大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4646: 評判気になるさん]

>>4644 マンション検討中さん

布団はダメだけど、洗濯物は良いんじゃない？規約。

[4647: 職人さん]

入居開始後、賃貸物件が１００件超えている（笑）

晴海フラッグは負動産投資目的が多く、３割前後が賃貸募集中らしいが、ここもそれに近いのかな？

それに販売価格に大きく上乗せしている中古物件も多いし・・・

[4648: 匿名さん]

>>4647 職人さん
負動産ですかあ。。ほんとに終わってますね( ﾉД`)

[4649: 名無しさん]

このマンションは夜真っ暗だよね
何で？

[4650: マンコミュファンさん]

>>4646 評判気になるさん
なるほど。
座布団？クッション？を干している部屋をよく見かけますが
布団ではないから問題ないマンションということなんですか。

[4651: 購入経験者さん]

>>4650 マンコミュファンさん
うちは、縦２メートルの細長い二人用座布団で～す。（笑）

ってか

[4652: 職人さん]

>>4649 名無しさん
晴海フラッグと同じで、住まずに投資目的の賃貸が多いから、夜は「ホーンテッドマンション」
大宮の新名所

多分、浦和タワーもそうなるよ（笑）

[4653: 口コミ知りたいさん]

>>4652 職人さん

まあ快適だから特に問題ないよ

[4654: マンション掲示板さん]

テナント微妙だし、賃貸募集多いし埋まらないしで控えめに言って失敗マンション？

[4655: 匿名さん]

駅から近いからやっぱり便利だし、強がりではなく再開発地域は不動産価値上がることはあっても、下がりずらいのは間違いないです。

[4656: 名無しさん]

分譲時に資産価値を強調し過ぎたよね。

[4657: マンション掲示板さん]

引き渡しから随分経つのに賃貸が全然埋まらないってことは資産価値なんてそこまでないってことでしょ

[4658: 評判気になるさん]

>>4655 匿名さん

住んでれば良さがわかりますよね。

[4659: ご近所さん]

>>4655 匿名さん
空き室ばかりの賃貸を増やすだけの再開発に、多額の税金投入するあたり
やはり無駄な仕事が得意なお役所仕事だな～

[4660: 周辺住民さん]

第二の晴海フラッグはここか？

さいたま市も「空き室税」を検討しろよ

[4661: 匿名さん]

>>4660 周辺住民さん
そらそうよ！久喜鴻巣は治安良く民度最高よ！
クッキー＆コーノスーで最近有名になったよ！

[4662: 不動産投資家]

タワマンは不動産というより、「金融商品」買って住まずに、値上がりや転売を待つばかり
１億円で買ったタワマンを、年５％で運用するには家賃が月４２万程度は必要
大宮でその家賃で借りる奴いるか（笑）

[4663: マンション掲示板さん]

>>4643
Work and Wonderのシェアオフィスが2階と3階に入り、2階に8人用のサウナが入ります。
https://work-and-wonder.com/place/omiya/

2階は埼玉りそなとWAW、ヘアサロンの3つで面積的に8割は埋まりましたね。3階もクリニックと保育園とWAWで4月にほぼ埋まりますし、1階も1つしか空きテナント無いので、なんだかんだでテナントも埋まりますね。

[4664: 匿名さん]

>>4663 マンション掲示板さん
ローソン側が絶望的。

[4665: 名無しさん]

>>4663 マンション掲示板さん

ありがとうございます！カッコイイシェアオフィスがはいるんですね！やった！

[4666: 匿名さん]

クソみたいなテナントじゃないか
大失敗

[4667: マンション検討中さん]

>>4666 匿名さん

なにか日常生活にいやなことありましたか？

[4668: マンション掲示板さん]

>>4661 匿名さん
あなた浦和ザ・タワーの掲示板でも
同じ発言してましたね。
お疲れ様です。

大宮スカイはあと数年で
桜木町駐車場の再開発などあるし
資産価値は落ちないマンションとなりそう。

[4669: 名無しさん]

>>4663 マンション掲示板さん
めっちゃ便利やな

[4670: 名無しさん]

https://youtu.be/iny9K_8SvtQ?si=nX5ExFLKBJft_wc5
かっこいい

https://youtu.be/CDUxzoen8aI?si=0uDuDfYk3lBiRiHC

[4671: 匿名さん]

>>4663 マンション掲示板さん
大宮駅は若者を呼ぶ力は
埼玉県１位ですからね。

[4672: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
借りれば、家賃が３０万円
買えば、価格１億円って、どんな若者が来るのよww

[4673: マンション掲示板さん]

>>4672 匿名さん

30歳の年収1000万円の人なら買えるよ。なんなら共働ならもっといける

[4674: 匿名さん]

>>4672 匿名さん
20代で購入しました。
大手外資系勤務でも、3LDK都内は厳しかったので、選択肢に入る人はいるかと。

[4675: 匿名さん]

>>4666 匿名さん
クソみたいなテナントでも、まだ入っているだけでいいかも？

東口の再開発ビルはテナントが入らずガラガラみたいだし、都内でも再開発ビルが埋まらず、「カレッタ汐留」みたいにゴーストタウン化して困っているところも多いらしい。

話題の「麻布台ヒルズ」も閑古鳥で失敗とか言われている（笑）

[4676: 口コミ知りたいさん]

>>4663 マンション掲示板さん
シェアオフィス入るのは
めちゃくちゃいいね。
活気が出るだろうね。
サウナもありがたい。

[4677: 匿名さん]

>>4674 匿名さん
大手外資系企業は、年俸制で毎年契約更新制
業績が悪いと、即解雇されるよ（笑）
そんなに見栄張って大丈夫か？

[4678: 4674さん]

>>4677 匿名さん
批判ばかり飛び回るハエのような方がいらっしゃるようですね。スレの趣旨とは無関係な話題ですので、特にお気遣いは無用です。ちなみに、見栄などということもないですよ。20代で管理職を務めておりますので、その点もどうぞご心配なく。

[4679: 通りがかりさん]

>>4677 匿名さん
上記の方は少々頭がお気の毒なご様子ですので、気に留める必要はありませんよ。ちなみに、ペアローンやDINKsなら選択肢に入る方もいらっしゃるでしょうし、再開発も控えていますからね。

[4680: マンション掲示板さん]

>>4679 通りがかりさん
どこでもハエって湧くからね。そして建設的な意見は出せないから本当に五月蝿いだけ。

[4681: マンコミュファンさん]

>>4677 匿名さん

20代で外資系でココ買えるなら、実力あるから大丈夫ですよ。現に値上がってますよ

[4682: 通りがかりさん]

>>4676 口コミ知りたいさん

サウナ気になりますよねっ！！テナントもまあまあ揃ってきて、新年度を迎えたら活気もますと思います

[4683: 通りがかりさん]

うちも20代ペアローン
普通の年収だけど、今買ったらもっと高いし家賃払うよりマシかなーと思ってる

[4684: マンション検討中さん]

>>4682 通りがかりさん
サウナ最高

[4685: 坪単価比較中さん]

大宮スカイはいい感じで店舗が埋まってきましたね

[4686: 周辺住民さん]

レンタルオフィスが入ると
人の動線ができるのでかなり物件に賑わいがでそうですね

[4687: 坪単価比較中さん]

ゲストルームも
スマホで開けるのはかなりいいね
めちゃくちゃ便利

[4688: 購入経験者さん]

内科も歯科も入り
どんどん便利にはなってますね
早く全て埋まって欲しいですけど
ゆっくり着実にすすんでもらえればとおもいます

[4689: マンション掲示板さん]

>>4688 購入経験者さん

細かいところはありますが、とても満足しています。環境が便利です

[4690: 匿名さん]

>>4689 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ便利になりましたね。
にぎわいも出てきました。

[4691: 匿名さん]

bk
このマンションはSUUMO掲載中の
募集中の物件は153件あります
(新築マンションは1件 、 中古マンションは8件 、 賃貸は144件)

特に賃貸は晴海フラッグ並みだね（笑）
一日も早く賃借人が見つかることをお祈り申し上げます m(__)m

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
おやおや、これは完全に詰みましたね。

[4693: 名無しさん]

>>4691 匿名さん

見れば分かるけど、結構募集が被ってるとこありますよ。実態はその半分以下なんじゃないかな。

[4694: 匿名さん]

>>4693 名無しさん
まあ、実需の邪魔をして、自らの金儲けしか考えない奴等だから、必死に募集しているんだろう

頑張って！　としか言えない

[4695: マンコミュファンさん]

>>4694 匿名さん

ん？何のことを言ってますか？