プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-nhk54/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内三丁目1722（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線･桜通線｢久屋大通｣駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄東山線･名城線｢栄｣駅徒歩7分
　　　名古屋鉄道瀬戸線｢栄町｣駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線･桜通線｢丸の内｣駅徒歩8分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：40.46平米～100.22平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園
物件概要
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目1722（地番）
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩7分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩8分
総戸数 54戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 402.60m2（登記簿面積）、402.33m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年05月下旬予定
入居可能時期 2020年06月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社麦島建設
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第KS118-0530-00262号（2018年9月25日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域、駐車場整備地区
●駐車場 : 2台（屋外平面式）（一部電気自動車専用充電コンセント付）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 82台（屋内スライドラック式40台、屋外大型対応スライドラック式26台、屋外垂直昇降ラック式16台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 4台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 5.44m2・7.68m2
※S＝F（フリールーム）を示します。

会社情報 [売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構
[販売代理]株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年10月26日
情報更新日 2018年11月01日
次回更新予定日 2018年11月15日

販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2018年11月下旬
価格 2,400万円台予定～4,500万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 40.46m2～100.22m2
間取り 1LDK・1LDK＋S・2LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

第1期　予告広告
B
間取り 1LDK＋F
専有面積 56.82m2
バルコニー 7.68m2
価格

C
間取り 2LDK
専有面積 48.81m2
バルコニー 7.68m2
価格

[2: 匿名さん]

単身・ディンクスターゲットのマンションかと思いきや100㎡越えのプランもあるようで。
公式サイトに載ってないので販売にはならないのかもしれませんが。
久屋大通でこういった部屋があるのも高級感あって良いですね。
間取りは何パターン位あるのでしょうね。間取りはどちらも悪くなかったですが
ディンクスだとBタイプの方が使いやすそうかな。

[3: 匿名さん]

居室のドア、引き戸にしたら、もっと家具とか起きやすいだろうになぁと思いました。マンションの場合は、引き戸にしていると空間効率がぐっと高くなるっていうのは、以前見たことがある本に書いてありました。
今からでもそういうことってすることは可能なんでしょうか？レールを設置するのがめんどうだったりするのかな？

[4: 評判気になるさん]

こちらよりも、名古屋駅サウスの物件が気になるのですがまだスレッド立たないのですね

[5: マンション検討中さん]

いつも中古物件をコピペしてくれる自演の人が出してくれますよ。

[6: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分、名駅まで電車で５分。
栄も７分。
そのあたりに勤めている人にとっては、電車に乗る時間も少なくて済むから、
便利なのだろうなと思います。駅まで近いと資産価値は崩れにくいです。
メリットはきっちり値段に乗っかっているような状態になるんですかね？
通勤だけを考えると少なくともメリットは多めに思います。

[7: マンション検討中さん]

場所は魅力的ですね。でも間取りが気になります。10畳のLDKってどうなんでしょう。
マンションギャラリーでは、こちらの物件の間取りも見られるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

間取りは1LDK＋Fが56.82㎡、Cタイプの2LDKが48.61㎡でした。住宅ローン減税、Bタイプだと適用できそうですか？登記で50㎡以上ないといけないと知りました。Cタイプだと住宅ローン減税を汲めないので、Bタイプにする人もいそうです。

洋室1は面白くて、LDKからも廊下からも行ける間取りです。他の人が書いているように居室は引き戸にした方が収納効率はよさそうでした。Bタイプは角部屋でフリールームからのサービスバルコニーもあっていいですね。

子供のいない新婚夫婦もBタイプの1LDK＋Fのフリールームがあるから購入しやすいと思います。

[9: 匿名さん]

56㎡あるタイプのBタイプは、おそらく壁芯面積で56㎡になっています。
一般的にこういうところに掲載している間取り図は、壁芯で書かれていることが多いので（確認が必要です）
ただ、登記をする際には、内法で計算しなくてはならないので
壁芯の時よりは、面積が減ります。
内法でどれくらいの面積があるのか、確認をしたほうが減税できるかどうかがわかります。

[10: 匿名さん]

駐車場は、エントランスのところの2台分ということなんですね。
マンションの奥の方に自転車置き場がズラッとある様子。
ここだと、自転車だとなんだかんだで気楽に移動できるので、重宝しますよね。だから駐車場よりも駐輪場に重きを置いたのは、よく考えられているなと感じました。
駐輪場は普通のラックタイプと、2段になっているようなタイプということなのかしら。

[11: 匿名さん]

Bプランは１LDKとして使うよりも実質２LDKっていうかんじです。二人で暮らしていくならばこの広さはちょうどいいくらいになってくるかと思います。
一部屋収納兼書斎みたいな感じにするとか、リビングインの部屋を別のことに使っていくことができそうに感じます。
フレキシブル使える部屋があるのは大きいです。

[12: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？

[13: マンション検討中さん]

プレサンスの営業しつこいですよね。
中身の無い話を長時間されて本当に疲れました。

[14: マンション検討中さん]

いま近くのプレサンスが築浅でたくさん中古で出ています。オリンピック前で一番高い時なので高値掴みになりそう。たった三年前の築浅プレサンス物件が3割安値で買えます。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

なんてマンション？

[16: 匿名さん]

築浅中古がいいでしょうね。
プレサンスはすぐ安くなるので新築もったいない。

[17: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67719129/

プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内３-1722番（地番）
交通
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩7分
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩8分
総戸数 54戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 402.6m2、(登記簿面積)、402.33m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 277.52m2
建築延床面積 3525.56m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内2台（料金2万4000円～2万7000円／月、屋外平面式)(一部電気自動車専用充電コンセント付）
駐輪場 82台収容（料金100円～300円／月）屋内スライドラック式40台、屋外大型対応スライドラック式26台、屋外垂直昇降ラック式16台)
バイク置場 4台収容（料金1000円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 5台収容（料金500円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KS118-0530-00262号(2018年9月25日)

会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
施工 (株)麦島建設
管理 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

販売期概要
プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園　先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年5月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後の入居となります。
今回販売戸数 5戸
価格 3850万円～4980万円
最多価格帯 -
管理費 7570円～8810円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3170円～3690円／月
修繕積立基金 31万7300円～36万9300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 1LDK・2LDK（1LDK+F・2LDK）
専有面積 48.81m2～56.82m2
その他面積 バルコニー面積：5.44m2・7.68m2、サービスバルコニー面積：1.08m2・1.12m2
制限事項 防火地域、緑化地域、駐車場整備地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この販売期の間取り

C(メニュー1)
2LDK+シューズクロゼット
専有面積：48.81m2
価格：3850万円（先着順）
角住戸

B(メニュー2)
2LDK+シューズクロゼット+ウォークインクロゼット
専有面積：56.82m2
価格：4320万円（先着順）
角住戸

[18: 匿名さん]

【DOOR賃貸】プレサンスロジェ名古屋久屋大通公園の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/54c3f1a4-1750-5e74-be5e-2c26417c69e6

[19: 匿名さん]

プレサンスロジェ名古屋久屋大通公園 4階 １ＬＤＫ[1056923135]名古屋市中区の新築マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1056923135/

価格 2,780万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2020年6月 専有面積 40.46m2 間取り １ＬＤＫ
交通
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩2分
名古屋市東山線 / 栄駅 徒歩5分
名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩8分
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内３丁目

[20: 匿名さん]

新築、未入居の中古、賃貸の情報が出てます。

新築マンションは5部屋販売中だけど総戸数54戸の中ではどれくらい進捗してるかは不明ですけど最終期とは書いてないから5戸以外にもありそう。

賃貸マンションにしてるのは5室ありますけどコロナウイルスで引っ越し自粛してるから投資家も厳しそう。

4階の40.46m2が東急リバブルから新築というか未入居の中古が転売出てますけど分譲価格が知りたい。

40平米台や50平米台の間取りの多いマンションだと単身者か投資家が多いのかな。
掲示板も2019年9月から書き込みも無かったし一般的な家族マンション探してる層からは興味持たれてないのかも。