大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

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[4351: マンション検討中さん]

西側から見たらこんな感じになってます

[4352: マンション検討中さん]

薄色で安ぽく見えますな。

[4353: マンション検討中さん]

>>4351 マンション検討中さん
いよいよって感じがします！
素晴らしいですね。

[4354: マンコミュファンさん]

3-AD地区が完成したら、もはや全く違う街になるね

[4355: 検討板ユーザーさん]

>>4348 マンション掲示板さん
最近はどこも大規模開発で駅自体の価値が上がる地域が増えてますね。
駅前一等地に板マンを建てる武蔵浦和なんかは駅力の限界を感じます

[4356: 通りがかりさん]

>>4355 検討板ユーザーさん
そんな事言うと、ここも板マンだというツッコミが確実に入りますよ。
無視ですけど。

[4357: マンション検討中さん]

オフィスの需要もホテルの需要も無い駅では、駅前がマンションになるのはやむを得ない。しかし駅前にマンション立てると、将来の再開発が格段に困難になるから街が死にやすい。それでもマンションしかニーズがない駅は、マンション建てるより仕方がないわけだが。大宮は恵まれている。

[4358: 通りがかりさん]

>>4352 マンション検討中さん
シテｲハウス浦和高砂のように白黒にしたら格好良かったのになぁ。

[4359: マンコミュファンさん]

>>4357 マンション検討中さん
ホテルがあるかないかも駅力の一つの目安と言いますからね

[4360: マンコミュファンさん]

>>4355 検討板ユーザーさん

お望み通り釣られてみる
ここと迷ってステアリ買いましたけど、高級感あってめちゃくちゃ良いよ。買ってよかった！都内からです。武蔵浦和の方が都内に近いのもよき。まぁ板マンですけどね。後悔はありません！

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 マンコミュファンさん
あ　そうでしたか
それではこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678992/

[4362: 評判気になるさん]

>>4360 マンコミュファンさん
自分語りおじさん登場
誰も興味はない

[4363: 名無しさん]

>>4360 マンコミュファンさん
購入後も他の掲示板を覗いて無理矢理自分の選択を納得させようとしているのが伝わってきて痛いですねww

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4360 マンコミュファンさん
後悔してるからここに来てるんですよね

[4365: マンション検討中さん]

現在道路工事中

[4366: 名無しさん]

>>4364 検討板ユーザーさん
ヤオコーくらいしか話題がない板マンを購入したら後悔もしますよ

[4367: 匿名さん]

>>4366 名無しさん
イタマンコンプレックスをここでぶちまけるのは、いつもその物件の方々なんですよね。
今回も最初からわかってはいたけど。

[4368: eマンションさん]

>>4367 匿名さん
はっきりしましたね
仕方ないですね

[4369: 検討板ユーザーさん]

ステアリは他掲示板も荒らしてることで有名だからな。コンプレックスの塊なのだろう

[4370: 名無しさん]

>>4369 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の荒らしが本当に懲りがないなあ。

[4371: 匿名さん]

>>4365 マンション検討中さん
レジデンス棟もおしゃれだね

[4372: 名無しさん]

>>4360 マンコミュファンさん
自ら名乗り出るタイプの荒らしは初めて見た

[4373: 評判気になるさん]

銀行まで入る
めちゃくちゃにぎわいでそうですね。

[4374: 検討板ユーザーさん]

>>4365 マンション検討中さん
めちゃくちゃいいね
写真ありがたい。

[4375: 検討板ユーザーさん]

週末写真たくさん
アップされるのを期待しています。

[4376: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389356384014765
エスカレーター
イケてる

[4377: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389373073211408
写真わかりやすい

[4378: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389387396727256
イメージしやすい

[4379: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389364239896863
ありがたい
きたむーさん

[4380: 検討板ユーザーさん]

完成度すごい

[4381: 検討板ユーザーさん]

存在感もすごい

[4382: 検討板ユーザーさん]

コスパ
費用対効果考えたら
投資としては
このマンションは最高だね

[4383: 匿名さん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1779719699154268272
きたむーさん、感謝しかない

[4384: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/concept/

出た

[4385: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1780123227911774635
わかりやすい

[4386: 匿名さん]

夜

[4387: 匿名さん]

団地感のすごさ

[4388: マンション検討中さん]

ここが坪単価370は安すぎたな

[4389: 名無しさん]

>>4386 匿名さん
入居はじまって、正面の電気もつき始めると更にイメージ変わりそうです

[4390: 評判気になるさん]

妬みが止まらないのも仕方なしかな

[4391: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1780500017364832354
投資としてもよい物件
利回り出るね

[4392: マンション検討中さん]

>>4386 匿名さん
昼間の
写真待ってます
正面からの夜写真も
楽しみにしてます。

[4393: マンション検討中さん]

6階73.16平米の中住戸、9,980万円で出てましたがスーモから消えましたね。この価格のままなら低層で坪単価450万円。

[4394: マンション検討中さん]

>>4393 マンション検討中さん

東口のルピアが400万らしいからここは70㎡台は1億弱からって感じ

[4395: 匿名さん]

夜景

[4396: マンション掲示板さん]

>>4395 匿名さん
いよいよ来月内覧会ですね。

[4397: 通りがかりさん]

>>4391 検討板ユーザーさん
ステアリは36万円／月で出してるんだしね。

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4397 通りがかりさん
ステアリはいいマンションですね！
でもここは大宮なんで来なくていいよ！

[4399: マンション掲示板さん]

>>4397 通りがかりさん
なるほどー、ステアリ見てきました。
ここより広い所で29万でしたね。

[4400: 通りがかりさん]

>>4399 マンション掲示板さん
見てきたんですね！
興味なさすぎて見る気も起きませんでした笑

[4401: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1782627544682147915
ありえますね

[4402: マンション検討中さん]

>>4400 通りがかりさん
大宮スカイよりやっぱりステアリは最高やなぁ。

[4403: マンション検討中さん]

>>4401 マンション掲示板さん
この通りはなかなか難しいと思いますが、再開発には期待ですね。
しかし、こうやって見るとアルシェの裏も低層ビルばかりで再開発してほしいね。

[4404: 匿名さん]

午前中

[4405: マンコミュファンさん]

>>4404 匿名さん
いいですね。

[4406: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/hirofukuchan/status/1782982606788993487
かっけー

[4407: 匿名さん]

>>4406 マンコミュファンさん
ワロタ

[4408: 口コミ知りたいさん]

大宮サクラスクエア

[4409: 匿名さん]

>>4408 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
GWにまた写真アップされるの楽しみにしています。

[4410: マンション掲示板さん]

深夜1時。まだ工事中？

[4411: 評判気になるさん]

>>4410 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
もうかなりすすんでますね。

[4412: 匿名さん]

午前中

[4413: 評判気になるさん]

>>4412 匿名さん
写真めちゃくちゃ助かります。

[4414: 名無しさん]

GW期間中に
写真アップ期待しています。

[4415: 通りがかりさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1786217778627936321?t=oV4qAP...
連休中に現地みにきてる人いるね

[4416: 検討板ユーザーさん]

>>4415 通りがかりさん

https://twitter.com/saitaman0525/status/1786386976910016546
浦和ザ・タワーが埼玉県１位の
坪単価更新するかもね。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4415 通りがかりさん
かっこよすぎる
いよいよ内覧会は今月

[4418: マンション検討中さん]

前建がキツい、壁ドンだと言われてましたが、こう見ると歩行スペースも出来ていて、離隔取れているんですね

[4419: 評判気になるさん]

>>4418 マンション検討中さん
ちゃんと採光取れてますし、良かったです！

[4420: 口コミ知りたいさん]

>>4418 マンション検討中さん
https://twitter.com/bluestylecom/status/1786886521913794774
写真アングルありがたい

[4421: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Cyfer990520/status/1787797307838304619
かっこよすぎる

[4422: 匿名さん]

日鉄のマンションにしてはキレイ

[4423: 口コミ知りたいさん]

車で通りましたが
だいぶすすみましたね。
写真とれませんでしたが。
もし写真とれるかたいれば
お願いしたい

[4424: 通りがかりさん]

歩道工事も終わり、車道工事中
結構舗装されてきた

[4425: eマンションさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1788570643535212617
いいね

[4426: マンション検討中さん]

https://twitter.com/kamiochiai_chuo/status/1789083047012569500?s=46

人気あるね

[4427: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4429: 匿名さん]

腎臓売ろう

[4430: 管理担当]

[No.4227と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4431: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_74879470/

だんだん物件出てきたね

[4432: eマンションさん]

もうここって70㎡台だと１億以上出さないと買えないね

[4433: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/SamoyedMaison/status/1789583380813840785
かっけー

[4434: マンション検討中さん]

6階の73㎡の部屋、100百万円でレインズに載ってた。ということは9980万円満額で売買されたか。

[4435: マンション検討中さん]

>>4434 マンション検討中さん
買えたかたラッキーでしたね。

[4436: 通りがかりさん]

入居前にすでに20～30%の値上がり
ここから立て続けに再開発が続いて50%くらいの値上がりは想定内かな

[4437: 販売関係者さん]

あまり安く売りださないでほしい。７３平米９９８０万安すぎる。なんで弱気。再開発がすごいので数年後に１3０００万になると試算されます。

[4438: 評判気になるさん]

そりゃ、最初から投資で買っている人は試しにだいぶ吹っ掛けて売値出すに決まっている。その値で実際売れるかどうかは別問題さ。

[4439: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/Tony_Kurosawa/status/1789585296381886538
いいね

[4440: 評判気になるさん]

>>4437 販売関係者さん
73平米9,980万円の2戸、今朝見たら消えてました。特に角部屋は安売りすぎましたね。

[4441: マンション検討中さん]

6階73平米が９９８０万で即売だったのに角部屋も中住戸もは謎の大安売りでしたね。1億2千位が相場な感じしたけど。買えた方はラッキーだったかな

[4442: 口コミ知りたいさん]

今日、内覧会？

[4443: 販売関係者さん]

9980万、73平米の2戸（13階南向きと北西向き）がまた売れました。6階も9980万でしたがバーゲンセールでしたね。次は、24階10500万と14階11300万ですね。今後は9980万は出ないでしょう。本当に9980万で買って大正解でしょう。事情があったのでしょう、あり得ない安さ。
今後は70平米以上は1億以下出ないでしょうね、こんなに早く３戸が売れているので。まあ、24階はもう数日で決まるでしょう。14階の11300円が妥当かやや安い。

[4444: 評判気になるさん]

いよいよ内覧会
楽しみ
写真アップお待ちしています

[4445: マンション検討中さん]

内覧会の写真アップは禁止されています

[4446: 匿名さん]

おれの内臓

[4447: 匿名さん]

天に捧ぐ

[4448: マンション掲示板さん]

近くでみたけど、
めちゃくちゃかっこいい

[4449: 口コミ知りたいさん]

下にスーパーできたら
まじで最強だな

[4450: 名無しさん]

ここ買えた方
めちゃくちゃラッキーですね