大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[502: マンション検討中さん]

WEBセミナー見てアンケート書きましたがオンライン案内会の案内って来ないです。

[503: マンション検討中さん]

フィルターがあるのかな？それが早い人順か

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

前回のウェビナー後に、今後の案内を必要なしにしてたため、第一弾では来なかったですが、今回来ましたー。

面白そうだから参加しますw

[505: マンション検討中さん]

優先度つけて送ってなさそうですがね、、、

[506: マンション検討中さん]

人気の間取りはやはり南向きでしょうか

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

そのようです。
南向きの３LDKの２部屋が人気とのことです。

[508: マンション検討中さん]

ここは南住戸と東住戸から販売らしいですね

[509: マンション掲示板さん]

周りで案内来てない場合は購入意思のアンケートみたいなやつに前向きでないってチェック入れたって言ってましたが皆さんどうなんですかね？
このマンションの敷地確保のため、数年前にあいろん亭燃やされたって噂ありましたよねー怖

[510: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の単価どれくらいなんだろう。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

平米単価300円以内に収まればいいですけど

[512: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
私の希望した部屋は２番人気らしいので抽選ですかね、、、
あの２つだけ人気ありそうな感じでした

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

私も人気がある部屋を希望したからか、もっと広い部屋だの逆に狭い部屋だの、色々案内されました～。
沢山の選択肢を持って下さい的な。

[514: マンション検討中さん]

縦型リビングが人気？

[515: 口コミ知りたいさん]

300で収まる訳がないｗ

[516: 通りがかりさん]

追加開催のオンライン相談会、まだまだ空きがありますね、、、
実際のところ、相談会に参加して「やっぱり買いたい！」と思った方は多いのでしょうか？
そういったコメントをあまり見掛けないので、、、

[517: マンション検討中さん]

大宮門街の1ブロック東にモデルルームが出来てました。大宮駅は西と東で雰囲気がかなり異なるので東側に作ったのは意外…良い感じの土地がなかったのかな？

[518: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

まだ管理修繕費も出てないですし、価格も正式に決まってないですからね。モデルルームが始まってからではないと。

[519: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
GMTが中古で360くらいなので考えられないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

511は管理費の話ですので、中古の管理費と比較しても無意味です

[521: 検討板ユーザーさん]

ここかなり過疎ってる売れ行きどうなるんだろ
ルピアを彷彿とさせる

[522: 通りがかりさん]

今月末からモデルルーム始まりますね。
仕様は期待してないですが、「8500万でも買いたい！」と思う何かがあるかなー

[523: マンション検討中さん]

>>522 通りがかりさん

「8000万円出すとマンション内で平均的な条件の3LDKが購入できる」とのことです

平均坪単価370万ほどらしいのであとは自分の購入したい広さ次第

[525: 通りがかりさん]

>>523 さん

ありがとうございます。
16階の3LDKが8000万と8100万だったので、高層階だともうちょっとかな、という感じですね。
私は高層階狙いではないのですが、低層中層は人気らしいので本気で欲しくなったら悩みます。

[526: マンション検討中さん]

西側は東京建物、北、東側は未定。
南側はソニックシティ。
かなりの金額出しても眺望期待出来ないので自分は様子見ですね。
立地は良いので売れ残る事はないかも知れませんが、焦って買う物件でもないとは思います。

[527: マンション検討中さん]

眺望

[528: マンション検討中さん]

低中層の南側は目の前マンションなので、南側の高層階しか眺望は望めませんね

[529: マンション検討中さん]

結構被ってるところ少なそう
低層階が商業施設だし

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん

これは高層階では？

[531: マンション検討中さん]

遅ればせながらオンライン相談会参加しました。
低層階の眺望かなりがっつりかぶってましたね。
感想としては、えっと、、、という感じでしょうか。
絶対に大宮新築！って方なら8000万8500万出すのかもしれないので例の二部屋は売れそうですね。
管理費はやばそうです、、、

[532: 名無しさん]

眺望の写真って大体最上階とか超高階層からのイメージだからね
これ見て視界開けてるーっめ安直に捉えないように。

[533: マンション検討中さん]

この写真はマンションの最上階からでなく、付近からどのようにタワーマンションが見えるかなんだけど

[534: マンション検討中さん]

>>529 さん

二枚目、
パレスははっきりありますが、
問題のソニックシティビルを、隠していますね

こうゆうの、だめですね
なんか、真ん中に丸い青いのあるし

[535: マンション検討中さん]

真ん中に丸い青いの？
ペデからの階段とスロープの円形になってる部分が何で駄目なの

[536: マンション検討中さん]

4階にメールコーナーあるので外から帰ってきた際に一旦降りなきゃいけないのかなり面倒くさいですね。
自転車も4階なので待ち時間とか長くなりそうです。
スーパーに行くのもグルっと回る感じになるので住み始めたら細かいところが気になるかも。

[537: 買い替え検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
スーパーの入口は東側にはないのでしょうか？

[538: ご近所さん]

確かにメールコーナーが4Fなので、
1Fでエレベーターに乗って、4Fで降りて手紙を受け取り、再度エレベーターに乗るって単純にエレベーターが混むし導線悪いよね。
子供連れてたりすると本当に煩わしいね

宅配ボックスが各階にあっても宅配ボックスの通知の手紙は4Fのポストに置かれるのかな？煩わしすぎる

[539: マンション検討中さん]

ソニックの14階の食堂の窓側席から、いつも見てます
楽しみです

[540: マンション検討中さん]

南向き以外の部屋は、検討してる方が少ないのでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

東向きは間取り悪すぎて何らかの事情で売りたくなった際には中々内見入らないと思います。
そのため南より安いからという理由で買う間取りではないですね。

[542: ご近所さん]

東向きの間取なんであんな形で作ってしまうんだろう
今からでも修正して普通の２L３Lにすれば良いのに（そういうことって実例あるの？）

[543: マンション検討中さん]

どんな間取り？

[544: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
東向きのこの間取りならまだ許容範囲内じゃない？

[545: マンション検討中さん]

WEB相談会にでないとわからないと思いますよ。
ホームページには乗ってない間取りです。
なかなかシビレる間取りです

[546: ご近所さん]

退職後の高齢夫婦とかには刺さる気もする

[547: マンション検討中さん]

あの間取りは夫婦喧嘩の時はいいかもしれませんね。

[548: マンション検討中さん]

西とか東の部屋は論外？

[549: ご近所さん]

こういう災害で電力系統の周波数低下すると桜木町は停電するのね

地区 停電軒数
大成町 約4550軒
吉敷町 10軒未満
桜木町 約3590軒
三橋 約4780軒

南区別所や沼影は大丈夫だったから、その点では武蔵浦和ステーションアリーナに軍配だね

[550: マンション検討中さん]

>>549 さん

大宮駅周辺は守られてるから平気ですよ
多分別電源になってる

17号を越えた所で停電してました

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
桜木町１丁目は停電しなかったな。４丁目、３丁目がやられたんじゃないだろうか。