大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4431: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_74879470/

だんだん物件出てきたね

[4432: eマンションさん]

もうここって70㎡台だと１億以上出さないと買えないね

[4433: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/SamoyedMaison/status/1789583380813840785
かっけー

[4434: マンション検討中さん]

6階の73㎡の部屋、100百万円でレインズに載ってた。ということは9980万円満額で売買されたか。

[4435: マンション検討中さん]

>>4434 マンション検討中さん
買えたかたラッキーでしたね。

[4436: 通りがかりさん]

入居前にすでに20～30%の値上がり
ここから立て続けに再開発が続いて50%くらいの値上がりは想定内かな

[4437: 販売関係者さん]

あまり安く売りださないでほしい。７３平米９９８０万安すぎる。なんで弱気。再開発がすごいので数年後に１3０００万になると試算されます。

[4438: 評判気になるさん]

そりゃ、最初から投資で買っている人は試しにだいぶ吹っ掛けて売値出すに決まっている。その値で実際売れるかどうかは別問題さ。

[4439: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/Tony_Kurosawa/status/1789585296381886538
いいね

[4440: 評判気になるさん]

>>4437 販売関係者さん
73平米9,980万円の2戸、今朝見たら消えてました。特に角部屋は安売りすぎましたね。

[4441: マンション検討中さん]

6階73平米が９９８０万で即売だったのに角部屋も中住戸もは謎の大安売りでしたね。1億2千位が相場な感じしたけど。買えた方はラッキーだったかな

[4442: 口コミ知りたいさん]

今日、内覧会？

[4443: 販売関係者さん]

9980万、73平米の2戸（13階南向きと北西向き）がまた売れました。6階も9980万でしたがバーゲンセールでしたね。次は、24階10500万と14階11300万ですね。今後は9980万は出ないでしょう。本当に9980万で買って大正解でしょう。事情があったのでしょう、あり得ない安さ。
今後は70平米以上は1億以下出ないでしょうね、こんなに早く３戸が売れているので。まあ、24階はもう数日で決まるでしょう。14階の11300円が妥当かやや安い。

[4444: 評判気になるさん]

いよいよ内覧会
楽しみ
写真アップお待ちしています

[4445: マンション検討中さん]

内覧会の写真アップは禁止されています

[4446: 匿名さん]

おれの内臓

[4447: 匿名さん]

天に捧ぐ

[4448: マンション掲示板さん]

近くでみたけど、
めちゃくちゃかっこいい

[4449: 口コミ知りたいさん]

下にスーパーできたら
まじで最強だな

[4450: 名無しさん]

ここ買えた方
めちゃくちゃラッキーですね

[4451: 匿名さん]

くちゃくちゃハッピーです

[4452: 通りがかりさん]

65m2→6500万前後
70m2→8000万前後
83m2角→1億前後

入居前に含み益2000万～5000万と言ったところかな

[4453: 匿名さん]

そんな単純な計算かな？

[4454: 検討板ユーザーさん]

内覧会よかった

[4455: 匿名さん]

舟形の商業棟？2階のテラスのある区画は美容室が入居するみたいです。お洒落になりそうでいいですね！（個人的には飲食店が入る予想していたのでびっくり笑）
https://kentakanno.com/19622

[4456: 口コミ知りたいさん]

いま小型ドローンでサクラスクエアの撮影してた
どんな媒体で映像が出るのか楽しみ?

[4457: マンション掲示板さん]

何だろう？

[4458: 匿名さん]

https://youtu.be/dQRVrcl6S4U?si=c7tL3WQJD-lbdS7t
内覧会よかったな

[4459: 検討板ユーザーさん]

店舗内装すすんでる？

[4460: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/DoFujisaki/status/1808433773933199507
いい感じ

[4461: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/14mura/status/1808637402266939800
いいね

[4462: 検討板ユーザーさん]

サクラスクエアの写真
お待ちしています

[4463: マンコミュファンさん]

https://x.com/jacshowww3/status/1804423155509006406
かっこいい

[4464: 買い替え検討中さん]

https://x.com/goldencat_m/status/1810455175020351490
めちゃくちゃ楽しみ

[4465: マンション掲示板さん]

大宮スカイの賃料77万の部屋が借りられた模様

[4466: マンション掲示板さん]

https://x.com/omiya_skysquare/status/1812741095073411512
めちゃくちゃ便利

[4467: 通りがかりさん]

めちゃ緑が増えた

これで更に西側と東側の再開発が進んだら相当良い雰囲気な街に

[4468: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1816855653132210342
大丈夫かね？

[4469: マンション掲示板さん]

まだ引渡し始まってないし、住人が引っ越して来てからじゃないとテナントは埋まりにくいのでは。

[4470: マンション検討中さん]

レインズで確認する限り、プレミアム住戸を除くと2500-3000万くらいの売却益が複数物件で発生していますね。

[4471: 評判気になるさん]

>>4469 マンション掲示板さん

9月くらいからボチボチ入店してくみたい

マンションは転売組の大勝利

[4472: マンション検討中さん]

逆口の某ビルみたいにテナントスカスカになるのかな

[4473: マンション検討中さん]

角部屋ではない中住戸で、11,800万円の売買がレインズで確認されました。坪単価530万超えです。

[4474: 口コミ知りたいさん]

もはや驚かない
浦和が600万とかいう時代
プレミアムは1000万超

ここを買えた人は本当に勝ち組！

[4475: 匿名さん]

スカイ&スクエア ザ・レジデンス棟にある1階空きテナント区画の貼り紙です

[4476: 匿名さん]

アンケート結果も出てました

[4477: 匿名さん]

現場熊さんも居ました

[4478: 周辺住民さん]

ミニバルコニー付店舗の３階が歯医者さんになるみたいで拍子抜け
内装工事も進捗中なので間違いなさそうだけど，歯科はクリニックモール側に入ってほしかった（汗

商用棟ガラガラだから文句は言えないけどね・・・(^^;)

[4479: マンション検討中さん]

全然テナント入らないねぇ
再開発失敗事例になっちゃう

[4480: 名無しさん]

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

リンクが切れちゃったけど予定では他にも調剤薬局やコンビニ、シェアオフィスも入る予定
コンビニは1階の角地にローソンが入るっぽい
https://twitter.com/narusroom2024/status/1817080454442574330
https://twitter.com/kitamuuu_03/status/1823922840451867016