大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[583: ご近所さん]

そもそも車で移動するのがメインの人にはあまり向かない物件だと思う。大宮の道路事情しかり、駐車場の実質的な数しかり

[584: 評判気になるさん]

空港なら直行で座って行けるそごう脇のリムジンバスのが便利。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>582 購入経験者さん
スキーしないよ。
でも新幹線はかなり利用するよ。
分かってないねぇ。

[586: 匿名さん]

>>585 検討板ユーザーさん
多くの人は新幹線利用に限れば、東海道新幹線の利用が多いと思う。
新幹線利用に便利だといううたい文句は東京駅や品川、新横浜にアクセスが良いエリアであればそれなりの訴求効果があるが、大宮で言われてもそれを重視する人はどれほどいるのだろうか。実際に東北新幹線などを利用して北の方に定期的に行くような人は少数派なのではないかと思う。

[587: 検討板ユーザーさん]

とうとう明後日！！！
どうなることやら、、、

[588: マンション検討中さん]

多くの人が利用するのは東海道新幹線だよね。
大宮から新幹線で行けるのって東北と長野だけだから、そこが実家の人かスキーよく行く人以外はほとんど使わないと思う

[589: マンション検討中さん]

今は北の方へ行く新幹線も東京駅まで乗り入れているので、うちは東海道新幹線に乗りたい時も大宮から新幹線に乗ってますよ！
とっても便利です。
生活スタイルも人それぞれですので、どこが便利かも人それぞれですが、明らかに東京の実家より大宮の方が新幹線も飛行機も高速道路も便利です。

しかもこのマンションは新幹線側(西口)ですし、空港のリムジンバスほぼ目の前停まるので、旅行などには便利かと思います。

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん

リムジンバス、本数少ないです

ご実家は、羽村市とかですか？
それなら大宮の方が便利ですよ！

[591: eマンションさん]

ここの近くに住んでいます。
新幹線なら東北や新潟、北陸方面の観光にちょくちょく使いますし、東京駅に行くのにも便利ですよ。
在来線が乱れたときはさっさと新幹線に切り替えて都心に向かってます。
埼京線（特に武蔵浦和駅など）が酷い混み具合でぎゅうぎゅう詰めなのを横目に、座って快適に移動できるのが大宮の良さです。

[592: 検討板ユーザーさん]

何が何でも大宮にこだわる人向けですね！
581さんの言うように子供がいて住居に億近くかけられるなら都内の方がいいかと。

[593: 通りがかりさん]

近所ですが、東京への通勤はそんなに便利だとは思いません、、、不便ではないですが。
８千万出せるなら都内に住む方が断然便利ですよね

[594: 評判気になるさん]

数年前まで大宮に住んでましたが、東京まで行くのも結構時間かかるし、普通に通勤も苦痛でした。
あと、大宮から東京駅までわざわざ新幹線使う人が結構いることに驚きなんですが、それなら上野東京ラインのグリーン車に乗った方が安くて良いですよ。時間ほとんど変わらないし。東京までのアクセスなら正直、浦和とか川口に軍配が上がりますね。

[595: 匿名さん]

ここは多少埼玉縛りがある人が買うマンションなんじゃない？
東京のが便利なのはわかってるけど埼玉から離れにくいとか。

[596: マンション検討中さん]

ソニックシティビルの北側って、昼間も
冬は日陰になって暗いし寒いし、風も強くあたるんですよね

比べて南側は、明るくて暖かいんですよ

冬に歩いてみるとわかりますよ

[597: 口コミ知りたいさん]

>>594 評判気になるさん
上野東京ライングリーン車って大宮からだと座れない時間帯があるんです。
お金払ってるのになーって思ったのであまり使ってません。
横浜くらいまで行く時は乗り換えなしなので便利ですけどね！
新幹線も上野東京ラインのグリーン車と料金は数百円しか変わらないですよ。
しかも上野東京ラインのグリーン車は必ず階段があるので荷物が多い旅行時などは不便ですね。

シャトルバスも本数は少ないですが、疲れている帰りなどとても便利ですので行きは電車、帰りはバスなのでその時の状況で分けられます。

大宮は川口や浦和より都内への距離はありますが、選択肢が増えるのが魅力でしょうか？

毎日都内への通勤の方は同じ電車に乗るでしょうし、少しでも近い方が魅力かもしれませんね！

[598: 通りがかりさん]

昨日のマンマニさんのブログを見て、商品力と価格について考えさせられたなぁ、、、
駅から距離あるし交通量とか気になるけど良い商品＆価格。
何を優先するか、ですね

[599: マンション検討中さん]

入る店はどんな感じでしょうか？

商業施設複合と再開発、それらが無ければ、
駅から微妙に離れてる普通のマンションです

西口の人の流れが変わるのでしょうか？
難しい気がしますが

[600: 通りがかりさん]

MRで色々聞かなきゃ。
希望者どのくらいいるんですかね。

[601: 匿名さん]

なんだかんだモデルルームは混み合いそう

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん

確かに！
マンクラさん達の評価も良くはないけどとりあえず行ってみるって感じでしたね。
その次に進む人があまりいなさそう、、、

[603: マンション検討中さん]

平日なのに混んでました。
お客様が皆揃いも揃ってお金持ちそう…

で、めっっっちゃ下り天井！！！

[604: 購入経験者さん]

>>603 マンション検討中さん
今日はいい天気であたたかったですからね

感想あれば、教えてください

[605: マンション検討中さん]

マンションマニアさんモデルルーム見学に来たらしい

https://twitter.com/mansionmania/status/1507218886340800513?s=20&t=EJ4...

[606: マンション検討中さん]

>>604 購入経験者さん

感想ですが…
・下り天井が気になって仕方ない。やはり部屋が狭く小さく見える。
・分かってはいたけどお風呂のライトー！！！(T_T)
・管理費修繕積立駐車場で５万くらいみて…って前に話してたのに５万じゃ全然足りないやんけ！
・富裕層って感じのお客様ばかり…
・立地はやはりいいよね！

という感じでしょうか。
マンマニさんも仰ってましたが、やはりあの価格なら内廊下もそうだし、仕様頑張って！と言いたい…。

[607: 評判気になるさん]

GMTからの買い替えとかですかね？一時取得層は少なさそうですね。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

私も参加しました。
ほとんど同じ感想です、、、笑

あとは8000万出すならお風呂ももっと広ければなぁ。
洗面所のリネン庫も「ん？」って感じでした

[609: マンション検討中さん]

内廊下

https://twitter.com/mansionmania/status/1507218215612841991?s=20&t=G9u...

[610: 検討板ユーザーさん]

立地を買えって事なんでしょうが、駅徒歩5分ですからねぇ。
立地を売りにするなら、せめて徒歩2分じゃないと。

[611: ご近所さん]

京浜東北線乗り込むまでは普通に玄関から10分以上かかるな（野田線はもっとかかるがまぁいいか）

[612: 名無しさん]

エレベーターの数から言っても駅まではなんだかんだ時間かかりますね

[613: マンション検討中さん]

管理費はいくらぐらいなのでしょうか？

[614: マンション検討中さん]

今の時代内廊下じゃないタワーマンションありえるんですか？

[615: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

部屋タイプによります。
10610円～32130円です。

[616: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

５万じゃ全然とは、、、
６万７万はするんですね、、、
痛い。

[617: 検討板ユーザーさん]

見学してきました！

皆さんの仰る通りですね～
８千万出してあのお風呂と天井…
そしてコミュニティ費って！！

うちは妻NG出ました

[618: 匿名さん]

コミュニティ費？？？

[619: 検討板ユーザーさん]

>>608 匿名さん

地味に駐輪場代痛くないですか…？
平置きだと家族何人も、とかは厳しい。

駐車場が高いのは言わずもがな。

[620: 匿名さん]

１０年前なら８０００万も出せば都心の森ビル買えたのにねぇ、今やさいたまの外廊下しかかえない(;^ω^)

[621: 名無しさん]

皆さん書かれてますが、下り天井が2050で範囲も多すぎてビビりました。エアコンの取り付け位置が下がり天井の所に付けるので部屋の真ん中に壁掛け室内機がくるとか…めまいがするレベルです。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 名無しさん

マンマニさんがツイッターで「強烈な下がり天」と書いていて笑っちゃいました。
あれは本当に強烈ですよね。
天井ばかり目が行ってしまいました…

[623: マンション検討中さん]

個人的問題点言います:下り天井範囲多い、外廊下、安い便座、狭いお風呂。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

本っ当に皆同じですね。
下り天井とお風呂の狭さとトイレ。
あれが８千万…

[625: マンション検討中さん]

マンションマニアは、羽沢横浜国大と同じデべなのにどうしてこれほど間取りや設備仕様に差をつけるのか、埼玉の扱いひどいと嘆いていました。実際にもう少し高くても良いので間取りや設備仕様を高めてくれればよかったと思っている人も多いかもしれませんね。

[626: ご近所さん]

>>624 マンション検討中さん
お風呂狭いって1317の部屋のこと？
モデルルームのタイプは1418だけど、それは普通じゃないの？なんか特別狭い要素あるの？

[627: 匿名さん]

>>619 検討板ユーザーさん

ですね！
２人で１万円しちゃいますもんね。
大宮駅で駐輪場借りたと思えば、、、にしては駅から遠いですし。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 匿名さん
まじ。駐輪場5000円もするの。。。

そんなん聞いたことも見たこともないわ。
それは自分のマンションちゃいますやん。。。て思いますね。

[629: 匿名さん]

>>628 検討板ユーザーさん

あ、１年間ですよ！
平置きだと月４００円なので…

[630: 匿名さん]

紛らわしくてすみませんでした。

ちなみに平置きは数が少ないので使えない確率高いんですけどね。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>629 匿名さん
承知です。そりゃごくごく普通ですね。

あなたと>>619 検討板ユーザーさん
の書き込みが普通とは違うといった書き込みだったので勘違いしました。

皆さん、スレ汚し失礼いたしました。

[632: 匿名さん]

大宮、住みたい街4位なのだそうです。

マンション、あまり口コミ評判、よくなさそう・・・
駐輪場代金は年間5000円程度なら、気にする必要ないと思いますが・・・
高いと感じるなら1台やめることも考えたらいいのかなと感じます。

モデルルームの下がり天井を見ていないので、間取りで見る分にはいいと思いました。モアトリエ、よさそう。荷物が増えがちなので、納戸として使えそうだと思っています。