大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4487: マンション検討中さん]

マンションの下駄だからこそスカスカはやばいだろ

[4488: 口コミ知りたいさん]

>>4487 マンション検討中さん
下駄でスカスカなところなんて他にもあるぞ

ここは食品スーパーすら未だに入っておらず、テナントがガラガラなマンションの下駄があるみたい

【契約者専用】エクセレント ザ タワー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/res/2771-2799/

[4489: マンション検討中さん]

千葉駅9分の物件と比べてもなー

大宮はビルだろうがマンションだろうが下駄に商業テナント入らない残念な場所なんだな

[4490: 名無しさん]

これからどんどんオープンしてくけどなんか問題何か？
全然決まってないなら分かるが

千葉はオフィス建ててもガラガラだから仕方ない

[4491: 匿名さん]

>>4490 名無しさん
千葉のガラガラマンション下駄商業と違ってテナント自体はほぼ決まってるもんな

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

[4492: 周辺住民さん]

再開発で商業床もそれぞれ地権者が持っているのでショッピングモールの様にデベロッパーが一貫性をもってテナント募集しているわけではない

個人個人で動いているので個人の思惑が入り混じり家賃のばらつき等々足並みは揃わない

外部の人間が望むようにはなかなか進まない

[4493: マンション検討中さん]

https://www.omiyadc-sakura.com/
3階は医療モールになりますが、デンタルクリニックが9月にオープンの予定

[4494: 評判気になるさん]

門街に続いて廃墟
どうしてこうなった

[4495: 匿名さん]

>>4494 評判気になるさん
テナント自体は決まってるんですが>>4491

[4496: マンション検討中さん]

あんまり魅力あるテナントないね

[4497: 名無しさん]

>>4496 マンション検討中さん
ガラガラになるよりマシでしょ
それにマンションの下駄商業はどこもこんなもんなの知らんの？

[4498: ご近所さん]

>>4492 周辺住民さん
なるほど、テナント募集の貼り紙がいろんな不動産屋のものだったのが理解出来ました

[4499: マンション検討中さん]

100均とか雑貨屋が下にあれば便利なのに
銀行とかいらない、ATMあれば十分

[4500: マンコミュファンさん]

>>4492 周辺住民さん
門街と同じで嫌な予感しかしない

[4501: マンション検討中さん]

シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か

[4502: マンション検討中さん]

銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

[4503: 口コミ知りたいさん]

テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

[4504: 通りがかりさん]

入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？

[4505: マンコミュファンさん]

>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない


銀行なんてテナントでいらない

[4506: 検討板ユーザーさん]

こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

[4508: 匿名さん]

終わった

[4509: eマンションさん]

>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

[4510: マンション検討中さん]

テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

[4511: 通りがかりさん]

>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

[4512: eマンションさん]

麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

[4513: 名無しさん]

がっかりテナント

[4514: 匿名さん]

>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

[4515: マンション検討中さん]

このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？

[4516: 口コミ知りたいさん]

>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ

[4517: 匿名さん]

全然決まってないですよ

[4518: 口コミ知りたいさん]

>>4516 口コミ知りたいさん

決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

[4519: 名無しさん]

>>4518 口コミ知りたいさん

商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね？

[4520: マンション比較中さん]

>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ？

[4521: 口コミ知りたいさん]

>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある

[4522: マンション検討中さん]

テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ

[4523: 評判気になるさん]

テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

[4524: eマンションさん]

8割が決まってる感じ

[4525: マンコミュファンさん]

>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね

[4526: 匿名さん]

何処が決まってるの？

[4527: 口コミ知りたいさん]

>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず

[4528: 評判気になるさん]

あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

[4529: 口コミ知りたいさん]

>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

[4530: マンション検討中さん]

賃貸多すぎて決まってないのか

[4531: 評判気になるさん]

えらいことになっちゃったなあ。

[4532: 匿名さん]

賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった

[4533: マンション検討中さん]

6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

[4534: 評判気になるさん]

>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

[4535: 口コミ知りたいさん]

>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね

[4536: 検討板ユーザーさん]

>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ