大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4501: マンション検討中さん]

シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か

[4502: マンション検討中さん]

銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

[4503: 口コミ知りたいさん]

テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

[4504: 通りがかりさん]

入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？

[4505: マンコミュファンさん]

>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない


銀行なんてテナントでいらない

[4506: 検討板ユーザーさん]

こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

[4508: 匿名さん]

終わった

[4509: eマンションさん]

>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

[4510: マンション検討中さん]

テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

[4511: 通りがかりさん]

>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

[4512: eマンションさん]

麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

[4513: 名無しさん]

がっかりテナント

[4514: 匿名さん]

>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

[4515: マンション検討中さん]

このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？

[4516: 口コミ知りたいさん]

>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ

[4517: 匿名さん]

全然決まってないですよ

[4518: 口コミ知りたいさん]

>>4516 口コミ知りたいさん

決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

[4519: 名無しさん]

>>4518 口コミ知りたいさん

商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね？

[4520: マンション比較中さん]

>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ？

[4521: 口コミ知りたいさん]

>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある

[4522: マンション検討中さん]

テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ

[4523: 評判気になるさん]

テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

[4524: eマンションさん]

8割が決まってる感じ

[4525: マンコミュファンさん]

>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね

[4526: 匿名さん]

何処が決まってるの？

[4527: 口コミ知りたいさん]

>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず

[4528: 評判気になるさん]

あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

[4529: 口コミ知りたいさん]

>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

[4530: マンション検討中さん]

賃貸多すぎて決まってないのか

[4531: 評判気になるさん]

えらいことになっちゃったなあ。

[4532: 匿名さん]

賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった

[4533: マンション検討中さん]

6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

[4534: 評判気になるさん]

>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

[4535: 口コミ知りたいさん]

>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね

[4536: 検討板ユーザーさん]

>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ

[4537: マンコミュファンさん]

>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。

[4538: 通りがかりさん]

>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

[4539: 匿名さん]

>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います

[4540: eマンションさん]

>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

[4541: 匿名さん]

>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ

[4542: 通りがかりさん]

>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない

[4543: 名無しさん]

>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫

[4544: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう

[4545: 口コミ知りたいさん]

>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ

[4546: 2599]

>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね

[4547: 職人さん]

>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。

[4548: マンション掲示板さん]

厳しいだろうなあー。

[4549: 評判気になるさん]

>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。

[4550: 匿名さん]

>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。