大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[663: マンション検討中さん]

坪単価600万超、2億2千万で
川越の記録を塗り替えて埼玉県トップの座に！

[664: 検討板ユーザーさん]

ここの価格発表待ってから最終判断しようと思ってたけど、このスペックなら別候補のほうに決める。正直言ってガッカリした

[665: マンコミュファンさん]

マンマニ評価低いね

[666: マンション検討さん]

>>661 検討板ユーザーさん
梁柱すさまじかったですか？

[667: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
2.2億円のプレミアムお部屋でないと、
トイレ手洗いカウンター　ついてませんでしたね笑
あれはさすがに笑ってしまいました

[668: マンコミュファンさん]

>>667 マンション検討中さん

角部屋はトイレ手洗いカウンター付いてるよ

[669: 匿名さん]

>>668 マンコミュファンさん
むしろそこしかついてないんかい..
1億超えの部屋でやっとトイレ手洗いカウンターって

[670: 検討板ユーザーさん]

>>668 マンコミュファンさん

東南だけですよ、北東の角は付いていません。

[671: マンション検討中さん]

三井単独ならこんな体たらくにはなってなかったかな。

[672: ご近所さん]

パークタワー大宮だったら70平米8500万だけどワイドスパン、トイレにて洗い場有りになってたのかなー
大宮で8500万はそれはそれで売るの大変そうだけどどうだろう

[673: 検討板ユーザーさん]

>>668 さん

東南だけですよ、北東の角は付いていません。

[674: マンション検討中さん]

うちも購入検討やめました。
この価格を出すならやはり満足度の高いものがいいという結論です。
ＭＲにも行きましたが、あの凄まじい下り天井の室内で寛ぐ未来が想像出来なかったです。
立地は魅力的でしたが、それ以上にマイナス点だらけでした。

[675: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
こりゃあひどいですよね。売主の問題なのか

[676: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん
これはがっかり。やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジすべきでした。今となればキャンセルか中古を待ちます。

[677: マンション検討中さん]

>>676 通りがかりさん

こんなことならプラウド買っておけば良かったですよねー。3L角部屋のまともに日が当たる部屋は1億超えからスタートは馬鹿げてる

[678: 匿名さん]

>>675 匿名さん

主幹事の日鉄興和（リビオ）が悪いのか、設計の松田平田が悪いのか、はたまた再開発組合のせいなのか。
いずれにしても大宮駅前にこんな低仕様タワマン建てないでほしかった。街のイメージダウンだ。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
この間取りと設備はリビオシリーズでよくみるやつです。
微妙にケチくさい設備と世帯数詰め込み間取り。

[680: 買い替え検討中さん]

キッチンに床暖房いらないから、トイレ手洗いカウンターにしてほしかったですね。キッチンに床暖房欲しい方っていらっしゃるのかな？

[681: マンション検討中さん]

ポジティブなコメントが全くないな

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
購入者はわざわざこんな匿名掲示板にポジコメするメリット無いから。ネガコメは買えないor買わない理由を信じたくてせっせとコメントして来るから。メリデリがハッキリしてる物件はどこもこんな感じになりやすいですね。

[683: マンション検討中さん]

ここのメリットって立地と外観だけ？
住んだ後の満足度は低そう

[684: マンション検討中さん]

ぐちぐち言ってる人多いな。
買わないんだったら、来なければいいのに(笑)

[685: 検討板ユーザーさん]

色んな意見あるんだからネガティブな書き込みがあるのは当たり前。

[686: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
リビオクオリティーなのか。。
グレードは中小、価格は大手
強気すぎますね

[687: マンション検討中さん]

僕は買うよ！立地だけで即購入物件！ライバル増やしたくないから皆さん遠慮してね！笑

[688: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

リビオって、こことは全く条件違うけど、「リビオ大宮宮原」って借地権物件で「下駄箱なし」「カーテンレールなし」ってマンションを発売したことがある。
それを知る身からすればここの仕様も驚かない。

[689: マンション検討中さん]

再開発の弊害というか、
ただのマンションではなく商業施設のあるものにしたことで、
この仕様でこの価格と、
マンション購入者にシワ寄せがきた感じですかね

マルエツのために、いくら購入価格に上乗せされてるか、だいたいどれくらいですかね？

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

最近の市況だとブラウド桜木町が坪単価360万弱
こちらはタワーマンション、共有施設充実で365万弱

大宮だと普通の価格

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

仕様の割に高いとコメントがあったので、勘違いしちゃってました。
価格が普通としたら、施設充実な分は、お得だということでしょうか？

[692: 検討板ユーザーさん]

プラウド大宮桜木町は仕様良かったですからね

[693: ご近所さん]

>>691 施設充実してても使うか？というところ、年1回しか使わない設備に500万払うか？
それよりも自分の部屋の仕様が良いほうがいいだろ？

[694: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町は坪350万いかないくらいでは？

[695: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町は坪360も行ってないし、こっちは複合施設付きで管理費もかなり高いからな

[696: マンション検討中さん]

予定価格からこの部屋だと98万上げで全体的に上がってた
それにしてもプラウド大宮の中古で320万、GMTが325万とすごいですよね

プラウド大宮桜木町【ターミナル徒歩6分の落ち着きとゆとり】14階71㎡8,698万円（坪単価407万円）

https://mansion-madori.com/blog-entry-8377.html

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
最上階角部屋でこの価格ですもんね笑
スカイアンドスクエアの最上階角は坪600万超え、さすがに許容できる範囲超えてる。坪200万違う価値は,,

[698: マンション検討中さん]

プラウド桜木町が8階で350万超え、14階で400万程になるので、比較すると結構ここは価格が抑えられてると思うが

[699: マンション検討中さん]

今日からまた案内会始まっているようですが、何か新たな情報でているのでしょうか。オプション金額とか早く出てほしいですね！

[700: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町は良いマンションだからそれなりの価格。
スカイスクエアは、、、なのにそれなりの価格。
どっちのマンションもちゃんと調べてMRもしっかり見た人ならスカイスクエアがお得だの抑えられてるだの言わないと思うんだが

[701: 匿名さん]

そして、存在が空気のルピアコート大宮ザ・ゲート。。。

[702: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
ほんとそれです（笑）

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん

リビングインがどうしても苦手でして。。。

[704: 通りがかりさん]

>>700 マンション検討中さん
確かにプラウド大宮桜木町は平均坪単価350万円でアウトポールのきれいな正形でメジャー7らしい高い仕様だった。チャレンジすべきでした。

[705: 通りがかりさん]

>>689 マンション検討中さん
商業施設が入ると外部の人のために、建築費は勿論、その後の維持管理や、店舗の退去リスクが増え　
る。テナントはこの分価格転嫁出来ないから、払う訳ではないしね。入居者負担で割りを食います。

[706: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町が来年完成引き渡しのときはすでにかなり値上がりしている。ここは期待外れ&テナントリスク等。抽選外れでキャンセル待ち。中古も高そう。

[707: 名無しさん]

ちなみに、ＭＲ２回目行く予定の人いますか？
自分はこの立地逃すのは惜しいなと思いながらもそれ以上のデメリットでやめたんですが、、、
立地以外の何を気に入ったのか純粋に気になったので聞いてみました

[708: ご近所さん]

立地と地縁以外ないよ。立地と地縁以外にポイントはない。でも立地と地縁は譲れない。

[709: 名無しさん]

やはり立地や地縁以外はないんですね。
自分も大宮縛りだったら考えられたかもしれません、、、

[710: 検討板ユーザーさん]

ここやめて浦和の再開発を待とうかと思ったんですが、なんだかあまり期待出来ない情報がちらほらありますよね。
やはりよく言われるように埼玉は「埼玉仕様」って事なんでしょうね。残念。

[711: ご近所さん]

武蔵浦和のステアリとか浦和のプラウドは埼玉仕様かねぇ...ここよりは仕様高いじゃん？まだ間に合うよ

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 ご近所さん
ありがとうございます。確かにそうですね。
プラウド浦和はMR見に行ったんですが…その他の浦和にある中古のプラウドの方が遥かに魅力的でした。
抽選直前の仕様変更もありましたしね。
ステアリはあまり考え出なかったのですが調べてみます。
ありがとうございます。