プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-shc72/

所在地：広島県広島市中区昭和町8番6（地番）
交通：広島電鉄5号線「南区役所前」電停広島駅方面乗り場 徒歩4分
広島港方面乗り場 徒歩5分 広島バス「昭和町（旧道）」
バス停八丁堀方面乗り場 徒歩4分
南区役所方面乗り場徒歩4分

間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.75平米～71.23平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数：72戸

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンスのご紹介（南区役所前電停徒歩4分　フジグラン広島徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/45263/

[1: 名無しさん]

ここって、名前的に川沿いかと思ってたら9階建てのマンションを挟んでるんですね…

[2: 匿名さん]

前は何があったとこ？
グーグルストリートビューで検索したいんだけど住居表示が解らない

[3: 匿名さん]

昔、梶川病院があった所です。今はhitotoの所に移転しています。

[4: 通りがかりさん]

病院の跡地ってことは、そこで亡くなった方もたくさんいるんでしょうね・・・

[5: 匿名さん]

国道2号線沿いに、しかもバルコニーに面しているとは・・・。
バルコニーや建物が凄く汚れるんだろうな。
音もうるさそうだし。
ここの良さは何なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

南向きは明るい。
以上。

[7: 匿名さん]

>>1 名無しさん
プレサンスと猿猴川の間にあるマンションってこれっぽいですね


パラッシオ昭和町
所在地 広島県広島市中区昭和町 周辺地図
最寄り駅 広島電鉄皆実線「南区役所前」駅 徒歩3分
総戸数 30戸
構造 ＳＲＣ一部ＲＣ
築年月 1981年8月 築
階建 地上9階建
施工会社 西松建設
分譲会社 松栄不動産
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0053852/

[8: 匿名さん]

>>4
まあ普通は避けますよね。
その割に全然安くもないし、リバーサイドでもないし、大通り沿いだし、壁に大きな売主のロゴマークはついてるし。

[9: 匿名さん]

ここか
https://goo.gl/maps/fmXeCaLZ7Uz

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

すごいなー
プレサンスの立て看板がでてる
グーグルストリートビューの更新頻度ってどれくらいなんかな？

それにしても空き地で見ると敷地狭いな
土地を安く仕入れられたんだろな

[11: 匿名さん]

5年位前だと中区のマンションって3,000万円で75㎡買える印象だったから隔世の感があるな
アベノミクスバブルが弾けたら地方都市の不動産価値は悲惨なことになるな

少子化とか高齢化で広島も都心回帰の流れはあるもんな
老夫婦だけの世帯は戸建の管理はきついからな

[12: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん
原子爆弾の被害をご存じないのですか？

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
70年以上前のことと、数年前までのことは違うでしょ

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
亡くなった方の事を気になさるなら、年数は関係ないと思います。

[15: 通りがかりさん]

まぁそこらへんは人によるとしか…
気にしない人はどうでもいいでしょうし、気にする人は気にする、ってだけで

[16: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17: マンコミュファンさん]

またライオンズが荒らしてんのか

[18: 匿名さん]

動物系マンションは悲惨な孤独死や自殺があっても隠蔽してますよ
平野町と宇品東のことね

[19: 匿名さん]

ちなみに動物系孤独死は一年以内、動物系自殺は一カ月以内、ヒトトは30年以上前の出来事ｗ

[20: 匿名さん]

えらい荒れていると思ったら、糞立地のグランテラスの徒歩圏内で競合してるからか

[21: 匿名さん]

全く売れずに投資会社に買収されるデベより関西で一番売れてるプレサンスが安心できると思いました

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

プレサンスコーポレーションは投資用ワンルームマンションの電話営業の会社ですね

[23: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん
ライオンズもオリックス子会社としてその方向に行きますね

[24: 匿名さん]

グランテラスよりこちらの方が好きだなぁ
倒産しないし

[25: 周辺住民さん]

間取りはどうですか？プレサンスにしてはいい気がしますが

[26: 匿名さん]

勢いのある会社は年収もいいね！秋休みでハワイ旅行楽しんで！
https://www.pressance.co.jp/news/detail/?id=251
従業員数（単独）310人
従業員数（連結）606人
平均年齢30.6歳
平均年収8,940千円

[27: マンション検討中さん]

ここはこの位置にしては随分安価で売れ行きそこそこ良さそうですね･･･
ただやはり病院跡というのがネックでしょうか

[28: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアからは外れてて交換が持てるね

[29: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

あなたには安いしいいんじゃない、

[30: 匿名さん]

市営アパートが隣接する場所…

[31: 匿名さん]

>>26 匿名さん

そういうのはプレサンススレで書くといいかもね

[32: 買い替え検討中さん]

この価格帯なら、多分hitotoの方が同じ階なら安くなりそうですね
ま、霊感強めな僕としては、やっぱりあそこは無理かな
脳外科だから仕方ないんだけど、救急車バンバン来てたからなー

[33: 匿名さん]

>>32 買い替え検討中さん
グランテラスが一番ヤバいよ

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

ライオンズ広島グランテラスの何がやばいの？

[35: 匿名さん]

>>33
>>34
バレバレですよーｗ

[36: 匿名さん]

>>33
KiYoBo広島TheTowerの方が断然ヤバイ。
企業の隠蔽体質はもはや三菱グループ全体に及ぶか？

三菱地所も三菱自動車に続くか？
＞根拠のないエリート意識、都合が悪いことは改善するより隠蔽する。ホープ的中華思想というか、“ホープにあらずば人にあらず”といって憚らない傲岸不遜の資本集団の傘下にいて、不祥事が起きたからといって体質を変えることは確かに容易なことではないのだが

[37: 匿名さん]

グランテラスと競合してるけど立地面や設備はこちらが上だね

[38: 匿名さん]

そうですか。広島では２号線沿いのマンションは過去芳しくない例が多いみたいですよ。
古今問わず広島ではリバーサイドが人気で各デベはこぞってリバーサイドでマンション事業をやりたがる傾向にあります。こちらも物件名に“リバー”の文字が入っていますが、広島は川の街だけあって、特にマンション名に“リバー”は用いられがちです。印象が良いんでしょうね。特に京橋川沿いには昔からたくさんの分譲マンションが立ち並んでいます。
因みにhitotoは専有部の設備グレードが低くてこちらとは競合にすらならないみたいです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアの真上ですよ
最近は災害洪水続きですからリバーサイドは価値低下してます

[40: マンション掲示板さん]

2号線沿いで川沿いでもないのにリバーとつけるあたり何ともあざといというか。

[41: 匿名さん]

そういえばフローレンスも昭和町は川沿いじゃありませんでしたが
『フローレンス昭和町リバーレジデンス』
だったですよね。
http://pr1.work/1/ahoahoni-tokun
良いんじゃないんですか？別に。

[一部テキスト、および画像を削除いたしました 管理担当]

[42: 口コミ知りたいさん]

リバーサイドで良さげですよね。柄がいいよね。事業主を始めあれもこれも。

[43: 匿名さん]

広島なんか、マンション全部リバーレジデンスでいいと思う
たいてい近い

[44: 匿名さん]

リバーサイドと言いながら河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建てる悪徳デベがいる。ここは違うから買いだけど。

[45: 匿名さん]

広告として紙屋町や広島駅をトップに持ってくるのはどうなの？(笑)
昭和町とは全然関係ないじゃん(笑)

[46: マンション比較中さん]

この立地がいい？2号線沿いでうるさそう。設備がいい？本当に比較してるの？

過去のコメントでこのエリアは地図でみると
想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとしたエリアだそうです。

[47: マンション比較中さん]

過去のコメント
比治山の西部建設事務所で私も同じ内容の説明を受けました。
ここまで事実と異なるデマを吹聴してるのですから、情報開示請求が出ればアウトですね

[48: 匿名さん]

プレサンスはエリア外だけどグランテラスはエリアに含まれていますね。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[49: マンション検討中さん]

ここって右隣にマンションありますよね？
CとDは隣のマンションの陰になりませんか？

[50: 口コミ知りたいさん]

公営アパートが低いので今はいいでしょうが、将来的な日当たり眺望は微妙ですね。
このへんで探すならグランテラスのほうが立地条件はいいと思う。
グランテラスがそんなにいいとも思わないけど。

[51: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
グランテラスの立地いいですかね？近いのは川だけに見えますが。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
「いいとも思わない」と書いてるんですが…

[53: 匿名さん]

札幌では大規模な爆発もありましたから、タンクションよりこちらが安全な立地だと思いました。設備もこちらが好みです。

[54: 匿名さん]

売れているみたいです。
間取りや設備などこの辺りの中規模マンションではここが一番いいと思いました。

[55: マンション検討中さん]

プレサンスのマンションが売れるのは当たり前です。ここは一流の企業で特に営業マンのスキルが素晴らしい。ここの良さが分からない人はいないでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

接客は低レベルすぎます。
他のマンションギャラリーではありえない対応でがっかりしました。
たまたま担当者がわるかったのでしょうか、

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
その通りです。同じエリアでも根暗なネガキャンに終始する平野町とは違い営業スキルの高い一流会社だと思いました。

[59: 匿名さん]

[No.58と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

平野町とは違い設備も立地もすごくいいと思いました

[61: 通りがかりさん]

営業スキル高いですかね。
いろいろな物件みていることに批判的なこといわれましたし、どうも上から目線に感じましたが。
いろいろまわった中ではあまり印象はよくなかったです。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
大京のことを悪く言うなよ

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
なんでいつも平野町だしてくるの
いい加減鬱陶しい

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
そりゃあ床暖房すらないワンランク下の競合物件だから

[65: 匿名さん]

グランテラス？オール電化だから当たり前だろ
あほか

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
オール電化でもワンランク上の物件なら床暖房は標準装備だろ

[67: 匿名さん]

グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアですが、プレサンスは河岸侵食家屋倒壊エリアではありません。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
例えば？

[69: 匿名さん]

グランテラスが酷い売れ行きだからこっちを買った方がよさそうだ

[70: 匿名さん]

そうかなぁ。迷うとこだがhitotoはハナから眼中に無いしな。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
タワーマンションは好みがありますからね
hitotoは昨年西日本一売れた超優良物件ではありますが
グランテラスは超絶売れ残り竣工が確定なので、よくよく考えてご判断された方がいいですよ

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
hitotoは素晴らしい物件だが平野町は壊滅的絶望的な状況なのでハナから眼中にない

[73: マンション検討中さん]

2700万に惹かれて行ってみましたが、9階までは隣にマンションがあって、それ以上の階になると価格が1000万近く上がるんですね、、、

[74: 名無しさん]

>>72 匿名さん

なぜ平野町は絶滅的壊滅的なのでしょうか？是非教えて頂きたいです!!

[75: 匿名さん]

ここ工事してる？
施工会社のホームページがわからないのですが。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

施工会社はここかな？
福岡県の会社のようですね
施工実績見たら戸建とか掲載されます

株式会社NEOの不動産・建築事業
https://neo-kenchiku.jp

[77: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
すいません、ここのモデルルームに見学に行き現地を見て，グランテラスアを契約させていただきました。

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
ご愁傷様です

[79: マンション検討中さん]

グランテラスのほうがまだマシだとは思う

[80: 口コミ知りたいさん]

>>77 口コミ知りたいさん
私もプレザンスの皆実町と迷ったのですがグランテラスを申し込みさせていただきました。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ライオンズ広島グランテラスの写真に日付ないけどいつのですか？
ざっと見た感じで言えば45戸15戸に生活してる感がありますね
夜だと照明が付くともっと解りやすいかも

[82: 匿名さん]

>>80 口コミ知りたいさん

スレッドの書き込み件数と売れ行き件数は比例するのかな？
ライオンズは2,000件超えてる


ライオンズ広島グランテラスってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617710/

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
いつのまにかグランテラスの話題になってますよ！ここはプレサンスの掲示版です！

[84: 匿名さん]

忘れられたマンション・・・
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部
竣工予定 2021年6月下旬
入居予定 2021年7月下旬

[85: 匿名さん]

『プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス』
完売したんじゃない？

[86: マンション検討中さん]

あれ？ここ竣工伸びました？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

『プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス』
一斉に情報が消えた理由ってひょっとして計画中止になったの？

[88: 匿名さん]

施工会社が変わってるね

[89: 匿名さん]

ホントだ！ありがとうございます！

施工会社：株式会社NEO
　　　↓
施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

施工会社が変わっただけで計画は進行中なの？

過去の情報無いけど過去の物件概要と現在の物件概要を比較すると間取りとか総戸数とか計画全体で変更してるのかな？

[91: 匿名さん]

公式サイトが無くなってますね。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

工事途中だけど完全にやめたってことかな？
それとも一般分譲やめただけで一棟単位で売却するってことかな？
よく解らない。

[93: 評判気になるさん]

プレサンスさん、ここでのマンション事業やめるってよ。

[94: 匿名さん]

SUUMOには最初の計画がまだ残ってるんだな。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス/広島県広島市中区の物件情報
住所 広島市中区 昭和町
最寄駅 広島電鉄皆実線「南区役所前」歩4分
種別 マンション 築年月 2020年4月下旬予定
構造 RC 敷地面積 696.84平米
階建 14階地下1階建 建築面積 475.7平米
総戸数 51戸 駐車場 有
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_1001325356/

[95: マンション検討中さん]

駐車場になってる

建築計画は掲示されてるから、まだあるんじゃない

[96: 住民板ユーザーさん7]

>>95 マンション検討中さん

戸数が増えてる！

コンパクトタイプになるみたい。

[97: 住民板ユーザーさん7]

52戸→72戸

[98: 住民板ユーザーさん1]

価格がどうなるか気になるね！

[99: 匿名さん]

これどうなった？？

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 匿名さん

賃貸かな