エスリードOSAKA MID WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 名無しさん]

検討しましたが、資料請求で違う土地のマンション紹介メールが来たのでやめました。

[104: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん

外観が良かったので検討しようかと思いましたが、駐車場や駐輪場の数が圧倒的に少なかったのでやめました。また、40平米台の部屋があるとか、ちょっとファミリー向けと違うのかなと。

[105: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん
学生時代で淡路に住んでました もちろんあそこも見に行ったよ 資産価値の面から考えると、環状線以外なので、賃貸も出しにくい 駅5分以内の賃貸マンションは多すぎで 競争力が低いと思う

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
堺筋線と御堂筋線利用できる場所で環状線の用途ありますか？

[107: マンション掲示板さん]

>>106 マンション掲示板さん

そういうことを言ってるんでなくて、環状線の内と外では、資産価値に大きな違いがあるってことをいいたいんでしょう。まぁ、実際に違いますしね。

[108: マンション検討中さん]

ここら一帯、標高マイナス1m地盤も弱くてやめましたが立地と価格が人気だった様ですね。

[109: 匿名さん]

大阪市内は上町以外はほとんどゼロメートル地帯ですし、大阪北部地震では高槻の方が揺れたりしたので、地盤は大して気にはならなかったですね

[110: マンション検討中さん]

むしろ、淀川氾濫でも影響がない地域なので、少し前に話題にでてた東淀川区の淡路とかよりは、全然安心できると思います。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん
淀川氾濫は影響ありませんが、南海トラフの津波は淡路のそれ以上に地域全域アウトですけどね

[112: 名無しさん]

南海トラフの津波は西区を始めほとんどの都心部は浸かってしまうので、それをわかった上で購入したり住んでると思います。
淡路がどこまで安全なのかわかりませんが、地震が来た時には何らかの影響ではあるとおもうので、どこの地域に住んでいても安全とはいえません。淡路、淡路というのであれば、そこの新築マンション買ったらいいと思います。
西区と東淀川区は全く隣でも何でもないので。

[113: マンション検討中さん]

あまり利便性が良くない気がします。
スーパーなどは近くにありますか？
メトロ中央線九条駅からは九条商店街は真反対だし、やはりイオンは遠いですよね。
荷物の量などを考えると通勤帰宅時に買い物をして帰れる環境ではない気がします。
自転車で通勤したとしても駅の駐輪場代もいるし。
利便性が良いと思われた理由を教えて下さい。

[114: 匿名さん]

キロロ商店街にフレックというスーパーがあり、地元民で賑わっています。夜９時まで開いているので使い勝手は悪くないです。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
主婦目線で言うとスーパー一件では物足りないかなぁ
やはり競合がないと価格もそこまで下がらないですしね

[116: 名無しさん]

私は自転車もあるので晴れの日は自転車でも行けるし、雨の日はフレックスで済ませてって感じでスーパーの事は気にしていません。

[117: 匿名さん]

フレックもやおせんもあるので便利だと思いますけど。
スーパーが何件もある地域に住んだことがないので徒歩5分圏内で行けるスーパーがあるだけでありがたいですけどね。
近くにお住まいの方曰く、フレックもやおせんもとても安くて近隣住民にはなくてはならないスーパーだそうです。何度か見に行きましたがどちらもお客様で混雑していました。

[118: 匿名さん]

フレックはこのあたりだと安いですね！
ちょっと遠いですが、他には西九条側にラムーがありますね。

イオンも行きましたが、京セラドームでコンサートの開催日だったみたいで、あまりマナーのよくない方もいらっしゃいました。休日はイベントの有無を確認した方がよさそうですね。

[119: マンション検討中さん]

グルメシティがチャリで行けばすぐですよね！私的には徒歩でも全然行ける距離でした。
晴れてる日は自転車でグルメシティやイオン、ccエンドの業務スーパーなどを活用し、雨の日は近くのフレックで充分かと思われます！

[120: マンション検討中さん]

九条駅まで徒歩6分ですが、そのうち4分ほどは商店街の中を通っていけるので雨の日でもあまり濡れないで済みます。
スーパーはフレックとその周辺に八百屋、魚屋、肉屋などもあって、ごちゃごちゃしてますが結構活気あります。
自転車で5分から10分圏内まで足伸ばせば、川を超えて西に行けばラムーがあり、業務スーパーより安くて、いつも大混雑してます。セリアとコーナンもあります。西九条駅を越えたところにライフもあります。
業務スーパーは、川沿いを西に行けばありますし、途中の道を南下すれば、グルメシティ、ジャパンもありますね。

[121: マンション掲示板さん]

自転車10分を日常使いとするには少し無理がありますね
主婦もそんなに暇じゃありません

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション掲示板さん
私も同意見です。
自転車10分は随分と遠い気がします。
5分でも1km以上はある。
イオンまで行っちゃえばプレサンスと比較したら負けますね…

[123: 名無しさん]

契約しました。
私はかなり満足できる住環境です。スーパー論議されてますが特に不便と感じません。
もう完売したようですが、スーパー徒歩圏内が第1希望であればそういった点を売りにしたマンションを探されてはいかがでしょうか。
こちらのマンションは目の前スーパーとかではないですし、その他の総合的な面で評価されているんだと思います。
実際、私もスーパーの件は少し悩みましたが消化できる点だったので購入に至りました。

[124: 匿名さん]

皆さん色々比較して購入されてると思いますよ。
ここはここのマンションの掲示板なんですから他のマンションの方がいいというのであればここにこず、気になるマンションの所でそのマンションの事について話したらいいとおもいます。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

と、書いてありますよ。
貴方に言われる筋合いは無いかと笑
色々な意見交換の場所なので。
でも誹謗中傷は良くないと思います。
特定の悪口は削除されますので大丈夫ですよ。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
誹謗中傷に近い事してると思ったので。
わかってるなら普通しないですよね？

[127: 通りがかりさん]

全然誹謗中傷に近いところなんかないと思いますけど！
どの辺の書き込みが誹謗中傷に近いのでしょうか？

[128: 通りがかりさん]

マンションの事をマイナス評価になる様な事をおっしゃってた所が誹謗中傷と思われたのではないでしょうか？スーパーがないやら津波がどうやらとか。わかりませんが。
ここを買われた方にはそれなりの理由があって買われてるのですからあまり悪く言われない方がいいかと。
貴方が買う？買った？マンションを悪く言われるのも嫌でしょ？それと一緒です。

[129: 匿名さん]

そういえば、皆さん住宅ローンはどうされました？うちは、提携の三菱UFJの変動以外に楽天銀行でフラット35Sの事前審査をして両方条件なしでいけました。
フラットは子育て支援と併せて5年間-0.5％優遇金利になるので、メリットもあるしこちらの方が将来を考えると安心な気がしてるのですが、旦那はがん家系なので、他の銀行でがん団信付きで事前審査をしておいた方が良い気もしてます。
担当の方は、変動を勧めてきますよねー。

[130: 匿名さん]

うちは地方銀行の変動金利で仮審査通りました。
今は変動金利のほうがいいと詳しい方がおすすめしてくださったので言うとおりにしました。メガバンクを考えておりましたが、団信は地方銀行がいいですよって担当者が比較しながら細かく教えてくださり今のところ不安はとくにありません。

[131: 通りがかりさん]

良いところまた悪いところなどいろいろ書き込みされます。
だから検討なんだと思います。
悪い書き込みを見たくないなら逆に書き込みを見ないようにした方がいいですね！
ここに限らずどこのマンションでも悪いことは書かれてるので、悪い書き込みそのものを無くすことは無理だと思いますので。

[132: 住民板ユーザーさん2]

比較されるのは当たり前で、比較しないと決めれないのは確かですね。
良いところも悪いところも比較も見れるのがマンションコミュニティの検討欄ではないでしょうか？
良いところばかり見たいなら住人欄へ

[133: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 購入者]

購入した者ですが、住民のカテゴリーの所はどうやったらできるのでしょうか？

[135: マンション掲示板さん]

たしかに、どうしたら契約者用が作られるんでしょうね。
あと、完売したと言われてるのに、ホームページは全く更新されませんね。

[136: 匿名さん]

私も新スレの作り方をサイト内探したのですが、疎いもので解らなくお力になれず申し訳ないです。
聞いたところによるとモデルルーム内はすでにスタッフ不在になっているようですが、電話やWEBの問い合わせがあればモデルルーム見学を受け入れしているそうです。事前審査通らず等でキャンセルになった場合と、もう一度見たいとおっしゃる方のために月内は対応しているというようなお話でした。

[137: 匿名さん]

完売してませんよ。
営業さんより連絡あり、まだ残ってるそうです。
10邸は無いようですが。

[138: 名無しさん]

Aタイプの間取りは残ってますかね？

[139: マンション検討中さん]

情報が錯綜してますね
営業担当によって完売って伝えたりまだ残ってると伝えたり。
何か売主の思惑があるのでしょうか

[140: 購入者]

それはちょっと色々なんか、、、。
うそをつかれてるってことなのかな？
キャンセル分が出てってことなのか？

[141: 通りがかりさん]

完売したと聞いてここに書き込んだ人はもう一度しっかりと確認してほしいですね！

[142: 購入者]

私も電話かかってきました。
完売したと。
完売したと言われたらそれ以上聞きませんでした。

[143: 匿名さん]

完売したと連絡頂いたあと担当に会ったら、次のマンション販売があるので某県に行ってそのあと某市に行くんですってスケジュール詳細まで言われたら信憑性高くないですか？
別のスタッフもこの1ヶ月という短期間で完売するのは予想以上に早かったし、すべて完売させると謳いつつもこんなに早く売れるのはここ最近だと異例ですと他の契約者に話してました。

[144: 名無しさん]

まぁ、完売したしないにしろマンションギャラリーで直接聞いたら分かることだしね。122邸がそのスピードで売れていったのは人気っていう証拠なんじゃないかな。

[145: 匿名さん]

購入者ですが、マンションギャラリーにて書類の受け渡しをするために先週行きました。担当の方は応援で不在でしたが…

平日夜ですが、他に見に来られている方はいました。もしかして、まだ募集してるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

ホームページ上で完売御礼と出ていますね。

[147: 通りがかりさん]

やはり完売でしたね！
しかし早かったですね。
なんでそんなに早く売れたんでしょうね？

[148: 匿名さん]

完売ですごいね Aタイプ欲しかったけど、2期で既になくなりました 残念でした

[149: 通りがかりさん]

私も購入しましたが地元民、シングルが多いと思いました。私も地元民ですが。
値段の割には立地も悪くないのでギャラリー足運んで即決でした。

[150: 匿名さん]

この九条界隈は、ドームが近いからか結構な数の駐車場があり、西区アドレスなのに坪単価も安いので、沢山マンションが出来てくれればもっと活気が出るんですけどねー。
スーパーは近くに１つしかありませんが、兵庫、奈良、和歌山へ直通で行ける鉄道網（京阪が繋がると京都まで）も便利ですし。

[151: マンション検討中さん]

エントランス真横に戸建てが入り込んでたり、隣のマンションとの距離が近いようで、外観は残念な感じですね

[152: 通りがかりさん]

外観は本当に残念です。変則的なので割りきりました。隣のマンションがプレサンス系？建設中ですね。

[153: 評判気になるさん]

隣にプレサンス来ますね。同時期に完成でしたけ？

[154: マンション検討中さん]

それなりに妥協した点はありますが、価格の割には設備や立地も良く、とても楽しみです！9月の内覧が楽しみです。
隣のプレサンスは、ワンルーム賃貸らしいですね。

[155: 名無しさん]

内覧9月は初めてしりました。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
プレサンス は58戸しかない 賃貸用マンションかな

[157: 名無しさん]

プレサンスは賃貸みたいですよ。

[158: 名無しさん]

後、買われた方でオプション何つけましたか？

[159: 評判気になるさん]

内覧会は11月だったと思います。
9月末?10月頭辺りで各業者からの説明等を一斉に行うと聞きました。
多分この日にカーテンのオーダー等を行うのではないかと思ってます。

[160: マンション検討中さん]

60平米の3LDKを2LDKにした人がいるんですか
迷っています 確かにリビングが広く見えますが

[161: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん

キッチンのカウンター
とトイレのタッチパネルかな

[162: 匿名さん]

消費税が10月に上がるので、新居のものを先に買おうか悩みます。でも早く買うと置き場所に困りますね。

[163: 通りがかりさん]

60平米の3LDKの間取りを2LDKにしました。
夫婦だけだし、モデルルームよりは少し狭くはなると思いますが、やっぱりリビングは3LDKの間取りだと少し圧迫感がありますよね。

[164: 名無しさん]

オプション付けたかったのですが、希望の部屋は締切過ぎていて出来ず…キッチンなどの変更したかったなぁ。

[165: 通りがかりさん]

ここって販売から約一ヶ月で完売したんですよね？
なのにオプションの締切が過ぎたって購入者のこと考えてないんですね！

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん
確か建て始めてから第1期募集が始まったのでスケジュール上仕方がないかと。
私のように標準で満足するオプション無頓着の購入者もいると思いますよー。最終期は存じ上げませんが私が契約した時はオプションをつけたい方は○階から変更可能ですという説明をされていました。希望の階、間取りがあった場合はどこで折り合いをつけられたかですね。

[167: 通りがかりさん]

契約日ぎりぎり過ぎましたが(１日)ペット用の
くぐり戸とバスルームのタオルハンガーをつけました。

[168: 通りがかりさん]

スケジュール上仕方がないではなく、そのスケジュールの組み方が購入者のことを考えてないってことですよね！

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん

他のデベ物件でも期に分け販売して間に合わない所が多いので今更エスリードに文句いっても仕方がないですよ。とは言っても、オプションの種類自体ほとんどなかったですけど。
それよりも強気の値付けで完成後も棟内モデルルームで内緒で割引きしながら完売目指されるよりよっぽど良心的な気はしますがね。

[170: マンション検討中さん]

どうせ選べないなら、今回みたいな中途半端な時期ではなく完成後に売るのが良心的。そしたら内覧だけはできるし
この時期に販売開始したのは完全に売る側の都合以外の何物でもないからね

完成後に売れ残りを値引きするのが悪って、経済の原理無視ですか？

[171: マンション検討中さん]

そこまで怒る？事なのかな？
建て売りにしたから安く売り出せたと言ってたような？
オプション気になる方なら他の物件選ぶのではないでしょうか？

[172: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

別にエスリードに文句なんか言うつもりなんかありませんよ。
割引＝値引き169さんは無かったと言うことですね？
他の方も無かったかはそれはわかりませんよ！
残念なことに購入者にはわからないので。

[173: 匿名さん]

考えられないぐらい好調の内に完売したから値引きとかは無かったと思う！
しかし余りにも早く完売しすぎたので逆に値引きとかあったのかなとも思う！
さて真実は。
まぁ購入者は知らない方が良いですけどね。

[174: マンション検討中さん]

買えなかったから文句言ってるのか、欲しかったけど高かったから文句言ってるのか？
値引きは特に気にする所ではないなー。
何ヶ月も売れ残ってたら値引きあると思うけど、一ヶ月だとないと思う。

[175: 匿名さん]

いつのまにか契約者専用スレができてますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644808/

これは住民スレとは違うのでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

>>170 マンション検討中さん

オプションが選べないのではなく、選べるのは階数が上なだけですよ。
値引きが良心的ではないのは確かでしょう？安くしないと売れないのは、そもそも市場価値に見合ってない高い販売価格なわけだから、市場調査に問題があったか、どうしても高値で売りたい理由があるわけです。高値で買わされた人にとっては可愛そうな話ですが、資産価値の維持は相当困難です。
それよりも、完成後に販売開始とかそんなデベがあるなら教えて下さいよ。それこそ聞いたことがありません。そうしたら内覧できるって、誰ともしらない人がベタベタ触った部屋を新築の値段で買うんですか？瑕疵があったらどうするんですか？そんなのだから棟内モデルルームは割引きが大きいのだけれど、営利企業があえて利益を圧縮するようなことをするはずがありませんよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
いや、だから下の方の階は選べないってことでしょ。

売れ残ったのを値引きしたら良心的じゃないとか一体何の考えですか？
あらゆる商売で、売れ残りを値引きするのは当然ですが。
高値で売れたならその価格は問題なかったってことです。買った側が自分の意思で契約したんだから当然でしょう。

完成分譲は最近の物件だと「エステムプラザ江坂公園II RISE」がそのタイプですね。
別に全部屋内覧可にするわけじゃないでしょうし。

瑕疵があったら瑕疵担保責任の問題になるだけですが。その話しは別に完成前に売ろうが後に売ろうが関係ないですね。

[178: 名無しさん]

ジオとかそこらのマンションでもオプション期限切れはありましたから、そんな珍しい話ではないとは思いますが確かに販売期間を考えると…というのはありますね。
ちなみに2月3週目くらいにMR訪問してもう既に9階までは締切って感じでした?

[179: マンション検討中さん]

何が言いたいのかわからない汗
大阪市西区は人気のエリアで場所は西長堀より離れますが、その中でもここはとても安いです。

[180: 匿名さん]

西区の外れでもあの金額なら納得の価格じゃないのかなぁ？オプション選べなくても完売。
この金額でぐだぐだ言ってる人は何処も買えないだしょうね。
値引き期待して待ってたら完売しちゃった僻みかなぁ
完成後の販売物件も残念ながらありますよ?
エステムプラザ江坂の内覧行きましたが、全部を見せてくれる訳ではないですし、ベタベタ触れる物件なんて何処にもないですよ?笑。

[181: マンション検討中さん]

はっきりいってどうでもいい話。
ここはオプションが選べなくても買いたいって思える価格、立地、設備だったから1ヶ月で完売できたんでしょうに。不満があれば買わなければいいだけの話でしょ。一々どうした方が良心的だとか大きなお世話です。

[182: マンション検討中さん]

色んな意見があっていいでしょう
あなたにとってどうでもいい話しが他人にとって有益な場合もあります

[183: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

それはどうかな？
値引きが無かったとは誰も言えない！
わからないからいいですけどね。
値引きは気にしないと言ってますが、皆さん値引きはあった方が良いですよね？
それとただ早く完売したことに感心してるだけです！

[184: 通りがかりさん]

確かにいろいろな意見が有ります。
なのでその中には気に入らない意見もあり、それを見ていちいち怒るなら見ない方がいいですよ！

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
時と場合により、値引きあったらいいと思いますが、私としては新築で大阪市西区でこの値段は安かったです。
中古でボロボロ、新築で長い間空き家、同じような値段だと値引き交渉しますが。

予算オーバー、残り何戸で営業の方に交渉して値引きしてもらった方はラッキー、しなかった方はこの値段で妥当、満足で購入したと思います。
あそこは値引きしてもらったなんて！私もしてよ！私もしてもらえばよかった！とか思いません。
わからなかったらそれでよくないですか？
西区は中古でも4000万超えるので新築で本当にこの値段で私は満足なので値引きは本当に気にしていませんでした。

ただ、何でそんなに値引きにこだわっているのか教えて欲しいです。

[186: 匿名さん]

他の方がもし値引きで購入されていたとしても私も別に気にならないです。こちらの物件に関しては希望の階、間取りを選べましたし価格も納得できたので契約しました。
あくまで個人の考えですが、新品高額品を値引きで購入するというのがあまりイメージ無くもしそういったお話があれば逆に何かあるのではないかと怖く感じます。建売や中古なら別ですが。
適正価格購入で現場勤務の激務の方々にきちんと還元してもらえたらいいなと思います。
この物件は営業さんが頑張っていたから早期完売したんだと思います。とても感じ良かったですもん。

[187: 匿名さん]

2~3年後、大阪都構想が実現すると
ギリギリ西区のこの地区は、西成区と同じ区分けとなり「中央区」として統合される予定です。そうなると、「あいりん地区がある中央区にあるマンション 」と全国に認識されます。このマンションも値引きどころではない暴落が観れるでしょう。

[188: 匿名さん]

都構想で西区が大正区と港区と此花区と統合され「湾岸区」となる案もありますが、その方がこのマンションにとっては影響が低いでしょうね。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
何がいいたいの？

[190: 通りがかりさん]

阿波座周辺に住んでますが、西区とか西区の外れという話ですが立売堀5や新町4より西側木津川をこえた本田や九条のほうは西区だと思われてない気がします。
港区よりだと思います。雰囲気とか治安とか全然違うしだから割安な物件だと思います。
西区で割安物件という考えより港区だから割安なんだなーと思っています。

[191: マンション検討中さん]

松島新町の影響でないの？

[192: マンション検討中さん]

九条まで行くと心斎橋や難波、離れてしまうので安くなります。
松島新地は関係ないと思います。

[193: 名無しさん]

値引きの話が終わったら次は立地の悪口ですか？そうゆう事もわかって購入してると思います。

[194: 名無しさん]

追記。
港区もこれから人気エリアになるかもしれません。

[195: 購入者]

住所自体は西区ですし、即完売したことが評価のすべてでは？
購入に至らなかった方は様々な物件をご検討頂き良い物件を見つけてください。

[196: 匿名さん]

都構想でここの住所は西区じゃなくなると、西区ブランドの恩恵を受けれなくなるのは痛いね。

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん
特に気にしてない。都構想決定して、どうなるかも見るのもよいのでは？
都構想も気にするならこの区を選ばなければいいし、他の区で探してください。

[198: 購入者2]

ここは古くて松島もある九条という場所であり西区とは別物というのを認めさしたいんですね！

[199: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[200: 通りがかりさん]

値引き関しては知らなければそれでいい！
ただ値引きあったならなんか悔しい。
まぁいろんな考え方があるのでそれはそれでいいんじゃないですか！

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
大阪都構想で西区は解体され、港区と同じ湾岸区として生まれ変わりますので誰もそんなこと気にしてません。

[202: 名無しさん]

値引き悔しい！
ここは西区ではないのか！
遊郭街もあってなんちゃって西区だったのか！
都構想決まったら西成区と一緒になって価値下がるから買うべきではなかったのか！

これでいいですか？

[203: 名無しさん]

>>201 匿名さん

西区は中央区では？

[204: マンション検討中さん]

私、キャンセル待ちにしようか迷ってる身です。
普通にマンションの事お話ししたいです。

[205: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[206: 名無しさん]

駐車場って122邸の約半数分の台数しか確保してませんよね？抽選にもれたりしないかな？

[207: 匿名さん]

都構想で西区が西成区と統合やら、湾岸区やらで相場下落を煽ってる人達がいるけど、まだ決まったわけじゃないでしょ。維新は次の選挙で勝てるかは怪しいし。

[208: 通りがかり2]

>>190 通りがかりさん

港区だからとか言ってる方初めて聞きました。
50年ほどここに親も住んでたりしますが、親に聞いたら初めて聞いたと言ってます。
港区には近いけど、認識的には九条、本田、阿波座も西区だよと。

[209: 通りがかりさん]

>>206 名無しさん

場所決めの為の抽選なら大丈夫ですが、台数が多いからで抽選なら外れたら残念ながらもれますよね。
マンション購入する前に抽選できて、当たれば買う外れたら買わないの選択があればいいんですけど、残念ながら購入してからの抽選なので外れたら困りますよね！

[210: 匿名さん]

>>202 名無しさん

値引き悔しい！
A 知ったら悔しいですね

ここは西区ではないのか！
A 西区です。

遊郭街もあってなんちゃって西区だったのか！
A 遊郭街はありますが方向的に関係なし。西区です。

都構想決まったら西成区と一緒になって価値下がるから買うべきではなかったのか！
A 西成区と一緒になるから価値下がるそんなの関係なし。

これでいいですか？
A　これでいいでしょう。

[211: マンション検討中さん]

区割りで中央区になったほうが絶対にいいですよ。なんと言っても、今の中央区の大阪城、本町のビジネス街、心斎橋から道頓堀に、浪速区の日本橋、通天閣、西区の京セラドーム等大阪市の良いとこどりをするスーパー中央区になるんですからね。足枷として西成がくっついてくるぐらいどうってことないです。

[212: マンション検討中さん]

完売寸前までスレに賑わいなかったのに何故今賑わってるんですか？？たしかに安いですが部屋の広さや立地的に相当な価格と思いますが…

[213: 匿名さん]

それはないな。マイナスになる。未来永劫全国のマスコミに「中央区のあいりん地区」という報道がされ続けて、一部有名地区を除き不動産価値は下がるだろう。九条なんて無名地区は間違いなく下がる。西成の岸里や玉出も、あいりん地区とは文化的にも歴史的にも全く異なるのに、西成というだけで敬遠されて不動産価値が低いのが証拠。

[214: 住民板ユーザーさん1]

相当な価格には思えませんけどねぇ
人それぞれですね

キャンセル待ちも結構いるのかな？

[215: マンション検討中さん]

新築で2400万円代からはかなり安いと思います。中古マンション見ていても九条周辺でこの価格はあまりないので。住宅ローン控除は受けられるんですかね？

[216: マンション検討中さん]

2400万で何平米ですか？ホームページで確認出来ませんでした

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

53.68㎡とあるので控除は大丈夫そうですね。

[218: 匿名さん]

>>213 匿名さん

西成というだけで敬遠されて不動産価値が低いのが証拠。
ってそれは西成でしょ！
一緒になっても西成の場所はかわらない。
なのでそれぞれの場所の評価がされる！

[219: 通りがかりさん]

部屋の広さでの値段は関係ない。
立地的に開けた場所にマンションが建つのではなく、周辺を元からあるマンション・戸建てに囲まれて、尚かつ同時期に完成予定のプレサンスの15階建てのマンションが隣に建つ。
なので決して安くはないと私は思いました！

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

私の頭が悪いのかな？
説明の意味がよくわからないのですが…
そして、隣のプレサンスは賃貸でしたよね？

[221: 住民板ユーザーさん1]

賃貸マンションがすぐ隣に建つのが嫌だという事じゃないでしょうか？
私は特に気になりませんでしたが、そこを気にする方もいるという事ですね。
違ったらすみません。

[222: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
確かに現大阪市の細かい地理を把握している人はそうでしょう。
しかし実際には場所が離れてようが、日本一のスラム街と言われているあいりん地区と同区となることは事実です。実際には離れてる、なんてことを知らない人からすれば、同じ区なので当然かなり近いと思われるようになります。(大阪市西区を知らない後世の人間は特に)
全国民の大半は、現大阪市の詳しい地理など知らないので、そういう人達に住所を言ったら、「日本一のスラム街の横に住んでる」と思われてもおかしくないでしょう。

[223: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
公式サイトのマンション工事進捗状況の画像見ましたか？
このマンションは敷地面積がかなり狭く、区画が綺麗な四角ではないため、隣の建物が敷地に食い込んでいるように見えるのです。
モデルルームにあった模型でも透明のプラスチックで再現されていましたね

ベランダ側の下層階のすぐ前にも戸建てがありましたし。

私はその点でかなり所有欲が満たされないと思いここは候補から外しましたね

[224: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん

全国民の現大阪市の詳しい地理は知らないなら、あいりん地区ってことをどれだけ方が知ってるのでしょうね！
また詳しく知らないならあいりん地区が何区にあるのかも知らないってことになりますよ！

[225: 匿名]

>>224 通りがかりさん
「！」を多用するあなたとは前提とする認識が違いすぎ、これ以上の議論は不毛ですのでこれで最後にします。
昨今のネット社会では若い子があいりん地区を面白がってネタにしてるので、知名度はこの掲示板を利用している層が若い頃よりはありますよ。
検索したら分かりますが、人気ユーチューバーが潜入して再生数稼いだりしてます。
若者の視聴者が、それをあいりん地区だけがやばいのか、西成区(新中央区)がやばいのか、はたまた大阪全体がやばいのか、どう受け取るのかまでは、個人次第と思うので分かりかねます。
都構想が西区にとって本当に吉と出るのか凶と出るのか、それは未来で西区が解体され、中央区もしくは湾岸区となってからしか分からないでしょう。もしかしたら西区のままの方が良いかもしれません。

[226: 名無しさん]

都構想で何区になろうがどうでもいい、都構想実現しないかも知れないなら西区のままで良し！私は住めばその環境に適応するだけです。安さと本田小学校の校区で選びました、ちょっと遠いけど。

あと西成は徐々に綺麗になってきてるよ、18年前くらいはヤバかったけど。
中華街計画も上がってるし今後さらに綺麗になっていくのでは？

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん

あなたの話からするとあいりん地区があることにより大阪市がダメってことになりますね！
それと！を多用してるからってそんなこと内容に関係ないと思います！
なのであえて私も文章に！多用してみました。

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
自分が言ってる事は正論的な考えですね。

[229: 匿名さん]

まあまあ、都構想で何区になろうが、他県民からどう思われようがどうでもいいじゃないですか！マンションの話をしましょう！

[230: 匿名さん]

新中央区は西成がある！ダメ！なのなら、大阪城、なんば、心斎橋、道頓堀、京セラドームなどの大阪を代表するようなランドマークも否定することになりますね。

[231: マンション掲示板さん]

あいりん地区と一緒の区になるから選挙では反対に投票してくださいとストレートに言えばいいでしょう。私は大阪維新に投票しますが。完売したマンションにずっと粘着して変ですよ。

[232: マンション検討中さん]

それなりに交通至便な立地や、それなりの設備の割に低価格や、何となく万博等で盛り上がってる気配のする夢洲方面にも近い、といった要素が良い効果を生んですぐに完売したんでしょうね

完成した後に初めて現地訪れて、ほぼすべての人がエントランス横の戸建てが無くなれば良いのにと思うでしょうね

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

戸建ては無くなればいいのにとおもうでしょうね。そこは前から住んでた方の大事な家なので仕方ない。
逆に戸建ての方はこんな所にマンション建てないでと思ってるでしょうね。
私達はそこにお邪魔するので失礼が無いようにしなければなりません。

[234: マンション掲示板さん]

ほぼ全てのJR環状線の駅にここのマンションの広告を掲示してるのかな？
エスリードさんは経費かけてこのマンションをアピールされてますね。
JR真反対の駅にも大々的に広告があるからなかなか苦戦してるのだろうかと思ってました。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション掲示板さん

そういえば大阪駅にも大きい広告ありました。他のタワマンとかが全然出してないから目立ってましたよ。

[236: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの方いますか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

Aタイプ Iタイプ キャンセル待ちです
契約者の方を本審査で落としてほしい

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
一緒ですね。仮で通ってたらほぼほぼ通りそうですよね

[239: 匿名さん]

不動産は結婚と同じで縁のものといいますよね。
縁があれば必ずその方に渡ってきますのでそれまで待つしかないのではないでしょうか。
このマンションを契約するまでに様々な物件を見ましたがすべて即日契約せずに持ち帰りしました。その物件は他の方で次々と決まりました。探すのにも労力が掛かるしマイホーム購入を諦めかけていたらたまたまWEB広告でこのマンションが出てきて広告を見た当日にMR見学が出来、初めて即日契約しました。
みんないろいろ悩んで決めています。もしかしたらご一緒の住まいになるかもしれない私含めた契約者の方々を本審査で落としてほしいなんて寂しいこと言わないでください。

[240: 通りがかりさん]

心の本音が出ちゃったんでしょうね。
欲しかったマンションが売り切れてしまって。

[241: 匿名さん]

最近では考えられないぐらい早く完売しましたからね。

[242: マンション検討中さん]

まあ安かったのが一番の理由でしょうね
その分どこかで何かが削られていると思いますが

[243: マンション検討中さん]

Dプランの待ちの人はいないかな？

[244: 通りがかりさん]

最上階キャンセルしました、価格と間取りは不満なし、立地と梅田への交通の便が気になるという妻の意見に従いました。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
ちなみに次はどちらの物件をご検討なさっているんですか？参考までにお伺いしたく存じます。

[246: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
冷静になって安いというだけで九条という立地には飛びつかない方がいいのかな。。

[247: eマンションさん]

>>244 通りがかりさん

どのタイプですか？担当から連絡あるかもと思って待ってましたがなかったので違う間取りか、他の人に連絡行ってるのかな

[248: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
売買契約済でしたか？ 10%の手付金を諦めましたか？ 僕もキャンセルしようと思う ちなみにBタイプです

[249: マンション検討中さん]

梅田までは確かに乗り換え必須ですからね。

[250: マンション検討中さん]

西九条駅から大阪じゃ駄目なんか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

その西九条に行くのが面倒。
橋があればいいんですけどね？

[252: マンション検討中さん]

まあ色々良い点はある物件ですが、突出した部分がないのも事実ですね

[253: マンション検討中さん]

他のエスリードのマンションだと、キャンセルが出たら、ホームページにキャンセル住戸が発生いたしました！とでるのに、ここはでないですね。すでにその部屋でキャンセル待ちがあったということなんでしょうかね。あと、今気づきましたが、マンション工事進捗のお知らせが更新されていますね。

[254: 匿名さん]

工事の進捗写真見ました！
何度か現地に足を運びましたが常に曇り空だったので晴れの日の雰囲気良さそうでホッとしました。
建つのが本当に楽しみです！
最近、田中圭さんのドラマを観てこのマンションで穏便に平和に過ごせますようにとただひたすらに祈っております。

[255: マンション検討中さん]

キャンセル待ちから契約出来た方いますか？

[256: なのちぇっく]

>255
私は３月中旬にキャンセル待ちを申し込んで、数日後にキャンセルが出て契約に至りました。
順番待ちとして、３～４番目に並んでいたと記憶しています。

[257: マンション検討中さん]

Aタイプをキャンセル待ちをして、契約できた方はいらっしゃいますか？

[258: 名無しさん]

>>256 なのちぇっくさん

部屋タイプは何ですか？

[259: 評判気になるさん]

キャンセルはあまりでない方がいいと思います。
いい物件ならキャンセルが出ないと思うので。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん

ちなみに安治川隧道ってご存知ですか？
西九条との間の川の部分に地下道があって対岸に抜けれます。エレベータもあります。

阪神九条と西九条なら距離はあまり差はない気がします。共に徒歩10分程度。自転車と徒歩のみでエンジン付きは通れませんが。

流石に地下鉄九条のほうが近いとは思いますがね。

[261: 名無しさん]

>>258 名無しさん
部屋タイプはＦです。

[262: 名無しさん]

Iタイプでキャンセル出た方はいますか？

[263: マンション検討中さん]

工事の進捗画像がありますが、結構隣の建物と近いですね。密集地なのかな

[264: マンション検討中さん]

もう、キャンセルは余りない感じですか？

[265: マンション検討中さん]

エスリードもプレサンスのドーム前も完売御礼です。
今から九条ーなんて悔しがっても後の祭りです。

駅前の単身者用投資案件ほか、今後の中央線九条駅案件は跳ねてきますよ。

2020年夏にいったん小休止をして、深く屈んでそこから更にバネをきかせて2025年に向けて大ジャンプです。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
大ジャンプなればいいですね笑
夢は大きく。

[267: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、本当に儲かるのはこんなベタな、誰でもこれから値上がりしそうと思うような土地ではないですよ

[268: 元西区住人]

土地勘があるのであればいいですが値段だけで飛びつかない方がいいかと
以前阿波座付近に住んでましたが　ある境界線で住民の質が大きく変わります。
良いか悪いかは想像にお任せします。

[269: 匿名さん]

人を比べるのはどうかと思いますが、確かに町の雰囲気もガラッと変わると思います。
西区転々としてますが、堀江周辺ぐらいだと思います。良さそうなのは。
千代崎橋渡って九条から阿波座は雰囲気が全く違います。
これから変わってくれるといいなと思います。

[270: 匿名さん]

追記

西区はマンションの値段が高いので値段で決める方も多いと思います。
住んでダメだと思ったら買い替え、いいと思ったら住んだらいいだけですよ。

[271: マンション掲示板さん]

堀江なんて繁華街も近いしお洒落なお店も多くて良いけど、その分若い子が集まるからトラブルも多いしあまり良いとは思えないけど。
それよか、落ち着いた新町が人気だけど、そっちは値段が高すぎるし、タワマン林立で保育所が足りず子育て環境はあまり良くない。その辺りを考えると、九条やドーム前に流れてくるのは必然かと。
ただ、九条は都心部へのアクセスが良い反面、古い戸建が多く大きな土地が出てこないため、駐車場跡地を利用した単身向け賃貸マンションばかり出来て、分譲はあまり出てこないので、今回人気となったんでしょう。

[272: マンション検討中さん]

今回のマンションも分譲とはいえ、隣家と接近してギリギリ建てたような物件なので、その辺りを家族で住む家としてどう判断するかですね

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンション検討中さん

敷地内に緑地があって駐車場100%確保、キッズルームやカフェ併設、とかまで考えれば市内中心部に近い所は無理ですし、職住接近を優先するなら妥協は仕方がないですね。全て揃った物件はそれこそ高くて手が出ませんし。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
上階だったらあまり気にならないのでは？
プレサンス ドーム前とかも上階でもマンション目の前にあるし。

[275: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
>千代崎橋渡って九条から阿波座
とりあえず土地勘がないか地図が読めないのはわかった。

木津川渡って九条からってことは川口や本田辺りまでのことを指してるのかな？

木津川越えた辺りを阿波座と呼とはあまり聞いたことないです。

[276: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん

九条周辺と阿波座周辺ということです。
説明不足です。
土地勘、地図はわかってますが、説明苦手です。

[277: マンション掲示板さん]

どのカテゴリーにもいてるけど、意見というか、アドバイスをしてるのか知らないけど、マンションの事悪く言う人多い。

[278: 購入したものです]

完売してるのに…。
色々意見があるのですね。

[279: マンション検討中さん]

もう、キャンセル待ち回ってこなさそうかなー？

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

むしろこれからでしょう。ローンの本審査始まってますから、仮審査でなかった条件を突きつけられたり、満額おりなかったり。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション掲示板さん
そうゆうことあるんですね。キャンセル待ち物件でてくれたらいいのですが。

[282: 通りがかりさん]

結局買えない人があーだこーだ妬んで悪く言ってるのおもしろい。笑

[283: マンション検討中さん]

工事進捗が見れますが、やはり隣接する物件と近すぎますね
残念です

[284: 名無しさん]

下の方は思った以上に近いと思った方がいいと思います。

[285: マンション掲示板さん]

便利で住みやすい街ですよ！
16年住んでいますが不便差は感じませんよ！
本田と九条の違いですけど僕は九条側がオススメです！

[286: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん
JR西九条に行けば大丈夫

[287: 通りがかりさん]

そのJR西九条に行く橋があればいいんですけどね。
現在は残念ながら狭い地下道しかないののでJR西九条に行くのは若干不便だと思います。

[288: マンション検討中さん]

何だかせせこましい土地に無理矢理詰め込んで建てたような印象ですね

[289: eマンションさん]

コスパを取るか、利便性を取るか。
ここはコスパ高いけど、数年後、不便な通勤という人が出てきそう。

[290: マンション検討中さん]

ここは、10分圏内に、中央線、阪神なんば線、JR環状線、JR桜島線があって、今後京阪中之島線が追加されるかもって立地のなのに交通の便に問題？
もう、梅田駅構内に住むしかないのかな？

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
まあどの路線・駅に行くのも中途半端ってのはあるよね
大阪市内の移動は縦の路線の方が使いやすいからね

[292: マンコミュファンさん]

素晴らしい立地！

[293: 通りがかりさん]

最近では考えられないくらい早期完売！
私は資料請求して考えてる間に予想外に早期完売してしまったので見に行けなかったのが残念です。

[294: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/
エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 物件概要
物件概要
名称 エスリードOSAKA MID WEST
所在地 大阪府大阪市西区本田４丁目１１番２(地番)
交通 Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分、阪神なんば線「九条」駅徒歩８分、JR大阪環状線・ゆめ咲線「西九条」駅より徒歩10分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、下水道処理区域内、都市計画道路
地目 宅地
建ぺい率 ８０％
容積率 ４００％
敷地面積 １９２２.６２m２（建築確認対象面積１９２１．１４m２）
建築面積 ８８８.６２m２（建築確認・軽微な変更表示面積）
延床面積 ８９１３.５７m２（建築確認・軽微な変更表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１５階建
総戸数 １２２戸
販売戸数 １２２戸
住居専有面積 ５３．６８ｍ２～９３．２４ｍ２
バルコニー面積 ９．７２ｍ２～１７．１９ｍ２
サービスバルコニー面積 １．６０ｍ２・１．８２ｍ２
ルーフバルコニー面積 ３１．０７ｍ２・４３．５２ｍ２
専用ポーチ面積 ５．６９ｍ２～１２．３１ｍ２
間取り ２LDK～４LDK
駐車場 ６２台（屋内平面駐車場１５台、屋外平面駐車場[屋根無]１台、屋外機械式駐車場４６台(地上４段・地下１段昇降横行：７台、地上３段・地下２段昇降横行：２８台、地上５段昇降横行：１１台))[月額使用料：８，０００円～２１，０００円]
バイク・ミニバイク置場 １４台(屋外バイク置場[屋根有]５台、屋内ミニバイク置場３台、屋外ミニバイク置場[屋根有]６台)[月額使用料：８００円～１，５００円]
自転車置場 ２４４台(屋外平面式[屋根有]５台、屋内スライドラック式４５台、屋内上段ラック式２７台、屋外スライドラック式[屋根有]２０台、屋外下段ラック式[屋根有]９２台、屋外上段ラック式[屋根有]５５台)[月額使用料：１００円・２００円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社［国土交通大臣（４）第０６１００２号］
建築確認番号 第H３０確認建築防大００６６６号(２０１８年５月２２日)
竣工予定 ２０１９年１１月８日(予定)
入居予定 ２０１９年１１月２９日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(６)第５４８９号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒５５３-０００３　大阪市福島区福島六丁目２５番１９号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社イサラ・デザイン
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

[295: 匿名さん]

エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 間取り - Btype　60.56㎡

[296: 匿名さん]

エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 間取り - Gtype　57.68㎡　2,680万円

[297: 匿名さん]

完売記念キャプチャー

エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～【公式】-
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

[298: 匿名さん]

これ、最後まで残ってた間取りだったとおもいます。

[299: マンション検討中さん]

ここは、賃貸でますか？

[300: 通りがかり]

近隣のものです。
購入したいと思って工事当初から現場を見ておりました。

他の方も書いていたように、かなり早い工期で建設されていました。
九条はマンション建設ラッシュで、他にもたくさん新築マンションの現場はありますが、大雨でもこの現場だけはコンクリート打設していたので『突貫工事』というイメージが強い物件です。

上記のこともあり、クラック等あとあと補習工事の多い物件になりそうだなと思いました。
個数が多いので共益費で充分賄えるでしょうけれど。

交通の便としては、便利だと思います。

西九条駅と九条駅のちょうど間で、どっちに行っても同じくらいの時間。ゆっくり歩いて10分ほど。
西九条駅に行くには地下の『安治川トンネル』を通らないといけないのですが、地下に行くエレベーターが6時～23時頃までしか動いていません。
その時間以外は地下14mまで自分の足で降りて登るしかありません。結構しんどいです。

このトンネルは車は通れませんので、車で西九条方面に行こうと思うと1度弁天町の方まで行って迂回する必要があります。徒歩より時間がかかります。

難波に方面に向かう大阪シティバスの停留所も、マンション北側の方にあって便利ですが、なんせ1時間に1本なのが残念。でも便利です。

高速道路の乗り口、出口、両方近くにあってとても便利です。
ただ駐車場が少ないので悩みどころです。
当該マンションが建つ前この土地は、近隣住民みんなが保有する約200台ほどの車が駐車されている契約駐車場でした。
それがこのマンションとなり、200台あまりが近所の駐車場に立ち退きさせられてしまったので、今は街全体深刻な駐車場不足に悩んでいます。
警察も、四六時中 駐禁を取り締まっています。
まぁ、車がなくても生活は成り立ちますのでそこまで心配されなくてもいいと思います。

[301: 匿名さん]

>>300
悪く書きたいんだろうなという雰囲気が滲み出ていて逆に安心しました。

[302: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]