大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

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[4527: 口コミ知りたいさん]

>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず

[4528: 評判気になるさん]

あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

[4529: 口コミ知りたいさん]

>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

[4530: マンション検討中さん]

賃貸多すぎて決まってないのか

[4531: 評判気になるさん]

えらいことになっちゃったなあ。

[4532: 匿名さん]

賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった

[4533: マンション検討中さん]

6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

[4534: 評判気になるさん]

>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

[4535: 口コミ知りたいさん]

>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね

[4536: 検討板ユーザーさん]

>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ

[4537: マンコミュファンさん]

>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。

[4538: 通りがかりさん]

>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

[4539: 匿名さん]

>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います

[4540: eマンションさん]

>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

[4541: 匿名さん]

>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ

[4542: 通りがかりさん]

>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない

[4543: 名無しさん]

>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫

[4544: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう

[4545: 口コミ知りたいさん]

>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ

[4546: 2599]

>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね

[4547: 職人さん]

>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。

[4548: マンション掲示板さん]

厳しいだろうなあー。

[4549: 評判気になるさん]

>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。

[4550: 匿名さん]

>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。

[4551: マンコミュファンさん]

>>4548 マンション掲示板さん
市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。

[4552: マンション検討中さん]

大きい部屋は、賃料77万で決まったようだね

[4553: 匿名さん]

埼玉なら１００万未満で借りれる♪

[4554: eマンションさん]

>>4552 マンション検討中さん

62万円に値下げしてますよ

[4555: 坪単価比較中さん]

１階でローソンの内装工事が始まりましたね。2階にはヘアサロンが準備しているのが見えました。3階では来週から歯科医がオープンです。

[4556: 評判気になるさん]

>>4547 職人さん
何だこの間取りw

[4557: 検討板ユーザーさん]

>>4552 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは高すぎて
スレッド荒れてますね

[4558: 検討板ユーザーさん]

>>4555 坪単価比較中さん
どんどん店舗すすんできてますね。

[4559: 匿名さん]

浦和ザ・タワーは販売好調みたいですね。
大宮スカイもテナントが入ったら一気に人気出そうですね。

[4560: 匿名さん]

サクラスクエアモールにモスバーガーが2024年12月中旬にオープン予定！
西口にモスは初出店かな？

モスバーガー大宮駅西口新店舗のアルバイト・パートの求人情報｜バイトルで仕事探し(No.131818807)

＼モスバーガー大宮駅西口新店舗新規OPEN／

2024年12月中旬オープンのお店です。

大宮駅から徒歩7分なのも
嬉しいポイント◎

オープニングならではの
安心の研修体制、きれいな環境
などなど魅力がたくさんです☆

サクラスクエアモールの施設内にあるのも
嬉しいポイント◎
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/saitama/saitamashi/saitamashiomiya...
https://twitter.com/narusroom2024/status/1842117518888206825
https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1842149761224442106

[4561: 評判気になるさん]

カフェは何か入ると思ってたけどモスカフェ？
西口は初めてじゃないかな

西大宮病院近くにはあるけど

[4562: マンコミュファンさん]

>>4561 評判気になるさん

モスカフェできたら
すごい人気出そうですね

[4563: 名無しさん]

大宮サクラスクエアのオープンが予定されているお店とオープン済みの店舗をまとめてみました。
#大宮西口 #大宮スカイスクエア
https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1842574477655466246

[4564: 匿名さん]

>>4563 名無しさん
どんどんオープンしますね

[4565: 匿名さん]

さすが埼玉庶民的だね

[4566: 通りがかりさん]

1階の107が
モス&cafeのようです

[4567: 名無しさん]

>>4551 マンコミュファンさん

そのうち飽和して値下げが始まりますね、、
割高感が否めないですからね…

[4568: 契約者さん1]

郵便局入って欲しいな
最寄のポストが地味に遠いし

[4569: マンション掲示板さん]

>>4567 名無しさん
既に大幅に下がっているなぁ。3LDKの転売が坪447まで下がってもスーモで長い間売り残っているよ。金利上昇の影響で状況が厳しくなる一方だろうな。今後、これ以上大きく下がらなければ良いんだけど。

[4570: マンション検討中さん]

このマンションのクルド人率って、どのくらいですか？１割未満でしょうか？

[4571: 評判気になるさん]

>>4570 マンション検討中さん

さすがにみたことはまだないですわ。

[4572: 匿名さん]

外国人率は？

[4573: 匿名さん]

>>4571 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。ここは日本人率高いですかね？
友人が大宮駅近くのマンションに住んでいるのですが、伺った際、エレベーターで行きと帰り、日本語でない言語しゃべられている方と一緒になったので。

[4574: マンション検討中さん]

中国人は多いよね

[4575: マンション検討中さん]

体感だけど、２割強は外国の方じゃないかな

[4576: eマンションさん]

外国人は少ない方だよ
都内なんかもう半分以上外国人

[4577: 検討板ユーザーさん]

>>4575 マンション検討中さん

そんなにいますかね？

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4573 匿名さん

大体日本人のような気がしますけど、中国人と日本人は見た目だと区別つかないかもです

[4579: 契約者さん1]

2割はさすがに盛りすぎだと思う
とりあえず住んでから確実にわかった（会話が聞こえたので）のは1組しか会ったことない

[4580: 口コミ知りたいさん]

ここよりステアリのほうは外人が少なく、やはり一枚上だよね。

[4581: 検討板ユーザーさん]

>>4580 口コミ知りたいさん
まだステアリ民がいるのか

[4582: 評判気になるさん]

>>4581 検討板ユーザーさん
荒らすなよ北浦和

[4583: マンション検討中さん]

むしろ中国人が多い方が資産性の高さを示しているのでは。都内のように。

[4584: 匿名さん]

>>4582 評判気になるさん
君って毎日張り付いているなぁ。

[4585: 検討板ユーザーさん]

てか大宮で会う中華系（中国人か台湾人か、華僑の人かは分からないけど）の人達は普通に日本語、英語ベラベラだよ

子供には日本語を話させて、自分は英語で子供に話しかけるとか結構効率的な言語習得させてる

[4586: マンコミュファンさん]

>>4579 契約者さん1さん
私の観測範囲の高層階は１割ではない気がします。

[4587: 匿名さん]

ローソンとコメ兵
https://twitter.com/DoFujisaki/status/1849678337352008059

[4588: マンコミュファンさん]

>>4583 マンション検討中さん
残念ながら高値掴みは間違いないです

[4589: マンション検討中さん]

テナント残念だな
もりあがらない

[4590: 匿名さん]

【大宮】4K 大宮サクラスクエアのテナントが増えています/More tenants are moving into Omiya Sakura Square
https://youtu.be/7oTjrxfjd0I

[4591: 口コミ知りたいさん]

>>4589 マンション検討中さん
それより転売部屋もあまり売れていないようだしね。

[4592: 評判気になるさん]

子供ができるまで住むつもりで買った世帯は詰んだかもね

[4593: 検討板ユーザーさん]

>>4591 口コミ知りたいさん

一旦ね。また4月になればたくさんきますよ

[4594: 評判気になるさん]

>>4592 評判気になるさん

ここはまだそんな高くなる前じゃないし、賃貸需要も旺盛だし、何も心配ないよ

[4595: 通りがかりさん]

その他スレで見たんだけど、同時期販売のプラウド浦和と川口クロスの中古は指名買いみたいだが、ここは大量に売り残りか、大変だね。

[4596: マンコミュファンさん]

>>4595 通りがかりさん

そういう意見もあるんですな。

[4597: マンション検討中さん]

転売屋に沢山買われてしまった
完売してもこれじゃあ、ちょっとね

[4598: 評判気になるさん]

>>4589 マンション検討中さん
マンション下の商業で盛り上がってる実例上げられる？

[4599: マンション検討中さん]

>>4597 マンション検討中さん
続く再開発がまだなんでこれからですよ。
あなたに心配されなくても、少なくとも売り値より下がることはないんで大丈夫かと。

[4600: 口コミ知りたいさん]

>>4598 評判気になるさん
ステアリはここと違ってヤオコーが大盛況

[4601: マンコミュファンさん]

テナントがクソすぎなのが残念だよな

[4602: eマンションさん]

>>4600 口コミ知りたいさん
あれ、ステアリさん？
ヤオコー以外たいしたことないんだけど。

[4603: 名無しさん]

>>4602 eマンションさん
セリアとか入ってから言ったらいかがですかw

[4604: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ってガチで何も無いから
ヤオコーが百貨店の代わりになってる

[4605: 検討板ユーザーさん]

>>4604 マンション掲示板さん
何も無いのにさいたま市で最大の人口を抱えられるなんてすごいな南区。

[4606: 匿名さん]

そら武蔵浦和はマンションいっぱい建てて人を詰め込んでるだけだからな
その結果学校も病院も公園も不足しろくでもない街になってる

[4607: 口コミ知りたいさん]

>>4606 匿名さん
それ、過疎地域で言ってみろよ

[4608: 職人さん]

>>4607 口コミ知りたいさん
過疎の時点で詰んでるから言うまでもない

[4609: マンコミュファンさん]

子供が増えるのは良いことですね。

[4610: 口コミ知りたいさん]

エレベーター乗ったらうんこ落ちてた

[4611: 口コミ知りたいさん]

>>4604 マンション掲示板さん
百貨店ってまさかあの閑散としているそごうと比較してる？

[4612: 口コミ知りたいさん]

ヤオコーとセリアでマウント取ってくるとはw
恐れ入った。

[4613: 匿名さん]

単純に都心まで近いのと、武蔵浦和どまりが増えたからだな

[4614: マンション検討中さん]

>>4604 マンション掲示板さん
大宮に何かありましたっけ？
このマンションに住んでいますが少なくとも買い物環境が良いとは思えません

[4615: 口コミ知りたいさん]

>>4614 マンション検討中さん

大宮駅近くて便利じゃないですか？私は満足してますよ

[4616: 評判気になるさん]

>>4614 マンション検討中さん
自分は武蔵浦和に住んでますが武蔵浦和と比べたら何でもあると思いますよ

[4617: マンション検討中さん]

12月にはモスバーガーが入りますね。お金持ち狙いか分かりませんが、コメ兵の買取センターも入りますね。あとは医療テナントに合わせて調剤薬局も入るようで工事中です。

[4618: マンション検討中さん]

>>4614 マンション検討中さん
本当に住んでます？
ディスりたいだけ？
大宮が何も無いなら、武蔵浦和は…

[4619: マンション検討中さん]

食事や買い物の利便性だけ見ても大宮駅周辺は最強。
個人的にはカラオケ店がたくさんあるのもポイントが高い。駅から徒歩5分以内に西口に3店、東口に11店、合計14店もある都市なんてほかにないのでは？

[4620: 匿名さん]

大宮ってバランス良く生活に必要なものが駅近に揃ってるよね。
こんな利便性高い駅は都内探してもあまりないのでは？
もちろん駅の規模では都心に敵わないものの、買い物しやすさは抜群だと思う。

住んでると言ってるのに何も無いとか言ってるの意味分からない。
生活必需品であと何が必要なの？

[4621: 坪単価比較中さん]

何もない街らしいです

「ミニシアターない100万都市」返上へ　「何もない」街で来春開館
https://digital.asahi.com/articles/ASSC82W75SC8UTNB00MM.html

[4622: マンコミュファンさん]

駅周辺は思ったより質が高いお店が少ないよねってのが住んでみての感想。
遠出しないと質が良い魚を買えないし。

[4623: 匿名さん]

角上魚類 大宮店か魚耕 武蔵浦和店で買ってる

[4624: 匿名さん]

それと飲食店はちょっとお高めの店は大宮より浦和の方が良い

[4625: マンション検討中さん]

大宮そごうの吉川水産も、高島屋の中島水産も、質かなり高いと思うけど。

[4626: 名無しさん]

>>4622 マンコミュファンさん

そごうに根津松本入ってるよ。根津松本の質が良くないって人はいないでしょ。
遠出ってどこまでいってるの？