プレミスト小田原栄町ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト小田原栄町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/o51/

所在地：神奈川県小田原市栄町1丁目65-5、65-6、65-12（地番）
交通：神奈川県小田原市栄町1丁目65-5,65-6,65-12
間取：3LDK
面積：68.04平米～77.79平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅1分物件ですか？

[2: 評判気になるさん]

駅5分の物件ですね。
駅1分の新幹線マンション建て替えはまだ5年ほど先のようです。
悩ましいです。

[3: 匿名さん]

5年後は日本人が急に減り始め、外国人労働者がドンドン入って来て、その結果が出ている頃です。アメリカの景気もそこまでは維持できないでしょう。認知症の人も500万超えると言われています。小田原も駅近以外は人が減っていくでしょうね。

[4: 匿名さん]

建物は南向きとなるのですかね？
周りに高い建物がないので航空写真を見るとここのマンションの存在感が凄いです。
採光や風通し、眺望には期待できるでしょうか。
部屋によってはお城も常時見える位置となりそうですね。そういう部屋が出来ると高くなりそうではありますが。
駅徒歩5分も良いのではないでしょうか。あまり近いと線路からの音がデメリットとなりますしね。

[5: 匿名さん]

全戸南向きで、かなり日当たりは良さそうです。
近くで徒歩6分のセルアージュがまだ残ってますね。日当たりのせいでしょうか。2千万円台の部屋もありますが。
プレミストは3千万円台～ですかね！？

[6: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく

日中は電気をつけなくても太陽の光だけで過ごせるくらいかもしれませんね。

買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。

駅に近いため、価格が気になるところです。

[7: 職人さん]

4000万前半からと聞きましたよ。　セルアージュの2900万は55㎡ですね。ここは68㎡からなので4000万は超えるでしょう。　セルアージュは70㎡で4000万位だったと思いますね。大和なのでセルアージュよりも高級感のあるマンションになると思うのと、場所がだいぶいいので、セルアージュよりは高くなるでしょうね。
セルアージュは駐車場ないのと、ゴミ捨て場がないのと、管理費が高いのと、保育所が入ってるのと、こじんまりしたマンションなのに4000万もしたので止めました。
ここができたことで、セルアージュもあせって、値引きしてくるでしょうね。

[8: 匿名さん]

中古の方がいいかも！

[9: 匿名さん]

サーパス小田原本町は、築15年徒歩8分2800万くらいなのですね。

[10: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
小田原に住んでましたが駅近は何も無いですよ。郊外のショッピングモールも廃れて来て今後は厳しいと思います。

[11: 匿名さん]

イルカ肉売っている魚屋あります。

[12: 評判気になるさん]

>>7 職人さん
4000万台からだとお客さんが近づきづらそう。
選択肢に入れてもらうために、3000万台も多少はありそうな

[13: 通りがかりさん]

ポスティングで知りました。
スクランブル交差点に接する立地ですね。
交差点側の部屋はかなり眺望がよさそうにも思えます。
音もけっこう聞こえてくるもんなんでしょうか⁉️

[14: マンション検討中さん]

施工が木内建設さんとのことっすね。
全く聞いたことがない会社ですが、大丈夫なんですかね⁉️
調べたところ本社が静岡の会社。
売主がしっかりしてれば問題ないんですか？

[15: 匿名さん]

かまぼこが美味しいお店は近くにあるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

駅から5分。

>>15
>>かまぼこが美味しいお店
かまぼこ通りがあったはずです。点在していて、かまぼこ専門店があります。
人によって好きなお店が違うんじゃないかな。

前、このお店で買ったことがあります。

鱗吉
http://www.urokoki-kamaboko.com/

スーパーで買う値段よりも高いものですね。でも、美味でした。おつまみとして買うなら割安なのかな。楽天市場にもお店があって、インターネットでも買える！と思いました。

[17: 匿名さん]

さすが小田原。
市内、かまぼこ屋多いから、あまり意識していなかったけれど、そう言えば多いですね。

小田原だと、東京駅までも一応直通で行けるのかな？このあたりだったら、都内までの通勤もギリギリ行けそうな感じではあるでしょう。
まあ、県内の人のほうが割合は多そうだけど。

[18: 匿名さん]

新幹線通勤で余裕！

[19: 匿名さん]

東洋経済に新幹線マンションの記事、エコノミストに小田急が箱根に100億投資すると書かれていました。小田原という場所の参考資料にして頂ければ。

[20: マンション検討中さん]

非分譲住戸が１戸あるとのことですが、どの部屋かってわかりますか？
最上階の角部屋を地権者が押さえてるパターンでしょうか。
１月の事前案内会が待ち遠しいです。