大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[543: マンション検討中さん]

どんな間取り？

[544: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
東向きのこの間取りならまだ許容範囲内じゃない？

[545: マンション検討中さん]

WEB相談会にでないとわからないと思いますよ。
ホームページには乗ってない間取りです。
なかなかシビレる間取りです

[546: ご近所さん]

退職後の高齢夫婦とかには刺さる気もする

[547: マンション検討中さん]

あの間取りは夫婦喧嘩の時はいいかもしれませんね。

[548: マンション検討中さん]

西とか東の部屋は論外？

[549: ご近所さん]

こういう災害で電力系統の周波数低下すると桜木町は停電するのね

地区 停電軒数
大成町 約4550軒
吉敷町 10軒未満
桜木町 約3590軒
三橋 約4780軒

南区別所や沼影は大丈夫だったから、その点では武蔵浦和ステーションアリーナに軍配だね

[550: マンション検討中さん]

>>549 さん

大宮駅周辺は守られてるから平気ですよ
多分別電源になってる

17号を越えた所で停電してました

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
桜木町１丁目は停電しなかったな。４丁目、３丁目がやられたんじゃないだろうか。

[552: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん
桜木町3丁目も停電してない。

[553: 通りがかりさん]

南向き以外を検討してる人、本当にいないっぽいな…

南向きのあの二部屋だけ抽選の予感

[554: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん

あの仕様と価格で抽選になりますかね？
管理費等とモデルルーム次第ではあり得るのかな、、、

[555: 買い替え検討中さん]

南向きの2部屋ってどのタイプなのでしょうか？

[556: ご近所さん]

仕様って何が気に食わんの？

・4Fにポストがある
・トイレがタンク式で手洗い無し
・シングルアウトフレーム
・外廊下
・風呂がダウンライトじゃない
・武蔵浦和ステーションアリーナと比べると下がり天井が非常に多い

他にも仕様で引っかかるポイントある？

[557: 検討板ユーザーさん]

シングルアウトフレームと外廊下、4階ポストはしょうがないと思えるけど
トイレ風呂下がり天井は言い訳できない欠点
8000万の物件でこれって…

[558: マンション検討中さん]

>>556 ご近所さん
確かに気になるポイント。
ただ、武蔵浦和はさすがに見てなくて、浦和を見てます

[559: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

まさにそれです！
確かに他にも気になる所はあるんですが、８千万出してこれか…と。

高いお金出すなら引っ掛かるポイントは極力少なくしたいですよね。

[560: マンション検討中さん]

下り天井は気になります、、、

[561: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん

あれで８千万も高過ぎますし、ちらっと聞いた管理費等がもう無理です

[562: 通りがかりさん]

>>561 通りがかりさん
ここはあまりにがっかり。プラウド大宮桜木町にチャレンジしたら良かった。頭金は温存して、プラウドのキャンセル、中古待ちます。

[563: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん

いくらぐらいなのでしょうか？

[564: 通りがかりさん]

なんか、普通の、安めのと同等マンションになっちゃいましたね

[565: マンション検討中さん]

>>562 通りがかりさん

わかります！
プラウド大宮桜木町良かったですよね！
モデルルームも素敵でした！
ここを買うなら新築じゃ無くてももっと仕様のいい所にしようかな、と思ってます。

[566: マンション検討中さん]

ここは立地、利便性を第一に考えている人が買うと思いますよ

[567: 匿名さん]

資金に余裕のある人が買う物件なんだろう
内装設備はあとで自分好みに入れ替える潤沢な資金持ちの人向け

[568: 検討板ユーザーさん]

ほんと、立地を買う人向け。
でも立地買いで新築に拘らなければ、ここよりちょっと駅寄りにあるイニシアの中古が出るのを狙うとかのほうが幸せかもしれない。

[569: マンション検討中さん]

管理費はいくらなら高いのでしょうか？
360円/平米は高い？

[570: マンション検討中さん]

>>567 さん

北側、西側なら安いのではないでしょうか。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

北で安いのは2LDKですよね、、、

[572: 通りがかりさん]

>>568 検討板ユーザーさん
イニシアコートは先日も中古が出ていましたが、考えているうちに成約していました。立地が良く、仕様が良いからなんですね！

[573: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町の3LDK申し込みましたが抽選外れました。ここに期待したけど期待外れ。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ち、中古を待ちます。

[574: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

3ldkもありますよ？

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

北東は高いので北西の部屋ですかね？
次期以降ですが…

[576: 通りがかりさん]

>>575 マンション検討中さん

北西まだ価格出てませんし、北東の事を言っているのでは？
安くないと思いますけど、、、

[577: 通りがかりさん]

ここって、立地いいんですかね
桜木町住んでましたが、徒歩圏で物は揃うけど、
大宮は飽きますよ
都内住みなら色んな場所にいけますけど

休みの日に、電車で荒川渡って、わざわざ都内に行くことはなくなり、
さらに駅をまたいで東口に出ることも面倒になりましたよ

[578: ご近所さん]

大宮に地縁・職場があるなら立地いいけど、そうでない場合は別に立地いいとは思わないな。勤務地新宿とかだったら武蔵浦和ステアリのほうが立地良い可能性ワンちゃんある

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 通りがかりさん
あまり参考にはならない意見かな。苦笑
地元はどこか？とか、新幹線はよく利用するか？とかで大宮は都内より利便性MAXですからね。
まぁ、地元東京です！なら別ですが。

[580: マンション検討中さん]

>>579 検討板ユーザーさん
地元とは出身地や実家の所在地のことを言っていると思うが、帰省するのは年に1回か多くても2回程度なので帰省するのに便利かどうかは個人的にはどうでもよい要素だが、それを重視する人もいるということに新鮮な驚きを感じるとともに、ひょっとしたら営業トークかもしれないと疑ってしまった。

[581: 検討板ユーザーさん]

>>580 マンション検討中さん
どっちの言い分もわかるな。必ず車でしか移動しないならまだしも、旅行にだって家族と行くだろうし、新幹線のアクセスがいいに越したことはない。
一方、大宮は高校までよく行ってたけど、徒歩圏のショッピングはルミネかマルイかそごうぐらいで、映画館もコクーンになるんじゃないか？そのくせ東京までは30分超かかるから、東京にアウトソース、というほど近くなくて、中途半端だよね。
偏見だけど、子供がいて1億近い金を住居にかけられるなら、東京の主要ターミナル近くのマンションでいいのではないかと。大宮にこだわる理由はないかな。都内から筑波なり学付なり日比谷なり狙った方が子供への教育という点でもいいと思う。

[582: 購入経験者さん]

>>579 検討板ユーザーさん
大宮の新幹線って、雪国方面ばかりでどうなんですかね

利便性は、羽田空港が近い、都内の方がいいと思いますが

スキーヤーなら別ですが

[583: ご近所さん]

そもそも車で移動するのがメインの人にはあまり向かない物件だと思う。大宮の道路事情しかり、駐車場の実質的な数しかり

[584: 評判気になるさん]

空港なら直行で座って行けるそごう脇のリムジンバスのが便利。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>582 購入経験者さん
スキーしないよ。
でも新幹線はかなり利用するよ。
分かってないねぇ。

[586: 匿名さん]

>>585 検討板ユーザーさん
多くの人は新幹線利用に限れば、東海道新幹線の利用が多いと思う。
新幹線利用に便利だといううたい文句は東京駅や品川、新横浜にアクセスが良いエリアであればそれなりの訴求効果があるが、大宮で言われてもそれを重視する人はどれほどいるのだろうか。実際に東北新幹線などを利用して北の方に定期的に行くような人は少数派なのではないかと思う。

[587: 検討板ユーザーさん]

とうとう明後日！！！
どうなることやら、、、

[588: マンション検討中さん]

多くの人が利用するのは東海道新幹線だよね。
大宮から新幹線で行けるのって東北と長野だけだから、そこが実家の人かスキーよく行く人以外はほとんど使わないと思う

[589: マンション検討中さん]

今は北の方へ行く新幹線も東京駅まで乗り入れているので、うちは東海道新幹線に乗りたい時も大宮から新幹線に乗ってますよ！
とっても便利です。
生活スタイルも人それぞれですので、どこが便利かも人それぞれですが、明らかに東京の実家より大宮の方が新幹線も飛行機も高速道路も便利です。

しかもこのマンションは新幹線側(西口)ですし、空港のリムジンバスほぼ目の前停まるので、旅行などには便利かと思います。

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん

リムジンバス、本数少ないです

ご実家は、羽村市とかですか？
それなら大宮の方が便利ですよ！

[591: eマンションさん]

ここの近くに住んでいます。
新幹線なら東北や新潟、北陸方面の観光にちょくちょく使いますし、東京駅に行くのにも便利ですよ。
在来線が乱れたときはさっさと新幹線に切り替えて都心に向かってます。
埼京線（特に武蔵浦和駅など）が酷い混み具合でぎゅうぎゅう詰めなのを横目に、座って快適に移動できるのが大宮の良さです。

[592: 検討板ユーザーさん]

何が何でも大宮にこだわる人向けですね！
581さんの言うように子供がいて住居に億近くかけられるなら都内の方がいいかと。