大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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[4301: 匿名さん]

横浜を超えた

[4302: 匿名さん]

もはや東京をも超えた

[4303: マンション掲示板さん]

ネガがポジってからかってますね

[4304: 契約者です。]

2件目の転売住戸出ましたね！
6階・73へーべーくらいの間取りが9.980万ででてますよ( ＾∀＾)

[4305: 匿名さん]

外構工事、植栽がかなり進んできた

[4306: 匿名さん]

>>4304 契約者です。さん

2500万位上げてる？
てか今思うとすごく安かったよな

[4307: 通りがかりさん]

https://twitter.com/exthetower/status/1765950968171315587
すばらしい

[4308: マンション掲示板さん]

>>4305 匿名さん
写真ありがとうございます。

[4309: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/dream_building/status/1767337882866589963
いいね

[4310: マンコミュファンさん]

X見れば分かるんだからいいよ。
契約者うざい。
写真も投稿も住民板でお願いします。

[4311: マンション掲示板さん]

>>4310 マンコミュファンさん
見に来なければいいのでは？
何を望んでいるの？

[4312: 評判気になるさん]

>>4310 マンコミュファンさん
じゃあ検討者らしい話題どうぞ

[4313: 匿名さん]

ルール守りましょうね。
検討してない方(契約者)は書き込みやめましょう。
検討板が荒れる原因になります。

[4314: 匿名さん]

購入出来なかった方の気持ちを逆撫でするような投稿は検討板では控えませんか？

[4315: eマンションさん]

>>4314 匿名さん
写真が検討者を逆撫でします？
検討に写真が役立たない理由が分かりません。

[4316: 匿名さん]

もう住民版に移行しましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/

[4317: 評判気になるさん]

立地良し、スペック悪し。

[4318: eマンションさん]

>>4306 匿名さん

そうですね～！今思えばかなり安いと思う。株などの資産持ってないからマンションだけでも買っておいてほっとしてる。

[4319: 検討板ユーザーさん]

>>4317 評判気になるさん
安かったですよね。
まじで便利すぎます。

[4320: 匿名さん]

>>4319 検討板ユーザーさん
立地が全てですからね。
スペックだって免震あるのは素晴らしい。

[4321: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1770828345535504441/photo/1
もうすぐ内覧会

[4322: 評判気になるさん]

https://twitter.com/hirofukuchan/status/1771274602787803595
夜もいいね

[4323: 評判気になるさん]

購入者は海外の方が多いそうですが、
管理組合の理事会はどのように組織なさるんでしょうか？
管理規約ではどのように定めてるんでしょうか？

[4324: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の販売が全然無いのは、一般公開ぜずに抽選落ちした人に回しているから？

[4325: マンション検討中さん]

まだ住宅ローンの本審査かけてる人が少ない殻でしょうね。

[4326: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/25MKbaby/status/1776507155161678011
めちゃくちゃ素敵

[4327: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/OmiyaBiyori/status/1776832691121664178
さくら

[4328: 通りがかりさん]

>>4326 マンション掲示板さん

素敵ではあるがこれはタワマンではなく板マンだな

[4329: 匿名さん]

板マンの代表例として有名になりそう

[4330: eマンションさん]

>>4328 通りがかりさん
外観で板マンと間違いやすいなあ。

[4331: 匿名さん]

埼玉では意地でも上に延ばさず横に延ばす

[4332: 買い替え検討中さん]

大宮スカイは別に板マンといわれてもいいよね
タワマンの高さがある板マンだが
存在感も資産価値も大宮西口では群を抜いていると思う
スーパーも入る複合施設だし
唯一無二のマンションだね
要塞といっていいほどの存在感です。

[4333: ご近所さん]

>>4329 匿名さん
板マンということを繰り返し言っている人がいますが
そう解釈するならそうでもいいのでは？
あえて何回も投稿するような内容ではないのでは？
目の前がこれだけひらけていて
さらに商業一体型でターミナル駅の大宮までたった5分の距離
買えた方は本当にラッキーだとおもいます。
家賃相場もあがっているので投資としてもかなり魅力的な
数字が出るのではないかと思います。

[4334: 匿名さん]

>>4320 匿名さん
まさに立地は神立地
同じ規模で同じ距離では出ないでしょうね。
資産価値が非常に高い。

[4335: 通りがかりさん]

>>4333 ご近所さん
おそらく一人が定期的に荒らしに来てますね
個人的な感想言われても何の影響もないので放っておきましょう

[4336: 匿名さん]

気にする必要はないです
そもそも板マンなのは現実の形状だし

[4337: 通りがかりさん]

神立地だからこそもっと縦に高くして欲しかった。
180mくらいのタワマンだったらとてつもなくカッコよかっただろうに。

[4338: マンション掲示板さん]

見た目を気にする人って多いものかな。
マンションは利便性と快適性がすべてだから、タワマンか板マンかなんてどうでもいい。
ちなみに私はレジデンス棟にした。

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション掲示板さん
普通の人は気にしませんよね
定義すら曖昧ですし

[4340: 匿名さん]

>>4338 マンション掲示板さん
そもそもなんだけど、板マンだったらどうなるんでしょうね？
正直板マンでもいいけど。
謎すぎる…

[4341: 検討板ユーザーさん]

ここで板マンなら本当の板マンはどうなるんだろう

[4342: 評判気になるさん]

武蔵小杉のタワマンがすべて板マンだったら今ほどの人気は出てないだろうね

[4343: 名無しさん]

>>4342 評判気になるさん
もしそうなら、そのレベルの街ってことでしょ

[4344: マンション検討中さん]

縦伸びしようが板に横伸びしようが決まった区画範囲内でどれだけの規模で作れるかはそこの都市規模がいかほどなのかの縮図そのものだからなあ。
高さ欲しかったって私も思うけどまぁ立派な方だと思うよ

[4345: マンション検討中さん]

元々、ここは本当に狭い道と戸建のある場所で、駅徒歩5分なのに勿体無い場所だった。隣がパレスホテルでありマロウドインであることを思えば、ホテルや商業施設、オフィスになってもおかしくない立地。ここにマンションが立ったこと自体が奇跡です。マンションにするよりホテルやオフィスにした方が、地権者も確実に儲かるから。実際にここより駅から遠い3-AD地区はオフィスになる。それでもここを住宅にしてくれたので、合意に至った再開発組合と地権者にはとても感謝です。外廊下とか、スペックがというのもわかるけど、そんなこと以前に奇跡的なマンションであるということを、地元の人は知ってる。

[4346: 通りがかりさん]

>>4345 マンション検討中さん
このマンションが形になったことで再開発の意識が高まるといいね
そういう意味でも新しい大宮のスタートとなる素晴らしいマンションです
住める人が羨ましい

[4347: 名無しさん]

>>4340 匿名さん
免震で各階ゴミ置き場ありの板マンとか最高じゃないですか
免震、制震ですらない各階ゴミ置き場もない本当の板マンと比べたら優秀すぎる

[4348: マンション掲示板さん]

>>4347 名無しさん
このコメント見たら分かると思うけど、板マン=低仕様ってイメージは確実にあるわけ。
だから板マンよりタワマンが建ったほうがその街だったりエリアの価値もあがる。

[4349: マンション検討中さん]

大宮は駅近のまとまった土地がマンションになりにくいからね。タワマンとしてはGMT以来だから10年以上ぶりの供給でしょう。大宮は大規模マンションが出にくい。思う。郊外メガターミナルの立川も、パレスホテル跡地がタワマンの予定だったけど地場企業が買ってマンション計画はなくなるとのこと。メガターミナルで駅近マンションはほんとに限られる

[4350: マンション検討中さん]

今日商業施設の屋外エスカレーターの試運転をしていました

[4351: マンション検討中さん]

西側から見たらこんな感じになってます

[4352: マンション検討中さん]

薄色で安ぽく見えますな。

[4353: マンション検討中さん]

>>4351 マンション検討中さん
いよいよって感じがします！
素晴らしいですね。

[4354: マンコミュファンさん]

3-AD地区が完成したら、もはや全く違う街になるね

[4355: 検討板ユーザーさん]

>>4348 マンション掲示板さん
最近はどこも大規模開発で駅自体の価値が上がる地域が増えてますね。
駅前一等地に板マンを建てる武蔵浦和なんかは駅力の限界を感じます

[4356: 通りがかりさん]

>>4355 検討板ユーザーさん
そんな事言うと、ここも板マンだというツッコミが確実に入りますよ。
無視ですけど。

[4357: マンション検討中さん]

オフィスの需要もホテルの需要も無い駅では、駅前がマンションになるのはやむを得ない。しかし駅前にマンション立てると、将来の再開発が格段に困難になるから街が死にやすい。それでもマンションしかニーズがない駅は、マンション建てるより仕方がないわけだが。大宮は恵まれている。

[4358: 通りがかりさん]

>>4352 マンション検討中さん
シテｲハウス浦和高砂のように白黒にしたら格好良かったのになぁ。

[4359: マンコミュファンさん]

>>4357 マンション検討中さん
ホテルがあるかないかも駅力の一つの目安と言いますからね

[4360: マンコミュファンさん]

>>4355 検討板ユーザーさん

お望み通り釣られてみる
ここと迷ってステアリ買いましたけど、高級感あってめちゃくちゃ良いよ。買ってよかった！都内からです。武蔵浦和の方が都内に近いのもよき。まぁ板マンですけどね。後悔はありません！

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 マンコミュファンさん
あ　そうでしたか
それではこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678992/

[4362: 評判気になるさん]

>>4360 マンコミュファンさん
自分語りおじさん登場
誰も興味はない

[4363: 名無しさん]

>>4360 マンコミュファンさん
購入後も他の掲示板を覗いて無理矢理自分の選択を納得させようとしているのが伝わってきて痛いですねww

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4360 マンコミュファンさん
後悔してるからここに来てるんですよね

[4365: マンション検討中さん]

現在道路工事中

[4366: 名無しさん]

>>4364 検討板ユーザーさん
ヤオコーくらいしか話題がない板マンを購入したら後悔もしますよ

[4367: 匿名さん]

>>4366 名無しさん
イタマンコンプレックスをここでぶちまけるのは、いつもその物件の方々なんですよね。
今回も最初からわかってはいたけど。

[4368: eマンションさん]

>>4367 匿名さん
はっきりしましたね
仕方ないですね

[4369: 検討板ユーザーさん]

ステアリは他掲示板も荒らしてることで有名だからな。コンプレックスの塊なのだろう

[4370: 名無しさん]

>>4369 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の荒らしが本当に懲りがないなあ。

[4371: 匿名さん]

>>4365 マンション検討中さん
レジデンス棟もおしゃれだね

[4372: 名無しさん]

>>4360 マンコミュファンさん
自ら名乗り出るタイプの荒らしは初めて見た

[4373: 評判気になるさん]

銀行まで入る
めちゃくちゃにぎわいでそうですね。

[4374: 検討板ユーザーさん]

>>4365 マンション検討中さん
めちゃくちゃいいね
写真ありがたい。

[4375: 検討板ユーザーさん]

週末写真たくさん
アップされるのを期待しています。

[4376: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389356384014765
エスカレーター
イケてる

[4377: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389373073211408
写真わかりやすい

[4378: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389387396727256
イメージしやすい

[4379: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389364239896863
ありがたい
きたむーさん

[4380: 検討板ユーザーさん]

完成度すごい

[4381: 検討板ユーザーさん]

存在感もすごい

[4382: 検討板ユーザーさん]

コスパ
費用対効果考えたら
投資としては
このマンションは最高だね

[4383: 匿名さん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1779719699154268272
きたむーさん、感謝しかない

[4384: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/concept/

出た

[4385: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1780123227911774635
わかりやすい

[4386: 匿名さん]

夜

[4387: 匿名さん]

団地感のすごさ

[4388: マンション検討中さん]

ここが坪単価370は安すぎたな

[4389: 名無しさん]

>>4386 匿名さん
入居はじまって、正面の電気もつき始めると更にイメージ変わりそうです

[4390: 評判気になるさん]

妬みが止まらないのも仕方なしかな

[4391: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1780500017364832354
投資としてもよい物件
利回り出るね

[4392: マンション検討中さん]

>>4386 匿名さん
昼間の
写真待ってます
正面からの夜写真も
楽しみにしてます。

[4393: マンション検討中さん]

6階73.16平米の中住戸、9,980万円で出てましたがスーモから消えましたね。この価格のままなら低層で坪単価450万円。

[4394: マンション検討中さん]

>>4393 マンション検討中さん

東口のルピアが400万らしいからここは70㎡台は1億弱からって感じ

[4395: 匿名さん]

夜景

[4396: マンション掲示板さん]

>>4395 匿名さん
いよいよ来月内覧会ですね。

[4397: 通りがかりさん]

>>4391 検討板ユーザーさん
ステアリは36万円／月で出してるんだしね。

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4397 通りがかりさん
ステアリはいいマンションですね！
でもここは大宮なんで来なくていいよ！

[4399: マンション掲示板さん]

>>4397 通りがかりさん
なるほどー、ステアリ見てきました。
ここより広い所で29万でしたね。

[4400: 通りがかりさん]

>>4399 マンション掲示板さん
見てきたんですね！
興味なさすぎて見る気も起きませんでした笑