リシャール川崎THE WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

リシャール川崎THE WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.intellex.co.jp/r-kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目28番2（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分
　　　京急本線「京急川崎」駅 徒歩13分
間取：1LDK
面積：30.94平米・30.95平米
売主：株式会社インテリックス
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

間取りを見てて思ったんですが、
リビング・ダイニング・キッチンが９畳と書かれているのですが、
キッチンが３畳くらいありそうだから、
リビングダイニングは６畳くらいですね。
となると、
一人用とはいえ、ダイニングセットとソファセットの両方の設置は難しそう。
ソファとローテーブルっていう組み合わせが
一番無難でしょうか。

[43: 匿名さん]

キッチン広いと動きやすくて良いと思います。あとはキッチンそのものの収納力ですね。がっつり料理する人だと、ストック多めに持っておきたいというのがあるので、
それらを入れることが出来るようになっているととても良いと感じました。キャスター付のワゴンだったら、ここには置きやすいかもしれない。
工夫していくと楽しそうです。

[44: 匿名さん]

>>43
ほんとそれです。ストックのスペースがあるのはありがたい。
ファミリー世帯の場合、缶類やパスタ類、レトルト食品や調味料などを保存して於ける場所が
あるってことは大事。

料理していると、いろいろな食材を使いますからね。

ストックという面で収納力は最も重要になってくるんだなと住んでみて思います

[45: 匿名さん]

既に１年過ぎていますが、まだ販売中っていうことは苦戦しているということ?

駅からも離れているので投資物件として考えるのはどうなんでしょう。

立地や設備内容、間取りの広さなどトータルで考えて強気な価格帯かなぁと思います。

[46: 匿名さん]

そうなんです、一人暮らしとは言え食料を入れておく収納場所がやっぱり必要だなと、いろいろな賃貸に住んでみて思いました。このマンションの場合だと収納棚やストックルームまでは付いてないけど、キッチンスペースにゆとりがあるなら食器棚やワゴンを置くことはできそうですね。自分ならシンク＆ガス台の前に細長いテーブルを付けてカウンターっぽくするか、丸テーブルと椅子でダイニングがわりにするかな。リビングにはソファを置きたいですね。

[47: 匿名さん]

最寄り駅からは徒歩10分以内ということなので、
利便性を重視したい単身者からのニーズというのを考えていたのかもしれないですね
間取りだけ見てみると
収納十分で、一人で暮らしていくのにちょうど良さそうなかんじにはなっているのだけど。

[48: 匿名さん]

公式サイトトップに、投資用ローンについてわかり易い場所に書かれていたので
投資向け、というのを意識して作られていると思いました。
実需はこういうマンションだと
殆どおられないんだろうなぁ。
新築だと、どうしても取得価格が高くなりやすいですが、
どれくらいの利回りが望めるのだろう。

[49: 匿名さん]

既に完成して１年過ぎていますが
居住用、投資用共にまだ販売中とは、ゆっくりとした売れ行きですね。
周囲から聞く話によると
マンション内で購入している人と賃貸で借りて住んでいる人が住んでいるマンションは
マナーの差があったりして住みづらいそうです。
ここはどうなるでしょうね。

[50: 匿名さん]

分譲メインのマンションの中に一部賃貸があるくらいだと、
余りそういう話は聞かないのですが（おそらく、賃料が高くなりやすいからだと思う）、
投資用・分譲用ってきっちり分かれている場合っていうのは
正直想像はつかないような。ただここの場合、駅まで近いし、それなりに賃料してくると思うので
大丈夫じゃないかとは思いますが。

[51: 匿名さん]

なかなか販売数が減らないですね。
川崎駅まで徒歩８分、実際はもう少しかかるかも。
賃貸物件にするにしても、この立地だと厳しいのかもしれませんね。
値下げなどないと完売はまだまだ先となりそう。

[52: 匿名さん]

実際に8分っていうのは、相当早足担ってしまいますよねぇ。1分間に80メートルの速さで立ち止まらずに歩くと、とのことだから。
それでも川崎駅までの徒歩圏内っていうのは普通に便利に思います。
駅の周りはいろいろと見せも揃っている。
帰りがけに買い物とかもできれば。

[53: 匿名さん]

間取りは4タイプ公式サイトに掲載されていました。
基本的には、あまりどのプランも変わらない感じがします。

ベッドルームは本当にベッドを置くだけで狭いけど
その分、リビングは広くしているように感じます。
普段過ごすのはリビングなので、
こちらは圧迫感が無くて良いですよ。

[54: マンション検討中さん]

もっと安くならないかな?。
今空いてる部屋、3200?3300万くらいになるなら買いだけど。

[55: 匿名さん]

3603万円って書いてあります。300万値引きって可能なんでしょうか。
安くなるならローン総額も安くなるわけですし、300万円ってかなり大きな金額・・・

インテリア例で見たんですが、半個室っぽくて寝やすそうな印象でした。
部屋は狭いですが引き戸になっているのでベッドをぴったり置くと、ちょうどいい感じ。
そんなに広くないですが押入で寝た経験がある人は落ちつきそうで素敵でした。

[56: マンション検討中さん]

3603万が高過ぎかと…

キッチン除いた有効スペースが9畳ですからね。ほぼワンルームの広さを無理矢理扉つけて2部屋にしただけで。

川崎駅を利用出来るのは良いですが、徒歩8分と遠いし。リセールや賃貸を考えても3200?3300位じゃないと割に合いません。

[57: 匿名さん]

恥ずかしながら投資用のローンの存在を初めて知りました。
不動産投資ローンのメリットを読むと自己資金を残しながら投資ができる、
団信に加入できるので何かあった時に家族にローン完済済のマンションを残せるなどが
あるみたいです。
勿論デメリットもあるのでこれからよく調べてみようと思います。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

固定資産税を払わないといけないから、ホームページに書かれてる利回りより実際は下がると思った方が良いですよ。
それと、銀行ローンに比べて投資ローンは金利が1%は違います。35年で組んだ場合、総支払額が数百万違います。

しかも、入居し続けてくれればローンの支払いは大丈夫ですが、入居者がいないと自腹で月々のローンを払う羽目になります。更に、中の設備が壊れたら家主負担です(新築なのですぐにはトラブルは起きませんが)。

最悪、自分でローンを払える余裕があるなら買う、という選択をされた方が良いかと。

[59: 匿名さん]

単身者用の間取になってくると投資用で考えている方も増えてきているのかなと。
利回りがどのくらいなのかによりますが、予算があるならば手元にいくらか決まった金額が入ってくるということで
投資をされる方が増えていると聞きます。

投資用と居住用と価格設定が違うのも特徴的かな

3000万円台だと大体月々10万以上の家賃がないと儲けがないですね。
利回りはどのくらいなんだろう。

[60: 匿名さん]

55さんの言われること、なんとなくわかります。
子供の頃、押し入れで寝た経験あります。
妙に落ち着くんですよね。
ベッドに天蓋を付ける場合もあるくらいなので
囲まれて寝るのって案外寝やすいのかもしれません。
そういう意味では寝室が狭くても困らないような気もします。
せいぜいベッドを置けてシーツ交換とか
クローゼットに出入りするのに困らないスペースがあればいいのかもしれません。

[61: 匿名さん]

言われてみると、なんとなくそうかも
寝室は寝るだけみたいに割り切ってしまうのはありでしょうね。
ただ、賃貸で出したときに
そういう風に割り切ってもらえるか。
自分だけだったら
そういう風にしていくことはできるのだけど。