大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4467: 通りがかりさん]

めちゃ緑が増えた

これで更に西側と東側の再開発が進んだら相当良い雰囲気な街に

[4468: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1816855653132210342
大丈夫かね？

[4469: マンション掲示板さん]

まだ引渡し始まってないし、住人が引っ越して来てからじゃないとテナントは埋まりにくいのでは。

[4470: マンション検討中さん]

レインズで確認する限り、プレミアム住戸を除くと2500-3000万くらいの売却益が複数物件で発生していますね。

[4471: 評判気になるさん]

>>4469 マンション掲示板さん

9月くらいからボチボチ入店してくみたい

マンションは転売組の大勝利

[4472: マンション検討中さん]

逆口の某ビルみたいにテナントスカスカになるのかな

[4473: マンション検討中さん]

角部屋ではない中住戸で、11,800万円の売買がレインズで確認されました。坪単価530万超えです。

[4474: 口コミ知りたいさん]

もはや驚かない
浦和が600万とかいう時代
プレミアムは1000万超

ここを買えた人は本当に勝ち組！

[4475: 匿名さん]

スカイ&スクエア ザ・レジデンス棟にある1階空きテナント区画の貼り紙です

[4476: 匿名さん]

アンケート結果も出てました

[4477: 匿名さん]

現場熊さんも居ました

[4478: 周辺住民さん]

ミニバルコニー付店舗の３階が歯医者さんになるみたいで拍子抜け
内装工事も進捗中なので間違いなさそうだけど，歯科はクリニックモール側に入ってほしかった（汗

商用棟ガラガラだから文句は言えないけどね・・・(^^;)

[4479: マンション検討中さん]

全然テナント入らないねぇ
再開発失敗事例になっちゃう

[4480: 名無しさん]

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

リンクが切れちゃったけど予定では他にも調剤薬局やコンビニ、シェアオフィスも入る予定
コンビニは1階の角地にローソンが入るっぽい
https://twitter.com/narusroom2024/status/1817080454442574330
https://twitter.com/kitamuuu_03/status/1823922840451867016

[4481: マンション検討中さん]

そ、それだけかぁ
目新しいものないね

[4482: 匿名さん]

Luca lino:aを拡張移転します
2024/06/07

こんにちは。Luca 統括Dの菅野です。

【お客様へ大切なお知らせ】

2016年12月1日にオープンしたLucaの2店舗目【Luca lino:a】を拡張移転します。

2024年10月頃を予定しております。

Lucaの新しい挑戦@フラッグシップサロン
お客様が気になるのが「どこに移転するの？」ですよね。

現在、大宮西口に建築中の【大宮スカイ＆スクエアザ・タワー】の敷地内にある【大宮サクラスクエア】のテナントで契約させて頂きました。

大宮駅西口改札から歩いてみたら
3分以内で到着しました。（信号は１つ）
めちゃ近いです。

絶賛建築中。ここの2階になります。
テラスもあるよ?
https://kentakanno.com/19622

2階には美容室ができるようです

[4483: 評判気になるさん]

これだけ商業施設が空きテナントだらけだと、大宮はオーバーストア状態なんだろうな。
門街も氏んでるし。

[4484: マンション検討中さん]

門街はテナント撤退しまくり、というかそもそも竣工当初から全然入ってなくてガラガラ
ここもそうなっちゃうの？

[4485: マンション掲示板さん]

>>4483 評判気になるさん
>>4484 マンション検討中さん
まずここは商業施設というよりマンションの下駄である事を忘れないでくれよ

[4486: マンション掲示板さん]

そもそも引き渡しの前に大体決まってるもんなのにどうなってるんやこれ

[4487: マンション検討中さん]

マンションの下駄だからこそスカスカはやばいだろ

[4488: 口コミ知りたいさん]

>>4487 マンション検討中さん
下駄でスカスカなところなんて他にもあるぞ

ここは食品スーパーすら未だに入っておらず、テナントがガラガラなマンションの下駄があるみたい

【契約者専用】エクセレント ザ タワー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/res/2771-2799/

[4489: マンション検討中さん]

千葉駅9分の物件と比べてもなー

大宮はビルだろうがマンションだろうが下駄に商業テナント入らない残念な場所なんだな

[4490: 名無しさん]

これからどんどんオープンしてくけどなんか問題何か？
全然決まってないなら分かるが

千葉はオフィス建ててもガラガラだから仕方ない

[4491: 匿名さん]

>>4490 名無しさん
千葉のガラガラマンション下駄商業と違ってテナント自体はほぼ決まってるもんな

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

[4492: 周辺住民さん]

再開発で商業床もそれぞれ地権者が持っているのでショッピングモールの様にデベロッパーが一貫性をもってテナント募集しているわけではない

個人個人で動いているので個人の思惑が入り混じり家賃のばらつき等々足並みは揃わない

外部の人間が望むようにはなかなか進まない

[4493: マンション検討中さん]

https://www.omiyadc-sakura.com/
3階は医療モールになりますが、デンタルクリニックが9月にオープンの予定

[4494: 評判気になるさん]

門街に続いて廃墟
どうしてこうなった

[4495: 匿名さん]

>>4494 評判気になるさん
テナント自体は決まってるんですが>>4491

[4496: マンション検討中さん]

あんまり魅力あるテナントないね

[4497: 名無しさん]

>>4496 マンション検討中さん
ガラガラになるよりマシでしょ
それにマンションの下駄商業はどこもこんなもんなの知らんの？

[4498: ご近所さん]

>>4492 周辺住民さん
なるほど、テナント募集の貼り紙がいろんな不動産屋のものだったのが理解出来ました

[4499: マンション検討中さん]

100均とか雑貨屋が下にあれば便利なのに
銀行とかいらない、ATMあれば十分

[4500: マンコミュファンさん]

>>4492 周辺住民さん
門街と同じで嫌な予感しかしない

[4501: マンション検討中さん]

シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か

[4502: マンション検討中さん]

銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

[4503: 口コミ知りたいさん]

テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

[4504: 通りがかりさん]

入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？

[4505: マンコミュファンさん]

>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない


銀行なんてテナントでいらない

[4506: 検討板ユーザーさん]

こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

[4508: 匿名さん]

終わった

[4509: eマンションさん]

>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

[4510: マンション検討中さん]

テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

[4511: 通りがかりさん]

>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

[4512: eマンションさん]

麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

[4513: 名無しさん]

がっかりテナント

[4514: 匿名さん]

>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

[4515: マンション検討中さん]

このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？

[4516: 口コミ知りたいさん]

>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ