大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[451: マンション検討中さん]

私もオンライン案内会参加しました。
第一候補なので色々聞きましたが、どんどんモチベーションが落ちてきました。
そして、凄い間取りがありましたね…。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

価格の割にイマイチということでしょうか？

[453: 名無しさん]

値段の割に間取りと仕様がイマイチだと思います。周りも囲まれているので眺望もイマイチです…

[454: 通りがかりさん]

>>451 さん

東向き住戸の間取り、かなり独特ですね。

不動産ミステリーが頭に浮かびました。。。

[455: 通りがかりさん]

>>453 名無しさん

もともと他のマンション等が隣接した立地なので、眺望を求めるなら中層階以上を選択する手もありそうです。

総戸数に対するエレベーターの台数（住民用5台）は個人的には少ないなと思いました。エレベーターの待ち時間をどれだけストレスに感じるかは人それぞれなので、正解はないのですが。

[456: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

あくまでも私の感想ですがその通りです。
「何が何でも大宮西口近くの新築！8000万、9000万くらいなら余裕で出せる！」って方なら良いのかもしれません。
私はその値段を払う意味を見つけられませんでした。

上の方もおっしゃってるように間取りもイマイチなので人気のある部屋に人が集中している感じです。
聞いた感じだと管理費等もなかなか高そうな…

私の感想なので不快に思われた方がいたら申し訳ありません。

[457: マンション検討中さん]

>>454 通りがかりさん

間取り見た瞬間、「おぉ…」と声が出てしまいました。
営業さんが間取りの良さをアピールしているのを苦笑いで聞いていました。。

[458: マンション検討中さん]

みなさんが微妙と言っている東向き住戸の間取りってどんな感じなのでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん

一般向けでプラン出てるのは角部屋のこれだけ

[460: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん

今回のオンライン相談会で初公開の３LDKです。
言葉では言い表せない感じの間取りでした。

[461: 評判気になるさん]

最近は全部屋リビングインの間取り多いねー
住み心地は良くないと思う

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
洋室(3)納戸にしか見えないけど
採光と換気はリビングと繋がってるからokってことか
トイレの音が聞こえたらかなり痛い

[463: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

私も見せてもらいましたが言葉では言い表せないのがよくわかります。
最初メゾネットかと思いました。。

[464: マンション検討中さん]

人気はやはり南側の3LDKになりそうですね

[465: 通りがかりさん]

あの仕様と間取りなら6000万円台があっても良かったのに

[466: マンション検討中さん]

>>465 通りがかりさん

ですよね。
低層階ならもしかして…と思ったんですが。。

皆さん来月再来月のモデルルームでもっと詳しく聞いてから最終判断ですかね。。

[467: ご近所さん]

ウクライナのニュース見てて、大宮で一番目立つマンション...ってそういうデメリットもあるんだね　と気付かされたよ。北側の部屋なんてかなり見下ろせるだろうしなぁ

[468: マンション検討中さん]

参加してきました。
駐車場204台と書いてありましたが、実際に使える分はだいぶ少なさそうでビックリ、、、
やはり人気は偏ってますね

噂の東向きの間取りは絶句でした、、、
全体的に高過ぎます

[469: 検討板ユーザーさん]

参加者の意見聞く限りは買えねぇかぁ。低層狙いだったが。6000万円中盤ないかぁ。
よし潔くなく撤退！

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 検討板ユーザーさん
中層の一般的な3LDKは8500万くらいのつもりでいると、選べると思います。角部屋は11000万くらいで考えておくとびっくりしないと思います。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 検討板ユーザーさん
すいません。まったくレス内容の意味が分からないです。
一億超えは論外として中層8500万もまったく買えないです。てか中層階16階で8000～8100万代ですよね。
このレスポンス内容の意味と意図は？

[472: マンション検討中さん]

>>469 検討板ユーザーさん
2LDKでしたら6000万円中盤もありましたよ

[473: マンション検討中さん]

モデルルーム見てから判断するつもりだけど、ここで金額推測するに手が出ない。
空港や新幹線の利用頻度がある身には好立地でリセールもしやすそうって狙いだったけど無理してでも買いたいと思わせる魅力がいまいち。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
幼児あり70平米台の3L狙いだったので、50台の2Lは無しです( ノД`)…

[475: マンション検討中さん]

>>474 検討板ユーザーさん
そうでしたか…事情もわからずすみません(T_T)

ちなみに今回価格表に載っていた2LDKはいずれも60平米台でした。
でも70平米台を検討していると厳しいですよね…
私も70平米台狙いですが話を聞いていて頑張ってでも買いたいと思えなかったので、ご縁が無かったんですね(TдT)

[476: 匿名さん]

相談会予約取れなかったんですが皆さんの意見で何となく想像がつきました。
・低層も高い
・駐車場は表記より少ない
・管理費等高い
・凄い間取りがある
・エレベーター少ない
・眺望悪い

他にも何かあったら教えて欲しいです。
ツイッター見てもあまり情報なくて。

[477: 検討板ユーザーさん]

まぁ条件は全然悪くないですし購入できる人は普通に購入すると言う感じですね。需要は普通にあるでしょう。
パンピー以下(普通にパンピー？)の私には無理でした。ってだけの話し。

武蔵浦和のステアリよりは何倍もマシですね(ここは論外)
広域検討者とすればプラウド川口クロスとほぼ同等かな。

[478: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
そうですね…
仕様と間取りに対して高いとは思いますが、477さんの仰るように購入出来る方は購入出来るのではないでしょうか。
担当者にもよると思いますが、自己資金ウン千万みたいな話を聞いた時に「あぁ、パンピーには無理だな」とは思いました。

ちなみに眺望は16階以上なら大丈夫かと。
(価格は大丈夫じゃないですけどね)
それ以下は眺望云々より圧迫感が…

[479: マンション検討中さん]

圧迫感？
流石にこれだけ離れてて圧迫感を感じる方は大宮は無理だと思う

前にマンションあるところでも確か最低でも13m？は離れてる
現地に行くと工事現場の図面の1つに書いてありますよ

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

近くを毎日通るので理解はしていたんですが、希望の住戸からの眺望が…。
角度の問題ですかね。

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンション検討中さん
自分の希望の住戸からの眺望はなんというか前のマンションがズイッとしてました
あれを圧迫感というのかはわかりませんがまぁ気持ちはわかります

16階以上買うしかないですね

[482: 検討板ユーザーさん]

>>471 検討板ユーザーさん

すみません。それだけ高い物件ですよと、言いたかったです。ちなみに北向き2LDKの8Fは6300万、16Fは6600万、24Fは6800万でした。今期最安の間取りです。

15Fあたりが目の前、眺望ぬける限界なので、眺望気にしないのであれば、6000万半ばでも手が届くかと。

個人的には高いなと思いました。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>476 匿名さん
低層も高い→眺望抜けてない分値段が下がるかというとそうでもない。
駐車場→２０４台　ラウンジ内に操作盤。車で一応屋根あり。
管理費→未定
すごい間取り→確かにあります笑　個人的には使いにくくはないと思った。しかし、特に平米単価が低いわけでもないので南向を選ぶのが無難かなと思いました。
エレベーター→４台＋非常＋作業用の６台　だったと思います。
眺望悪い→16F以上で抜けるが、北を除いてそれなりの高さのビルは一部かぶってきます。それをシティービューと捉えれる人ならいいと思います。カーテン開けっ放しは難しいと思いました。東側も再開発で3棟ほど100m超えのビルが計画されてます。

そんなところかな。とにかく大した情報はありませんでした。

[484: マンション検討中さん]

>>483 検討板ユーザーさん

眺望の100m超えのビルは東側ではなく、西側では？

[485: 匿名さん]

476です。
皆さん教えて頂きありがとうございます。
保育園が休園だったりとバタバタしており相談会には参加出来なかったので助かります！

駐車場が表記より少ないとか管理費等が高そうというコメントがありましたが、担当者さんによってどこまで教えてくれるか、という感じですかね。
こちらの聞き方にもよりますしね、、

引き続き何かありましたらまた教えて頂けると幸いです。

[486: 評判気になるさん]

ここで高い高い書いてる人たちはいくらで出てくると考えていたんでしょうか。
プラウドの価格から大体想定できたと思うんですが。

[487: 匿名さん]

営業はかなり強気でしたね。恐らく抽選になるだろうと。

登録者数的に本当なのか？と思いましたが、日鉄興和の物件的には多いのかな？

[488: マンション検討中さん]

ここは買えない人が騒いでるだけで、買う人は買う。結局竣工前に完売すると思います。

[489: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん

皆さん「予想通り高い」という感じではないでしょうか？
私もそうですが、プラウド検討していた方も多いでしょうし、その仕様の良さと比較して「やっぱり高いよなぁ」という感じかと。
プラウドは時期が合わなかったので諦めましたが、とても魅力的な物件でしたので…

[490: マンション検討中さん]

うーん、どうなんでしょう。
私は予算内ではありますが、それでもやはり「この仕様でこの値段は高い」と思いました。
そういう意味で高いって言ってる人も結構いる気がします。
それなりの値段するのはわかってたと思うので。

[491: 購入経験者さん]

1317の風呂とかちょっと勘弁してほしいですよね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 購入経験者さん

狭い部屋だと狭くなるから、広い部屋を買えば良いのでは？

[493: 周辺住民さん]

間取りや設備の特別対応などあるのでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

駐車場が表記より少ないというのは、204台の中に地権者の方々がいるからですね。
実際は思ったより少なかったです。

管理費等に関しては、管理費、修繕積立、駐車場等でまぁ○万くらい…というような話が出たので。

どちらも具体的な数字をここに書いていいのかわからないのでこんな感じですみません。

[495: マンション検討中さん]

管理費が安いか高いだけでも教えてください...迷ってるので...

[496: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

70m2台でも1317があるから言ってるんでしょｗ　理解できないの？ｗ

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

まだ正式には決まってないですよ。
その人の主観になってしまうので意味ないと思いますが、、、、。

[498: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

同じ70㎡台でそれよりサイズが大きいのもあるのでそちらを検討すればいいだけかと

[499: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん
東のビル、これのことちゃうかな？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/post-5a0f.html

[500: マンション検討中さん]

下に複合施設がついてる場合は管理高いことが多いよ