大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[823: マンション掲示板さん]

予算内でもあれは無理って人もチラホラいましたけどね。
オプションつける余裕あるけど制限でつけられない方も。
つまり中住戸はお金に余裕があってもイヤ、と。

[824: ご近所さん]

>>823 マンション掲示板さん
中住戸で頼めないオプションで欲しかった売り主オプションだと何がある？
玄関前カメラ、IHが思いついたけど....あとは？
トイレ手洗いカウンターのオプションって一般的に存在してるの？

[825: 匿名さん]

大宮スカイって固定資産税を含むランニングコストはどの辺でしょうか？

[826: マンション検討中さん]

要望書を入れてきました
抽選回避しようと思うと選べない状況でした
登録時に要望書を出した部屋が抽選になってしまうようなら欲しい部屋へ変更しようかと思います

[827: 通りがかりさん]

南東角が一番まともでいいですよね。
あとは収納さえ充実していれば…
億物件だけに妥協はしたくないですが、全てを望むのは難しいですね。

[828: 匿名さん]

ここディスってる人達多分ブラフなんだろうな。つまり賢い人達。本気でディスってる人いたとしたら不動産知らないだけ。三井の再開発舐めたら火傷するだけ。

[829: マンション検討中さん]

三井関係者が来てるな
本気でディスるレベルの物件だと思うけど

[830: ご近所さん]

商談なしのモデルルーム見学予約が出来るようになった...けど商談なしのモデルルーム見学予約ってよくあるの？

[831: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町買っとけば良かった勢は多そう

[832: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

武蔵浦和もそうですよ。
最近は増えてる印象です。

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
そうです。プラウド大宮桜木町の現地を通る度に羨ましいです。即日完売に間に合わなかった。でも大宮SSはちょっとね。

[834: 匿名さん]

南東角って、マンマニさんの記事では 19階までしか書かれていませんが
19階までの販売なのでしょうか？

[835: マンション検討中さん]

19階までではないけど、上層階は地権者住戸で埋まってます

[836: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
タイミング的に間に合わなかったからここを買うというのは気持ちが許さないのはわかります。他にエリアを広げる選択もありますしね

[837: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

5月16日からですよ

[838: 名無しさん]

さいたま市　市街地再開発事業地区一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[839: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
大宮ブランドオンリー。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ちもしくは中古待ち。大宮SSは・・・。

[841: 名無しさん]

大宮縛りなら住んだ後の満足度はルピアコートの方が高そう。
あちらはより盛り上がってないけど。

[842: マンション検討中さん]

マンションマニアさん何だかんだ言って狙ってるらしい
何タイプなんですかね？角部屋？または1LDK?

お便り返し その375「オプションてんこ盛りにしたいけど売却時に高く売れる？！」～大宮スカイ＆スクエアのオプション見積もり公開！！～【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/41487/

[843: マンコミュファンさん]

>>842 マンション検討中さん
過去ログにも出てるけど、南東角の80E。
オプション内容でわかる

もともと南東角だけは別格とコメントに書いてたしね

[844: マンション検討中さん]

角部屋なんですね
1億以上だけど、抽選→当選→転売を狙う感じですかね？

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

転売するならオプション頼まないのでは
買い替えだろうね　角だけは別格という考えなのでしょう

[846: マンション検討中さん]

逆に角以外は酷評でしたもんね

[847: マンション検討中さん]

マンションマニアさん当選すれば引っ越してくるのか!

[848: マンション掲示板さん]

マンマニさん先日別のマンション買えなかったんですよね
ずっとブログ読んでる方ならわかると思いますが大宮は買わないでしょう
本気で買うなら狙ってると書かない人です

[849: 匿名さん]

以前もマンマニさんはTPHさいたま新都心も買うって言いながら買いませんでしたしね。

[850: 名無しさん]

ツイッターでの言われようが相変わらずだ。
糞間取りとか言われてて面白い。

[851: 匿名さん]

このマンションに興味を持ったので家族に言ったら
埼玉で死にたくないと言われてしまいました…
私は気にしないのですが。

[852: マンション検討中さん]

それは大変ですね
一刻も早く千葉に家を買いましょう

[853: 若葉さん]

>>851 匿名さん

意味わからん・・・
　

[854: マンション検討中さん]

>>853 若葉さん

ローン組んで、家を買うなら、
埼玉以外が良いってことだと思います

おそらく家族は
大宮ではなく、都内が良いのだと思います

[855: 匿名さん]

色々確認した
中住戸はやはり人気ないね

[856: 名無しさん]

旦那が営業から電話来て話してたけど、当初希望していた人気の部屋は抽選ないどころかまだ希望が入っていないとか。
言われてるように本当に要望少ないのね。
うちも断りましたけどね。

[857: 購入経験者さん]

>>856 名無しさん
さすがに目の前にあんなに大きいソニックがあってあの値段は正直残念でした。
向こうからリビング丸見えだと思うと、常にカーテン閉めて生活も残高。
更に固定資産税の金額を聞いて我が家は諦めがつきました。
5年以上前から本気で楽しみに準備して来ましたが、次の3A地区に向けて準備します。

[858: マンション検討中さん]

>>856 名無しさん
人気の部屋とはどの部屋でしょうか？要望書などの状況は教えてもらえるものなのですか？

[859: マンション検討中さん]

高層階や角部屋はまぁ高いのも納得。
でも低層階と東の狂った間取りはあの価格じゃ、、、

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

856さんではないですけど、〇〇の△階は要望入ってないとか教えてもらいましたよ

[861: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[862: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[863: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

営業の方がここは要望書が何件入っていますと教えてくださいますが、正直本当に入っているかどうかは分からないですよね...
自分たちが希望している階と、その前後階は要望書が入っていないと言われたので本当かな？と思ってしまいました笑

[864: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[865: マンション掲示板さん]

要望書が入っていなくても入っているアピールはよくある話ですよね。
ただ、ここを見ると「要望書が入ってない」と言われた人が数名いるみたいなので本当に要望書が入ってなくて困ってるんでしょうね、、

[866: マンション検討中さん]

良い事でも悪い事でもサイトを更新したらNEW表記だけではなくTOPページに〇〇について追記しましたってコメントが欲しいですね。
具体的には設備・仕様の写真がイメージから実画像に差し替わった事とスパイスラックのソフトクローズ機能が対象外になった事なんですけど。

[867: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの配信見ましたが、買うつもりだった新築マンションはやはりここじゃなかったですね
マンマニさんはスペックとか住んだ後の満足度をいつもしっかり考えてますもんね

[868: 匿名さん]

来月要望書を入れようと思っていたのですが、この掲示板を見て怖くなってきました

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 検討板ユーザーさん
あいつテキトーぬかしてんな

[870: マンション検討中さん]

てか本気で買おうとしたけど買わなかった物件じゃない？

[871: 匿名さん]

2LDKを検討しているのですが、7～8割くらいは要望書が入っていると言われました

[872: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

>>871
私も担当の方から2LDKは8割弱くらい要望入ってると聞きました！同じ営業さんかな？(笑)

[874: 評判気になるさん]

大宮駅徒歩5分と言っても駅までは信号あるし、駅に着いてもホームまで遠いしで、武蔵浦和の方が大宮駅のホームまでのアクセスがいい気がしてきた笑

[875: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[876: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん
私もそう思い、週末に武蔵浦和の案内会を受けます！

[877: 近所の者です]

>>874 評判気になるさん

近所に住んでいるものです。
現地に行ってみるとわかると思いますが、マンション出入り口付近から大宮駅まで信号無しで行けます。
(ソニック横ではない道を通ります)
また唯一通る横断歩道は時々警察が見張ってて、歩行者優先にしないと捕まってしまうため、車は必ず止まってくれるので待つこともありません。

またルミネ口が朝早くから夜遅くまで結構開いてますので、普段の通勤時間帯はデッキの上に上がらなくても1階から直接埼京線のホームのところの行けますので、実質5分かからないくらいです。

一応参考にしていただけるとありがたいです。

[878: 匿名さん]

>>877 近所の者ですさん

すごく参考になりました！
ありがとうございます！

[879: 昔の住人]

>>877 近所の者ですさん

そうですね！
今は住んでいませんが昔近所に住んでいました
ルミネ改札を使用していましたが「駅まで３分」って言いながら通勤してました！
懐かしい(^^♪

[880: 匿名さん]

立地はかなりいい物件ですよね。
ただ設備が、、
新しい賃貸住宅の方が仕様や設備は良いなと思ってしまうレベルです...

[881: 名無しさん]

信号通らないのはいいけど歩道橋はしんどい

[882: 匿名さん]

>>877
まがまま言わないでください笑

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん

設備のどこがダメなんですかね？
LowEサッシ、キッチンフィオレ、ディスポーザetc
PTKよりは全然良いですけど。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
ダウンライトがオプションだったり、お風呂場の鏡が小さかったり、トイレの手洗いがなかったり、、
お風呂も小さめな気がします！（私が今住んでいる賃貸は1618です）

[885: 昔の住人]

>>881 名無しさん

歩道橋はありませんよ
横断歩道です

[886: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
私もアンケートに書いた希望部屋の前後階が入ってませんでしたね…やってるなこれは

[887: マンション検討中さん]

この物件も徒歩表記が6分とか7分とかになるのでしょうかね？

[888: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん
やってますね...
2期の方が金額下がりますかね

[889: 匿名さん]

やはり要望書少ないんですね、、
うちも第１希望の部屋は要望書入ってないと言われました

[890: 名無しさん]

ここを撤退した人はどこに行くんだろう
武蔵浦和か川口が多いんだろうか

[891: マンション掲示板さん]

私は撤退することに決めようと考えてます。
プラウドの川口も武蔵浦和のどちらもスカイより全然よかったです。まだ最終的には決めてませんが。

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891 マンション掲示板さん
そうなんですね！
もし差し支えなければ、スカイより良かったところを教えていただけませんか？

[893: ご近所さん]

>>887 マンション検討中さん
京浜東北線ならそれくらい、東武野田線なら10分くらいでしょうね

[894: 検討板ユーザーさん]

ざっと過去のコメント遡ってたけど、スカイで言われてる設備仕様って、手洗いカウンターと下り天井くらい？
他、どうにもできないところあったら教えてくれ。
自分でも見落としあるかもだし。

[895: マンション検討中さん]

スカイラウンジに大型スクリーンがあるらしい

[896: 名無しさん]

>>890 名無しさん
うちは都内になりそうです。
武蔵浦和も川口も良かったですよ！

[897: ご近所さん]

>>894 検討板ユーザーさん
オプション含めても、玄関インターホン前カメラの設置不可
ここに設置工事は共用部のため自分で変えられない

あと地味にキッチンのキッチンボード置くところが狭めだったりとか色々気になるところあると思うよ

[898: 評判気になるさん]

低層階高いって言われてますけど低層階の価格って出てましたっけ？

[899: マンション検討中さん]

2LDKは対面キッチンではないところもですね

[900: マンション検討中さん]

4階では？

80Deタイプ　3LDK　83.52㎡
4階　9800万円台　坪単価387万円

80Aeタイプ　3LDK　83.01㎡
4階　8600万円台　坪単価342万円

[901: マンション掲示板さん]

５階～７階も出てますよ
載ってないかもしれませんけど

[902: eマンションさん]

最高額は2億超えるみたいですね

[903: 評判気になるさん]

高すぎ
装備や間取りを考えても
売れ残るだろうね

[904: 通りがかりさん]

実際売れていないのが結果だね
低層階は坪300くらいでないと
買う気にはならないね
川口、川越の方が駅チカだよ

[905: マンション検討中さん]

要望少ないからテコ入れ、、、。

[906: 名無しさん]

>>901 マンション掲示板さん
3LDKで7200万くらいですか？

[907: マンション検討中さん]

>>906 名無しさん
もっと高いですよ

[908: マンション検討中さん]

>>904 通りがかりさん

川口、川越の方が物もいいですしね。

[909: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん

3LDK74㎡が7000万からってなってるから、低層階で何戸かあると思うけど

価格の問合せ多かったんだろうね
はっきり総戸数に対しての価格が表記されてて良い

最多価格が8500万、凄過ぎです

最低価格5300万は1LDK？

[910: ご近所さん]

LANのコンセントが各部屋についてないのが非常に残念。マンションのネット環境って一般的にどんなもんなんでしょう？　みなさん購入時に、あまり気にしないんでしょうか？

[911: マンション検討中さん]

>>909 さん

>>909 マンション検討中さん
すみません。
東の例の間取りを無視して返答しちゃいました。
南向きの間取りの3LDKの話です。

[912: マンション検討中さん]

共用廊下の手摺がガラス手摺へ
カメラ付きインターフォンもオプションで選べるようになったらしい

[913: 名無しさん]

マンマニさんが言ってましたね

[914: 匿名]

地元ということもあり家探しの一環としてフリー見学してきました。
確かに不思議な間取りでしたね。
値段の割にはオプションでさえ一般的なグレードでした。眺望は置いといてほぼ立地としての価格ですかね。

[915: 匿名さん]

売りに出てるグランドミッドタワーズの部屋と比較すれば別に高くない値付けだよね？

[916: 匿名さん]

川口とか川越でいい人は始めから大宮、浦和は見ないほうがいいよ。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

こういう上から目線がいるんだねー残念なことに

[918: マンコミュファンさん]

>>915 匿名さん

価格だけならそう。
現地行けばわかるけど、グランドミッドタワーの特別感、トイレ手洗いカウンター、下り天井を比較してどう思うか

周辺の治安は西口のこっちのが良いけど

[919: 匿名さん]

好き嫌いは人それぞれだけどね。
地価はここの方がGMTより3倍以上高いよ。
ま、どうでもいいけど。

[920: マンション検討中さん]

GMTなんて駅の改札まで実際に歩いたら20分くらいかかる立地だし

[921: 匿名さん]

90歳くらいのおばあちゃんならそんくらいかかるかも。

[922: 匿名さん]

>>910 ご近所さん
最近は無線でつなぐことが多いからかここのみならずリビングに１箇所のみのマンションが多いですね。