エスリードOSAKA MID WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

九条だったら、中央線もなんば線も使えるので、交通面で見るとメリットはある街だと思いました。
ただ、住所を確認したところ、川を渡らないといけないみたいですね。
その点をどう捉えるのか。
マンションの場所の詳細が出ていないのですが、どのあたりになりますか？

[2: 匿名さん]

航空写真を見て、おそらくここにできるのかな？という場所はあります。
大阪南安治川郵便局の東側、大通りを渡ったところに広めの駐車場があるのですが、そのあたりかなぁと。周りの建物との関係で。
何で詳細を出してこないのでしょうね？

[3: マンション検討中さん]

てか最近エスリードの物件少ないね。プレサンスとエステムに入札負けずに頑張ってよ。

[4: 匿名さん]

駐車場があるところで確定ですかね？住所でグーグルマップを見てもある程度敷地があるのはそこしかないですし。
周りは戸建てが多いのでここの15階建て・122戸のマンションって相当大きく見えそうですね…。
私もエスリードのマンションを久々に見ました。投資用という印象がありますがここはどうなるでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

学校区が気になります。
地図を見ると小学校、中学校ともに少し距離があるように感じますが実際どうなのでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

珍しく分譲用みたいですね、でも九条かあ。
福島区の会社なんだから福島に出来ればもっと良かったな。

[7: 通りがかりさん]

JR、地下鉄中央線、阪神なんば線と、かなり交通至便ですね
価格も3LDK66.68㎡の角住戸で3,740万円とかなり値頃感があります。

イオンモールも近いようですが、周辺の街の雰囲気はどんな感じなんですかね

[8: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園や小学校も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[9: マンション検討中さん]

立地と設備はかなり良さそうでしたが、何となく街に活気がないのと、マンション周辺すぐ隣に戸建てが数軒あったり、中途半端に2棟に分かれてるような造りだったり、九条、西九条という駅のネームバリューが微妙なのがマイナス点でしたかね

[10: マンション検討中さん]

小学校15分かかりますよね。
市内にしたら遠いような。
選択制なので別の校区を選んだら近くなりますが。

[11: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

駅前で買い物ってコンビニでしょうか？

[12: 匿名さん]

HPに記載されている時間で駅に行けないと思うのですが？

[13: 匿名さん]

ここめちゃくちゃ安くないですか？ 花乃井中学校区でしょ？
少し辺鄙な場所にあるとは言え、資産価値を考えると安心して手が出せるのでは…
他で決めちゃったあとですが、ここも候補に入れて検討したかったなあ…

[14: マンション検討中さん]

九条は飲み屋や風俗のイメージが強く子育てには向かないような。。

[15: マンション検討中さん]

夜にこのマンション周辺を歩いて見ました。
めっちゃ暗いのと、人が住んでるのかわからないような古い暗い戸建が目立ち、夜に1人で歩いて帰るのが怖く感じました。
治安はどうなんでしょうか？
買い物に関しても、商店街ありますが大きいスーパーが見当たらなくて皆さんどこでお買い物されてるのか気になりました。
この辺りを知ってる方教えて頂けませんか？

[16: 通りがかりさん]

スーパーがあまりなさそうな気がしましたね。
キララ九条商店街に一件ありました。
昔栄えた町のイメージですが、ここに来て西区の立地と夢洲関連で盛り上がってくる地域ですかね

同じく他で決めた後でしたが、大阪市内、神戸方面のアクセスが良くて魅力的です。

ただマンション隣に戸建てが近すぎるのと、マンション自体の敷地も狭くて所有欲はあまり満たされなさそうかな

[17: 匿名さん]

OsakaMetro中央線まで徒歩6分って無理じゃ無いですか？

[18: マンション検討中さん]

ここ最近ではかなりコスパの高いマンション。ディスポーザー、ミストサウナ付きでこの値段は素直に驚き。
ただ、女性の毎日の買い物は大きなところがなく、商店街がその代わりになるとは思えない。共働きの家庭で帰り道に食材を買うというのは自転車で遠回り前提です。
また、立地面で言えば、戸建に隠れていて、マンションの存在が分かりにくい。
環境はよく言えば閑静な住宅街で○
結局はコスパで選ぶか、利便性を求めて他にするかの違いではないかな。

[19: 通りがかりさん]

キララ九条商店街を見てみましたが、かなりシャッター通りですね。駅の北西側からモデルルームに向かって歩きましたが、開いてる店舗は2割くらいのイメージ。
あれをウリにするには無理があるでしょう。

駅南東側の商店街の方が栄えてそうでしたね

[20: 匿名さん]

ここは買い物が大変ですね！

[21: 名無しさん]

キララ商店街は日、祝日は閉めてるとこが多いです。平日はほとんどの店が開いてて人通りも多く活気がありますよ。食材の店が多いんで全然買い物もできます。

[22: 匿名さん]

それでも買って損はなさそう。中央線伸びしろが凄く期待できる。
しばらく住んで売るも貸すも良しじゃないでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>21 名無しさん

残念ながら最近商店街で買い物をする方が減ってきてます。
なので商店街があってもねって感じなんだと思います。

[24: 匿名さん]

この3連休にマンションギャラリー行ったら、もう半分ほど売れてましたよ！

気になってる方は早く行った方が良いのでは!?

[25: 名無しさん]

夜の雰囲気は少し怖かったです…即決されてる方は地元の方なのかな？他の地域からだと、不安のほうが大きいです。

[26: 通りがかりさん]

逆に夜になっても怖くない町って教えてほしいですね

繁華街以外で。

[27: 匿名さん]

そんなにうるさくないような感じの場所なので悪くはないと思います。
ただやはりちょっとなと思うのは他の方も言ってますが買い物するところでしょうね。
それとだいたいのマンションで最初の頃はよく売れます。
だから今売れてるのは普通です。
今売れてなかったらそのマンションは買わない方がいいですね。

[28: 匿名さん]

マンションのデザインはいいですね。
エントランスの感じも重厚感があって。
ここは宅配ボックスが設置されているので宅配サービスが利用できますね。
外勤だと外で買物するのも大変なので、宅配サービスで毎日の買物は済ませるとラクかな。

[29: 匿名さん]

マンション周辺を見に行ってきました。
ここのマンションは戸建てとマンションに囲まれていますね。
火事になったら消防車が近づけないような！

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
模型で見ましたが、マンション入口すぐ横に戸建てが建ってて、ベランダ側にもまあまあ近い距離に戸建てがありましたね。

遠目に見たときの満足感はほぼ感じられなさそうです

[31: マンション検討中さん]

間取りが小さいようだけど子連れ家族は少ないのかな？
最寄駅が九条と西九条だし、京阪中之島線が九条まで延伸され、桜島線は舞洲経由で夢洲まで延伸されれば、知名度も上がって人気エリアになる可能性はありそうだけど、どうなんだろう。

[32: 匿名さん]

近くに道路があるわりに静かそうな感じの場所なので良さそうな感じ。
ただ戸建てとマンションに囲まれてるので火事になったら、同じく囲まれてので隠れやすく防犯が気になります。
それと私的には買い物する場所と風呂のサイズが1317で普通より狭いのが気になりました！

[33: 匿名さん]

なんで安治川越えるのに地下なん。橋に掛け変わったらめっちゃ便利になるのになあ。

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
戦時中から残ってる歴史あるトンネルって聞いたけど、越えるのは今もそのトンネルだけ？

[35: マンション検討中さん]

>>34 eマンションさん

中之島か国道43号まで行くか、阪神電車を使うしかないですね。あと、トンネルは朝夕だと自転車で混むので、職員の人がきて、エレベーターの操作をしてますよ。

[36: eマンションさん]

>>35 マンション検討中さん
チラッとテレビな何かで見たけど、まあ趣があっていいんじゃないかな

中途半端に小綺麗なのより魅力的かも

[37: マンション検討中さん]

67平米の物件が気になるのですが、元々70平米希望で、実際の物件をみてないのでわからないのですが、正方形だと70も67もそんなに内装的には変わらないものですか？
もう残ってるかどうかもわからないのですが。
説明下手ですいません。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
今気づきましたが、3期になってるんですね。もう低層階か高層階しかなさそうですね。
間取り的には殆どかわらないですが、ここの67平米は正方形なので廊下が短く奥行き感があまり感じられないかもです。ただ、シューズインクローゼットがあるのはめっちゃ魅力的に感じました。
私も70平米台が希望だったし、他は60平米前後で狭いので諦めました。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
シューズインクローゼットと外にトランクルームがあるのでいいなと思いました。
角で専用ポーチはないにしろ高層階だと階段使う人が少ないので半専用ポーチになるかと思ったり。

[40: 匿名さん]

色々とマンション見学行きましたが高層階でも個人的には新築物件の中でもお安く感じました。
でも、中央線　九条駅から最短ル－トの道が夜は明かりが少ないので暗いのが気になりますかね～

[41: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
説明聞きましたよ。平米数は少ないけど、キュービックタイプと言って他のよくある形と部屋の配置が違い、廊下が短いので無駄なスペースがないとのことでした。

私はバルコニーも広くなっていいなぁと思いましたが、奥行きが狭くなったりするので好みが分かれるかもしれないですね。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
好みが分かれますよね。
後は、ファミリー層はどれぐらいいるか気になる所。
LDK13.9畳は狭いのかな？

[43: マンション検討中さん]

後、どれぐらい残ってるのだろーか。

[44: 通りがかりさん]

靭公園辺りを散策しましたが、結構この辺はどこも道路が大きくて車の騒音が気になりました

やはり大阪の中心部に近いとその辺りのデメリットがありますね

[45: 匿名さん]

九条は松島遊郭があるから風紀が気になるところ

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
綺麗なものばっかり見せるより、そういう世の中の現実も存在してる方が社会勉強になって良いかと

[47: 名無しさん]

遊郭は夜はさすがに女性は近づくべきではないけども、昼は普通ですしそれほど気になりません。普通にチャリで突っ切ってます。

[48: 通りがかりさん]

検討中なのですが、風呂のサイズが1317で少し小さい(狭い)のでちょっとなと思っています。
分譲なのでせめて1417ぐらいと思っているので！

[49: 匿名さん]

ドーム前のプレサンスと悩むけど、こっちは駅からすこし遠いし買い物が不便そうだからなぁ…　

[50: 通りがかりさん]

分譲なのでせめて1417じゃなく1418の間違いでした。
それと確かに買い物する場所も悩むんですよね。

[51: マンション検討中さん]

お風呂は狭いなと思ったけどモデルルーム見たら意外と広く感じました。

[52: マンション検討中さん]

もう3LDKは完売のようです。残念…

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

2LDK＋Fも完売ですか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
はい。キャンセル待ちもいらっしゃるようです

[55: マンション検討中さん]

この売れ行きは安さが効いたかなと思いますね

[56: 通りがかりさん]

安くはないでしょ！
悪くはないですが決して便利なところではないので。
値段よりも消費税があがる前にじゃないかなと思いますけどね。

[57: マンション検討中さん]

価格の割には設備や利便性が良いので若い世代のご家庭に人気だということですかね。買って損はないかと思われます

[58: 通りがかりさん]

悪くはないです。
ただ買って損はないとまでは言えないと私は思います！

[59: マンション検討中さん]

家庭状況や希望は人それぞれですからね(^^)よきご検討を！

[60: 通りがかりさん]

まぁ今からここを検討しても3LDKが完売しているらしいので、子供がいる家庭はもう遅いでしょうね！

[61: 匿名さん]

将来的に京阪の延伸の話もあるし資産価値もあると思うよ

[62: マンション検討中さん]

もう最終期なんですね。

[63: 通りがかりさん]

早いですね！
ゆっくり買いたいけど消費税が上がるから早く買わないとですね。

[64: マンション検討中さん]

四月までに買わないと上がってしまいますね。

[65: マンション検討中さん]

あと、どれぐらい残ってるんだろか。

[66: 通りがかりさん]

物件概要に最終期で3LDKの記載があるので、3LDKが完売したと言う情報は間違ってるようですね！

[67: 名無しさん]

なんでだろー価格表では埋まってるけどなぁ。Dタイプで1番最上階かしら。キャンセル出たか？

[68: マンション検討中さん]

ホームページの方では2LDKしか記載ないですよ。
2LDKは2パターンしかなかったはずなので、最大28戸。もう10戸ぐらいしか残ってないんじゃないのかな。どこも販売に苦戦してるのにこんなに人気だとは予想外。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

物件概要と書いてるのですが、HPの物件概要見ましたか？
ちゃんと2LDK～3LDKと記載されてますよ！

確かに何故こんなに人気があるのか良くわからないですね。

[70: マンション検討中さん]

ラスト8戸と先週聞きました。
2LDKのみ。

[71: 通りがかりさん]

>>70 マンション検討中さん

何がラスト8戸ですか？
後8戸で完売って事ですか？

[72: マンション検討中さん]

全体で残っているのが8戸で、もう2LDKしか選べないと言われました。
隣で商談していた人も、3LDKのキャンセル待ちにするか、2LDKにするかという話をされていました。

[73: 通りがかりさん]

そうなんですね！
7日にメールで93邸売れて、9日から最終期販売となってました。
で物件概要見たら計算通りの29邸販売と記載されてました。

[74: マンション検討中さん]

これは憶測ですが、審査中となってキープされている部屋も幾つかあり、実質まだ未契約なので販売戸数に含まれているのでは？
その方が審査落ちする可能性もありますしね。

[75: マンション検討中さん]

まあそれなりに盛り上がりつつある夢洲方面に近い立地と交通利便性で値段が安いから売れてるんでしょうね

ただ立地も交通利便性もそれなりという程度なので、価値がそこまで維持されるかというと疑問ですね

[76: マンション検討中さん]

価値の維持はどこも言えると思いますが、同価格帯の辺鄙な所にある大型マンションよりは都心に近いので維持しやすそうです。
周辺環境に懸念はあるけれど大阪市ですし、そんなもんかなぁ、と。
街自体に発展性はなさそうですが、価格に見合ったバランスのとれたマンションだと思います。

[77: マンション検討中さん]

ここがこれだけすぐ売れたら近くにマンションが更に出来てきそうてますね。

[78: マンション掲示板さん]

靭公園が日常使いのように書かれてますが、結構遠いですね

[79: 通りがかりさん]

自転車で行ったらまだ行ける範囲

[80: 匿名さん]

靱公園よりも松島公園のほうが近いけど、あの辺はね…

[81: 通りがかりさん]

まぁね。でも今は子供が増えてたくさんの子供があそんでますよね。

[82: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: 評判気になるさん]

一ヶ月で売り切ったんですね。

[84: 匿名さん]

マンション完売の連絡がありました。早かったですね

[85: 通りがかりさん]

何をそんなに急いで購入したのか知りたいですね！

[86: 匿名さん]

まぁ、消費税増税前ですから。

[87: 通りがかりさん]

消費税って10月ですよね？
だから消費税増税前だからってのも？
決算前だから何か優遇があったのかな？

[88: 匿名さん]

全体的な増税は10月からですが、四月に上がる税もあります。
マンションか家を建てる時のタイミングなどもあって四月までに色々しないと増税になるみたいで、10月までに買ったら8%ではないんですよ。

説明が下手なので検索してみてください。

[89: 通りがかりさん]

その理屈なら他のマンションも早く売れますよね？　
だから消費税増税前って理由だけでは？なんだと思いますよ！

[90: 通りがかりさん]

まぁ普通は第1・2期とか最初は売れて途中から若干売れにくくなるのが当たり前なのに、ここは最後までそういうのがなく売り切ったのがすごいですね！

[91: 匿名さん]

担当から連絡こないですが、、、

[92: 匿名さん]

何年もマイホームを探しており、内覧も何件も回りました。
新築、立地、間取り、価格がこちらの理想に近かったことで購入に至りました。

[93: 匿名さん]

九条に住んだことはないが、迷わず契約しました。
大阪市内、Jr 、地下鉄、阪神 三線利用可能
この2点だけで エスリード以外のマンションなら、2Ldkでも4000万以上かかるでしょうね

[94: 匿名さん]

すごい！全部売れたんですね。

うちも契約しました。
場所、値段、間取りなどバランスがいい所が決め手でしたね。

完成が楽しみです！

[95: マンション検討中さん]

いくら今契約してもまだ住宅ローンは事前までですよね。本審査は9月くらいですかね？
フラットは別ですが。

[96: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
淡路のファインエクストラシティも、JR、地下鉄、阪急で4駅7線利用可能てすがそこまで高くないですよ

[97: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/

エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 物件概要

物件概要
名称 エスリードOSAKA MID WEST
所在地 大阪府大阪市西区本田４丁目１１番２(地番)
交通 Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分、阪神なんば線「九条」駅徒歩８分、JR大阪環状線・ゆめ咲線「西九条」駅より徒歩10分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、下水道処理区域内、都市計画道路
地目 宅地
建ぺい率 ８０％
容積率 ４００％
敷地面積 １９２２.６２m２（建築確認対象面積１９２１．１４m２）
建築面積 ８８８.６２m２（建築確認・軽微な変更表示面積）
延床面積 ８９１３.５７m２（建築確認・軽微な変更表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１５階建
総戸数 １２２戸
駐車場 ６２台（屋内平面駐車場１５台、屋外平面駐車場[屋根無]１台、屋外機械式駐車場４６台(地上４段・地下１段昇降横行：７台、地上３段・地下２段昇降横行：２８台、地上５段昇降横行：１１台))[月額使用料：８，０００円～２１，０００円]
バイク・ミニバイク置場 １４台(屋外バイク置場[屋根有]５台、屋内ミニバイク置場３台、屋外ミニバイク置場[屋根有]６台)[月額使用料：８００円～１，５００円]
自転車置場 ２４４台(屋外平面式[屋根有]５台、屋内スライドラック式４５台、屋内上段ラック式２７台、屋外スライドラック式[屋根有]２０台、屋外下段ラック式[屋根有]９２台、屋外上段ラック式[屋根有]５５台)[月額使用料：１００円・２００円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社［国土交通大臣（４）第０６１００２号］
建築確認番号 第H３０確認建築防大００６６６号(２０１８年５月２２日)
竣工予定 ２０１９年１１月８日(予定)
入居予定 ２０１９年１１月２９日(予定)
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(５)５４８９号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒５５３-０００３　大阪市福島区福島六丁目２５番１９号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社イサラ・デザイン
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

[98: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/

名称 エスリードOSAKA MID WEST

最終期販売概要
販売戸数 ２９戸
販売価格(税込) ２，６１０万円～３，８７０万円
最多販売価格帯(税込) ３，０００万円台(６戸)
住居専有面積 ５３．６８m２～６７．７１m２(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 ９．７２m２～１４．１３m２
サービスバルコニー面積 １．６０m２・１．８２m２
専用ポーチ面積 ６．０４m２～７．７９m２
間取り ２LDK～３LDK
管理費(月額) ６，２００円～７，８００円
修繕積立金(月額) ５，１００円～６，４００円
修繕積立一時基金(引渡時一括) ３０６，０００円～３８４，０００円
ペット登録料(月額) １００円(１頭羽)
広告有効期限 ２０１９年３月末日

※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価格(税込)は消費税8%時の価格となります。

情報登録日
情報更新日 ２０１９年３月７日
次回更新日 ２０１９年３月３１日

[99: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/

提携住宅ローンのご案内
金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年０．４２%（店頭表示金利２．７７５％より最大２．３５５％金利優遇適用：２０１９年２月１日現在）
融資期間 １年以上３５年未満
融資限度額 ５００万円以上１億円以内（１０万円単位）ただし販売価格の１００％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
※部屋タイプ／Ｇタイプ●部屋番号／２０６号室●借入金額／２，６８０万円（頭金０円）●月々支払額／６８，６２５円（元金２，６８０万円）●３５年返済／変動金利年０．４２％提携住宅ローン利用●金利２．７７５％より２．３５５％引下げを適用。（２０１９年２月１日現在の金利）※ご契約の際には別途手付金及び諸費用が必要になります。詳しくは係員にお尋ねください。）
※提携ローンは一定の要件該当者が対象です。金利は年２回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても＾５年間一定で、５年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の１．２５倍が限度）
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化、提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※融資を受ける際には、所定の審査が必要となります。審査結果によってはご要望に添えない場合がございますので、あらかじめご了承ください。

[100: 匿名さん]

名称　エスリードOSAKA MID WEST
206号室
Gタイプ
間取り　2LDK
専有面積　57.68m2
バルコニー　10.44m2
価格　2,680万円