大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[803: マンション検討中さん]

狂った間取りと存在感抜群の梁と下り天井の負のコンビネーションが本当にすごい。
素直に柱に併せて2部屋作れなかったのか？
うなぎの寝床感は否めないが今のよりはましだと思うけどな・・・

[804: 通りがかりさん]

狂った間取り、いろいろ気になりますが洗面所がすごく使いづらそうだなと思いました。
顔洗ってる時にドア激突してきそう。引き戸に出来なかったのかな・・・

[805: マンション検討中さん]

八村塁が住んだら部屋の至る所で頭ぶつけそうな下がり天井

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
小人部屋ですね。

[807: 名無しさん]

さいたま市　大宮駅西口地区のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p000611.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[808: マンション検討中さん]

真面目に検討してたけど、オプションすら制限やタイプ限定がきつくてがっかり
価格はこのご時世ならしょうがないくらいとも思えるけど、高いグレードを求める層を裏切り、中住戸層も間取りと価格で裏切り、あまり検討者が減るとその後の販売にも響く

[809: マンション検討中さん]

私も真面目に検討していましたが、もう無理です。
「仕様はお金をかければ何とかなる」が通用しないとなると入居後の満足感が全く得られない気がします。
駅からは近くても職場(東京)までは近くないですしね。

[810: マンション検討中さん]

8000万も出してコレか？
武蔵浦和のプラウドがまだいいわ。

[811: マンション検討中さん]

叩いてる人たち、買わないくせにずっとここに居座るって…亡霊かよ笑
まぁ、ちょっと気になるんやろな。

[812: マンション検討中さん]

プラウドとの差がすごくでてるね。
武蔵浦和、川口なんかに比べて色々酷すぎる

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
プラウドはよく考えて造り込んでいる高価格なりの高仕様。プラウド大宮桜木町の即日完売に間に合わなかった。

[814: 購入経験者さん]

狂った間取りと融通の利かないオプション、釣り合わない値段設定。
ただ単純に立地でここしかないと言える人しか向いていなさそうですね。

[815: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は第一期が大盛況で盛り上がってますね。
第二期の南東棟はどこまで倍率が上がるでしょうか。
間取りは平凡ですが、それでいいんですよ。

[816: マンコミュファンさん]

大宮駅西口、満を持しての再開発。
どうしてこんなことに…。

[817: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアも検討するほどのマンションみたいですよ

[818: ご近所さん]

角部屋買うのかな

[819: 匿名さん]

角しかないでしょうね

[820: マンション検討中さん]

浴室扉変更の値段からしても南東角っぽいですね。
立地はいいわけで、南東角みたいな80平米以上の良間取りに限っては、オプション盛ってここで叩かれてる点をほぼ払拭できますしね。
「限っては」です。

[821: ご近所さん]

>>820 マンション検討中さん
南東角は
トイレ手洗いカウンター有り、ワイドスパンっぽい感じで下がり天井もタワマンとしては標準的なレベル
4Fにメールボックスで降りないといけないのは十条のタワマンやBTTも同じような感じみたいだし

玄関カメラのオプションが存在しないくらいかな？ネガポイントは

[822: マンション検討中さん]

>>821 ご近所さん
まさにそのとおりかと思います。

結局叩いたり値下げ云々言ってるのは、中住戸で少し予算オーバーな人々なのかなと。
ただしその批判内容とか、大宮桜木町・武蔵浦和・川口の方がマシというのもごもっともではある。
実際売り出しの大半の間取りが中住戸だし、そういった人々の声が大きくなってくる。

[823: マンション掲示板さん]

予算内でもあれは無理って人もチラホラいましたけどね。
オプションつける余裕あるけど制限でつけられない方も。
つまり中住戸はお金に余裕があってもイヤ、と。

[824: ご近所さん]

>>823 マンション掲示板さん
中住戸で頼めないオプションで欲しかった売り主オプションだと何がある？
玄関前カメラ、IHが思いついたけど....あとは？
トイレ手洗いカウンターのオプションって一般的に存在してるの？

[825: 匿名さん]

大宮スカイって固定資産税を含むランニングコストはどの辺でしょうか？

[826: マンション検討中さん]

要望書を入れてきました
抽選回避しようと思うと選べない状況でした
登録時に要望書を出した部屋が抽選になってしまうようなら欲しい部屋へ変更しようかと思います

[827: 通りがかりさん]

南東角が一番まともでいいですよね。
あとは収納さえ充実していれば…
億物件だけに妥協はしたくないですが、全てを望むのは難しいですね。

[828: 匿名さん]

ここディスってる人達多分ブラフなんだろうな。つまり賢い人達。本気でディスってる人いたとしたら不動産知らないだけ。三井の再開発舐めたら火傷するだけ。

[829: マンション検討中さん]

三井関係者が来てるな
本気でディスるレベルの物件だと思うけど

[830: ご近所さん]

商談なしのモデルルーム見学予約が出来るようになった...けど商談なしのモデルルーム見学予約ってよくあるの？

[831: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町買っとけば良かった勢は多そう

[832: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

武蔵浦和もそうですよ。
最近は増えてる印象です。

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
そうです。プラウド大宮桜木町の現地を通る度に羨ましいです。即日完売に間に合わなかった。でも大宮SSはちょっとね。

[834: 匿名さん]

南東角って、マンマニさんの記事では 19階までしか書かれていませんが
19階までの販売なのでしょうか？

[835: マンション検討中さん]

19階までではないけど、上層階は地権者住戸で埋まってます

[836: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
タイミング的に間に合わなかったからここを買うというのは気持ちが許さないのはわかります。他にエリアを広げる選択もありますしね

[837: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

5月16日からですよ

[838: 名無しさん]

さいたま市　市街地再開発事業地区一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[839: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
大宮ブランドオンリー。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ちもしくは中古待ち。大宮SSは・・・。

[841: 名無しさん]

大宮縛りなら住んだ後の満足度はルピアコートの方が高そう。
あちらはより盛り上がってないけど。

[842: マンション検討中さん]

マンションマニアさん何だかんだ言って狙ってるらしい
何タイプなんですかね？角部屋？または1LDK?

お便り返し その375「オプションてんこ盛りにしたいけど売却時に高く売れる？！」～大宮スカイ＆スクエアのオプション見積もり公開！！～【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/41487/

[843: マンコミュファンさん]

>>842 マンション検討中さん
過去ログにも出てるけど、南東角の80E。
オプション内容でわかる

もともと南東角だけは別格とコメントに書いてたしね

[844: マンション検討中さん]

角部屋なんですね
1億以上だけど、抽選→当選→転売を狙う感じですかね？

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

転売するならオプション頼まないのでは
買い替えだろうね　角だけは別格という考えなのでしょう

[846: マンション検討中さん]

逆に角以外は酷評でしたもんね

[847: マンション検討中さん]

マンションマニアさん当選すれば引っ越してくるのか!

[848: マンション掲示板さん]

マンマニさん先日別のマンション買えなかったんですよね
ずっとブログ読んでる方ならわかると思いますが大宮は買わないでしょう
本気で買うなら狙ってると書かない人です

[849: 匿名さん]

以前もマンマニさんはTPHさいたま新都心も買うって言いながら買いませんでしたしね。

[850: 名無しさん]

ツイッターでの言われようが相変わらずだ。
糞間取りとか言われてて面白い。

[851: 匿名さん]

このマンションに興味を持ったので家族に言ったら
埼玉で死にたくないと言われてしまいました…
私は気にしないのですが。

[852: マンション検討中さん]

それは大変ですね
一刻も早く千葉に家を買いましょう