大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

ヒント:三井レジの単独事業ではない

[784: 匿名さん]

>>779 匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町はアウトポール、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ、下がり天井なし等の高仕様で即日完売しちゃったからね。野村不動産は上手いね。

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
日鉄と丸紅が関わっているからね。特に玄関前カメラはセキュリティ上の設備だから、検討上、必須だよね。

[786: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん
野村の方がうわて感ありますね笑

[787: マンション検討中さん]

なんか急に荒れてきな笑
まだ、全く動かないスレよりマシか笑

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
荒れるというか、みんなプラウド大宮桜木町が即日完売でもはや買えないのに、大宮SSがこの有り様でイラっしているだけです。期待していた裏返し。

[789: 匿名さん]

個数に対してエレベーター少ないけどこんなもん？
朝がストレスになりそう

[790: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきは玄関前カメラつけられるように途中で変更になりましたよね
タンクレストイレ+手洗いカウンターもオプション対応できないようでした
かつてない世界を見よう

[791: マンション検討中さん]

駄目間取は値下げ。
角は値上げでいくない？

[792: ご近所さん]

500万下げったらみんなの食いつきよくなるのかね？
田の字は7500万なら売れるかな...?

東向きは7000万になっても売れるかなぁ...

[793: 匿名さん]

>>789 匿名さん
エレベーターは50戸に1台は欲しいです。コストカットし過ぎ。

[794: 匿名さん]

>>792 ご近所さん
値下げして、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラをプレゼントとかしないと今の要望状態では厳しい。住替を考えたらリセールもかなり下がりそうです。

[795: マンション検討中さん]

タワーマンションくらいの規模感ならエレベーター100世帯に1台くらいだよ。50世帯に1台欲しいなら、どうぞ低層マンション行ってくださいな。

[796: 通りがかりさん]

要望書の現状情報はどこでわかるんですか？

[797: マンション検討中さん]

売れてないマンションを買うのは資産価値の観点からリスクしでしかないですよね

[798: マンション検討中さん]

間取は生活そのもので妥協が難しいさ。
それでも値下げされれば決断を後押しにはなる。

[799: マンション検討中さん]

地元富裕層は高層階や角だけ欲しいんだわ。

問題は酷い間取の中住戸さん。
都内で共働きだと川口クロスを選ぶやろ。
川口クロスに手が届かんのを大宮まで来てもらうには70㎡6300万=坪300万以下でないと難しい。
川口クロスでさえ低層は坪300万。

角は頭の悪い地元金持ちが買うから値上げでいい。
酷い間取をどう広域集客していくか。

[800: 評判気になるさん]

あの狂った間取りは売れるんだろうか。
抽選になった角部屋だけはいいけど、導線の悪さがダメだった。
マルエツ行くのも直通はなく一度外に出なきゃならんし4階メールコーナーも疲れてるのにエレベーターが混雑だったら立ち寄るの面倒。

[801: マンション検討中さん]

狂った間取はなんでそうなったん？
タンク付きトイレとかグレードは後から変更するからいいが間取の悪さは簡単に直せない。
まともな間取から売れるとして狂った間取は完成後に売るしかないんか。

[802: 匿名さん]

狂った間取り笑

[803: マンション検討中さん]

狂った間取りと存在感抜群の梁と下り天井の負のコンビネーションが本当にすごい。
素直に柱に併せて2部屋作れなかったのか？
うなぎの寝床感は否めないが今のよりはましだと思うけどな・・・

[804: 通りがかりさん]

狂った間取り、いろいろ気になりますが洗面所がすごく使いづらそうだなと思いました。
顔洗ってる時にドア激突してきそう。引き戸に出来なかったのかな・・・

[805: マンション検討中さん]

八村塁が住んだら部屋の至る所で頭ぶつけそうな下がり天井

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
小人部屋ですね。

[807: 名無しさん]

さいたま市　大宮駅西口地区のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p000611.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[808: マンション検討中さん]

真面目に検討してたけど、オプションすら制限やタイプ限定がきつくてがっかり
価格はこのご時世ならしょうがないくらいとも思えるけど、高いグレードを求める層を裏切り、中住戸層も間取りと価格で裏切り、あまり検討者が減るとその後の販売にも響く

[809: マンション検討中さん]

私も真面目に検討していましたが、もう無理です。
「仕様はお金をかければ何とかなる」が通用しないとなると入居後の満足感が全く得られない気がします。
駅からは近くても職場(東京)までは近くないですしね。

[810: マンション検討中さん]

8000万も出してコレか？
武蔵浦和のプラウドがまだいいわ。

[811: マンション検討中さん]

叩いてる人たち、買わないくせにずっとここに居座るって…亡霊かよ笑
まぁ、ちょっと気になるんやろな。

[812: マンション検討中さん]

プラウドとの差がすごくでてるね。
武蔵浦和、川口なんかに比べて色々酷すぎる

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
プラウドはよく考えて造り込んでいる高価格なりの高仕様。プラウド大宮桜木町の即日完売に間に合わなかった。

[814: 購入経験者さん]

狂った間取りと融通の利かないオプション、釣り合わない値段設定。
ただ単純に立地でここしかないと言える人しか向いていなさそうですね。

[815: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は第一期が大盛況で盛り上がってますね。
第二期の南東棟はどこまで倍率が上がるでしょうか。
間取りは平凡ですが、それでいいんですよ。

[816: マンコミュファンさん]

大宮駅西口、満を持しての再開発。
どうしてこんなことに…。

[817: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアも検討するほどのマンションみたいですよ

[818: ご近所さん]

角部屋買うのかな

[819: 匿名さん]

角しかないでしょうね

[820: マンション検討中さん]

浴室扉変更の値段からしても南東角っぽいですね。
立地はいいわけで、南東角みたいな80平米以上の良間取りに限っては、オプション盛ってここで叩かれてる点をほぼ払拭できますしね。
「限っては」です。

[821: ご近所さん]

>>820 マンション検討中さん
南東角は
トイレ手洗いカウンター有り、ワイドスパンっぽい感じで下がり天井もタワマンとしては標準的なレベル
4Fにメールボックスで降りないといけないのは十条のタワマンやBTTも同じような感じみたいだし

玄関カメラのオプションが存在しないくらいかな？ネガポイントは

[822: マンション検討中さん]

>>821 ご近所さん
まさにそのとおりかと思います。

結局叩いたり値下げ云々言ってるのは、中住戸で少し予算オーバーな人々なのかなと。
ただしその批判内容とか、大宮桜木町・武蔵浦和・川口の方がマシというのもごもっともではある。
実際売り出しの大半の間取りが中住戸だし、そういった人々の声が大きくなってくる。

[823: マンション掲示板さん]

予算内でもあれは無理って人もチラホラいましたけどね。
オプションつける余裕あるけど制限でつけられない方も。
つまり中住戸はお金に余裕があってもイヤ、と。

[824: ご近所さん]

>>823 マンション掲示板さん
中住戸で頼めないオプションで欲しかった売り主オプションだと何がある？
玄関前カメラ、IHが思いついたけど....あとは？
トイレ手洗いカウンターのオプションって一般的に存在してるの？

[825: 匿名さん]

大宮スカイって固定資産税を含むランニングコストはどの辺でしょうか？

[826: マンション検討中さん]

要望書を入れてきました
抽選回避しようと思うと選べない状況でした
登録時に要望書を出した部屋が抽選になってしまうようなら欲しい部屋へ変更しようかと思います

[827: 通りがかりさん]

南東角が一番まともでいいですよね。
あとは収納さえ充実していれば…
億物件だけに妥協はしたくないですが、全てを望むのは難しいですね。

[828: 匿名さん]

ここディスってる人達多分ブラフなんだろうな。つまり賢い人達。本気でディスってる人いたとしたら不動産知らないだけ。三井の再開発舐めたら火傷するだけ。

[829: マンション検討中さん]

三井関係者が来てるな
本気でディスるレベルの物件だと思うけど

[830: ご近所さん]

商談なしのモデルルーム見学予約が出来るようになった...けど商談なしのモデルルーム見学予約ってよくあるの？

[831: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町買っとけば良かった勢は多そう

[832: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

武蔵浦和もそうですよ。
最近は増えてる印象です。

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
そうです。プラウド大宮桜木町の現地を通る度に羨ましいです。即日完売に間に合わなかった。でも大宮SSはちょっとね。

[834: 匿名さん]

南東角って、マンマニさんの記事では 19階までしか書かれていませんが
19階までの販売なのでしょうか？

[835: マンション検討中さん]

19階までではないけど、上層階は地権者住戸で埋まってます

[836: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
タイミング的に間に合わなかったからここを買うというのは気持ちが許さないのはわかります。他にエリアを広げる選択もありますしね

[837: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

5月16日からですよ

[838: 名無しさん]

さいたま市　市街地再開発事業地区一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[839: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
大宮ブランドオンリー。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ちもしくは中古待ち。大宮SSは・・・。

[841: 名無しさん]

大宮縛りなら住んだ後の満足度はルピアコートの方が高そう。
あちらはより盛り上がってないけど。

[842: マンション検討中さん]

マンションマニアさん何だかんだ言って狙ってるらしい
何タイプなんですかね？角部屋？または1LDK?

お便り返し その375「オプションてんこ盛りにしたいけど売却時に高く売れる？！」～大宮スカイ＆スクエアのオプション見積もり公開！！～【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/41487/

[843: マンコミュファンさん]

>>842 マンション検討中さん
過去ログにも出てるけど、南東角の80E。
オプション内容でわかる

もともと南東角だけは別格とコメントに書いてたしね

[844: マンション検討中さん]

角部屋なんですね
1億以上だけど、抽選→当選→転売を狙う感じですかね？

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

転売するならオプション頼まないのでは
買い替えだろうね　角だけは別格という考えなのでしょう

[846: マンション検討中さん]

逆に角以外は酷評でしたもんね

[847: マンション検討中さん]

マンションマニアさん当選すれば引っ越してくるのか!

[848: マンション掲示板さん]

マンマニさん先日別のマンション買えなかったんですよね
ずっとブログ読んでる方ならわかると思いますが大宮は買わないでしょう
本気で買うなら狙ってると書かない人です

[849: 匿名さん]

以前もマンマニさんはTPHさいたま新都心も買うって言いながら買いませんでしたしね。

[850: 名無しさん]

ツイッターでの言われようが相変わらずだ。
糞間取りとか言われてて面白い。

[851: 匿名さん]

このマンションに興味を持ったので家族に言ったら
埼玉で死にたくないと言われてしまいました…
私は気にしないのですが。

[852: マンション検討中さん]

それは大変ですね
一刻も早く千葉に家を買いましょう

[853: 若葉さん]

>>851 匿名さん

意味わからん・・・
　

[854: マンション検討中さん]

>>853 若葉さん

ローン組んで、家を買うなら、
埼玉以外が良いってことだと思います

おそらく家族は
大宮ではなく、都内が良いのだと思います

[855: 匿名さん]

色々確認した
中住戸はやはり人気ないね

[856: 名無しさん]

旦那が営業から電話来て話してたけど、当初希望していた人気の部屋は抽選ないどころかまだ希望が入っていないとか。
言われてるように本当に要望少ないのね。
うちも断りましたけどね。

[857: 購入経験者さん]

>>856 名無しさん
さすがに目の前にあんなに大きいソニックがあってあの値段は正直残念でした。
向こうからリビング丸見えだと思うと、常にカーテン閉めて生活も残高。
更に固定資産税の金額を聞いて我が家は諦めがつきました。
5年以上前から本気で楽しみに準備して来ましたが、次の3A地区に向けて準備します。

[858: マンション検討中さん]

>>856 名無しさん
人気の部屋とはどの部屋でしょうか？要望書などの状況は教えてもらえるものなのですか？

[859: マンション検討中さん]

高層階や角部屋はまぁ高いのも納得。
でも低層階と東の狂った間取りはあの価格じゃ、、、

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

856さんではないですけど、〇〇の△階は要望入ってないとか教えてもらいましたよ

[861: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[862: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[863: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

営業の方がここは要望書が何件入っていますと教えてくださいますが、正直本当に入っているかどうかは分からないですよね...
自分たちが希望している階と、その前後階は要望書が入っていないと言われたので本当かな？と思ってしまいました笑

[864: 匿名さん]

要望書入れた方いらっしゃいますか？

[865: マンション掲示板さん]

要望書が入っていなくても入っているアピールはよくある話ですよね。
ただ、ここを見ると「要望書が入ってない」と言われた人が数名いるみたいなので本当に要望書が入ってなくて困ってるんでしょうね、、

[866: マンション検討中さん]

良い事でも悪い事でもサイトを更新したらNEW表記だけではなくTOPページに〇〇について追記しましたってコメントが欲しいですね。
具体的には設備・仕様の写真がイメージから実画像に差し替わった事とスパイスラックのソフトクローズ機能が対象外になった事なんですけど。

[867: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの配信見ましたが、買うつもりだった新築マンションはやはりここじゃなかったですね
マンマニさんはスペックとか住んだ後の満足度をいつもしっかり考えてますもんね

[868: 匿名さん]

来月要望書を入れようと思っていたのですが、この掲示板を見て怖くなってきました

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 検討板ユーザーさん
あいつテキトーぬかしてんな

[870: マンション検討中さん]

てか本気で買おうとしたけど買わなかった物件じゃない？

[871: 匿名さん]

2LDKを検討しているのですが、7～8割くらいは要望書が入っていると言われました

[872: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

>>871
私も担当の方から2LDKは8割弱くらい要望入ってると聞きました！同じ営業さんかな？(笑)

[874: 評判気になるさん]

大宮駅徒歩5分と言っても駅までは信号あるし、駅に着いてもホームまで遠いしで、武蔵浦和の方が大宮駅のホームまでのアクセスがいい気がしてきた笑

[875: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[876: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん
私もそう思い、週末に武蔵浦和の案内会を受けます！

[877: 近所の者です]

>>874 評判気になるさん

近所に住んでいるものです。
現地に行ってみるとわかると思いますが、マンション出入り口付近から大宮駅まで信号無しで行けます。
(ソニック横ではない道を通ります)
また唯一通る横断歩道は時々警察が見張ってて、歩行者優先にしないと捕まってしまうため、車は必ず止まってくれるので待つこともありません。

またルミネ口が朝早くから夜遅くまで結構開いてますので、普段の通勤時間帯はデッキの上に上がらなくても1階から直接埼京線のホームのところの行けますので、実質5分かからないくらいです。

一応参考にしていただけるとありがたいです。

[878: 匿名さん]

>>877 近所の者ですさん

すごく参考になりました！
ありがとうございます！

[879: 昔の住人]

>>877 近所の者ですさん

そうですね！
今は住んでいませんが昔近所に住んでいました
ルミネ改札を使用していましたが「駅まで３分」って言いながら通勤してました！
懐かしい(^^♪

[880: 匿名さん]

立地はかなりいい物件ですよね。
ただ設備が、、
新しい賃貸住宅の方が仕様や設備は良いなと思ってしまうレベルです...

[881: 名無しさん]

信号通らないのはいいけど歩道橋はしんどい

[882: 匿名さん]

>>877
まがまま言わないでください笑