大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[643: マンション検討中さん]

下り天井は気になりますが、立地買いですね

[644: マンション検討中さん]

週末見てきましたが、たしかに下がり天井結構ありますね。タワマンなら下り天井できちゃうのは仕方ないですけど、まぁなんだかんだで住めば都なんでしょうね。

[645: マンション検討中さん]

平置きの自転車とミニバイクの価格差大きすぎませんかねこれ？
区画寸法的に1.5倍未満の専有面積に対して価格差8倍以上って…

[646: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
大宮縛りがある方なら住めば都かも。

[647: マンション検討中さん]

掲示板動かなくなりましたね

[648: 検討板ユーザーさん]

人気ないですか？

[649: マンション検討中さん]

立地以外の良い点が聞こえて来ないですもんね、、、

[650: ご近所さん]

強烈な下がり天井
ナロースパン
4Fに郵便ポストがあるので一回降りないといけない
南側にマンションがあって邪魔

[651: 匿名さん]

今週末からモデルルーム再来場ありですよね。
行く人結構いるんですかね

[652: マンション検討中さん]

低層階なら7000万切って欲しかったなー

[653: マンション掲示板さん]

>>650 ご近所さん

4階に郵便ポストはほんとセンスないと思いました。

[654: 評判気になるさん]

待ってたら値引きあるかもですね

[655: 評判気になるさん]

Twitter見ていても悉く評判が良くないですね

[656: 匿名さん]

ネガティブな事を書きすぎないように、ってマンクラさんに気を遣われるレベルのマンション、、、

[657: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが1位に選んでるんですけど

https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[658: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんブログ更新しましたね！

[659: 匿名さん]

>>658 検討板ユーザーさん

彼にしては珍しく超辛口の評価ですね。
ここを検討してる人の懸念事項を全部ズバリ言い切ってます。
客観的に見てもそうなるよなー、という感想。

[660: マンション比較中さん]

>>657 マンション検討中さん
マンションマニアさんは「気になる」で1位に上げてて、結果的にモデルルーム訪問した上で「間取りが致命的」と総評してますね。モデルルーム行って図面もらった人なら皆さんそう感じてもアレじゃ仕方ないですね。

[661: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん

本当にズバリです。
埼玉であの価格ですし立地だけではオススメ出来ないですよね。
専有部がね、本当に厳しい、、、

[662: マンション検討中さん]

価格高いし仕様低いし都心遠いし… うーん

[663: マンション検討中さん]

坪単価600万超、2億2千万で
川越の記録を塗り替えて埼玉県トップの座に！

[664: 検討板ユーザーさん]

ここの価格発表待ってから最終判断しようと思ってたけど、このスペックなら別候補のほうに決める。正直言ってガッカリした

[665: マンコミュファンさん]

マンマニ評価低いね

[666: マンション検討さん]

>>661 検討板ユーザーさん
梁柱すさまじかったですか？

[667: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
2.2億円のプレミアムお部屋でないと、
トイレ手洗いカウンター　ついてませんでしたね笑
あれはさすがに笑ってしまいました

[668: マンコミュファンさん]

>>667 マンション検討中さん

角部屋はトイレ手洗いカウンター付いてるよ

[669: 匿名さん]

>>668 マンコミュファンさん
むしろそこしかついてないんかい..
1億超えの部屋でやっとトイレ手洗いカウンターって

[670: 検討板ユーザーさん]

>>668 マンコミュファンさん

東南だけですよ、北東の角は付いていません。

[671: マンション検討中さん]

三井単独ならこんな体たらくにはなってなかったかな。

[672: ご近所さん]

パークタワー大宮だったら70平米8500万だけどワイドスパン、トイレにて洗い場有りになってたのかなー
大宮で8500万はそれはそれで売るの大変そうだけどどうだろう

[673: 検討板ユーザーさん]

>>668 さん

東南だけですよ、北東の角は付いていません。

[674: マンション検討中さん]

うちも購入検討やめました。
この価格を出すならやはり満足度の高いものがいいという結論です。
ＭＲにも行きましたが、あの凄まじい下り天井の室内で寛ぐ未来が想像出来なかったです。
立地は魅力的でしたが、それ以上にマイナス点だらけでした。

[675: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
こりゃあひどいですよね。売主の問題なのか

[676: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん
これはがっかり。やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジすべきでした。今となればキャンセルか中古を待ちます。

[677: マンション検討中さん]

>>676 通りがかりさん

こんなことならプラウド買っておけば良かったですよねー。3L角部屋のまともに日が当たる部屋は1億超えからスタートは馬鹿げてる

[678: 匿名さん]

>>675 匿名さん

主幹事の日鉄興和（リビオ）が悪いのか、設計の松田平田が悪いのか、はたまた再開発組合のせいなのか。
いずれにしても大宮駅前にこんな低仕様タワマン建てないでほしかった。街のイメージダウンだ。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
この間取りと設備はリビオシリーズでよくみるやつです。
微妙にケチくさい設備と世帯数詰め込み間取り。

[680: 買い替え検討中さん]

キッチンに床暖房いらないから、トイレ手洗いカウンターにしてほしかったですね。キッチンに床暖房欲しい方っていらっしゃるのかな？

[681: マンション検討中さん]

ポジティブなコメントが全くないな

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
購入者はわざわざこんな匿名掲示板にポジコメするメリット無いから。ネガコメは買えないor買わない理由を信じたくてせっせとコメントして来るから。メリデリがハッキリしてる物件はどこもこんな感じになりやすいですね。

[683: マンション検討中さん]

ここのメリットって立地と外観だけ？
住んだ後の満足度は低そう

[684: マンション検討中さん]

ぐちぐち言ってる人多いな。
買わないんだったら、来なければいいのに(笑)

[685: 検討板ユーザーさん]

色んな意見あるんだからネガティブな書き込みがあるのは当たり前。

[686: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
リビオクオリティーなのか。。
グレードは中小、価格は大手
強気すぎますね

[687: マンション検討中さん]

僕は買うよ！立地だけで即購入物件！ライバル増やしたくないから皆さん遠慮してね！笑

[688: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

リビオって、こことは全く条件違うけど、「リビオ大宮宮原」って借地権物件で「下駄箱なし」「カーテンレールなし」ってマンションを発売したことがある。
それを知る身からすればここの仕様も驚かない。

[689: マンション検討中さん]

再開発の弊害というか、
ただのマンションではなく商業施設のあるものにしたことで、
この仕様でこの価格と、
マンション購入者にシワ寄せがきた感じですかね

マルエツのために、いくら購入価格に上乗せされてるか、だいたいどれくらいですかね？

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

最近の市況だとブラウド桜木町が坪単価360万弱
こちらはタワーマンション、共有施設充実で365万弱

大宮だと普通の価格

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

仕様の割に高いとコメントがあったので、勘違いしちゃってました。
価格が普通としたら、施設充実な分は、お得だということでしょうか？

[692: 検討板ユーザーさん]

プラウド大宮桜木町は仕様良かったですからね