大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
洋室(3)納戸にしか見えないけど
採光と換気はリビングと繋がってるからokってことか
トイレの音が聞こえたらかなり痛い

[463: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

私も見せてもらいましたが言葉では言い表せないのがよくわかります。
最初メゾネットかと思いました。。

[464: マンション検討中さん]

人気はやはり南側の3LDKになりそうですね

[465: 通りがかりさん]

あの仕様と間取りなら6000万円台があっても良かったのに

[466: マンション検討中さん]

>>465 通りがかりさん

ですよね。
低層階ならもしかして…と思ったんですが。。

皆さん来月再来月のモデルルームでもっと詳しく聞いてから最終判断ですかね。。

[467: ご近所さん]

ウクライナのニュース見てて、大宮で一番目立つマンション...ってそういうデメリットもあるんだね　と気付かされたよ。北側の部屋なんてかなり見下ろせるだろうしなぁ

[468: マンション検討中さん]

参加してきました。
駐車場204台と書いてありましたが、実際に使える分はだいぶ少なさそうでビックリ、、、
やはり人気は偏ってますね

噂の東向きの間取りは絶句でした、、、
全体的に高過ぎます

[469: 検討板ユーザーさん]

参加者の意見聞く限りは買えねぇかぁ。低層狙いだったが。6000万円中盤ないかぁ。
よし潔くなく撤退！

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 検討板ユーザーさん
中層の一般的な3LDKは8500万くらいのつもりでいると、選べると思います。角部屋は11000万くらいで考えておくとびっくりしないと思います。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 検討板ユーザーさん
すいません。まったくレス内容の意味が分からないです。
一億超えは論外として中層8500万もまったく買えないです。てか中層階16階で8000～8100万代ですよね。
このレスポンス内容の意味と意図は？

[472: マンション検討中さん]

>>469 検討板ユーザーさん
2LDKでしたら6000万円中盤もありましたよ

[473: マンション検討中さん]

モデルルーム見てから判断するつもりだけど、ここで金額推測するに手が出ない。
空港や新幹線の利用頻度がある身には好立地でリセールもしやすそうって狙いだったけど無理してでも買いたいと思わせる魅力がいまいち。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
幼児あり70平米台の3L狙いだったので、50台の2Lは無しです( ノД`)…

[475: マンション検討中さん]

>>474 検討板ユーザーさん
そうでしたか…事情もわからずすみません(T_T)

ちなみに今回価格表に載っていた2LDKはいずれも60平米台でした。
でも70平米台を検討していると厳しいですよね…
私も70平米台狙いですが話を聞いていて頑張ってでも買いたいと思えなかったので、ご縁が無かったんですね(TдT)

[476: 匿名さん]

相談会予約取れなかったんですが皆さんの意見で何となく想像がつきました。
・低層も高い
・駐車場は表記より少ない
・管理費等高い
・凄い間取りがある
・エレベーター少ない
・眺望悪い

他にも何かあったら教えて欲しいです。
ツイッター見てもあまり情報なくて。

[477: 検討板ユーザーさん]

まぁ条件は全然悪くないですし購入できる人は普通に購入すると言う感じですね。需要は普通にあるでしょう。
パンピー以下(普通にパンピー？)の私には無理でした。ってだけの話し。

武蔵浦和のステアリよりは何倍もマシですね(ここは論外)
広域検討者とすればプラウド川口クロスとほぼ同等かな。

[478: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
そうですね…
仕様と間取りに対して高いとは思いますが、477さんの仰るように購入出来る方は購入出来るのではないでしょうか。
担当者にもよると思いますが、自己資金ウン千万みたいな話を聞いた時に「あぁ、パンピーには無理だな」とは思いました。

ちなみに眺望は16階以上なら大丈夫かと。
(価格は大丈夫じゃないですけどね)
それ以下は眺望云々より圧迫感が…

[479: マンション検討中さん]

圧迫感？
流石にこれだけ離れてて圧迫感を感じる方は大宮は無理だと思う

前にマンションあるところでも確か最低でも13m？は離れてる
現地に行くと工事現場の図面の1つに書いてありますよ

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

近くを毎日通るので理解はしていたんですが、希望の住戸からの眺望が…。
角度の問題ですかね。

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンション検討中さん
自分の希望の住戸からの眺望はなんというか前のマンションがズイッとしてました
あれを圧迫感というのかはわかりませんがまぁ気持ちはわかります

16階以上買うしかないですね

[482: 検討板ユーザーさん]

>>471 検討板ユーザーさん

すみません。それだけ高い物件ですよと、言いたかったです。ちなみに北向き2LDKの8Fは6300万、16Fは6600万、24Fは6800万でした。今期最安の間取りです。

15Fあたりが目の前、眺望ぬける限界なので、眺望気にしないのであれば、6000万半ばでも手が届くかと。

個人的には高いなと思いました。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>476 匿名さん
低層も高い→眺望抜けてない分値段が下がるかというとそうでもない。
駐車場→２０４台　ラウンジ内に操作盤。車で一応屋根あり。
管理費→未定
すごい間取り→確かにあります笑　個人的には使いにくくはないと思った。しかし、特に平米単価が低いわけでもないので南向を選ぶのが無難かなと思いました。
エレベーター→４台＋非常＋作業用の６台　だったと思います。
眺望悪い→16F以上で抜けるが、北を除いてそれなりの高さのビルは一部かぶってきます。それをシティービューと捉えれる人ならいいと思います。カーテン開けっ放しは難しいと思いました。東側も再開発で3棟ほど100m超えのビルが計画されてます。

そんなところかな。とにかく大した情報はありませんでした。

[484: マンション検討中さん]

>>483 検討板ユーザーさん

眺望の100m超えのビルは東側ではなく、西側では？

[485: 匿名さん]

476です。
皆さん教えて頂きありがとうございます。
保育園が休園だったりとバタバタしており相談会には参加出来なかったので助かります！

駐車場が表記より少ないとか管理費等が高そうというコメントがありましたが、担当者さんによってどこまで教えてくれるか、という感じですかね。
こちらの聞き方にもよりますしね、、

引き続き何かありましたらまた教えて頂けると幸いです。

[486: 評判気になるさん]

ここで高い高い書いてる人たちはいくらで出てくると考えていたんでしょうか。
プラウドの価格から大体想定できたと思うんですが。

[487: 匿名さん]

営業はかなり強気でしたね。恐らく抽選になるだろうと。

登録者数的に本当なのか？と思いましたが、日鉄興和の物件的には多いのかな？

[488: マンション検討中さん]

ここは買えない人が騒いでるだけで、買う人は買う。結局竣工前に完売すると思います。

[489: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん

皆さん「予想通り高い」という感じではないでしょうか？
私もそうですが、プラウド検討していた方も多いでしょうし、その仕様の良さと比較して「やっぱり高いよなぁ」という感じかと。
プラウドは時期が合わなかったので諦めましたが、とても魅力的な物件でしたので…

[490: マンション検討中さん]

うーん、どうなんでしょう。
私は予算内ではありますが、それでもやはり「この仕様でこの値段は高い」と思いました。
そういう意味で高いって言ってる人も結構いる気がします。
それなりの値段するのはわかってたと思うので。

[491: 購入経験者さん]

1317の風呂とかちょっと勘弁してほしいですよね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 購入経験者さん

狭い部屋だと狭くなるから、広い部屋を買えば良いのでは？

[493: 周辺住民さん]

間取りや設備の特別対応などあるのでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

駐車場が表記より少ないというのは、204台の中に地権者の方々がいるからですね。
実際は思ったより少なかったです。

管理費等に関しては、管理費、修繕積立、駐車場等でまぁ○万くらい…というような話が出たので。

どちらも具体的な数字をここに書いていいのかわからないのでこんな感じですみません。

[495: マンション検討中さん]

管理費が安いか高いだけでも教えてください...迷ってるので...

[496: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

70m2台でも1317があるから言ってるんでしょｗ　理解できないの？ｗ

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

まだ正式には決まってないですよ。
その人の主観になってしまうので意味ないと思いますが、、、、。

[498: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

同じ70㎡台でそれよりサイズが大きいのもあるのでそちらを検討すればいいだけかと

[499: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん
東のビル、これのことちゃうかな？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/post-5a0f.html

[500: マンション検討中さん]

下に複合施設がついてる場合は管理高いことが多いよ

[501: マンション検討中さん]

特別オンライン案内会の追加枠出ましたね

[502: マンション検討中さん]

WEBセミナー見てアンケート書きましたがオンライン案内会の案内って来ないです。

[503: マンション検討中さん]

フィルターがあるのかな？それが早い人順か

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

前回のウェビナー後に、今後の案内を必要なしにしてたため、第一弾では来なかったですが、今回来ましたー。

面白そうだから参加しますw

[505: マンション検討中さん]

優先度つけて送ってなさそうですがね、、、

[506: マンション検討中さん]

人気の間取りはやはり南向きでしょうか

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

そのようです。
南向きの３LDKの２部屋が人気とのことです。

[508: マンション検討中さん]

ここは南住戸と東住戸から販売らしいですね

[509: マンション掲示板さん]

周りで案内来てない場合は購入意思のアンケートみたいなやつに前向きでないってチェック入れたって言ってましたが皆さんどうなんですかね？
このマンションの敷地確保のため、数年前にあいろん亭燃やされたって噂ありましたよねー怖

[510: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の単価どれくらいなんだろう。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

平米単価300円以内に収まればいいですけど

[512: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
私の希望した部屋は２番人気らしいので抽選ですかね、、、
あの２つだけ人気ありそうな感じでした

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

私も人気がある部屋を希望したからか、もっと広い部屋だの逆に狭い部屋だの、色々案内されました～。
沢山の選択肢を持って下さい的な。

[514: マンション検討中さん]

縦型リビングが人気？

[515: 口コミ知りたいさん]

300で収まる訳がないｗ

[516: 通りがかりさん]

追加開催のオンライン相談会、まだまだ空きがありますね、、、
実際のところ、相談会に参加して「やっぱり買いたい！」と思った方は多いのでしょうか？
そういったコメントをあまり見掛けないので、、、

[517: マンション検討中さん]

大宮門街の1ブロック東にモデルルームが出来てました。大宮駅は西と東で雰囲気がかなり異なるので東側に作ったのは意外…良い感じの土地がなかったのかな？

[518: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

まだ管理修繕費も出てないですし、価格も正式に決まってないですからね。モデルルームが始まってからではないと。

[519: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
GMTが中古で360くらいなので考えられないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

511は管理費の話ですので、中古の管理費と比較しても無意味です

[521: 検討板ユーザーさん]

ここかなり過疎ってる売れ行きどうなるんだろ
ルピアを彷彿とさせる

[522: 通りがかりさん]

今月末からモデルルーム始まりますね。
仕様は期待してないですが、「8500万でも買いたい！」と思う何かがあるかなー

[523: マンション検討中さん]

>>522 通りがかりさん

「8000万円出すとマンション内で平均的な条件の3LDKが購入できる」とのことです

平均坪単価370万ほどらしいのであとは自分の購入したい広さ次第

[525: 通りがかりさん]

>>523 さん

ありがとうございます。
16階の3LDKが8000万と8100万だったので、高層階だともうちょっとかな、という感じですね。
私は高層階狙いではないのですが、低層中層は人気らしいので本気で欲しくなったら悩みます。

[526: マンション検討中さん]

西側は東京建物、北、東側は未定。
南側はソニックシティ。
かなりの金額出しても眺望期待出来ないので自分は様子見ですね。
立地は良いので売れ残る事はないかも知れませんが、焦って買う物件でもないとは思います。

[527: マンション検討中さん]

眺望

[528: マンション検討中さん]

低中層の南側は目の前マンションなので、南側の高層階しか眺望は望めませんね

[529: マンション検討中さん]

結構被ってるところ少なそう
低層階が商業施設だし

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん

これは高層階では？

[531: マンション検討中さん]

遅ればせながらオンライン相談会参加しました。
低層階の眺望かなりがっつりかぶってましたね。
感想としては、えっと、、、という感じでしょうか。
絶対に大宮新築！って方なら8000万8500万出すのかもしれないので例の二部屋は売れそうですね。
管理費はやばそうです、、、

[532: 名無しさん]

眺望の写真って大体最上階とか超高階層からのイメージだからね
これ見て視界開けてるーっめ安直に捉えないように。

[533: マンション検討中さん]

この写真はマンションの最上階からでなく、付近からどのようにタワーマンションが見えるかなんだけど

[534: マンション検討中さん]

>>529 さん

二枚目、
パレスははっきりありますが、
問題のソニックシティビルを、隠していますね

こうゆうの、だめですね
なんか、真ん中に丸い青いのあるし

[535: マンション検討中さん]

真ん中に丸い青いの？
ペデからの階段とスロープの円形になってる部分が何で駄目なの

[536: マンション検討中さん]

4階にメールコーナーあるので外から帰ってきた際に一旦降りなきゃいけないのかなり面倒くさいですね。
自転車も4階なので待ち時間とか長くなりそうです。
スーパーに行くのもグルっと回る感じになるので住み始めたら細かいところが気になるかも。

[537: 買い替え検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
スーパーの入口は東側にはないのでしょうか？

[538: ご近所さん]

確かにメールコーナーが4Fなので、
1Fでエレベーターに乗って、4Fで降りて手紙を受け取り、再度エレベーターに乗るって単純にエレベーターが混むし導線悪いよね。
子供連れてたりすると本当に煩わしいね

宅配ボックスが各階にあっても宅配ボックスの通知の手紙は4Fのポストに置かれるのかな？煩わしすぎる

[539: マンション検討中さん]

ソニックの14階の食堂の窓側席から、いつも見てます
楽しみです

[540: マンション検討中さん]

南向き以外の部屋は、検討してる方が少ないのでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

東向きは間取り悪すぎて何らかの事情で売りたくなった際には中々内見入らないと思います。
そのため南より安いからという理由で買う間取りではないですね。

[542: ご近所さん]

東向きの間取なんであんな形で作ってしまうんだろう
今からでも修正して普通の２L３Lにすれば良いのに（そういうことって実例あるの？）

[543: マンション検討中さん]

どんな間取り？

[544: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
東向きのこの間取りならまだ許容範囲内じゃない？

[545: マンション検討中さん]

WEB相談会にでないとわからないと思いますよ。
ホームページには乗ってない間取りです。
なかなかシビレる間取りです

[546: ご近所さん]

退職後の高齢夫婦とかには刺さる気もする

[547: マンション検討中さん]

あの間取りは夫婦喧嘩の時はいいかもしれませんね。

[548: マンション検討中さん]

西とか東の部屋は論外？

[549: ご近所さん]

こういう災害で電力系統の周波数低下すると桜木町は停電するのね

地区 停電軒数
大成町 約4550軒
吉敷町 10軒未満
桜木町 約3590軒
三橋 約4780軒

南区別所や沼影は大丈夫だったから、その点では武蔵浦和ステーションアリーナに軍配だね

[550: マンション検討中さん]

>>549 さん

大宮駅周辺は守られてるから平気ですよ
多分別電源になってる

17号を越えた所で停電してました

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
桜木町１丁目は停電しなかったな。４丁目、３丁目がやられたんじゃないだろうか。

[552: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん
桜木町3丁目も停電してない。

[553: 通りがかりさん]

南向き以外を検討してる人、本当にいないっぽいな…

南向きのあの二部屋だけ抽選の予感

[554: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん

あの仕様と価格で抽選になりますかね？
管理費等とモデルルーム次第ではあり得るのかな、、、

[555: 買い替え検討中さん]

南向きの2部屋ってどのタイプなのでしょうか？

[556: ご近所さん]

仕様って何が気に食わんの？

・4Fにポストがある
・トイレがタンク式で手洗い無し
・シングルアウトフレーム
・外廊下
・風呂がダウンライトじゃない
・武蔵浦和ステーションアリーナと比べると下がり天井が非常に多い

他にも仕様で引っかかるポイントある？

[557: 検討板ユーザーさん]

シングルアウトフレームと外廊下、4階ポストはしょうがないと思えるけど
トイレ風呂下がり天井は言い訳できない欠点
8000万の物件でこれって…

[558: マンション検討中さん]

>>556 ご近所さん
確かに気になるポイント。
ただ、武蔵浦和はさすがに見てなくて、浦和を見てます

[559: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

まさにそれです！
確かに他にも気になる所はあるんですが、８千万出してこれか…と。

高いお金出すなら引っ掛かるポイントは極力少なくしたいですよね。

[560: マンション検討中さん]

下り天井は気になります、、、

[561: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん

あれで８千万も高過ぎますし、ちらっと聞いた管理費等がもう無理です