大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4673: マンション掲示板さん]

>>4672 匿名さん

30歳の年収1000万円の人なら買えるよ。なんなら共働ならもっといける

[4674: 匿名さん]

>>4672 匿名さん
20代で購入しました。
大手外資系勤務でも、3LDK都内は厳しかったので、選択肢に入る人はいるかと。

[4675: 匿名さん]

>>4666 匿名さん
クソみたいなテナントでも、まだ入っているだけでいいかも？

東口の再開発ビルはテナントが入らずガラガラみたいだし、都内でも再開発ビルが埋まらず、「カレッタ汐留」みたいにゴーストタウン化して困っているところも多いらしい。

話題の「麻布台ヒルズ」も閑古鳥で失敗とか言われている（笑）

[4676: 口コミ知りたいさん]

>>4663 マンション掲示板さん
シェアオフィス入るのは
めちゃくちゃいいね。
活気が出るだろうね。
サウナもありがたい。

[4677: 匿名さん]

>>4674 匿名さん
大手外資系企業は、年俸制で毎年契約更新制
業績が悪いと、即解雇されるよ（笑）
そんなに見栄張って大丈夫か？

[4678: 4674さん]

>>4677 匿名さん
批判ばかり飛び回るハエのような方がいらっしゃるようですね。スレの趣旨とは無関係な話題ですので、特にお気遣いは無用です。ちなみに、見栄などということもないですよ。20代で管理職を務めておりますので、その点もどうぞご心配なく。

[4679: 通りがかりさん]

>>4677 匿名さん
上記の方は少々頭がお気の毒なご様子ですので、気に留める必要はありませんよ。ちなみに、ペアローンやDINKsなら選択肢に入る方もいらっしゃるでしょうし、再開発も控えていますからね。

[4680: マンション掲示板さん]

>>4679 通りがかりさん
どこでもハエって湧くからね。そして建設的な意見は出せないから本当に五月蝿いだけ。

[4681: マンコミュファンさん]

>>4677 匿名さん

20代で外資系でココ買えるなら、実力あるから大丈夫ですよ。現に値上がってますよ

[4682: 通りがかりさん]

>>4676 口コミ知りたいさん

サウナ気になりますよねっ！！テナントもまあまあ揃ってきて、新年度を迎えたら活気もますと思います

[4683: 通りがかりさん]

うちも20代ペアローン
普通の年収だけど、今買ったらもっと高いし家賃払うよりマシかなーと思ってる

[4684: マンション検討中さん]

>>4682 通りがかりさん
サウナ最高

[4685: 坪単価比較中さん]

大宮スカイはいい感じで店舗が埋まってきましたね

[4686: 周辺住民さん]

レンタルオフィスが入ると
人の動線ができるのでかなり物件に賑わいがでそうですね

[4687: 坪単価比較中さん]

ゲストルームも
スマホで開けるのはかなりいいね
めちゃくちゃ便利

[4688: 購入経験者さん]

内科も歯科も入り
どんどん便利にはなってますね
早く全て埋まって欲しいですけど
ゆっくり着実にすすんでもらえればとおもいます

[4689: マンション掲示板さん]

>>4688 購入経験者さん

細かいところはありますが、とても満足しています。環境が便利です

[4690: 匿名さん]

>>4689 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ便利になりましたね。
にぎわいも出てきました。

[4691: 匿名さん]

bk
このマンションはSUUMO掲載中の
募集中の物件は153件あります
(新築マンションは1件 、 中古マンションは8件 、 賃貸は144件)

特に賃貸は晴海フラッグ並みだね（笑）
一日も早く賃借人が見つかることをお祈り申し上げます m(__)m

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
おやおや、これは完全に詰みましたね。

[4693: 名無しさん]

>>4691 匿名さん

見れば分かるけど、結構募集が被ってるとこありますよ。実態はその半分以下なんじゃないかな。

[4694: 匿名さん]

>>4693 名無しさん
まあ、実需の邪魔をして、自らの金儲けしか考えない奴等だから、必死に募集しているんだろう

頑張って！　としか言えない

[4695: マンコミュファンさん]

>>4694 匿名さん

ん？何のことを言ってますか？

[4696: 口コミ知りたいさん]

>>4695 マンコミュファンさん
関東の玄関口『大宮』にある税金491億円投入の再開発ビル…開業2年で“空きテナントだらけ”になった理由とは？
https://www.youtube.com/watch?v=WJPlzU50xZs

[4697: 評判気になるさん]

>>4696 口コミ知りたいさん

1階に4店舗2月中に同時オープン
上階にも2店舗ほど内装工事し始めてる感じ

オープンが続くよ～

[4698: 通りがかりさん]

賃貸も転売も多すぎマンション

[4699: マンション検討中さん]

>>4698 通りがかりさん

別に良いでしょう。同じ人かな

[4700: 匿名さん]

>>4699 マンション検討中さん

何がよいのかわからないのだけれど。
変に勘ぐるのも不安の表れ

[4701: 匿名さん]

浦和ザ・タワーより
コスパはまちがいなくよいだろう
浦和ザ・タワーは
最高坪単価1350万以上

[4702: 名無しさん]

浦和ザ・タワーより
まちがいなく
コスパもよいのが
大宮スカイ＆スクエア

[4703: マンコミュファンさん]

なにをもってコスパっていうのか…

今のところ大宮スカイはテナントが微妙、間取りもクソ間取りが多い、下がり天井多い
とかで微妙なんだが

[4704: マンション検討中さん]

>>4703 マンコミュファンさん
大宮スカイは賃貸物件多数(150戸前後)、転売物件多数、空き店舗多数の状況に陥り、中々捌かない状況なが続いているので、今後、料金が下がる一方になる可能性あるなあ。

[4705: 匿名さん]

>>4704 マンション検討中さん

賃貸物件数150という嘘を平然と言う所がすごい

[4706: マンション掲示板さん]

>>4705 匿名さん
これ、ウソだったんですか？！

[4707: 評判気になるさん]

>>4705 匿名さん

確かに144戸だっけ？

[4708: 検討板ユーザーさん]

>>4707 評判気になるさん

150戸は大袈裟にして大嘘ですよね！

[4709: 口コミ知りたいさん]

>>4708 検討板ユーザーさん

金に余裕がある人が貸してるんだから良いんですよ。余裕ないなら家賃下げてるはずよ

[4710: マンション検討中さん]

同じ間取り同じ階のものが多数ある

これなんか22個も掲載されてるんだけど

[4711: マンコミュファンさん]

沢山掲載されても借り手がいないのか

[4712: 買い替え検討中さん]

>>4710 マンション検討中さん
もう終わってまんな( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[4713: 通りがかりさん]

144戸となってるけど22個も同じ部屋
144戸賃貸に出てるという嘘

[4714: 買い替え検討中さん]

>>4713 通りがかりさん
てことはやっぱ150戸以上も賃貸出回ってそうでんな( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[4715: 匿名さん]

>>4711 マンコミュファンさん
複数の不動産屋に依頼してるだけでしょう。よくある話。

[4716: マンション検討中さん]

>>4714 買い替え検討中さん

理解力ないな

[4717: 名無しさん]

>>4715 匿名さん

そんなことは当然にわかってるよ
それでも借り手が長期間見つからないのは答えがでてる

[4718: マンションおじさん]

買うにはいいんだけど、この金額で賃貸なら東京でも住めるからね（※同じ広さの部屋とは言ってない）

[4719: マンコミュファンさん]

>>4717 名無しさん

買えない人が何をほざいているんだが。

[4720: マンション検討中さん]

>>4719 マンコミュファンさん

そうですよね。大規模マンションが供給後売却や賃貸がたくさん出るのは当たり前。新年度でそれなりにはけるとおもいますよ。賃料は地味に上がってる感じがしますね。

[4721: 匿名さん]

>>4719 マンコミュファンさん

自分のマンションが否定されると悔しいよねぇ
でも長期間空室なの事実だからしかたないよね

[4722: eマンションさん]

>>4721 匿名さん

どこのマンション推しですか？参考に教えてほしいです！

[4723: マンション掲示板さん]

https://work-and-wonder.com/place/omiya/
2月末オープンが待ち遠しい

[4724: マンション掲示板さん]

一気に活気が出そうですね

[4725: 口コミ知りたいさん]

>>4719 マンコミュファンさん
嫉妬している人
たくさんいそうですね。
まあしかたないですね。

[4726: 評判気になるさん]

>>4720 マンション検討中さん
まさにその通りです。

[4727: 名無しさん]

>>4715 匿名さん
複数に依頼しているだけだね

[4728: 評判気になるさん]

>>4709 口コミ知りたいさん
金持ちは急いでいない
ただそれだけ
心配はしなくてよいのでは？

[4729: 評判気になるさん]

https://youtu.be/pQPZq4uG5aw?si=DqJOyelqn8s4yqUl
まだまだこれから伸びるね

[4730: 口コミ知りたいさん]

桜木町駐車場の再開発も
これからはじまる
めちゃくちゃ楽しみ

[4731: マンコミュファンさん]

ようやく大宮が本腰いれてきた

[4732: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/H5VVQYjMGiU?si=_HOZWpbwM7CfQJWA
駅だけでこれだけ変われば
大宮はさらに上のステージへ

[4733: 名無しさん]

>>4720 マンション検討中さん
隣のタワマン再開発も
本年度には開始しそうですからね

[4734: マンション検討中さん]

>>4715 匿名さん
共用部の充実度は
圧倒的ですね

[4735: eマンションさん]

>>4719 マンコミュファンさん
大宮でここまでの
大規模マンション
しばらくたたないだろうから

[4736: eマンションさん]

>>4717 名無しさん
テナント決まって来てるから
これからどんどん埋まるよ

[4737: マンコミュファンさん]

>>4718 マンションおじさん
東京と比較しても意味なし
東の玄関口は大宮です

[4738: マンコミュファンさん]

>>4721 匿名さん
富裕層は急いでない
ただそれだけでは？

[4739: マンション検討中さん]

>>4720 マンション検討中さん
サウナとレンタルオフィスは
めちゃくちゃよいチョイスだね

[4740: 匿名さん]

https://youtu.be/QlMakSWpitw?si=5iO0Z7-8qGZ70U2T
伸び代しかない

[4741: マンコミュファンさん]

>>4722 eマンションさん
大宮駅西口では
大宮スカイ＆スクエアが
1番グレード高いとおもう

[4742: eマンションさん]

やはり
新幹線と駅ナカがあるのが強い

[4743: マンコミュファンさん]

https://x.com/soramame_kusa/status/1876768436602225070
さらに価値があがりますね

[4744: 匿名さん]

隣のブリリア再開発もすすめば
さらに地域全体で盛り上がる

[4745: マンコミュファンさん]

>>4741 マンコミュファンさん
そもそも西口にまともなタワマンや大規模マンションあったっけ？

[4746: 口コミ知りたいさん]

>>4745 マンコミュファンさん
ココが建つ前だと
プラウド大宮
プラウド大宮桜木町
ザ・パークハウス大宮
大宮ファーストプレイスタワー
辺りがそれに該当すると思うけど？

[4747: 評判気になるさん]

>>4745 マンコミュファンさん

S4タワーとかパークシティ大宮とか

[4748: 評判気になるさん]

>>4738 マンコミュファンさん

オーナーが急いでいるかは借り手がいるかに関係ないが。

[4749: 検討板ユーザーさん]

>>4748 評判気になるさん
素人にはわからないか
それがわからないようじゃ無理か

[4750: 検討板ユーザーさん]

>>4748 評判気になるさん
買えてないのに
固執してるのはナンセンス。
せめて買えてから評論してくださ～い。

値段落としてまで
貸したいとおもっていない
もし借り手いなくても
資金体力があるから
気にならないんだよ。

この感覚は
資金力ない人には
なかなか理解できないかもね

[4751: マンション掲示板さん]

>>4746 口コミ知りたいさん
ここのより
共用部充実してる
大宮西口のマンションってある？

[4752: 匿名さん]

>>4741 マンコミュファンさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1507677230625099780
確かに

[4753: マンション掲示板さん]

>>4752 匿名さん
プレミアムフロアとかあるので
大宮スカイ＆スクエアは
大宮西口ではやはり1番だね

[4754: マンション掲示板さん]

https://manmani.net/?p=43827
プレミアムフロアは
めちゃくちゃ評価してるね

[4755: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/hT93NNgn4tY?si=y87TEw7sXxhvOIGA
新幹線止まる
乗り入れ路線全国2位
住みたい街ランキング全国2位

[4756: マンション掲示板さん]

ゲストルーム
パーティールーム
スカイデッキ
商業一体
スーパーとクリニック併設
新幹線乗り場まで5分

[4757: 匿名さん]

https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=Qv_EMlr53nvaQAuh
マンマニさんも大宮は強キャラだって評価

[4758: 口コミ知りたいさん]

コンパクト東京

[4759: 名無しさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=qow-dne9fkKqqCqe
こんな時代が続くとは

[4760: 名無しさん]

>>4750 検討板ユーザーさん

値段が見合ってない、その金額を出す客がいない、つまりは物件として魅力が劣ることに所有者の体力は関係ないと言っているのだが日本語通じないのかね

買えてないのに固執してるって馬鹿にしてるがあなたが頑張って自分を正当化しようとしてるだけにしか見えないよ
必死さ丸出しで恥ずかしいねぇ、悔しいねぇ

[4761: 口コミ知りたいさん]

>>4760 名無しさん

感覚は人それぞれだと思いますが、結構ここ住みやすいですよ。そりゃ上を見たらキリがないけど、今となっては価格以上の価値はあると思いますね

[4762: 検討板ユーザーさん]

>>4761 口コミ知りたいさん

購入者は当然住みやすいと思って買ってるだろうし、バイアスもかかるでしょう
世の中の借りる方からしたらその金額じゃ割高と認識されてるだけ。
入居者が満足してることに対して否定はない。
今も結構なダウンタイムだけど、人が動く2月、3月で埋まらない場合は物件価値が相当に過大評価なだけ。

[4763: 通りがかりさん]

>>4762 検討板ユーザーさん
単純に地権者が多すぎただけでは？
実需のかたはかなり入居してるからね

[4764: マンション検討中さん]

>>4761 口コミ知りたいさん
ちょうどよい大規模マンションですよね。

[4765: マンション検討中さん]

わたしは駅前で
新幹線があり駅ナカがあるだけで良い

[4766: 名無しさん]

>>4760 名無しさん
ここまで固執してこのマンションたたくのは、よっぽど欲しかったんだね。残念だったね。

[4767: 買い替え検討中さん]

>>4766 名無しさん
というよりもこの時代にここって普通に残念系に属すると思いますよ。

[4768: 口コミ知りたいさん]

>>4767 買い替え検討中さん

よっぽど素晴らしいマンションにお住まいなのかしら？
どちらですか？教えて頂きたいです！

[4769: 名無しさん]

>>4767 買い替え検討中さん

東京都港区の高級マンションと比べたら流石にあれですが、一般的に十分すぎるマンションだと思いますよ。価格も一般的ですし。

[4770: マンション検討中さん]

買えなくて
掲示板にカキコミほど
ダサいのはないわ（笑）

[4771: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイは
普通に住みやすいマンション
大規模だしエントランスかっこいいし

[4772: eマンションさん]

>>4767 買い替え検討中さん

残念系ではなく、単なる残念なマンシャンですがな