大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[743: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: マンション検討中さん]

来週からモデルルームグランドオープンなのでGWから盛り上がりそうですね

[745: マンション検討中さん]

中部屋も都内のようなワイドスパンだったらもう少し高くてもGOしたんだけどなあ。角部屋も高層階は倍率あるし、かといって低層階は展望が商業ビルなどに囲まれう～んだし。ずっと前から期待していたんですけどうちは諦めました。

[746: マンション検討中さん]

4月29日モデルルームグランドオープン！

[747: マンション掲示板さん]

営業が焦ってる感、、、

[748: ご近所さん]

GMT・グランドミッドタワーから見ると値段の割に仕様が低くて引っ越す気になれない
広域検討者からすると東京から遠いのに8000万は理解できない
こんなところかな

[749: マンション検討中さん]

まあここはいくら言い訳しようが大宮の再開発という需要を読み間違えた失敗作ですね

[750: マンション検討中さん]

ここより吉敷町翠邸の方が盛り上がってるな

[751: マンション検討中さん]

>>747 マンション掲示板さん
うちもそんな感じです
要望書少ないんでしょうね

[752: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

グランドオープンするの早くないですか笑
早くも席が埋まらないから一般開放ですか、、

[753: マンション検討中さん]

長くダラダラ売るか、もしかしたら価格改定入るかな

[754: マンション検討中さん]

デベロッパーの肩を持つわけではないけど、事業協力者住居がいいところを抑えている状況から地権者の取りまとめや事業費高騰で厳しいプロジェクトだったのではと。大宮かどまちの状況から商業テナントも埋まるのかなと心配ですし。

[755: マンション検討中さん]

期待はずれで大苦戦。立地勝負オンリーで建物に力を入れないとこんなことになっちゃうんですね

[756: 匿名さん]

土地を高値掴みしすぎていて、売れる限界価格から逆算すると、上モノにコストが掛けられなくて、客が離れる負の連鎖。
まあ、グレード充実させていても、今度は価格が限界突破しちゃって客が買えないよ。

[757: マンション検討中さん]

最近の埼玉県の主要駅の限界価格がよく分からない

川口はプレミア階27階28階と角部屋とか億以上から売れてしまう

川越もしかり

1番の驚きが武蔵浦和で平均坪単価350万でも絶好調

新都心も徒歩8分にもかかわらず平均坪単価310万でも好調、最高坪単価388万

坪単価200万円台前半になるのって鉄道博物館駅周辺

ご検討中の皆様、１次取得？２次取得？それ以上？

[758: 匿名さん]

この物件だけが不調ってことですか

[759: マンション検討中さん]

ここはまだ販売が始まってないので実際は分からない

予定価格がこことあまり変わらない武蔵浦和が散々高い高い管理費も高すぎるとネガティブ意見ばかりだったのに蓋を開けてみたら人気だったので

ここは6月販売なのでその頃に分かる

[760: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん

さいたま新都心駅徒歩8分ではなく、9分でした

[761: 匿名さん]

第3-A・D地区に期待だな。
東建、中央日土地、大和ハウスでブリリアタワーか？
　

[762: 名無しさん]

武蔵浦和は野村だからね
高くてもこだわる所はこだわるしやっぱり上手いよね

ここは、、、、

[763: ご近所さん]

>>759 マンション検討中さん
武蔵浦和はモデルルームオープン1週間の時間で要望書が殺到して販売戸数を増やした

少なくともここは既に要望書受付開始から3週間は経ってるが...そういう話はないし、そもそも中住戸は両手で数えるくらいしか要望入ってない

角住戸は人気だけどね

[764: ご近所さん]

4月に入りテレワークが減ったり終了した会社が増えて、都内から遠いココは苦戦する気がする。ハイブリッドワークだと職場にサッと行けて帰ってこれる近いところが強くなる。
川口や武蔵浦和のほうが東京には近いし安いし

地元のタワマン住人からすると設備仕様が低くて引っ越す気になれないし、大宮は戸建て信仰が強い

[765: マンション検討中さん]

たしかにハイブリッドワーク時代に突入すると不便だから人気ないのか..

[766: 匿名さん]

欲しい間取りがありません。
田の字、下がり天井がひどい、収納すくなすぎ、どれかは必ず満たします。

[767: 匿名さん]

天井低かったの同感。梁っていうのかな、ボコボコしてますよね

[768: マンション検討中さん]

8000万円出せるのなんて一般人じゃないんだから今の時代は相場オーバーしてでもいい物のほうが売れる時代なんだよ
無理矢理相場に合った値段にするため低仕様にして誰からも欲しがられないとかアホすぎる

[769: 通りがかりさん]

>>764 ご近所さん

大宮の方が新幹線があるので、ハイブリッドでも都心にサッと行ってサッと帰ってこれる。
人身事故とも無縁。一般参賀の必要もなし。

[770: 名無しさん]

>>769 通りがかりさん

ハイブリッドだと、余計に満員電車なんかに乗ってられなくなる。

[771: マンション検討中さん]

営業しつこくなってきたな
大変なんだろうな

[772: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
ほんとそれです。

[773: マンション検討中さん]

玄関前カメラ付インターホンがオプションでも無理とのこと
低仕様のアップグレードすらできない

[774: ご近所さん]

オプション一覧に玄関前カメラ付インターホン無いね...

[775: マンション検討中さん]

仕様そんな悪くないだろ。占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

[776: ご近所さん]

>>775 マンション検討中さん
>>占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

具体的に良いところ教えて。少なくとも下がり天井とトイレ手洗いで叩かれていることはなさそうだけど

[777: マンション検討中さん]

>>776 ご近所さん

構造、サッシ、風呂

[778: マンション検討中さん]

ハリゴボコボコすぎませんか？

[779: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん
相場オーバーしたマンションでも売れるけど、買える資金力を持つ物理的人数が著しく減少するから、戸数規模を半分とか1/4とか（どれだけ戸数を減らす必要があるかは価格に依存する）に減らさないと、販売しきれない。
目安的には、プラウド大宮桜木町の販売戸数が、土地力的な限界なんじゃないかな。

[780: マンション検討中さん]

三井レジがマーケットリサーチでそれ程乖離した事業するとは思えないけど

三井レジってそんな無謀な会社だとは思えないなぁ

[781: 通りがかりさん]

角住戸は人気のようですが、北東の住戸も人気なのでしょうか？

[782: ご近所さん]

>>781 通りがかりさん
中住戸よりは...
ただ冷静になってみると9000万する部屋で、玄関前インターホンカメラをオプションでも追加できないってあり得ないよね

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

ヒント:三井レジの単独事業ではない

[784: 匿名さん]

>>779 匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町はアウトポール、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ、下がり天井なし等の高仕様で即日完売しちゃったからね。野村不動産は上手いね。

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
日鉄と丸紅が関わっているからね。特に玄関前カメラはセキュリティ上の設備だから、検討上、必須だよね。

[786: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん
野村の方がうわて感ありますね笑

[787: マンション検討中さん]

なんか急に荒れてきな笑
まだ、全く動かないスレよりマシか笑

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
荒れるというか、みんなプラウド大宮桜木町が即日完売でもはや買えないのに、大宮SSがこの有り様でイラっしているだけです。期待していた裏返し。

[789: 匿名さん]

個数に対してエレベーター少ないけどこんなもん？
朝がストレスになりそう

[790: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきは玄関前カメラつけられるように途中で変更になりましたよね
タンクレストイレ+手洗いカウンターもオプション対応できないようでした
かつてない世界を見よう

[791: マンション検討中さん]

駄目間取は値下げ。
角は値上げでいくない？

[792: ご近所さん]

500万下げったらみんなの食いつきよくなるのかね？
田の字は7500万なら売れるかな...?

東向きは7000万になっても売れるかなぁ...

[793: 匿名さん]

>>789 匿名さん
エレベーターは50戸に1台は欲しいです。コストカットし過ぎ。

[794: 匿名さん]

>>792 ご近所さん
値下げして、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラをプレゼントとかしないと今の要望状態では厳しい。住替を考えたらリセールもかなり下がりそうです。

[795: マンション検討中さん]

タワーマンションくらいの規模感ならエレベーター100世帯に1台くらいだよ。50世帯に1台欲しいなら、どうぞ低層マンション行ってくださいな。

[796: 通りがかりさん]

要望書の現状情報はどこでわかるんですか？

[797: マンション検討中さん]

売れてないマンションを買うのは資産価値の観点からリスクしでしかないですよね

[798: マンション検討中さん]

間取は生活そのもので妥協が難しいさ。
それでも値下げされれば決断を後押しにはなる。

[799: マンション検討中さん]

地元富裕層は高層階や角だけ欲しいんだわ。

問題は酷い間取の中住戸さん。
都内で共働きだと川口クロスを選ぶやろ。
川口クロスに手が届かんのを大宮まで来てもらうには70㎡6300万=坪300万以下でないと難しい。
川口クロスでさえ低層は坪300万。

角は頭の悪い地元金持ちが買うから値上げでいい。
酷い間取をどう広域集客していくか。

[800: 評判気になるさん]

あの狂った間取りは売れるんだろうか。
抽選になった角部屋だけはいいけど、導線の悪さがダメだった。
マルエツ行くのも直通はなく一度外に出なきゃならんし4階メールコーナーも疲れてるのにエレベーターが混雑だったら立ち寄るの面倒。

[801: マンション検討中さん]

狂った間取はなんでそうなったん？
タンク付きトイレとかグレードは後から変更するからいいが間取の悪さは簡単に直せない。
まともな間取から売れるとして狂った間取は完成後に売るしかないんか。

[802: 匿名さん]

狂った間取り笑

[803: マンション検討中さん]

狂った間取りと存在感抜群の梁と下り天井の負のコンビネーションが本当にすごい。
素直に柱に併せて2部屋作れなかったのか？
うなぎの寝床感は否めないが今のよりはましだと思うけどな・・・

[804: 通りがかりさん]

狂った間取り、いろいろ気になりますが洗面所がすごく使いづらそうだなと思いました。
顔洗ってる時にドア激突してきそう。引き戸に出来なかったのかな・・・

[805: マンション検討中さん]

八村塁が住んだら部屋の至る所で頭ぶつけそうな下がり天井

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
小人部屋ですね。

[807: 名無しさん]

さいたま市　大宮駅西口地区のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p000611.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[808: マンション検討中さん]

真面目に検討してたけど、オプションすら制限やタイプ限定がきつくてがっかり
価格はこのご時世ならしょうがないくらいとも思えるけど、高いグレードを求める層を裏切り、中住戸層も間取りと価格で裏切り、あまり検討者が減るとその後の販売にも響く

[809: マンション検討中さん]

私も真面目に検討していましたが、もう無理です。
「仕様はお金をかければ何とかなる」が通用しないとなると入居後の満足感が全く得られない気がします。
駅からは近くても職場(東京)までは近くないですしね。

[810: マンション検討中さん]

8000万も出してコレか？
武蔵浦和のプラウドがまだいいわ。

[811: マンション検討中さん]

叩いてる人たち、買わないくせにずっとここに居座るって…亡霊かよ笑
まぁ、ちょっと気になるんやろな。

[812: マンション検討中さん]

プラウドとの差がすごくでてるね。
武蔵浦和、川口なんかに比べて色々酷すぎる

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
プラウドはよく考えて造り込んでいる高価格なりの高仕様。プラウド大宮桜木町の即日完売に間に合わなかった。

[814: 購入経験者さん]

狂った間取りと融通の利かないオプション、釣り合わない値段設定。
ただ単純に立地でここしかないと言える人しか向いていなさそうですね。

[815: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は第一期が大盛況で盛り上がってますね。
第二期の南東棟はどこまで倍率が上がるでしょうか。
間取りは平凡ですが、それでいいんですよ。

[816: マンコミュファンさん]

大宮駅西口、満を持しての再開発。
どうしてこんなことに…。

[817: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアも検討するほどのマンションみたいですよ

[818: ご近所さん]

角部屋買うのかな

[819: 匿名さん]

角しかないでしょうね

[820: マンション検討中さん]

浴室扉変更の値段からしても南東角っぽいですね。
立地はいいわけで、南東角みたいな80平米以上の良間取りに限っては、オプション盛ってここで叩かれてる点をほぼ払拭できますしね。
「限っては」です。

[821: ご近所さん]

>>820 マンション検討中さん
南東角は
トイレ手洗いカウンター有り、ワイドスパンっぽい感じで下がり天井もタワマンとしては標準的なレベル
4Fにメールボックスで降りないといけないのは十条のタワマンやBTTも同じような感じみたいだし

玄関カメラのオプションが存在しないくらいかな？ネガポイントは

[822: マンション検討中さん]

>>821 ご近所さん
まさにそのとおりかと思います。

結局叩いたり値下げ云々言ってるのは、中住戸で少し予算オーバーな人々なのかなと。
ただしその批判内容とか、大宮桜木町・武蔵浦和・川口の方がマシというのもごもっともではある。
実際売り出しの大半の間取りが中住戸だし、そういった人々の声が大きくなってくる。

[823: マンション掲示板さん]

予算内でもあれは無理って人もチラホラいましたけどね。
オプションつける余裕あるけど制限でつけられない方も。
つまり中住戸はお金に余裕があってもイヤ、と。

[824: ご近所さん]

>>823 マンション掲示板さん
中住戸で頼めないオプションで欲しかった売り主オプションだと何がある？
玄関前カメラ、IHが思いついたけど....あとは？
トイレ手洗いカウンターのオプションって一般的に存在してるの？

[825: 匿名さん]

大宮スカイって固定資産税を含むランニングコストはどの辺でしょうか？

[826: マンション検討中さん]

要望書を入れてきました
抽選回避しようと思うと選べない状況でした
登録時に要望書を出した部屋が抽選になってしまうようなら欲しい部屋へ変更しようかと思います

[827: 通りがかりさん]

南東角が一番まともでいいですよね。
あとは収納さえ充実していれば…
億物件だけに妥協はしたくないですが、全てを望むのは難しいですね。

[828: 匿名さん]

ここディスってる人達多分ブラフなんだろうな。つまり賢い人達。本気でディスってる人いたとしたら不動産知らないだけ。三井の再開発舐めたら火傷するだけ。

[829: マンション検討中さん]

三井関係者が来てるな
本気でディスるレベルの物件だと思うけど

[830: ご近所さん]

商談なしのモデルルーム見学予約が出来るようになった...けど商談なしのモデルルーム見学予約ってよくあるの？

[831: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町買っとけば良かった勢は多そう

[832: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

武蔵浦和もそうですよ。
最近は増えてる印象です。

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
そうです。プラウド大宮桜木町の現地を通る度に羨ましいです。即日完売に間に合わなかった。でも大宮SSはちょっとね。

[834: 匿名さん]

南東角って、マンマニさんの記事では 19階までしか書かれていませんが
19階までの販売なのでしょうか？

[835: マンション検討中さん]

19階までではないけど、上層階は地権者住戸で埋まってます

[836: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
タイミング的に間に合わなかったからここを買うというのは気持ちが許さないのはわかります。他にエリアを広げる選択もありますしね

[837: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

5月16日からですよ

[838: 名無しさん]

さいたま市　市街地再開発事業地区一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[839: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
大宮ブランドオンリー。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ちもしくは中古待ち。大宮SSは・・・。

[841: 名無しさん]

大宮縛りなら住んだ後の満足度はルピアコートの方が高そう。
あちらはより盛り上がってないけど。

[842: マンション検討中さん]

マンションマニアさん何だかんだ言って狙ってるらしい
何タイプなんですかね？角部屋？または1LDK?

お便り返し その375「オプションてんこ盛りにしたいけど売却時に高く売れる？！」～大宮スカイ＆スクエアのオプション見積もり公開！！～【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/41487/