでその中には気に入らない意見もあり、それを見ていちいち怒るなら見ない方がいいですよ！

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
時と場合により、値引きあったらいいと思いますが、私としては新築で大阪市西区でこの値段は安かったです。
中古でボロボロ、新築で長い間空き家、同じような値段だと値引き交渉しますが。

予算オーバー、残り何戸で営業の方に交渉して値引きしてもらった方はラッキー、しなかった方はこの値段で妥当、満足で購入したと思います。
あそこは値引きしてもらったなんて！私もしてよ！私もしてもらえばよかった！とか思いません。
わからなかったらそれでよくないですか？
西区は中古でも4000万超えるので新築で本当にこの値段で私は満足なので値引きは本当に気にしていませんでした。

ただ、何でそんなに値引きにこだわっているのか教えて欲しいです。

[186: 匿名さん]

他の方がもし値引きで購入されていたとしても私も別に気にならないです。こちらの物件に関しては希望の階、間取りを選べましたし価格も納得できたので契約しました。
あくまで個人の考えですが、新品高額品を値引きで購入するというのがあまりイメージ無くもしそういったお話があれば逆に何かあるのではないかと怖く感じます。建売や中古なら別ですが。
適正価格購入で現場勤務の激務の方々にきちんと還元してもらえたらいいなと思います。
この物件は営業さんが頑張っていたから早期完売したんだと思います。とても感じ良かったですもん。

[187: 匿名さん]

2~3年後、大阪都構想が実現すると
ギリギリ西区のこの地区は、西成区と同じ区分けとなり「中央区」として統合される予定です。そうなると、「あいりん地区がある中央区にあるマンション 」と全国に認識されます。このマンションも値引きどころではない暴落が観れるでしょう。

[188: 匿名さん]

都構想で西区が大正区と港区と此花区と統合され「湾岸区」となる案もありますが、その方がこのマンションにとっては影響が低いでしょうね。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
何がいいたいの？

[190: 通りがかりさん]

阿波座周辺に住んでますが、西区とか西区の外れという話ですが立売堀5や新町4より西側木津川をこえた本田や九条のほうは西区だと思われてない気がします。
港区よりだと思います。雰囲気とか治安とか全然違うしだから割安な物件だと思います。
西区で割安物件という考えより港区だから割安なんだなーと思っています。