プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-shc72/
所在地：広島県広島市中区昭和町8番6（地番）
交通：広島電鉄5号線「南区役所前」電停広島駅方面乗り場 徒歩4分
広島港方面乗り場 徒歩5分 広島バス「昭和町（旧道）」
バス停八丁堀方面乗り場 徒歩4分
南区役所方面乗り場徒歩4分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.75平米～71.23平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数：72戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンスのご紹介（南区役所前電停徒歩4分 フジグラン広島徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/45263/
[スレ作成日時]2018-11-02 16:23:33
現在の物件
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス
- 所在地：広島県広島市中区昭和町8番6（地番）
- 交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩4分 （広島駅方面乗り場）、徒歩5分（広島港方面乗り場）
- 総戸数： 72戸
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 名無しさん 2018-11-02 17:11:38
投稿する
削除依頼
ここって、名前的に川沿いかと思ってたら9階建てのマンションを挟んでるんですね…
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| No.2 |
前は何があったとこ？
グーグルストリートビューで検索したいんだけど住居表示が解らない |
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| No.3 |
昔、梶川病院があった所です。今はhitotoの所に移転しています。
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| No.4 |
病院の跡地ってことは、そこで亡くなった方もたくさんいるんでしょうね・・・
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| No.5 |
国道2号線沿いに、しかもバルコニーに面しているとは・・・。
バルコニーや建物が凄く汚れるんだろうな。 音もうるさそうだし。 ここの良さは何なのでしょうか？ |
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| No.6 |
南向きは明るい。
以上。 |
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| No.7 |
>>1 名無しさん
プレサンスと猿猴川の間にあるマンションってこれっぽいですね パラッシオ昭和町 所在地 広島県広島市中区昭和町 周辺地図 最寄り駅 広島電鉄皆実線「南区役所前」駅 徒歩3分 総戸数 30戸 構造 ＳＲＣ一部ＲＣ 築年月 1981年8月 築 階建 地上9階建 施工会社 西松建設 分譲会社 松栄不動産 https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0053852/ |
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| No.8 |
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| No.9 | ||
| No.10 |
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| No.11 |
5年位前だと中区のマンションって3,000万円で75㎡買える印象だったから隔世の感があるな
アベノミクスバブルが弾けたら地方都市の不動産価値は悲惨なことになるな 少子化とか高齢化で広島も都心回帰の流れはあるもんな 老夫婦だけの世帯は戸建の管理はきついからな |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
まぁそこらへんは人によるとしか…
気にしない人はどうでもいいでしょうし、気にする人は気にする、ってだけで |
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| No.16 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.17 |
またライオンズが荒らしてんのか
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| No.18 |
動物系マンションは悲惨な孤独死や自殺があっても隠蔽してますよ
平野町と宇品東のことね |
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| No.19 |
ちなみに動物系孤独死は一年以内、動物系自殺は一カ月以内、ヒトトは30年以上前の出来事ｗ
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| No.20 |
えらい荒れていると思ったら、糞立地のグランテラスの徒歩圏内で競合してるからか
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| No.21 |
全く売れずに投資会社に買収されるデベより関西で一番売れてるプレサンスが安心できると思いました
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
グランテラスよりこちらの方が好きだなぁ
倒産しないし |
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| No.25 |
間取りはどうですか？プレサンスにしてはいい気がしますが
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| No.26 |
勢いのある会社は年収もいいね！秋休みでハワイ旅行楽しんで！
https://www.pressance.co.jp/news/detail/?id=251 従業員数（単独）310人 従業員数（連結）606人 平均年齢30.6歳 平均年収8,940千円 |
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| No.27 |
ここはこの位置にしては随分安価で売れ行きそこそこ良さそうですね･･･
ただやはり病院跡というのがネックでしょうか |
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| No.28 |
河岸侵食家屋倒壊エリアからは外れてて交換が持てるね
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| No.29 |
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| No.30 |
市営アパートが隣接する場所…
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| No.31 |
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| No.32 |
この価格帯なら、多分hitotoの方が同じ階なら安くなりそうですね
ま、霊感強めな僕としては、やっぱりあそこは無理かな 脳外科だから仕方ないんだけど、救急車バンバン来てたからなー |
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| No.33 |
>>32 買い替え検討中さん
グランテラスが一番ヤバいよ |
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| No.34 |
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| No.35 | ||
| No.36 |
>>33
KiYoBo広島TheTowerの方が断然ヤバイ。 企業の隠蔽体質はもはや三菱グループ全体に及ぶか？ 三菱地所も三菱自動車に続くか？ ＞根拠のないエリート意識、都合が悪いことは改善するより隠蔽する。ホープ的中華思想というか、“ホープにあらずば人にあらず”といって憚らない傲岸不遜の資本集団の傘下にいて、不祥事が起きたからといって体質を変えることは確かに容易なことではないのだが |
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| No.37 |
グランテラスと競合してるけど立地面や設備はこちらが上だね
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| No.38 |
そうですか。広島では２号線沿いのマンションは過去芳しくない例が多いみたいですよ。
古今問わず広島ではリバーサイドが人気で各デベはこぞってリバーサイドでマンション事業をやりたがる傾向にあります。こちらも物件名に“リバー”の文字が入っていますが、広島は川の街だけあって、特にマンション名に“リバー”は用いられがちです。印象が良いんでしょうね。特に京橋川沿いには昔からたくさんの分譲マンションが立ち並んでいます。 因みにhitotoは専有部の設備グレードが低くてこちらとは競合にすらならないみたいです。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
2号線沿いで川沿いでもないのにリバーとつけるあたり何ともあざといというか。
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| No.41 |
そういえばフローレンスも昭和町は川沿いじゃありませんでしたが
『フローレンス昭和町リバーレジデンス』 だったですよね。 http://pr1.work/1/ahoahoni-tokun 良いんじゃないんですか？別に。 [一部テキスト、および画像を削除いたしました 管理担当] |
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| No.42 |
リバーサイドで良さげですよね。柄がいいよね。事業主を始めあれもこれも。
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| No.43 |
広島なんか、マンション全部リバーレジデンスでいいと思う
たいてい近い |
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| No.44 |
リバーサイドと言いながら河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建てる悪徳デベがいる。ここは違うから買いだけど。
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| No.45 |
広告として紙屋町や広島駅をトップに持ってくるのはどうなの？(笑)
昭和町とは全然関係ないじゃん(笑) |
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| No.46 |
この立地がいい？2号線沿いでうるさそう。設備がいい？本当に比較してるの？
過去のコメントでこのエリアは地図でみると 想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとしたエリアだそうです。 |
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| No.47 |
過去のコメント
比治山の西部建設事務所で私も同じ内容の説明を受けました。 ここまで事実と異なるデマを吹聴してるのですから、情報開示請求が出ればアウトですね |
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| No.48 |
プレサンスはエリア外だけどグランテラスはエリアに含まれていますね。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf |
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| No.49 |
ここって右隣にマンションありますよね？
CとDは隣のマンションの陰になりませんか？ |
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| No.50 |
公営アパートが低いので今はいいでしょうが、将来的な日当たり眺望は微妙ですね。
このへんで探すならグランテラスのほうが立地条件はいいと思う。 グランテラスがそんなにいいとも思わないけど。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 匿名さん
「いいとも思わない」と書いてるんですが… |
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| No.53 |
札幌では大規模な爆発もありましたから、タンクションよりこちらが安全な立地だと思いました。設備もこちらが好みです。
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| No.54 |
売れているみたいです。
間取りや設備などこの辺りの中規模マンションではここが一番いいと思いました。 |
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| No.55 |
プレサンスのマンションが売れるのは当たり前です。ここは一流の企業で特に営業マンのスキルが素晴らしい。ここの良さが分からない人はいないでしょうね。
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| No.56 |
接客は低レベルすぎます。
他のマンションギャラリーではありえない対応でがっかりしました。 たまたま担当者がわるかったのでしょうか、 |
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| No.57 |
>>55 マンション検討中さん
その通りです。同じエリアでも根暗なネガキャンに終始する平野町とは違い営業スキルの高い一流会社だと思いました。 |
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| No.59 |
[No.58と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.60 |
平野町とは違い設備も立地もすごくいいと思いました
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| No.61 |
営業スキル高いですかね。
いろいろな物件みていることに批判的なこといわれましたし、どうも上から目線に感じましたが。 いろいろまわった中ではあまり印象はよくなかったです。 |
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| No.62 |
>>61 通りがかりさん
大京のことを悪く言うなよ |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
グランテラス？オール電化だから当たり前だろ
あほか |
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| No.66 |
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| No.67 |
グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアですが、プレサンスは河岸侵食家屋倒壊エリアではありません。
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| No.68 |
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| No.69 |
グランテラスが酷い売れ行きだからこっちを買った方がよさそうだ
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| No.70 |
そうかなぁ。迷うとこだがhitotoはハナから眼中に無いしな。
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| No.71 |
>>70 匿名さん
タワーマンションは好みがありますからね hitotoは昨年西日本一売れた超優良物件ではありますが グランテラスは超絶売れ残り竣工が確定なので、よくよく考えてご判断された方がいいですよ |
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| No.72 |
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| No.73 |
2700万に惹かれて行ってみましたが、9階までは隣にマンションがあって、それ以上の階になると価格が1000万近く上がるんですね、、、
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| No.74 |
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| No.75 |
ここ工事してる？
施工会社のホームページがわからないのですが。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
グランテラスのほうがまだマシだとは思う
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>80 口コミ知りたいさん
スレッドの書き込み件数と売れ行き件数は比例するのかな？ ライオンズは2,000件超えてる ライオンズ広島グランテラスってどう？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617710/ |
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| No.83 |
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| No.84 |
忘れられたマンション・・・
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部 竣工予定 2021年6月下旬 入居予定 2021年7月下旬 |
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| No.85 |
『プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス』
完売したんじゃない？ |
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| No.86 |
あれ？ここ竣工伸びました？
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| No.87 |
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| No.88 |
施工会社が変わってるね
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| No.89 |
ホントだ！ありがとうございます！
施工会社：株式会社NEO ↓ 施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部 |
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| No.90 |
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| No.91 |
公式サイトが無くなってますね。
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| No.92 |
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| No.93 |
プレサンスさん、ここでのマンション事業やめるってよ。
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| No.94 |
SUUMOには最初の計画がまだ残ってるんだな。
【SUUMO】プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス/広島県広島市中区の物件情報 住所 広島市中区 昭和町 最寄駅 広島電鉄皆実線「南区役所前」歩4分 種別 マンション 築年月 2020年4月下旬予定 構造 RC 敷地面積 696.84平米 階建 14階地下1階建 建築面積 475.7平米 総戸数 51戸 駐車場 有 https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_1001325356/ |
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| No.95 |
駐車場になってる
建築計画は掲示されてるから、まだあるんじゃない 
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| No.96 |
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| No.97 |
52戸→72戸
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| No.98 |
価格がどうなるか気になるね！
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| No.99 |
これどうなった？？
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| No.100 |
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| No.101 |
公式サイトが復活してますね。
７２戸の物件で、名前はリバーレジデンス→ザ・レジデンスとなって、再来年春の竣工のようです。 日企設計、多田建設といつものメンツですね。 |
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| No.102 |
ちなみに西日本豪雨のあのレベルでもこの辺りの京橋川エリアは氾濫しなかったことをみんな知らなさすぎな。
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| No.103 |
場所は良いと思うけど、駐車場が問題な気がする。
駐車場なしでも、生活はできる地域だけどね、なかなか広島だと車なし生活は困るって人もまだまだ多い。 |
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| No.104 |
また始まりました！
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| No.105 |
どっち向いとんネーン！
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
北西向みたいだね
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| No.109 |
>>105 匿名さん
柱の室内への食い込み具合がエグいね。 |
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| No.111 |
11階ぐらいまで上がってますが、売れ行きどうなんでしょうかね？
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| No.112 |
>>105 匿名さん
急に玄関ドア開いたら絶対ぶつかるよ、これ。こわ～ |
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| No.113 |
物件の話を聞きに行ったら、営業マンがやる気なさすぎ、どうせ買わないんでしょみたいなテンションで接客されて「ここはないな」となった。
治安はともかく、値段も比較的良さげだったので検討してたけど。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
リバーサイドが価値あるってのは、広島不動産の七不思議の1つであって、他所の人には分からない価値観なのよ。
理解できるのは井上陽水くらいじゃないか？ |
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| No.116 |
>>106 マンション検討中さん
ほんとだ。開放廊下狭い。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
室外機はベランダじゃないかしら？
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| No.119 |
共用廊下側に面した居室のエアコン室外機は共用廊下しか置く場所ないよ。
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| No.120 |
>>109 匿名さん
その表現パンツの時に使うやつ。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
南に川があるリバーサイドって広島では限られますね。 
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| No.123 |
広島ではプレサンスはだいぶ苦労してるようですね。
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| No.124 |
ピントずれてる立地の物件ばかりだしなあ
社長逮捕も印象悪いし |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125
無罪になったよ。 |
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| No.127 |
不動産とか裏でいろんな事やってるからなぁ
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| No.128 |
この広島市内爆上がり不動産インフレの中、唯一資産価値の向上が見込めないマンションかも。
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| No.129 |
ここに限らんけどさ、新築より高く売り出せると思って新築マンション買ってるなら、残念なことになるよ。
家賃払うならローン払った方がマシって程度に考えことこう。 |
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| No.130 |
内覧後の感想です。エレベーターから玄関までの通路の床がブラウン、グレーのモザイク調で見たことがない素晴らしいできでした。内装の床、収納の戸などはホワイトグレーで今風の落ち着いた印象でよい。水回りは収納が多く、トイレ 洗面台 キッチン どこも満足です。ここは、オーナーさんの多くは購入後すぐに賃貸物件としていますが、間取り 駅近 商業施設（ゆめタウン、フジ、八丁堀 神屋町のデパートなど）に近いこと、川沿いでの散歩 ジョギングや千田町公園にも近いなどあらゆる面で人気が出そうな物件だと思います。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.134 |
[No.133と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
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現在の物件
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス
- 所在地：広島県広島市中区昭和町8番6（地番）
- 交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩4分 （広島駅方面乗り場）、徒歩5分（広島港方面乗り場）
- 総戸数： 72戸
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