リシャール川崎THE WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

リシャール川崎THE WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.intellex.co.jp/r-kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目28番2（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分
　　　京急本線「京急川崎」駅 徒歩13分
間取：1LDK
面積：30.94平米・30.95平米
売主：株式会社インテリックス
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

もう決めたらすぐに入居できる段階なのですね。
待たないで住めるのは魅力的。
川崎も本当に変わりましたね。
治安も良くなりオシャレな感じがします。
横浜にも都心にもアクセスしやすい立地ですから、仕事をしていると便利。
JRが最寄り駅なのは利便性高いですよね。

[22: 匿名さん]

JRだとどの方面に行くにもかなり便利なところはいいと思います。
仮にJRが何かしらの事情で停まってしまったとしても、京急でリカバリーできるので、その点もここはいいと思います。
別会社の路線が選択できるのはgood
あとは、マンションそのものの設備などを見ていければ。
あまり公式サイトには
設備仕様などについて詳しく書かれていないんですよね。

[23: マンション検討中さん]

資料請求してもなにもこない

入居後もそんな感じの対応されそうでこわいです。

[24: 匿名さん]

毎月の固定費用のところに、ハイセクトってあって、何なんだ…？と思ったら、カードキーのことなんですね。
カードキーの利用料を毎月払っていかなければならない、ということですか。
他の手ぶらキー系のところもそういうかんじなのかな。
普通の物理キーだったらそういうのはかかりませんけれど、
こういう新しいものはそういうところでも細かく費用がかかるのだなと思いました。

[25: 匿名さん]

広さはどの物件もほとんど。
違うことがあるとするならば、シューズインクローゼットの有無です。
一人で暮らすならばなくてもある程度はいけるかもしれませんが、二人暮らしだったらあったほうがいい。
ゴルフバッグなど
アウトドアで使うものもおいて置けるから、便利ですよ。

[26: 匿名さん]

4タイプの間取りを見比べてみました。
どれもほぼ同じ面積で、ほぼ似ているような感じではありますが、
ちょっとした違いがそれぞれにあって選択に迷いそうです。
ざっと見たところではBタイプが個人的にはいいかなという感じがしました。
シューズインクローゼットは女性ならあったほうがいいような気がします。
夏用冬用の靴と考えるとけっこうな数になるので。
普通の靴箱と比べてどれだけの収納量の違いがあるのでしょうか。
それとBタイプには浴室と洋室に窓があるのもいい点だと思います。

[27: 匿名さん]

公式サイトにハイセクト利用料が云々と書かれていて、なんだろう？と思ったんですが、
これは警備費用的なものなんですね
月々、まあまあかかるんですね。
あと、修繕積立金がものすごく安いです。
修繕積立金に関しては、安ければいいってものじゃないと聞いたことがあるのですが、
どのような感じで段階的に値上がりしていくのかも
チェックが必要となりそうです。

[28: 匿名さん]

投資用のローンについての紹介などもあるので、基本的には投資目的の方をターゲットにしているのでしょうか。
コンパクトだけど設備はしっかりしているし、
単身者の人だったら
実需の人もいらっしゃいそうな感じはするけれど。
川崎駅までこの距離ならば、あまり負担感は無いように思いました。

[29: 匿名さん]

正直、30㎡なので分譲マンションとしては本当に専有面積は狭いと思います。
ただ、居室を最低限の広さにした分、
リビングダイニングの広さは大きく取られているので、居住性という点から見ると悪くないのではないでしょうか。
収納が比較的大きめなのもいいです。
浴室が狭いのは若干残念ですが^^;

[30: 匿名さん]

公式サイトトップの写真を見ると、ベッドを置いておそらく小さめなサイドテーブル置いて、
それでいっぱいいっぱい部屋の空間を使っているかんじになるくらい
かなり小さいみたいですね＞居室

ここは特に、家具のサイズなどをきちんと測ってから
絶対に見学をしていったほうがいいなと思います。
比べるために、予め今ある家のダイニングテーブルとかソファの大きさをはかるといいでしょう。

[31: 匿名さん]

投資用ローンの説明もあったのでコンパクトな物件は、投資用の方もいらっしゃるのかという印象。
川崎駅までこの距離なら
自分で住んでも便利だと思うし、賃貸にも十分需要はあると思います。
流動性は高いので
いずれにしても良い資産となるのではないかな、と感じました。

[32: 匿名さん]

賃貸目線でいうと狭いながらにもきちんと浴室、トイレ、洗面所が分かれている点は評価できるかなあ。
最近の新築マンションでも一緒になってるところが意外とあるんですよね…。
写真を見ると3畳の部屋にベッドが置いてありますけど、これ普通のシングルベッドなんでしょうかね？コンパクトタイプなんでしょうか？？
寝室に扉があるのは素直に嬉しいところ。

[33: 匿名さん]

建物デザインはしっかりとしていて単身用のマンションには見えない感じがしました。賃貸が多くなるような気もしますが、賃貸と考えても高級感があるのではと思います。
角部屋は小さな窓があるだけなので採光面ではあまり期待できないのかなと思いましたが、通気は良くなるのではないでしょうか。
寝室はベッドでいっぱいになる感じに見えてます。扉を閉め切ったら足を下すスペースが無さそうな感じではありますが、落ち着いて眠れる空間でもあるのかなとも思います。

[34: 職人さん]

ラゾーナすぐ近くの築1年未満の1LDKが売りに出てて、悩む。

[35: 匿名さん]

8分だと投資用物件としては少し離れていますね。
販売価格を考慮するとそれなりの賃料にしないと採算取れないのでは。
家賃を高くすると駅近に流れるでしょうし。
男性だとキッチンが完備されているよりも利便性を重視しますよね。
交通アクセスとか。

[36: 匿名さん]

8分だと投資用物件としては少し離れていますね。
販売価格を考慮するとそれなりの賃料にしないと採算取れないのでは。
家賃を高くすると駅近に流れるでしょうし。
男性だとキッチンが完備されているよりも利便性を重視しますよね。
交通アクセスとか。

[37: 匿名さん]

静かな街並みで、住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念なところです。
駅までの距離も遠すぎず、ファミリー層でも十分できるのに…
dinksや単身者向けの物件だなと思いました。

[38: 匿名さん]

投資の案内がホームページのトップに出てくるくらいなので
大半が投資のための購入になるのではと思ったりもします。
買っておいて自分で住んでみる人もいるかもしれないけれど。
単身やディンクスで家族が増えたら住み替えしたりして
ここは資産として持っておくとか売るとかする道もあると思います。
アウトフレームでウォークインクローゼットが付いていることとか
バストイレ別とかバスルームに窓があったりするのはいいと思いました。

[39: 匿名さん]

物件概要に
「居住用：5戸　投資用：12戸」
と書かれていました。実需は実需で、投資用は投資用でと分けて販売されているの
始めてみました。
投資用と居住用、
どちらの方がそもそもの数は用意されているのかな

[40: 匿名さん]

ハイセクト利用料がかかるとありました。
検索したら、ハイセクトってどうやらセキュリティ関連のことのようです。
月々の固定費は、ハイセクト利用料・管理費・修繕積立金・町内会費
あとあるならば、駐車場や駐輪場の使用料でしょうか。
まあまあかかってくるんですね。