大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[801: マンション検討中さん]

狂った間取はなんでそうなったん？
タンク付きトイレとかグレードは後から変更するからいいが間取の悪さは簡単に直せない。
まともな間取から売れるとして狂った間取は完成後に売るしかないんか。

[802: 匿名さん]

狂った間取り笑

[803: マンション検討中さん]

狂った間取りと存在感抜群の梁と下り天井の負のコンビネーションが本当にすごい。
素直に柱に併せて2部屋作れなかったのか？
うなぎの寝床感は否めないが今のよりはましだと思うけどな・・・

[804: 通りがかりさん]

狂った間取り、いろいろ気になりますが洗面所がすごく使いづらそうだなと思いました。
顔洗ってる時にドア激突してきそう。引き戸に出来なかったのかな・・・

[805: マンション検討中さん]

八村塁が住んだら部屋の至る所で頭ぶつけそうな下がり天井

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
小人部屋ですね。

[807: 名無しさん]

さいたま市　大宮駅西口地区のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p000611.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[808: マンション検討中さん]

真面目に検討してたけど、オプションすら制限やタイプ限定がきつくてがっかり
価格はこのご時世ならしょうがないくらいとも思えるけど、高いグレードを求める層を裏切り、中住戸層も間取りと価格で裏切り、あまり検討者が減るとその後の販売にも響く

[809: マンション検討中さん]

私も真面目に検討していましたが、もう無理です。
「仕様はお金をかければ何とかなる」が通用しないとなると入居後の満足感が全く得られない気がします。
駅からは近くても職場(東京)までは近くないですしね。

[810: マンション検討中さん]

8000万も出してコレか？
武蔵浦和のプラウドがまだいいわ。

[811: マンション検討中さん]

叩いてる人たち、買わないくせにずっとここに居座るって…亡霊かよ笑
まぁ、ちょっと気になるんやろな。

[812: マンション検討中さん]

プラウドとの差がすごくでてるね。
武蔵浦和、川口なんかに比べて色々酷すぎる

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
プラウドはよく考えて造り込んでいる高価格なりの高仕様。プラウド大宮桜木町の即日完売に間に合わなかった。

[814: 購入経験者さん]

狂った間取りと融通の利かないオプション、釣り合わない値段設定。
ただ単純に立地でここしかないと言える人しか向いていなさそうですね。

[815: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は第一期が大盛況で盛り上がってますね。
第二期の南東棟はどこまで倍率が上がるでしょうか。
間取りは平凡ですが、それでいいんですよ。

[816: マンコミュファンさん]

大宮駅西口、満を持しての再開発。
どうしてこんなことに…。

[817: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアも検討するほどのマンションみたいですよ

[818: ご近所さん]

角部屋買うのかな

[819: 匿名さん]

角しかないでしょうね

[820: マンション検討中さん]

浴室扉変更の値段からしても南東角っぽいですね。
立地はいいわけで、南東角みたいな80平米以上の良間取りに限っては、オプション盛ってここで叩かれてる点をほぼ払拭できますしね。
「限っては」です。

[821: ご近所さん]

>>820 マンション検討中さん
南東角は
トイレ手洗いカウンター有り、ワイドスパンっぽい感じで下がり天井もタワマンとしては標準的なレベル
4Fにメールボックスで降りないといけないのは十条のタワマンやBTTも同じような感じみたいだし

玄関カメラのオプションが存在しないくらいかな？ネガポイントは

[822: マンション検討中さん]

>>821 ご近所さん
まさにそのとおりかと思います。

結局叩いたり値下げ云々言ってるのは、中住戸で少し予算オーバーな人々なのかなと。
ただしその批判内容とか、大宮桜木町・武蔵浦和・川口の方がマシというのもごもっともではある。
実際売り出しの大半の間取りが中住戸だし、そういった人々の声が大きくなってくる。

[823: マンション掲示板さん]

予算内でもあれは無理って人もチラホラいましたけどね。
オプションつける余裕あるけど制限でつけられない方も。
つまり中住戸はお金に余裕があってもイヤ、と。

[824: ご近所さん]

>>823 マンション掲示板さん
中住戸で頼めないオプションで欲しかった売り主オプションだと何がある？
玄関前カメラ、IHが思いついたけど....あとは？
トイレ手洗いカウンターのオプションって一般的に存在してるの？

[825: 匿名さん]

大宮スカイって固定資産税を含むランニングコストはどの辺でしょうか？

[826: マンション検討中さん]

要望書を入れてきました
抽選回避しようと思うと選べない状況でした
登録時に要望書を出した部屋が抽選になってしまうようなら欲しい部屋へ変更しようかと思います

[827: 通りがかりさん]

南東角が一番まともでいいですよね。
あとは収納さえ充実していれば…
億物件だけに妥協はしたくないですが、全てを望むのは難しいですね。

[828: 匿名さん]

ここディスってる人達多分ブラフなんだろうな。つまり賢い人達。本気でディスってる人いたとしたら不動産知らないだけ。三井の再開発舐めたら火傷するだけ。

[829: マンション検討中さん]

三井関係者が来てるな
本気でディスるレベルの物件だと思うけど

[830: ご近所さん]

商談なしのモデルルーム見学予約が出来るようになった...けど商談なしのモデルルーム見学予約ってよくあるの？

[831: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町買っとけば良かった勢は多そう

[832: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

武蔵浦和もそうですよ。
最近は増えてる印象です。

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
そうです。プラウド大宮桜木町の現地を通る度に羨ましいです。即日完売に間に合わなかった。でも大宮SSはちょっとね。

[834: 匿名さん]

南東角って、マンマニさんの記事では 19階までしか書かれていませんが
19階までの販売なのでしょうか？

[835: マンション検討中さん]

19階までではないけど、上層階は地権者住戸で埋まってます

[836: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
タイミング的に間に合わなかったからここを買うというのは気持ちが許さないのはわかります。他にエリアを広げる選択もありますしね

[837: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

5月16日からですよ

[838: 名無しさん]

さいたま市　市街地再開発事業地区一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[839: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
大宮ブランドオンリー。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ちもしくは中古待ち。大宮SSは・・・。

[841: 名無しさん]

大宮縛りなら住んだ後の満足度はルピアコートの方が高そう。
あちらはより盛り上がってないけど。

[842: マンション検討中さん]

マンションマニアさん何だかんだ言って狙ってるらしい
何タイプなんですかね？角部屋？または1LDK?

お便り返し その375「オプションてんこ盛りにしたいけど売却時に高く売れる？！」～大宮スカイ＆スクエアのオプション見積もり公開！！～【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/41487/

[843: マンコミュファンさん]

>>842 マンション検討中さん
過去ログにも出てるけど、南東角の80E。
オプション内容でわかる

もともと南東角だけは別格とコメントに書いてたしね

[844: マンション検討中さん]

角部屋なんですね
1億以上だけど、抽選→当選→転売を狙う感じですかね？

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

転売するならオプション頼まないのでは
買い替えだろうね　角だけは別格という考えなのでしょう

[846: マンション検討中さん]

逆に角以外は酷評でしたもんね

[847: マンション検討中さん]

マンションマニアさん当選すれば引っ越してくるのか!

[848: マンション掲示板さん]

マンマニさん先日別のマンション買えなかったんですよね
ずっとブログ読んでる方ならわかると思いますが大宮は買わないでしょう
本気で買うなら狙ってると書かない人です

[849: 匿名さん]

以前もマンマニさんはTPHさいたま新都心も買うって言いながら買いませんでしたしね。

[850: 名無しさん]

ツイッターでの言われようが相変わらずだ。
糞間取りとか言われてて面白い。

[851: 匿名さん]

このマンションに興味を持ったので家族に言ったら
埼玉で死にたくないと言われてしまいました…
私は気にしないのですが。

[852: マンション検討中さん]

それは大変ですね
一刻も早く千葉に家を買いましょう

[853: 若葉さん]

>>851 匿名さん

意味わからん・・・
　

[854: マンション検討中さん]

>>853 若葉さん

ローン組んで、家を買うなら、
埼玉以外が良いってことだと思います

おそらく家族は
大宮ではなく、都内が良いのだと思います

[855: 匿名さん]

色々確認した
中住戸はやはり人気ないね

[856: 名無しさん]

旦那が営業から電話来て話してたけど、当初希望していた人気の部屋は抽選ないどころかまだ希望が入っていないとか。
言われてるように本当に要望少ないのね。
うちも断りましたけどね。

[857: 購入経験者さん]

>>856 名無しさん
さすがに目の前にあんなに大きいソニックがあってあの値段は正直残念でした。
向こうからリビング丸見えだと思うと、常にカーテン閉めて生活も残高。
更に固定資産税の金額を聞いて我が家は諦めがつきました。
5年以上前から本気で楽しみに準備して来ましたが、次の3A地区に向けて準備します。

[858: マンション検討中さん]

>>856 名無しさん
人気の部屋とはどの部屋でしょうか？要望書などの状況は教えてもらえるものなのですか？

[859: マンション検討中さん]

高層階や角部屋はまぁ高いのも納得。
でも低層階と東の狂った間取りはあの価格じゃ、、、

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

856さんではないですけど、〇〇の△階は要望入ってないとか教えてもらいましたよ

[861: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[862: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[863: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

営業の方がここは要望書が何件入っていますと教えてくださいますが、正直本当に入っているかどうかは分からないですよね...
自分たちが希望している階と、その前後階は要望書が入っていないと言われたので本当かな？と思ってしまいました笑

[864: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[865: マンション掲示板さん]

要望書が入っていなくても入っているアピールはよくある話ですよね。
ただ、ここを見ると「要望書が入ってない」と言われた人が数名いるみたいなので本当に要望書が入ってなくて困ってるんでしょうね、、

[866: マンション検討中さん]

良い事でも悪い事でもサイトを更新したらNEW表記だけではなくTOPページに〇〇について追記しましたってコメントが欲しいですね。
具体的には設備・仕様の写真がイメージから実画像に差し替わった事とスパイスラックのソフトクローズ機能が対象外になった事なんですけど。

[867: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの配信見ましたが、買うつもりだった新築マンションはやはりここじゃなかったですね
マンマニさんはスペックとか住んだ後の満足度をいつもしっかり考えてますもんね

[868: 匿名さん]

来月要望書を入れようと思っていたのですが、この掲示板を見て怖くなってきました

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 検討板ユーザーさん
あいつテキトーぬかしてんな

[870: マンション検討中さん]

てか本気で買おうとしたけど買わなかった物件じゃない？

[871: 匿名さん]

2LDKを検討しているのですが、7～8割くらいは要望書が入っていると言われました

[872: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

>>871
私も担当の方から2LDKは8割弱くらい要望入ってると聞きました！同じ営業さんかな？(笑)

[874: 評判気になるさん]

大宮駅徒歩5分と言っても駅までは信号あるし、駅に着いてもホームまで遠いしで、武蔵浦和の方が大宮駅のホームまでのアクセスがいい気がしてきた笑

[875: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[876: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん
私もそう思い、週末に武蔵浦和の案内会を受けます！

[877: 近所の者です]

>>874 評判気になるさん

近所に住んでいるものです。
現地に行ってみるとわかると思いますが、マンション出入り口付近から大宮駅まで信号無しで行けます。
(ソニック横ではない道を通ります)
また唯一通る横断歩道は時々警察が見張ってて、歩行者優先にしないと捕まってしまうため、車は必ず止まってくれるので待つこともありません。

またルミネ口が朝早くから夜遅くまで結構開いてますので、普段の通勤時間帯はデッキの上に上がらなくても1階から直接埼京線のホームのところの行けますので、実質5分かからないくらいです。

一応参考にしていただけるとありがたいです。

[878: 匿名さん]

>>877 近所の者ですさん

すごく参考になりました！
ありがとうございます！

[879: 昔の住人]

>>877 近所の者ですさん

そうですね！
今は住んでいませんが昔近所に住んでいました
ルミネ改札を使用していましたが「駅まで３分」って言いながら通勤してました！
懐かしい(^^♪

[880: 匿名さん]

立地はかなりいい物件ですよね。
ただ設備が、、
新しい賃貸住宅の方が仕様や設備は良いなと思ってしまうレベルです...

[881: 名無しさん]

信号通らないのはいいけど歩道橋はしんどい

[882: 匿名さん]

>>877
まがまま言わないでください笑

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん

設備のどこがダメなんですかね？
LowEサッシ、キッチンフィオレ、ディスポーザetc
PTKよりは全然良いですけど。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
ダウンライトがオプションだったり、お風呂場の鏡が小さかったり、トイレの手洗いがなかったり、、
お風呂も小さめな気がします！（私が今住んでいる賃貸は1618です）

[885: 昔の住人]

>>881 名無しさん

歩道橋はありませんよ
横断歩道です

[886: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
私もアンケートに書いた希望部屋の前後階が入ってませんでしたね…やってるなこれは

[887: マンション検討中さん]

この物件も徒歩表記が6分とか7分とかになるのでしょうかね？

[888: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん
やってますね...
2期の方が金額下がりますかね

[889: 匿名さん]

やはり要望書少ないんですね、、
うちも第１希望の部屋は要望書入ってないと言われました

[890: 名無しさん]

ここを撤退した人はどこに行くんだろう
武蔵浦和か川口が多いんだろうか

[891: マンション掲示板さん]

私は撤退することに決めようと考えてます。
プラウドの川口も武蔵浦和のどちらもスカイより全然よかったです。まだ最終的には決めてませんが。

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891 マンション掲示板さん
そうなんですね！
もし差し支えなければ、スカイより良かったところを教えていただけませんか？

[893: ご近所さん]

>>887 マンション検討中さん
京浜東北線ならそれくらい、東武野田線なら10分くらいでしょうね

[894: 検討板ユーザーさん]

ざっと過去のコメント遡ってたけど、スカイで言われてる設備仕様って、手洗いカウンターと下り天井くらい？
他、どうにもできないところあったら教えてくれ。
自分でも見落としあるかもだし。

[895: マンション検討中さん]

スカイラウンジに大型スクリーンがあるらしい

[896: 名無しさん]

>>890 名無しさん
うちは都内になりそうです。
武蔵浦和も川口も良かったですよ！

[897: ご近所さん]

>>894 検討板ユーザーさん
オプション含めても、玄関インターホン前カメラの設置不可
ここに設置工事は共用部のため自分で変えられない

あと地味にキッチンのキッチンボード置くところが狭めだったりとか色々気になるところあると思うよ

[898: 評判気になるさん]

低層階高いって言われてますけど低層階の価格って出てましたっけ？

[899: マンション検討中さん]

2LDKは対面キッチンではないところもですね

[900: マンション検討中さん]

4階では？

80Deタイプ　3LDK　83.52㎡
4階　9800万円台　坪単価387万円

80Aeタイプ　3LDK　83.01㎡
4階　8600万円台　坪単価342万円

[901: マンション掲示板さん]

５階～７階も出てますよ
載ってないかもしれませんけど

[902: eマンションさん]

最高額は2億超えるみたいですね

[903: 評判気になるさん]

高すぎ
装備や間取りを考えても
売れ残るだろうね

[904: 通りがかりさん]

実際売れていないのが結果だね
低層階は坪300くらいでないと
買う気にはならないね
川口、川越の方が駅チカだよ

[905: マンション検討中さん]

要望少ないからテコ入れ、、、。

[906: 名無しさん]

>>901 マンション掲示板さん
3LDKで7200万くらいですか？

[907: マンション検討中さん]

>>906 名無しさん
もっと高いですよ

[908: マンション検討中さん]

>>904 通りがかりさん

川口、川越の方が物もいいですしね。

[909: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん

3LDK74㎡が7000万からってなってるから、低層階で何戸かあると思うけど

価格の問合せ多かったんだろうね
はっきり総戸数に対しての価格が表記されてて良い

最多価格が8500万、凄過ぎです

最低価格5300万は1LDK？

[910: ご近所さん]

LANのコンセントが各部屋についてないのが非常に残念。マンションのネット環境って一般的にどんなもんなんでしょう？　みなさん購入時に、あまり気にしないんでしょうか？

[911: マンション検討中さん]

>>909 さん

>>909 マンション検討中さん
すみません。
東の例の間取りを無視して返答しちゃいました。
南向きの間取りの3LDKの話です。

[912: マンション検討中さん]

共用廊下の手摺がガラス手摺へ
カメラ付きインターフォンもオプションで選べるようになったらしい

[913: 名無しさん]

マンマニさんが言ってましたね

[914: 匿名]

地元ということもあり家探しの一環としてフリー見学してきました。
確かに不思議な間取りでしたね。
値段の割にはオプションでさえ一般的なグレードでした。眺望は置いといてほぼ立地としての価格ですかね。

[915: 匿名さん]

売りに出てるグランドミッドタワーズの部屋と比較すれば別に高くない値付けだよね？

[916: 匿名さん]

川口とか川越でいい人は始めから大宮、浦和は見ないほうがいいよ。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

こういう上から目線がいるんだねー残念なことに

[918: マンコミュファンさん]

>>915 匿名さん

価格だけならそう。
現地行けばわかるけど、グランドミッドタワーの特別感、トイレ手洗いカウンター、下り天井を比較してどう思うか

周辺の治安は西口のこっちのが良いけど

[919: 匿名さん]

好き嫌いは人それぞれだけどね。
地価はここの方がGMTより3倍以上高いよ。
ま、どうでもいいけど。

[920: マンション検討中さん]

GMTなんて駅の改札まで実際に歩いたら20分くらいかかる立地だし

[921: 匿名さん]

90歳くらいのおばあちゃんならそんくらいかかるかも。

[922: 匿名さん]

>>910 ご近所さん
最近は無線でつなぐことが多いからかここのみならずリビングに１箇所のみのマンションが多いですね。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
え？
各部屋にマルチメディアコンセント付いてるのが普通だと思いますが。
団地マンションのシントシティですら各部屋についてるのに、廊下の手すりとかいう見栄えで騒ぐくらいなら各部屋にマルチメディアコンセント付けてほしい。

[924: 削除しないで頂きたい。]

>>923 マンション掲示板さん
要は団地よりも見映えが悪いタワマンなのね。
それが大宮スカイか(^-^;
しかも価格は1.8倍！

[925: 匿名さん]

ここにも団地という言葉を使って物件を見下そうと頑張っている人がいるけど
昭和の人なのかな？
今はもう令和の時代だから昭和にこだわり過ぎないよう
気を付けた方がいいと思うよ

[926: マンション掲示板さん]

>>925 匿名さん
「団地」を見下してるのは自分ですという告白ですね。
令和の時代に団地にそんなイメージ抱いてるのはあなたのような人くらいですよ。アップデートしてくださいね。

[927: マンション掲示板さん]

団地のイメージ云々前にほかの物件引っ張り出して団地マンション呼ばわりはいかがなものかと思う。

[928: マンション検討中さん]

要望書を出す方がいらっしゃったら教えてください！

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん

出します。
登録書の提出状況教えていただきましたが、どの部屋もほぼほぼ埋まっていました。
低層回が2.3戸空いている状況でしたので、結局ここも売れてしまうのですね。

[930: eマンションさん]

5分と書いてるけど
実際はもっとかかるよ
歩いてみたらわかる
それにしても高いな
売れ残るだろうね

[931: マンション掲示板さん]

大宮徒歩5分
高層階は一億超え
都内と違い
家賃とれないから
投資としては不向き
資産価値はうーんという感じ
ずっと住むならありかもね

[932: 口コミ知りたいさん]

>>928 マンション検討中さん
要望書は締め切りましたよね
次はもう登録になります

[933: マンション検討中さん]

一期はある程度売れるだろうね
大事なの次。
プラウドの川口、武蔵浦和、パークハウスの川越は一期以降も売れ行き順調で人気物件。
ここはどうでしょうか。

[934: マンション検討中さん]

ほぼ埋まってましたね。売れ残るような書き込みや他のマンションがいいなどと言ってたわりには好調な様ですね。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
大宮駅近、タワーマンションってだけで売れますよ。ここで呟いても値段下がらないのに。

[936: 匿名さん]

ディスっていても欲しいから買う
そんなものですよ

[937: 名無しさん]

営業の「埋まってる」を信じる人いないんじゃ、、

[938: 口コミ知りたいさん]

1期はある程度売れますよ
ただその次はきびしいでしょうね

[939: 評判気になるさん]

522戸の大型マンション
平均8000万以上
まあきびしいでしょうね

[940: マンション検討中さん]

埋まってますか？とは聞きませんよ。本当のところは言わないだろうからね。聞き方だよ。
一期は売れるだろうけど、二期は全然わからない。

[941: 検討板ユーザーさん]

最初は売れない売れないって言ってた人達が1期ほぼ要望埋まったって知ると、1期は売れても2期は売れないっていい始めるじゃん？
ただ、売れないって言いたいだけでしょ？
自分が検討見送った物件が人気でると悔しいのかな？
たぶん、2期順調に終わったら3期は売れないって言うよ、絶対。認めたくないだろーから笑
ほんとくだらないね。

[942: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん
営業はそりゃそう言うのに、まにうける人がいるんだね。しかも要望書を今から出しますとは、まだ出してないんかい。やはり人気ないね。

[943: マンション検討中さん]

埋まってますか？なんて聞かないのはわかってる。
営業がここは埋まってないからどう？って言ってくるから要望が出ていないのを知っているだけ

[944: 名無しさん]

もうほっとけばいいよ
要望書出した人は埋まってる！売れる！って信じたいだろうから営業の言うこと真に受けるだろうし、自分に不都合な事は信じないよ

[945: マンション検討中さん]

武蔵浦和のが平均坪単価350万で周辺価格との乖離で、高い高い売れない売れない言ってたけど、売れ行き好調で逆に周辺中古価格が上がったのには驚いたが、ここはどうなるかは来月分かること

[946: 検討板ユーザーさん]

同じ地域に対して割高な価格で買うと、資産価値的にも利回り的にものちのち競争に勝てないなんだよな
築浅中古も高くなってきたとはいえ、追いつけない価格差
新築プレミアム払ってまでこの微妙な間取りと仕様を飲めるかどうか

[947: 匿名さん]

さいたま市
羽田空港の機能強化に関する動向について
https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p068629.html

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

大宮から見ると飛行機が旋回していくのが見えて何か良い感じに見えるよ

騒音は全く無い
北浦和当たりも全く無い

浦和にいるときはいつも別ルートでまだ体感したことないので分からない

[949: ご近所さん]

大宮は今の航空路だと関係ないよね
武蔵浦和だと航空路の下だけど

[950: 匿名さん]

固定資産税がどれくらいか聞いた方いらっしゃいますか。

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん

ここで聞くより営業さんに自分の希望住戸についてどれほどかかるか聞いてみたほうが良い

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

それいったら全てそれで終わってしまうがな。

[953: 職人さん]

地価はGMTの3倍なので、固定資産税も3倍？

[954: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
購入の意思があるのであれば営業さんに確認した方が良いです。
私は現在の住まいの本当に3倍だったので耳を疑いました。
しかしそれだけ地価が高い場所で建築費の高騰を考慮すると仕方が
無いのかなと諦めました。
当初の減額期間は良いですが、その後を考えると駐車場、管理費、固定資産税
とすごい金額でした。

[955: 匿名さん]

南東角１億、不動産取得初期費用及び固定資産税が想定より高くてさすが駅前。
検討中なら営業に聞いちゃったほうがいい。

[956: 通りがかりさん]

固定資産税ですが、土地と建物それぞれの評価額に税率がかけられます。 土地の価格が仮に3倍であったとしても税額は単純に3倍になりません。
建物の評価が3倍も違うとは考えられないからです。
というのも建物の評価は行政が行いますが、建築資材の購入金額で算定するわけではないからです。
もちろんGMT建築当時よりも点数が高い資材を使っていれば建物部分も評価額は上がりますが、3倍はあり得ないと思います…その理論が成り立つのであればほかのマンションや戸建も最近のものは評価額が3倍高くなるからです。(行政はどの建物も同じ点数表で評価します。)
そんな話は聞きませんから…

ですので結論とすると土地評価額のみGMTと比べて3倍、建物は多少高いかも？くらいなので結果として固定資産税は多少高いが3倍はあり得ないと思います。

個人的にはGMTより少し高いだけだと考えています。
というのも土地は所有権で按分するので、マンションの場合、建物評価額に比べてウエイトが低いからです。
三井不動産としては安い金額を説明して、制度の変更等で万が一にも税額が高かった場合クレームが来るため、最高金額で説明しているものと思われます。

[957: 匿名さん]

飛行機は騒音だけが問題ではありません。
落下物のリスクもあります。
大宮は関係ないみたいですけど。

[958: 通りすがりさん]

500戸もある大型物件なのにすごいですね過疎ってますね。人気ないのかな

[959: 評判気になるさん]

>>874 評判気になるさん
あの信号、めっちゃ待つので有名

[960: 匿名さん]

>>959 評判気になるさん
あの信号待つから、みんな、いきなりステーキ前の、信号がない横断歩道渡って駅行くでしょ。

[961: マンション検討中さん]

普通のスクランブル交差点だけど、全然長く感じないのだが？

[962: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん
GMTの中古価格が値上がりしすぎ！
まぁそれだけ魅力がある証拠なんでしょうけどね。

新築分譲の売れ残った頃、内覧して迷った挙句高いと思って買わなかった。

こんなに中古で値上がりするとは思ってもみませんでしたね。
後の祭りです。。

[963: 検討板ユーザーさん]

>>956 通りがかりさん
なるほどそうなんですね

GMTの中古物件詳細を見ましたが
管理費も駐車場代金もここより10,000円前後安いみたいですね

駅からの距離はここより2分遠いかもしれませんが、静かそうな住環境や周りの眺望、毎月のコストを想像するとGMTの方が落ち着いた生活が出来そうな気がする。

中古物件は気に入る部屋がいつ出るかわからないので買えないけど。

[964: 検討板ユーザーさん]

>>946 検討板ユーザーさん
南東の角部屋モデルルーム内覧しましたけど、
3LDKを1LDKに大改造！標準以外の100万単位の部材変更で、標準状態が想像できませんでした。

モデルルームなんて
皆んなそんな物なのでしょうかね？

モデルルームと同じ東南の角部屋22階だとしても、今建築中の4街区ダイワロイネットホテル大宮　地上22階92.4mが建ってしまうと眺望は抜けなくなってしまうのかな？

[965: 検討板ユーザーさん]

>>964 検討板ユーザーさん
マンマニさんの投稿にも有りましたが、魅力を感じる部屋はモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね。

16階1億で高いとは思うけど、他の好立地タワーマンションも高層階の良い部屋はそれに近い価格なんですねぇ。

逆に言えば他の中部屋は南向きでもソニックがドーンと前になってしまうので眺望は良くなさそう。

北向きが嫌となると選択肢がモデルルームタイプの一択となってしまう。

競争率高いでしょうね、きっと。

[966: マンション検討中さん]

>>965 検討板ユーザーさん

北向きも悪くないですけどね！
タワマン目の前に何もないですし、タワマンなので採光は取れますし。

[967: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん
それはない

[968: マンション検討中さん]

ソニックシティ

[969: マンション検討中さん]

もう買う決意を固めました！

[970: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございます！
私も今週登録行ってきます！！
結構お客さん多かったら嬉しいな～

[971: マンション検討中さん]

自分も今週末登録いきます。抽選にならないといいな。。。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん
登録ってなんのことですか？
先月末に要望書の締め切りと言われて提出してきたのですが。。

[973: マンション検討中さん]

皆様おめでとうございます！
抽選にならずにすんなり買えることを祈りましょう！！

[974: マンション検討中さん]

>>972 口コミ知りたいさん
要望書→登録→契約
の流れで、この部屋を契約しますという意思表示のようなものですかね。
登録して同じ部屋の購入希望者がいれば、どちらが買うかを抽選で決めることになります。

営業の方から登録の案内はされていませんか？

[975: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん

登録は今週末からですからね。
きっと案内されているかと思いますが。。。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>974 マンション検討中さん
要望書の提出期日は5月だったのですね

自宅を売却しても
購入価格やその他経費の出費を考えると、余り残金が残らなそうなので、悩んでいるうちに期限が過ぎてしまったのですね
今気が付きました

マンマニにも書いてありましたけど、魅力を感じるのはモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね

逆に言えば他の南向きの部屋は魅力を感じない。
ソニックから見下ろされるような感じを想像してしまうし、下層階は直ぐ前のマンションの壁になってしまうのでは？

モデルルームタイプの角部屋は天井高2.5mなんですね
他の部屋タイプには2.6mの所もあるのに何故？
惜しいなぁ

営業の方が東南の角部屋要望者の現在人数をチラッと見せてくれましたが、販売予定中最上階22階が1番多く16階が2番目だったかなと

やはり高層階ほど人気なんですね、特にタワーは
資産価値としても高い差額分は中古になった時取り戻せるのかな？
もしそうだとしたら、多少無理してでもやっぱり高層階に憧れますね
せっかくタワマンを選ぶならって思うのは人情でしょうね


感じるメリット
大宮の駅近
商住一体再開発タワマン
16階以上東南の角部屋からの眺望

感じるデメリットや懸念
価格帯が高い
前にそびえ立つデカくて高いソニックビル
イベント時などうるさくないか？
下り天井が下がり過ぎ
管理費とタワーパーキング代高めでランニングコストが埼玉県の割に高めかな

こんな事を考えて決断できずモタモタしているので
いつまで経っても買い替え出来ない私でした。

私が内覧した時、22階東南の角部屋は価格設定はしていなかったのですが、販売価格がいくらになるのか気になります。

[977: マンション検討中さん]

>>976
まだ登録自体は間に合うはずですが、営業曰く、要望入れた住戸を優先供給するって話だったので、
1期1次にこれから登録すると、どこ入れても抽選必須かと思います。キャンセルでていれば別ですが…。どうせ、1期2次も抽選の確率があるのであれば、1次で滑り込んでもいいかもですね。

管理費、安い方じゃないですか？周辺のプラウドよりも1万円弱安かったと思います。

[978: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション検討中さん
GMTの中古物件詳細と比べて一万円位高いと感じたのは、駐車場の月額代金でした。

管理費も五千円位高かった印象でしたが、狭い部屋の詳細だったと思います
すみません。

駐車場が37,000円位で管理費と修繕積立金を足すと70,000円位になるのですね
湾岸のタワマンと余り月々の出費が変わらないですね

自宅を売却して住み替え予算が立ったとして
億ションに住み替えたとしても
やっぱり定年リタイヤ後の低所得者には敷居が高いかな？

[979: 口コミ知りたいさん]

なんか皆さん営業から言われてることが少し違う気がしますね。。やっぱ営業さんもセールストークでにごしたり言わなかったりとかしてるのでしょうかね。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>976 検討板ユーザーさん
モデルルームタイプの80e南東の角部屋

エレベーターが対中層階用と高層階用の両方が止まる16階が1億
同じタイプで今回販売対象の最上階22階で価格未定では、資産価値の損得勘定だけで検討した場合、何方がお買い得なのでしょうか？

多少割高に感じても後々の資産価値を考慮すると22階の方を買えれば買った方が得するのかな？

何方かお分かりになる方がいらしたら教えて頂きたいです。

[981: マンション検討中さん]

1期目は159戸で登録開始
販売総戸数398戸だからまぁまぁな出だし？

[982: 評判気になるさん]

>>981 マンション検討中さん

どちらに戸数が載っているのか教えていただくことはできますか？

[983: マンション検討中さん]

>>981 400戸未満の規模だと34%くらいが第1期の平均売出戸数みたいですよ(Google調べ)。
それよりは良いのかな。

[984: マンション検討中さん]

>>982 評判気になるさん

ホームページの物件概要

第１期登録
販売期
第１期
販売戸数
159戸
販売価格
5,390万円(1戸)~22,810万円(1戸)
最多販売価格帯
8,100万円台(10戸)
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~123.17㎡

マンションマニアさんが投資用に推してた1LDKも販売するみたい、5戸しかないけど

[985: マンション検討中さん]

1LDK単価盛り過ぎですよ。

[986: 検討板ユーザーさん]

オプションでIHに変えられないと聞いてショックを受けました！！！

[987: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の一部が2000万円位ディスカウントされてますね。
まぁ流石に買えませんけど…

[988: マンション検討中さん]

60Aの間取りでわかる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションHPの間取りに掲載されている間取りのキッチン（カウンターと記載されている）と、エントリーした方しか見られない間取りのキッチン（カウンターとの記載がなく、洗い場半分くらいから壁がない）が違うのですが、どちらが正しいのでしょうか？

[989: マンション掲示板さん]

東向きのお部屋について教えてください

[990: ご近所さん]

>>988 マンション検討中さん
営業さんにメールで聞きなよ

>>989
何が知りたいの？

[991: マンション掲示板さん]

>>990 ご近所さん
東向きの間取りがちょっと変わっていてお値段も安いと思うのですがやはりあの間取りだと生活しづらいのでしょうか。

[992: 評判気になるさん]

>>991 マンション掲示板さん
リビングから離れた所に個人の部屋があることでプライバシーが保てるメリットはあるよね

[993: マンション検討中さん]

多分好みでしょ
私は分かれてるのはありだと思う
寝るところが離れてるから静かで良さそう

[994: 通りがかりさん]

間取りは家族構成にもよるよね

確かに至るところで糞間取りって言われているしリセール厳しそうだけど安いから我慢出来る人もいるかと

[995: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。間取り悪いって言われていますが全然いいなと思って聞いてみました。
リセール厳しいですか…悩みます

[996: 検討板ユーザーさん]

わかれてるのはアリだけど
・風呂1317
・廊下が長すぎて専有面積が無駄
・柱の食い込み
・洋室1の下がり天
・洗面所の狭さとドア位置
改めて見直してみたけど褒められるところがない

2LDKの方はありなんじゃない

[997: マンション検討中さん]

価格低いし、寝るときは静かな方がいいって言う人は一定数いるでしょ

この間取りが沢山あったら厳しいかと思うけど、ここだけだから

[998: マンション検討中さん]

1千万違うからあり

[999: マンション掲示板さん]

洋室３がもう少し大きければありだった。
子供が小さいならいいかもね。
営業もお父さんの帰りが遅くても静かで子供も起きない間取りとかなんとか言ってたから。

[1000: 匿名さん]

デメリットが多いから安いわけで。
リセールは諦めた方が良い。
大きな買い物だし妥協は仕方ないけど後悔はしないといいですね。