大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[701: 匿名さん]

そして、存在が空気のルピアコート大宮ザ・ゲート。。。

[702: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
ほんとそれです（笑）

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん

リビングインがどうしても苦手でして。。。

[704: 通りがかりさん]

>>700 マンション検討中さん
確かにプラウド大宮桜木町は平均坪単価350万円でアウトポールのきれいな正形でメジャー7らしい高い仕様だった。チャレンジすべきでした。

[705: 通りがかりさん]

>>689 マンション検討中さん
商業施設が入ると外部の人のために、建築費は勿論、その後の維持管理や、店舗の退去リスクが増え　
る。テナントはこの分価格転嫁出来ないから、払う訳ではないしね。入居者負担で割りを食います。

[706: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町が来年完成引き渡しのときはすでにかなり値上がりしている。ここは期待外れ&テナントリスク等。抽選外れでキャンセル待ち。中古も高そう。

[707: 名無しさん]

ちなみに、ＭＲ２回目行く予定の人いますか？
自分はこの立地逃すのは惜しいなと思いながらもそれ以上のデメリットでやめたんですが、、、
立地以外の何を気に入ったのか純粋に気になったので聞いてみました

[708: ご近所さん]

立地と地縁以外ないよ。立地と地縁以外にポイントはない。でも立地と地縁は譲れない。

[709: 名無しさん]

やはり立地や地縁以外はないんですね。
自分も大宮縛りだったら考えられたかもしれません、、、

[710: 検討板ユーザーさん]

ここやめて浦和の再開発を待とうかと思ったんですが、なんだかあまり期待出来ない情報がちらほらありますよね。
やはりよく言われるように埼玉は「埼玉仕様」って事なんでしょうね。残念。

[711: ご近所さん]

武蔵浦和のステアリとか浦和のプラウドは埼玉仕様かねぇ...ここよりは仕様高いじゃん？まだ間に合うよ

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 ご近所さん
ありがとうございます。確かにそうですね。
プラウド浦和はMR見に行ったんですが…その他の浦和にある中古のプラウドの方が遥かに魅力的でした。
抽選直前の仕様変更もありましたしね。
ステアリはあまり考え出なかったのですが調べてみます。
ありがとうございます。

[713: マンション検討中さん]

>>712 検討板ユーザーさん
プラウドは価格なりに立地、仕様、ブランドなどさすがだと思う。大宮桜木町は即日完売だから、まだ間に合う浦和、武蔵浦和を検討します。川口はちょっとだけど。

[714: マンション検討中さん]

プラウドブランドのような高級マンションシリーズは、その名を毀損しないよう将来的なブランド価値も考えて商品設計するけど、どのブランドの名前も冠さないいろんな事業者が参画するこの手の物件は今回のような事故が起きることたまにありますよね。この物件が失敗してもどの事業者のブランドも傷つかないからセーフみたいな。だいぶイマイチですね、

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
事故(笑)
確かにもはや事故と言っても過言ではない

[716: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

たしかに。だからこそマンマニさんも本音をズバッと出したのでしょうね。
　

[717: 名無しさん]

>>714 マンション検討中さん
なるほど、そういった背景もあるんですね…

[718: マンション検討中さん]

浦和はともかく、ステアリは評判イマイチですよね。
なんならステアリより浦和より川口の方がまだ評判いい気がします。

[719: 検討板ユーザーさん]

>>718 マンション検討中さん
昨今のマンション価格高騰により、プラウド浦和の価格も一期から高騰してるよ。ここの価格は知らないけど、買うなら早い方がいい気がする。

[720: 買い替え検討中さん]

評判いまいちなステアリは販売対象住戸ほぼ全部要望書で埋まってる。むしろ販売対象住戸を増やしているのが現状。ここでの評判など当てにはならない。

[721: 名無しさん]

ステアリもプラウド浦和もマンマニさん的にはそんなに盛り上がって無かったですね。
ステアリが発表された頃のテンションは凄かったのに

[722: マンション検討中さん]

MR2回目行きました、もうだいぶ埋まりました、角部屋抽選決定。

[723: 匿名さん]

角部屋ならありだなって思えたから抽選になるよね

[724: マンション検討中さん]

角部屋以外の南も東もだいぶ埋まってましたね

[725: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
もはやここは大事故だね。プラウド大宮桜木町は即日完売だったから、来年中古がもし出たら高騰ですね。

[726: 住民板ユーザーさん1]

ここで違うマンションのことグチグチ言ってるやつって一生マンション購入できないんだろうな。ってイメージ。
二年後に違うマンションスレで、「ここまでリセールバリュー上がるならスカイ申込みしておけば良かったぁ」って書いてそう。苦笑
まぁあくまで私の想像の話しですから。悪しからず。

[727: 匿名さん]

確かにプラウド大宮桜木町は良いマンションだけど、やたらと挑戦すれば良かった、中古を待つ、即日完売の話を出す人がいて、、、野村さんかと思ってしまいます。

[728: 名無しさん]

>>727 匿名さん
確かに一人いますね
野村もしくはプラウド大宮桜木町購入者かと思ってます。
自分のマンションはこんなにいいっていうマウント

[729: マンション掲示板さん]

角部屋(だけ)はマンマニも良いって言ってましたからね

[730: 匿名さん]

マジの勝ち組は、プラウド大宮かGMTの4LDKを、6000万円台で買った奴だしなあ。

[731: eマンションさん]

>>728 名無しさん
どこかの関係者というよりよくあるネガキャンでしょう。これから抽選なので少しでも躊躇させたいだけだと思いますし、気にしないのが1番です。

[732: マンション検討中さん]

なんでここでほかのマンションの話ばかりですかね？

[733: マンション掲示板さん]

抽選かぁ
やはり立地は強いですね
仕様と違って立地の良し悪しはわかりやすいですからね

[734: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん
やはり大宮は、プラウド大宮、大宮桜木町のプラウド、ザパークハウスの2強なのですね。羨ましい。

[735: マンション検討中さん]

まず即日完売っていうのは総戸数が少ないからできたんですよ。販売戸数も6倍くらい違うんだから、、、。大宮スカイも同じ規模感なら正直即完でしょ

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

買える戸数があるのだから、購入希望者もその分いるなら即日完売できるでしょう。

[737: マンション検討中さん]

>>735
と言う理論で行けば、第一期で販売戸数全てが売れていればこの物件は即完できる人気物件ってことになりますね。

[738: マンション検討中さん]

なんだかんだここも売れてしまいそうですね

[739: 通りがかりさん]

なんか随分閑散とした板だけど、大宮駅西口5分の物件て、こんなものなの？

[740: 匿名さん]

>>739 通りがかりさん
みんな、モデルルーム見に行ったあと、なぜか無言になるんだ。ふしぎ！

[741: マンション検討中さん]

要望書出された方いますか？

[742: ご近所さん]

角部屋以外は片手で数えられるか数えられないか？くらいしか要望書出てないよね

モデルルームオープンから一週間の時間でもバンバン埋まっていて、売るエリアを増やしている武蔵浦和のステーションアリーナとは状況がだいぶ違う気がする

[743: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: マンション検討中さん]

来週からモデルルームグランドオープンなのでGWから盛り上がりそうですね

[745: マンション検討中さん]

中部屋も都内のようなワイドスパンだったらもう少し高くてもGOしたんだけどなあ。角部屋も高層階は倍率あるし、かといって低層階は展望が商業ビルなどに囲まれう～んだし。ずっと前から期待していたんですけどうちは諦めました。

[746: マンション検討中さん]

4月29日モデルルームグランドオープン！

[747: マンション掲示板さん]

営業が焦ってる感、、、

[748: ご近所さん]

GMT・グランドミッドタワーから見ると値段の割に仕様が低くて引っ越す気になれない
広域検討者からすると東京から遠いのに8000万は理解できない
こんなところかな

[749: マンション検討中さん]

まあここはいくら言い訳しようが大宮の再開発という需要を読み間違えた失敗作ですね

[750: マンション検討中さん]

ここより吉敷町翠邸の方が盛り上がってるな

[751: マンション検討中さん]

>>747 マンション掲示板さん
うちもそんな感じです
要望書少ないんでしょうね

[752: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

グランドオープンするの早くないですか笑
早くも席が埋まらないから一般開放ですか、、

[753: マンション検討中さん]

長くダラダラ売るか、もしかしたら価格改定入るかな

[754: マンション検討中さん]

デベロッパーの肩を持つわけではないけど、事業協力者住居がいいところを抑えている状況から地権者の取りまとめや事業費高騰で厳しいプロジェクトだったのではと。大宮かどまちの状況から商業テナントも埋まるのかなと心配ですし。

[755: マンション検討中さん]

期待はずれで大苦戦。立地勝負オンリーで建物に力を入れないとこんなことになっちゃうんですね

[756: 匿名さん]

土地を高値掴みしすぎていて、売れる限界価格から逆算すると、上モノにコストが掛けられなくて、客が離れる負の連鎖。
まあ、グレード充実させていても、今度は価格が限界突破しちゃって客が買えないよ。

[757: マンション検討中さん]

最近の埼玉県の主要駅の限界価格がよく分からない

川口はプレミア階27階28階と角部屋とか億以上から売れてしまう

川越もしかり

1番の驚きが武蔵浦和で平均坪単価350万でも絶好調

新都心も徒歩8分にもかかわらず平均坪単価310万でも好調、最高坪単価388万

坪単価200万円台前半になるのって鉄道博物館駅周辺

ご検討中の皆様、１次取得？２次取得？それ以上？

[758: 匿名さん]

この物件だけが不調ってことですか

[759: マンション検討中さん]

ここはまだ販売が始まってないので実際は分からない

予定価格がこことあまり変わらない武蔵浦和が散々高い高い管理費も高すぎるとネガティブ意見ばかりだったのに蓋を開けてみたら人気だったので

ここは6月販売なのでその頃に分かる

[760: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん

さいたま新都心駅徒歩8分ではなく、9分でした

[761: 匿名さん]

第3-A・D地区に期待だな。
東建、中央日土地、大和ハウスでブリリアタワーか？
　

[762: 名無しさん]

武蔵浦和は野村だからね
高くてもこだわる所はこだわるしやっぱり上手いよね

ここは、、、、

[763: ご近所さん]

>>759 マンション検討中さん
武蔵浦和はモデルルームオープン1週間の時間で要望書が殺到して販売戸数を増やした

少なくともここは既に要望書受付開始から3週間は経ってるが...そういう話はないし、そもそも中住戸は両手で数えるくらいしか要望入ってない

角住戸は人気だけどね

[764: ご近所さん]

4月に入りテレワークが減ったり終了した会社が増えて、都内から遠いココは苦戦する気がする。ハイブリッドワークだと職場にサッと行けて帰ってこれる近いところが強くなる。
川口や武蔵浦和のほうが東京には近いし安いし

地元のタワマン住人からすると設備仕様が低くて引っ越す気になれないし、大宮は戸建て信仰が強い

[765: マンション検討中さん]

たしかにハイブリッドワーク時代に突入すると不便だから人気ないのか..

[766: 匿名さん]

欲しい間取りがありません。
田の字、下がり天井がひどい、収納すくなすぎ、どれかは必ず満たします。

[767: 匿名さん]

天井低かったの同感。梁っていうのかな、ボコボコしてますよね

[768: マンション検討中さん]

8000万円出せるのなんて一般人じゃないんだから今の時代は相場オーバーしてでもいい物のほうが売れる時代なんだよ
無理矢理相場に合った値段にするため低仕様にして誰からも欲しがられないとかアホすぎる

[769: 通りがかりさん]

>>764 ご近所さん

大宮の方が新幹線があるので、ハイブリッドでも都心にサッと行ってサッと帰ってこれる。
人身事故とも無縁。一般参賀の必要もなし。

[770: 名無しさん]

>>769 通りがかりさん

ハイブリッドだと、余計に満員電車なんかに乗ってられなくなる。

[771: マンション検討中さん]

営業しつこくなってきたな
大変なんだろうな

[772: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
ほんとそれです。

[773: マンション検討中さん]

玄関前カメラ付インターホンがオプションでも無理とのこと
低仕様のアップグレードすらできない

[774: ご近所さん]

オプション一覧に玄関前カメラ付インターホン無いね...

[775: マンション検討中さん]

仕様そんな悪くないだろ。占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

[776: ご近所さん]

>>775 マンション検討中さん
>>占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

具体的に良いところ教えて。少なくとも下がり天井とトイレ手洗いで叩かれていることはなさそうだけど

[777: マンション検討中さん]

>>776 ご近所さん

構造、サッシ、風呂

[778: マンション検討中さん]

ハリゴボコボコすぎませんか？

[779: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん
相場オーバーしたマンションでも売れるけど、買える資金力を持つ物理的人数が著しく減少するから、戸数規模を半分とか1/4とか（どれだけ戸数を減らす必要があるかは価格に依存する）に減らさないと、販売しきれない。
目安的には、プラウド大宮桜木町の販売戸数が、土地力的な限界なんじゃないかな。

[780: マンション検討中さん]

三井レジがマーケットリサーチでそれ程乖離した事業するとは思えないけど

三井レジってそんな無謀な会社だとは思えないなぁ

[781: 通りがかりさん]

角住戸は人気のようですが、北東の住戸も人気なのでしょうか？

[782: ご近所さん]

>>781 通りがかりさん
中住戸よりは...
ただ冷静になってみると9000万する部屋で、玄関前インターホンカメラをオプションでも追加できないってあり得ないよね

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

ヒント:三井レジの単独事業ではない

[784: 匿名さん]

>>779 匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町はアウトポール、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ、下がり天井なし等の高仕様で即日完売しちゃったからね。野村不動産は上手いね。

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
日鉄と丸紅が関わっているからね。特に玄関前カメラはセキュリティ上の設備だから、検討上、必須だよね。

[786: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん
野村の方がうわて感ありますね笑

[787: マンション検討中さん]

なんか急に荒れてきな笑
まだ、全く動かないスレよりマシか笑

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
荒れるというか、みんなプラウド大宮桜木町が即日完売でもはや買えないのに、大宮SSがこの有り様でイラっしているだけです。期待していた裏返し。

[789: 匿名さん]

個数に対してエレベーター少ないけどこんなもん？
朝がストレスになりそう

[790: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきは玄関前カメラつけられるように途中で変更になりましたよね
タンクレストイレ+手洗いカウンターもオプション対応できないようでした
かつてない世界を見よう

[791: マンション検討中さん]

駄目間取は値下げ。
角は値上げでいくない？

[792: ご近所さん]

500万下げったらみんなの食いつきよくなるのかね？
田の字は7500万なら売れるかな...?

東向きは7000万になっても売れるかなぁ...

[793: 匿名さん]

>>789 匿名さん
エレベーターは50戸に1台は欲しいです。コストカットし過ぎ。

[794: 匿名さん]

>>792 ご近所さん
値下げして、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラをプレゼントとかしないと今の要望状態では厳しい。住替を考えたらリセールもかなり下がりそうです。

[795: マンション検討中さん]

タワーマンションくらいの規模感ならエレベーター100世帯に1台くらいだよ。50世帯に1台欲しいなら、どうぞ低層マンション行ってくださいな。

[796: 通りがかりさん]

要望書の現状情報はどこでわかるんですか？

[797: マンション検討中さん]

売れてないマンションを買うのは資産価値の観点からリスクしでしかないですよね

[798: マンション検討中さん]

間取は生活そのもので妥協が難しいさ。
それでも値下げされれば決断を後押しにはなる。

[799: マンション検討中さん]

地元富裕層は高層階や角だけ欲しいんだわ。

問題は酷い間取の中住戸さん。
都内で共働きだと川口クロスを選ぶやろ。
川口クロスに手が届かんのを大宮まで来てもらうには70㎡6300万=坪300万以下でないと難しい。
川口クロスでさえ低層は坪300万。

角は頭の悪い地元金持ちが買うから値上げでいい。
酷い間取をどう広域集客していくか。

[800: 評判気になるさん]

あの狂った間取りは売れるんだろうか。
抽選になった角部屋だけはいいけど、導線の悪さがダメだった。
マルエツ行くのも直通はなく一度外に出なきゃならんし4階メールコーナーも疲れてるのにエレベーターが混雑だったら立ち寄るの面倒。