大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[51: マンション検討中さん]

下手しなくても余裕で3分な気がします。
あの距離ですから。

ソニックシティホールもＨＰで徒歩３分になってますし、どこから測るかわからないけど、丸井の横とか通ったらほんとすぐですよね。

[52: 通りがかりさん]

ですね！帰りは信号に捕まらず余裕で3分でした。
始発も多いしリーマンには最高です。
3年は長いけど待ちます！

[53: 匿名さん]

ソニックシティまでの距離はどうなんですかね。ある程度離れてるからあまり気にならない感じですかね？！　西側3adのオフィス棟は気になりそうですね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

ソニックシティはホール棟を挟んでのオフィス棟なので結構離れてます

第3adとの位置関係はうっすらとですが第3bが影のように描かれてるのでそれを参考に

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

ありがとうございます。埼玉県のHPで3-a.dの平面図も見てみましたが、やはり西側は気になりそうですね。オフィス側なのでそこまで問題ないのかもしれませんが。ソニックは問題なさそうなので、南向きが安めに出るということはなさそうですね笑。　

[56: 名無しさん]

このすぐ近くの分譲に住んでますが価格次第では手狭になってきたので検討したい。今のマンションは購入して 10年超えてますが買った時と同じくらいで売れそうなので。まあ3年後どうなってるか不透明ですが

[57: マンション検討中さん]

結構解体進んできました。
地面を掘ってる所もあり、ビルの解体と平行して建設への下準備も進めているのかも。

東側のワンルームマンション(手前に覆われてる)の横からシーノ大宮ノースウィング方面を臨む

[58: マンション検討中さん]

ソニックシティの西側の道路が延びてくる場所から

左横に14階建てのA棟が建つ

[59: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
だいぶ解体が進んできましたね。
建築が始まるとますます変化が見られて楽しみです。

[60: 匿名さん]

お隣の情報。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
C地区とE地区は何が出来るんでしょう？

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
E地区は検討会が発足して話し合いが始まった感じ
一番北側の飛び地は現在こども園を建設中です

C地区は特にまだ何も進んでないです

Cはまだ特に話はないです。

[63: マンション検討中さん]

３ＡＤもデザインがカッコいいですね！
ただマンション側がシンプルと言うか、パノラマウィンドウとかなさそうだし、向きも微妙なのでやっぱり３Ｂがいいかな？

３Ｂの方が世帯数も多いので共有施設とかも立派なのですかね？
早く情報が欲しいですね。

[64: マンション検討中さん]

スレッド説明がニックシティになってるけど

[65: eマンションさん]

だが
それがいい！

[66: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
多少距離があるけど、真南にソニックシティがあるのね。。。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
西は3-AD、北は3-Eと第5地区、東は3-C
高層ビル建つんでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

AD

大宮駅西口／2025年度に商業・住宅・業務の複合ビル竣工

https://www.ryutsuu.biz/store/m080541.html

Cは協議が始まったばかりでどのようになるかは分からない

Eは特に動きなし

ソニックシティとこことの間の道路を一通にして歩道を広げて街路樹を増やすといった計画もあるみたい

[69: 北の住人]

>>58 マンション検討中さん
右のマンション新しいのに解体ですかね？もったいない

[70: 匿名さん]

少し前に有った放火による火災も
立ち退きがらみかね？呪われた地区にならないといいね。

[71: 検討板ユーザーさん]

ここと浦和駅西口再開発タワーが並んで埼玉県のフラッグシップマンションになりそうやね。次点で川口駅の東口再開発あたりか。

しかし、新幹線乗車への利便性ではここに勝る物件は金輪際現れないのではないだろうか。
東京駅周辺勤務で新幹線を常用できるアッパーミドルクラスの人間にはこれ以上の物件は無いレベル。

[72: マンション検討中さん]

比較的新しかったワンルームマンションの解体

何か初めて見る方法で、長いアームを伸ばしてバキバキ

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 マンション検討中さん
解体も大詰めって感じですかね！

最後の大物？かな？？

[74: マンション検討中さん]

>>73 検討板ユーザーさん

あとソニックシティ横の通り沿いのビルとこの１番の大物で終わりって感じです

[75: マンション検討中さん]

解体工事はかなり進んできてスッキリしてきた

このマンションの東寄りだとこんな感じの夜景になるかな

[76: 職人さん]

竣工予定2023年7月になってますが、その場合だと入居はいつ頃になるんですかね？年内？

[77: マンション検討中さん]

>>76 職人さん

三井レジが関わってるから竣工から入居へは早いかも

でも、道路整備を伴うのと下層部が全て商業施設となるのでどうなるかは？？？

個人的な予想としては竣工から半年で年明けからになるんじゃないかなぁと思う

[78: 職人さん]

>>77 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはりその辺りですよね。早くHPできてほしいですね。

[79: マンション検討中さん]

ここもめっきり更新されなくなりましたが、どの様な状況かご存知の方いらっしゃいませんか？

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん

オールケーシング掘削機で基礎工事やってるよ
のんびり待ちましょ

[81: 名無しさん]

分譲価格はいくらくらいになるか予測が得意なひといますか？
メインの価格帯は5800万?7500万くらいかなあ？プレミアム住戸が9000マン?11000マンとか？

[82: eマンションさん]

中層階は坪370程度と見積もって、70㎡で7,800万前後じゃないでしょうか。
南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。

[83: 口コミ知りたいさん]

戸数が多いことを考慮して、70平米7300?7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。

[84: マンション掲示板さん]

近隣住民向け説明会行ってきました。
資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。

A棟
・小規模住戸（40㎡から50㎡台程度を想定）

B棟
・1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。
・住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階（駐輪場用エレベーター有）
・基準階住戸数は＠22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。

などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。

[85: マンション掲示板さん]

あと、マンションのメインエントランスは東側道路（拡幅工事予定）です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん

5階から住宅って感じですかね

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。
資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場（タワー？）が別に設けられるようです。

地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。

[88: マンション検討中さん]

A棟が地権者棟ではないのでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

基本的なことでごめんなさい

購入するとなるといつぐらいから売り始めるんですかね？
三井系とのことですが、販売元は三井不動産？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと

敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし

あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは)

[91: マンション検討中さん]

近隣住民説明会があったのですね。いつから販売開始になりますかね?

[92: マンション掲示板さん]

2024年7月竣工予定ですから、まだだいぶ先でしょうかねー。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
2023年7月の予定では？

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
リンクのホームページでは2024年7月（令和6年）、少し前に上げられてた建築看板では2023年7月となってましたがどっちがホントなんですかね？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

2024年7月に変更です
現地の看板の変更されてます
コロナで工事が中断したり、会議ができなかったりした為かと

再開発事業期間ギリギリって感じになりましたね

多分販売は2022年末辺りからと予想

平均坪単価350万位でテンポ良い販売してくれないかなぁ

[96: マンション検討中さん]

現地の電光掲示板に出てたパース
ソニックシティ側の電光掲示板に時間と共に変わっていくので運が良ければ見られるかも

[97: マンション検討中さん]

ここのネーミングとマンション関係部分だけ切抜きしときます

大宮駅西口再開発、街区名は「大宮サクラスクエア」

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1355708.html

開発地は、大宮駅から徒歩4分に位置する立地。プロジェクトではA棟(地上13階)、B棟(地上28階地下2階)の2棟の建物の整備、及び道路新設(桜木1号線、桜木2号線)を予定。A棟・B棟の合計建築敷地面積は約8,200m2、施行区域面積は約13,000m2になる。

A棟は1LDK・2LDKの間取りを中心としたコンパクトタイプのレジデンスが、B棟には中間免震構造を採用した多世代対応のタワーレジデンスと、低層階に賑わいを創出する商業・業務機能を兼ね備えた複合用途の建物が整備される予定。

プロジェクトでは、敷地内緑化率20％を確保し、B棟のタワーレジデンスでは、設計性能評価における「断熱等級4」及び「一次エネルギー消費量等級5」を取得する等、環境にも配慮した計画となっている。災害時には帰宅困難者の一時滞在施設として施設の一部スペースを開放する他、敷地外構部にはかまどベンチ・防災トイレを設置。有事の際の防災拠点機能を整備する。

所在地は、A棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目901番(地番)、B棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)。


プロジェクトは、大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合が、総合コンサルタントであるアイテック計画と共に推進し、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発が参加組合員として参画する。

[98: マンション検討中さん]

https://nskre.jp/oomiya/

ＨＰ出来てます！
マンション名は『大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー』とのことです。

かなり素敵なので楽しみです。

[99: 名無しさん]

外廊下みたいですよ

[100: マンション検討中さん]

外廊下のせいで間取りがタワマンらしくないですね

[101: 名無しさん]

高級感はあるけどもうちょっと埼玉っぽさが欲しかった。

[102: 検討板ユーザーさん]

南東の角部屋が一番人気になりそう。
しかし幾らになるやら。

[103: 匿名さん]

100メートルまでしか建てられないから壁マンション

これが神奈川なら50階建てを建てられるんだろうね

[104: マンション検討中さん]

外廊下がないわー

[105: 匿名さん]

外廊下ですが北向き部屋もあるみたいですね。55Vとか。
廊下をはさんで南向きと北向きが向かい合う感じなのでしょうか。
各階の平面図を見てみたいです。

[106: 匿名さん]

外廊下って、田舎のマンションじゃないんだから

[107: 名無しさん]

外廊下は津田沼タワーのように真ん中が吹き抜けになるんですよね？北側は線路見えるので電車の騒音ありでしょうか？

[108: マンコミュファンさん]

津田沼タワーっつーか、GMTだよね。ようするに。
あと、全列車停車するから、音は聞こえても、騒音は聞こえないよ。大宮は。

[109: 匿名さん]

間取りを見ると、戸境壁がやけに薄いように感じるのですが、実際の厚さを反映しているのでしょうか？ちょっと気になるのですが

[110: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町が坪350万だから、こっちは380万ぐらいかな。
350万なら瞬殺かもね。今の市況だと400万オーバーもありそうだが。。。

[111: マンション検討中さん]

北向があるからもう少し安くならないですかね？

[112: マンション検討中さん]

皆さん他はどこと並行検討してるんですか？

[113: 検討板ユーザーさん]

120平米の部屋を検討してるのですが、坪500くらいだと嬉しいです。

[114: 匿名さん]

>>113 検討板ユーザーさん
2億は超えるじゃないですか。平均単価は、もっと低いだろうけど

[115: マンション検討中さん]

こんな都心から遠いのにそんなに高いの…？

[116: マンション検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮の中古で100㎡の部屋が1億5千万で出てます

プレミアム住戸なら2億近く行くかも

[117: 買い替え検討中さん]

>>113 検討板ユーザーさん
坪400くらいで1.5億くらいじゃないですか？言っても大宮ですからね

[118: マンション検討中さん]

あまり盛り上がりませんね

[119: マンション検討中さん]

大宮ですからね。

[120: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

こちらの物件とどちらが良いですかね。特性が似てる気がしました。もう議論された話題だったら申し訳ありません。

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
大宮はそんなもんなんですね笑

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
同じ価格帯なら大宮SSだね。
坪単価30万以上離れていたら武蔵浦和かも。

[123: 匿名さん]

物件ごとに評価する人分かれる気がします。
都内への通勤便取りたい共働きの方は都心距離近くて駅直結1分の武蔵浦和ステアリ選ぶ。群馬方面の通勤か東北方面実家の人はスカイスクエア選ぶんでないかな。最寄り駅も駅距離も違うから一概に比較はできない。

[124: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

満員電車平気な人はそっち。
グリーン車とか新幹線で都心通勤したい人はこっち。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
グリーン車新幹線通勤　笑

[126: マンション検討中さん]

新宿、渋谷方面へ通勤なら武蔵浦和でしょうか？
我が家は共働きではないので、近くで買い物や飲食店が豊富な大宮の方が魅力的です。
老後？温泉や海外旅行等を楽しむにしても、すぐに新幹線に乗れることや、空港からのバス等もあるので大宮ですかね。

それぞれのライフスタイルによってだいぶ好みが分かれるのではないでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
武蔵浦和は通勤快速止まるし、
始発あるから新宿、池袋、渋谷方面の通勤便取るならあっちじゃないでしょうか。

[128: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん
結構バカにならないのよ。新幹線通勤。
速度は大したことない（むしろ新橋とかだと上野東京ラインのほうが早い）んだけど、在来線止まってても大抵乱れず平常運転だから、平素と言うより、乱れたときに使えるのが強い。
先月の変電所火災の時も平常運転だったしね。

[129: 匿名さん]

グリーン車でなくても新幹線通勤はアリ。座れて朝食と新聞くらい読めるからね。今時週に1.2回の出勤だし。

[130: 匿名さん]

会社に新幹線で申請したら怒られちゃう

[131: 匿名さん]

高い金払って会社にいくって笑

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
机あるから業務できるんだよね。早く帰るために。

[133: 匿名さん]

マンションの住居と商業施設の複合施設なので、下の階に下りれば買い物ができるというのは便利そう
様々な店舗が入るみたいですが、スーパーのほかはどんな店舗が入るか決まっているのでしょうか？
個人的に、歯医者さんや医療関係も入ってくれると安心できそうですし、頻繁に店舗が変わるよりも医療施設が入るのは管理費の面でもメリットが高い。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

眼科は入る

[135: マンション検討中さん]

駅5分か… 大宮は駅構内もめっっちゃ歩くから、実質8.9分かかるよなあ

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

それは激しく同意

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
大宮はそれはどうしてもあるから仕方ない。
大きい駅の弊害

[138: マンション検討中さん]

確かに駅まで遠い笑

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町が第一期で瞬間蒸発らしい。ここはうまく行きますか。

[140: マンション比較中さん]

プラウドは閑静なところだけど色々な商業施設が近いことが良かった。
そして間取りも結構キレイ。

[141: 匿名さん]

>>プラウド大宮桜木町
すごい人気ですね。抽選になったりするんでしょうか。

西口、ショッピングセンターもありますし、駅にはルミネもエキュートもあるのでにぎやかそうです。
こちらのマンションは賑やかそうです。
間取りページに外国人男性と女性のカップル写真が掲載されていたので、夫婦2人向けなのかと思いました。

[142: マンション検討中さん]

ここの設備仕様の低さは何とかならないものなんでしょうかね…

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん

設備仕様は低いのでしょうか？
ＨＰを見ても分からなかったのですが、どのあたりで分かりますか？

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん

お風呂のサイズ、トイレなどですかね

[145: 匿名さん]

埼玉のマンションで内装の品質上げてグロス上げたら500戸売り切るのは大変

[146: 口コミ知りたいさん]

それなら、プラウドよりも戸数が多く恐らく設備しようも低そうなこちらは向こうよりも安くならないとおかしいですよね。

[147: マンション検討中さん]

こっちは徒歩5分かつ複合施設で共有部も充実してるから、まあプラウドと同じ350でしょう。

[148: マンション検討中さん]

70m2住戸はタンク式トイレか。。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん

そこがネックなんですよねー。
どうしてタンク式・手洗いカウンター無しなんかに…。

[150: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
タンクレストイレではないし手洗いカウンターもないのに抵抗があります。
仕様の割に安くはならなさそうだし、もし購入するならうちはリフォームで変えるしかないと思っています。