大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4244: 匿名さん]

商業施設部分です

[4245: eマンションさん]

>>4244 匿名さん
めちゃくちゃかっけー

[4246: 匿名さん]

右側に見えているのはエスカレーターかな？階段かな？

[4247: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
この角度から見るとぬりかべみたいでかっこいいですよね

[4248: マンコミュファンさん]

>>4246 匿名さん
図面上はエスカレーターになってますね

[4250: 入居予定さん]

>>4246 匿名さん

エスカレーターが3階までできています

[4251: マンション掲示板さん]

>>4250 入居予定さん
写真お待ちしています

[4252: 評判気になるさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1761939802855965041
たしかに存在感たかい

[4253: 匿名さん]

日本語大丈夫？

[4254: eマンションさん]

外構工事が始まってる
デジタルパネル無くなった

[4255: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/journal/2024/02/28/201057/
強し

[4256: 評判気になるさん]

https://youtu.be/a0fQKo3FQgY?si=gVjjVXmNv-hNuav5
第二位

[4257: 検討板ユーザーさん]

写真お待ちしています

[4258: マンション検討中さん]

https://youtu.be/bED13jLO-Po?si=NtWjyCxoPY9vaADB
池袋がめちゃくちゃ変わるね。

[4259: 匿名さん]

写真です

[4260: 通りがかりさん]

エントランスのワクワク感が凄いよね

[4261: eマンションさん]

建物東側の通路の整備が終わったら、竣工を待たずに早めに通行できるようにしてくれるかなあ。
今の道が狭すぎて車と歩行者のすれ違いも危ないくらいだから。

[4262: 匿名さん]

肩をぶつけてくるやつが多すぎ

[4263: 匿名さん]

前を見て歩いてほしい

[4264: マンション検討中さん]

あの東側の既存の細い道はあのままなのですかね？

あと、北側にできる道ってマロウドインとコインパーキングがあるからつながりませんね。あそこはどうするんだろう

[4265: 匿名さん]

どうすればいいんだろう

[4266: マンション検討中さん]

写真です、規模にワクワクしかない

[4267: マンション検討中さん]

写真どうぞ

[4268: 匿名さん]

圧倒的な壁感

[4269: 匿名さん]

だがそれがいい

[4270: 匿名さん]

ぼれぼれするわ

[4271: マンション検討中さん]

東側の道の電信柱は地中化は無理なのかな。
あとアルディージャの旗を立ててる街灯と消火栓の看板もせめて移設できないかねぇ

[4272: 匿名さん]

もうちょい写真の撮り方を勉強してきて

[4273: 名無しさん]

>>4272 匿名さん
失礼すぎるでしょ、さすがに。善意でやってくれてるのに感謝の気持ちも持てないのか

[4274: 匿名さん]

勝手にとって感謝を要求するからだよ

[4275: 匿名さん]

写真は住民版に載せたほうがいいですよ

[4276: マンション比較中さん]

>>4274 匿名さん
すごいね

[4277: 口コミ知りたいさん]

>>4264 マンション検討中さん

東側はもう歩道を作り始めてるけど？
上のエントランス写真を見れば側溝が見えるでしょ

北側も事業化してる
ホテルとパーキングの所は大宮駅西口第3C地区と言う再開発地区の一部で準備組合まで出来たので、お楽しみにって感じ

一応西側が岩槻街道まで、北側がホテルとパーキングの所は確か令和9年3月までが事業期間だったと思う

[4278: マンション掲示板さん]

>>4272 匿名さん
そんな言い方するなら見本を見せていただけますか？
善意でアップしてくれてる方に酷すぎる。

[4279: 匿名さん]

善意の押し売り善意の押し売り

[4280: eマンションさん]

>>4271 マンション検討中さん
3Cの再開発までは厳しいんじゃないですかね…
東側の電柱無くなれば全方位電柱無くなってスッキリですね！

[4281: マンコミュファンさん]

完成が近づき、ネガが再び沸きはじめてる。

[4282: eマンションさん]

>>4275 匿名さん
同感です。
検討する物件ないのに検討板に写真アップするから荒れるんですよ。

[4283: 評判気になるさん]

検討・・・できるぞ

https://x.com/kyan_saitama/status/1764261342029181124?s=46&t=LylgGum3n...

[4284: 評判気になるさん]

>>4283 評判気になるさん
一瞬ちょっと高いなと思いましたが、川口クロスの同じくらいの面積が9000万程度ですね。
それを思えば妥当ですね。
へたな都心より利便性高いし、坪450は都心ではあり得ない安さ。
広い部屋が欲しければありだな。

[4286: 匿名さん]

そのうち蕨に関所ができるかもしれん

[4287: マンション掲示板さん]

>>4285 匿名さん
大宮を選ぶ人は埼玉に住みたくて住んでる人が多いので問題無し
逆に川口辺りの方が意味の無い劣等感を感じながら生活してる人が多いのでは？

[4288: 検討板ユーザーさん]

>>4285 匿名さん
今どきそんな事気にしてるのアンチの貴方みたいな時代遅れの田舎者しか居ないですよ

[4289: 匿名さん]

全埼玉県民に1億円支給したら9割東京に移住する説

[4290: 名無しさん]

>>4289 匿名さん
1億で買える東京の家なら大宮の方が良い説

[4291: 通りがかりさん]

>>4289 匿名さん

1億では都内はもう便利な場所には住めないぞ

[4292: マンション検討中さん]

>>4277
再開発区域の道はできてるけど、そこの隣の東側の既存の一方通行の狭い道路は残ったままになるのかな

北側の道路もC地区の開発ができる10年後まで繋がらないってことはないよね。令和9年までならまだしも、さいたま市とマロウドインとの話はついてるのかね。

[4293: 匿名さん]

もともと一億が予算なら支給されて2億円に
そしてさいたま脱出

[4294: eマンションさん]

>>4293 匿名さん
下手な都内近郊より大宮の方が住みやすいと思ってるし、1億円支給とかありえない妄想はもういいです。

[4295: マンション検討中さん]

レジデンス棟は予備認定取ってるにに、タワー棟は取ってないのはなぜだろう。何か理由があって予備認定取れないのかな。
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

[4296: 名無しさん]

>>4287 マンション掲示板さん
埼玉の奥地を敬遠する都民が川口を選んでるんで、川口駅近マンションの価格は結構上がってるよなぁ。都民を劣等感持ちとの言い方をやめた方がいいよ。

[4297: 評判気になるさん]

>>4296 名無しさん
川口を選んでる時点で都民ではなく埼玉県民なんですけどね。
市をあげて、ほぼ東京とか言ってるのもどうかと思いますよ。
まあ、このスレ大宮なので川口の話はやめましょう。

[4298: マンション検討中さん]

夏が待ち遠しい

[4299: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=_bAL2_xJOT26KRQa
若者人気たかい

[4300: マンション検討中さん]

https://youtu.be/ZwP413-5_-k?si=EDBbvPkgFDoExQqw
さらに人気出るだろうね

[4301: 匿名さん]

横浜を超えた

[4302: 匿名さん]

もはや東京をも超えた

[4303: マンション掲示板さん]

ネガがポジってからかってますね

[4304: 契約者です。]

2件目の転売住戸出ましたね！
6階・73へーべーくらいの間取りが9.980万ででてますよ( ＾∀＾)

[4305: 匿名さん]

外構工事、植栽がかなり進んできた

[4306: 匿名さん]

>>4304 契約者です。さん

2500万位上げてる？
てか今思うとすごく安かったよな

[4307: 通りがかりさん]

https://twitter.com/exthetower/status/1765950968171315587
すばらしい

[4308: マンション掲示板さん]

>>4305 匿名さん
写真ありがとうございます。

[4309: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/dream_building/status/1767337882866589963
いいね

[4310: マンコミュファンさん]

X見れば分かるんだからいいよ。
契約者うざい。
写真も投稿も住民板でお願いします。

[4311: マンション掲示板さん]

>>4310 マンコミュファンさん
見に来なければいいのでは？
何を望んでいるの？

[4312: 評判気になるさん]

>>4310 マンコミュファンさん
じゃあ検討者らしい話題どうぞ

[4313: 匿名さん]

ルール守りましょうね。
検討してない方(契約者)は書き込みやめましょう。
検討板が荒れる原因になります。

[4314: 匿名さん]

購入出来なかった方の気持ちを逆撫でするような投稿は検討板では控えませんか？

[4315: eマンションさん]

>>4314 匿名さん
写真が検討者を逆撫でします？
検討に写真が役立たない理由が分かりません。

[4316: 匿名さん]

もう住民版に移行しましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/

[4317: 評判気になるさん]

立地良し、スペック悪し。

[4318: eマンションさん]

>>4306 匿名さん

そうですね～！今思えばかなり安いと思う。株などの資産持ってないからマンションだけでも買っておいてほっとしてる。

[4319: 検討板ユーザーさん]

>>4317 評判気になるさん
安かったですよね。
まじで便利すぎます。

[4320: 匿名さん]

>>4319 検討板ユーザーさん
立地が全てですからね。
スペックだって免震あるのは素晴らしい。

[4321: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1770828345535504441/photo/1
もうすぐ内覧会

[4322: 評判気になるさん]

https://twitter.com/hirofukuchan/status/1771274602787803595
夜もいいね

[4323: 評判気になるさん]

購入者は海外の方が多いそうですが、
管理組合の理事会はどのように組織なさるんでしょうか？
管理規約ではどのように定めてるんでしょうか？

[4324: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の販売が全然無いのは、一般公開ぜずに抽選落ちした人に回しているから？

[4325: マンション検討中さん]

まだ住宅ローンの本審査かけてる人が少ない殻でしょうね。

[4326: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/25MKbaby/status/1776507155161678011
めちゃくちゃ素敵

[4327: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/OmiyaBiyori/status/1776832691121664178
さくら

[4328: 通りがかりさん]

>>4326 マンション掲示板さん

素敵ではあるがこれはタワマンではなく板マンだな

[4329: 匿名さん]

板マンの代表例として有名になりそう

[4330: eマンションさん]

>>4328 通りがかりさん
外観で板マンと間違いやすいなあ。

[4331: 匿名さん]

埼玉では意地でも上に延ばさず横に延ばす

[4332: 買い替え検討中さん]

大宮スカイは別に板マンといわれてもいいよね
タワマンの高さがある板マンだが
存在感も資産価値も大宮西口では群を抜いていると思う
スーパーも入る複合施設だし
唯一無二のマンションだね
要塞といっていいほどの存在感です。

[4333: ご近所さん]

>>4329 匿名さん
板マンということを繰り返し言っている人がいますが
そう解釈するならそうでもいいのでは？
あえて何回も投稿するような内容ではないのでは？
目の前がこれだけひらけていて
さらに商業一体型でターミナル駅の大宮までたった5分の距離
買えた方は本当にラッキーだとおもいます。
家賃相場もあがっているので投資としてもかなり魅力的な
数字が出るのではないかと思います。

[4334: 匿名さん]

>>4320 匿名さん
まさに立地は神立地
同じ規模で同じ距離では出ないでしょうね。
資産価値が非常に高い。

[4335: 通りがかりさん]

>>4333 ご近所さん
おそらく一人が定期的に荒らしに来てますね
個人的な感想言われても何の影響もないので放っておきましょう

[4336: 匿名さん]

気にする必要はないです
そもそも板マンなのは現実の形状だし

[4337: 通りがかりさん]

神立地だからこそもっと縦に高くして欲しかった。
180mくらいのタワマンだったらとてつもなくカッコよかっただろうに。

[4338: マンション掲示板さん]

見た目を気にする人って多いものかな。
マンションは利便性と快適性がすべてだから、タワマンか板マンかなんてどうでもいい。
ちなみに私はレジデンス棟にした。

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション掲示板さん
普通の人は気にしませんよね
定義すら曖昧ですし

[4340: 匿名さん]

>>4338 マンション掲示板さん
そもそもなんだけど、板マンだったらどうなるんでしょうね？
正直板マンでもいいけど。
謎すぎる…

[4341: 検討板ユーザーさん]

ここで板マンなら本当の板マンはどうなるんだろう

[4342: 評判気になるさん]

武蔵小杉のタワマンがすべて板マンだったら今ほどの人気は出てないだろうね

[4343: 名無しさん]

>>4342 評判気になるさん
もしそうなら、そのレベルの街ってことでしょ