大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[601: 匿名さん]

なんだかんだモデルルームは混み合いそう

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん

確かに！
マンクラさん達の評価も良くはないけどとりあえず行ってみるって感じでしたね。
その次に進む人があまりいなさそう、、、

[603: マンション検討中さん]

平日なのに混んでました。
お客様が皆揃いも揃ってお金持ちそう…

で、めっっっちゃ下り天井！！！

[604: 購入経験者さん]

>>603 マンション検討中さん
今日はいい天気であたたかったですからね

感想あれば、教えてください

[605: マンション検討中さん]

マンションマニアさんモデルルーム見学に来たらしい

https://twitter.com/mansionmania/status/1507218886340800513?s=20&t=EJ4...

[606: マンション検討中さん]

>>604 購入経験者さん

感想ですが…
・下り天井が気になって仕方ない。やはり部屋が狭く小さく見える。
・分かってはいたけどお風呂のライトー！！！(T_T)
・管理費修繕積立駐車場で５万くらいみて…って前に話してたのに５万じゃ全然足りないやんけ！
・富裕層って感じのお客様ばかり…
・立地はやはりいいよね！

という感じでしょうか。
マンマニさんも仰ってましたが、やはりあの価格なら内廊下もそうだし、仕様頑張って！と言いたい…。

[607: 評判気になるさん]

GMTからの買い替えとかですかね？一時取得層は少なさそうですね。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

私も参加しました。
ほとんど同じ感想です、、、笑

あとは8000万出すならお風呂ももっと広ければなぁ。
洗面所のリネン庫も「ん？」って感じでした

[609: マンション検討中さん]

内廊下

https://twitter.com/mansionmania/status/1507218215612841991?s=20&t=G9u...

[610: 検討板ユーザーさん]

立地を買えって事なんでしょうが、駅徒歩5分ですからねぇ。
立地を売りにするなら、せめて徒歩2分じゃないと。

[611: ご近所さん]

京浜東北線乗り込むまでは普通に玄関から10分以上かかるな（野田線はもっとかかるがまぁいいか）

[612: 名無しさん]

エレベーターの数から言っても駅まではなんだかんだ時間かかりますね

[613: マンション検討中さん]

管理費はいくらぐらいなのでしょうか？

[614: マンション検討中さん]

今の時代内廊下じゃないタワーマンションありえるんですか？

[615: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

部屋タイプによります。
10610円～32130円です。

[616: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

５万じゃ全然とは、、、
６万７万はするんですね、、、
痛い。

[617: 検討板ユーザーさん]

見学してきました！

皆さんの仰る通りですね～
８千万出してあのお風呂と天井…
そしてコミュニティ費って！！

うちは妻NG出ました

[618: 匿名さん]

コミュニティ費？？？

[619: 検討板ユーザーさん]

>>608 匿名さん

地味に駐輪場代痛くないですか…？
平置きだと家族何人も、とかは厳しい。

駐車場が高いのは言わずもがな。

[620: 匿名さん]

１０年前なら８０００万も出せば都心の森ビル買えたのにねぇ、今やさいたまの外廊下しかかえない(;^ω^)

[621: 名無しさん]

皆さん書かれてますが、下り天井が2050で範囲も多すぎてビビりました。エアコンの取り付け位置が下がり天井の所に付けるので部屋の真ん中に壁掛け室内機がくるとか…めまいがするレベルです。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 名無しさん

マンマニさんがツイッターで「強烈な下がり天」と書いていて笑っちゃいました。
あれは本当に強烈ですよね。
天井ばかり目が行ってしまいました…

[623: マンション検討中さん]

個人的問題点言います:下り天井範囲多い、外廊下、安い便座、狭いお風呂。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

本っ当に皆同じですね。
下り天井とお風呂の狭さとトイレ。
あれが８千万…

[625: マンション検討中さん]

マンションマニアは、羽沢横浜国大と同じデべなのにどうしてこれほど間取りや設備仕様に差をつけるのか、埼玉の扱いひどいと嘆いていました。実際にもう少し高くても良いので間取りや設備仕様を高めてくれればよかったと思っている人も多いかもしれませんね。

[626: ご近所さん]

>>624 マンション検討中さん
お風呂狭いって1317の部屋のこと？
モデルルームのタイプは1418だけど、それは普通じゃないの？なんか特別狭い要素あるの？

[627: 匿名さん]

>>619 検討板ユーザーさん

ですね！
２人で１万円しちゃいますもんね。
大宮駅で駐輪場借りたと思えば、、、にしては駅から遠いですし。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 匿名さん
まじ。駐輪場5000円もするの。。。

そんなん聞いたことも見たこともないわ。
それは自分のマンションちゃいますやん。。。て思いますね。

[629: 匿名さん]

>>628 検討板ユーザーさん

あ、１年間ですよ！
平置きだと月４００円なので…

[630: 匿名さん]

紛らわしくてすみませんでした。

ちなみに平置きは数が少ないので使えない確率高いんですけどね。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>629 匿名さん
承知です。そりゃごくごく普通ですね。

あなたと>>619 検討板ユーザーさん
の書き込みが普通とは違うといった書き込みだったので勘違いしました。

皆さん、スレ汚し失礼いたしました。

[632: 匿名さん]

大宮、住みたい街4位なのだそうです。

マンション、あまり口コミ評判、よくなさそう・・・
駐輪場代金は年間5000円程度なら、気にする必要ないと思いますが・・・
高いと感じるなら1台やめることも考えたらいいのかなと感じます。

モデルルームの下がり天井を見ていないので、間取りで見る分にはいいと思いました。モアトリエ、よさそう。荷物が増えがちなので、納戸として使えそうだと思っています。

[633: 検討板ユーザーさん]

>>619 です

私の発言のせいで色々と惑わせてすみませんでした。
今住んでいるマンションの駐輪場が250円なので5台置きたい場合は地味に痛いなって思ってしまいました。
友人のマンションは300円と言っていたので相場よりやや高いのかと…

考えてみたらコミュニティ費より安いですね

[634: 検討板ユーザーさん]

>>633 検討板ユーザーさん
そもそも一世帯５台も置けねぇから。本当にマンションに住んでるの？
５台とかどんな駐輪場設置率だよ。
てか、セックスしすぎですよ。

[635: ご近所さん]

>>634 検討板ユーザーさん
というか、このマンション最大でも3LDKなのに5人家族ってどうするつもりなんだろうね...

[636: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログ抜粋、さすがですね。
モデルルーム行った日が蘇ります。

[637: 検討板ユーザーさん]

>>619　です。
私が住んでいるマンションは駐輪場は一世帯二台までです。
ただ駐輪場に空きがあるので申請すれば三台四台置ける状態です。我が家は三台置いています。
それとは別に、専用ポーチに一台。
ポーチに小児用自転車を置いて良いという規約があるので。

現在所有は四台ですが、もう一台必要になるかもしれません。
ＭＲで駐輪場を希望している人があまりいないだろうと聞いたのでもしかしたら多めに置けるのかなという意味でのコメントです。
無理は承知ですよ。

色々なマンションがあり色々な事情があるので決め付けない方が宜しいかと。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>635 ご近所さん

５台と記載しましたが５人家族とは記載しておりません。

[639: マンション検討中さん]

>>635
というか3LDKのマンションに5人家族ってそんななにありえないのですか？田舎ならありえないはわかるけど立地を選んだら普通にあると思いますが。

[640: 買い替え検討中さん]

ちなみにここ収納内にコンセント無しです。唖然としました。

[641: マンション検討中さん]

>>640 買い替え検討中さん

収納とは？
ウォークインクローゼットや納戸には付いていそうですよ。

[642: マンション検討中さん]

メニュープラン見るとなんだかいい間取りに見えてしまう不思議。
まぁどっちにしろ下がり天井なんですけどね。

[643: マンション検討中さん]

下り天井は気になりますが、立地買いですね

[644: マンション検討中さん]

週末見てきましたが、たしかに下がり天井結構ありますね。タワマンなら下り天井できちゃうのは仕方ないですけど、まぁなんだかんだで住めば都なんでしょうね。

[645: マンション検討中さん]

平置きの自転車とミニバイクの価格差大きすぎませんかねこれ？
区画寸法的に1.5倍未満の専有面積に対して価格差8倍以上って…

[646: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
大宮縛りがある方なら住めば都かも。

[647: マンション検討中さん]

掲示板動かなくなりましたね

[648: 検討板ユーザーさん]

人気ないですか？

[649: マンション検討中さん]

立地以外の良い点が聞こえて来ないですもんね、、、

[650: ご近所さん]

強烈な下がり天井
ナロースパン
4Fに郵便ポストがあるので一回降りないといけない
南側にマンションがあって邪魔