大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[4144: マンション検討中さん]

>>4131
ここって全戸即日完売したの？

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4144 マンション検討中さん
結局そうだったみたいね。全て当日申し込みで終わり。
出来上がる一年前には完売か。

[4146: マンション検討中さん]

>>4145 口コミ知りたいさん
埼玉県物件では
これが買えたやつ
かなりお買い得って感じでしたね。
やはり大宮が1番
コスパも将来性もばっちり。

[4147: マンション検討中さん]

なかなかカッコいい

[4148: 匿名さん]

横に広いせいでただの板マンに見える

[4149: 評判気になるさん]

>>4148 匿名さん
都内ならただの板マンに見えるかもしれんけど，100ｍ以上の建物がソニックシティしかない大宮では指折りのタワマンなのよ

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 評判気になるさん
相手する必要無しですよ

[4151: マンション検討中さん]

購入者ですが、スペックを思えば各階ゴミ置き場のある板マンと言って差し支えないです

[4152: ご近所さん]

最近は各階ゴミ置き場がないだけでなく、直床のタワマンもあるらしい（神奈川）

[4153: マンション検討中さん]

最近は各階ゴミ置き場があるだけでもだいぶ資産価値上がりますからね

[4154: 検討板ユーザーさん]

板マン、タワマンってそもそも定義曖昧でもあるので気にしてどうするの？
板マンに見えたら何なの？
全くもって建設的なコメントじゃないんですけど。

[4155: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
免震でもありますしね

[4156: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
それよりも立地だよ。

[4157: eマンションさん]

地価がものすごく高い立地でマンション価格は高くなくお買い得だったからね。
スペックはある程度妥協しても、買う人多くて竣工1年前に完売。
文句あるの？

[4158: マンション検討中さん]

見た目も資産性に大きい影響あるよ。前建のマンションが再開発に入れたら、敷地の形が綺麗になって、ツインタワーに出来たのかもしれないんだよな。大宮タワーズとGMT、ファーストプレイスタワーも全て新築時の坪単価は220-230万だったけど、今やタワマンらしいGMTが圧倒的に高い。

[4159: 購入経験者さん]

ここの東側も再開発が進む可能性があると聞いたのですが、早くても10年後とかですかね？

[4160: 入居予定さん]

>>4159 購入経験者さん
AD地区も組合できたのに進まない
準備組合のC地区は20年後かね
もしくはやらないとか

[4161: マンション検討中さん]

C地区は最短で10年くらいでしょうね

[4162: 口コミ知りたいさん]

>>4148 匿名さん

とゆうかここはどう見ても板マンじゃん。なぜタワマンだと思った

[4163: 通りがかりさん]

タワマン（タワーマンション）の定義とは？
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0002/#chapter1

厳密にはタワマンを定義する法令は存在しませんが、一般的には20階以上の超高層マンションを指す傾向にあります。これは、60mを超える高さの建物を指して「超高層建築物」という言葉が使われ、この定義をタワマンにも適用することが一般的になっているためです。マンションの階高は一般に3m程度であることを踏まえると、20階以上の建物がタワマンの条件を満たすということが分かります。

[4164: 口コミ知りたいさん]

確かに全くタワマンって感じがしないな

[4165: 匿名さん]

不動産は立地
見た目は要塞みたいでかっこいい
かなりいい物件だよね
ここは

[4166: マンション検討中さん]

>>4164 口コミ知りたいさん

だからここは横長のイタマンだって。どんな理屈並べてもそれは変わらないよ。

[4167: 名無しさん]

>>4166 マンション検討中さん

高さの基準で言えばタワマン。形状から言えば板状マンション(板マン)。

[4168: 通りがかりさん]

形状以外はれきっとしたタワマンだし
形状は必須条件ではないはずなのに
ネガの嫉妬がすごいな
今は在庫ないからお帰りなさい

[4169: 周辺住民さん]

>>4167 名無しさん
逆にそれくらいしか文句の付け所がないのでしょうね。
立地も将来性も高いマンション。
価格もそこまで高くなかったので
ここを買えた方はラッキーでしたね。
商業一体型マンションで駅近で
さらにスーパーも入るというのは便利以外にない。

[4170: マンコミュファンさん]

大規模だから横にも大きい

それについて、完売して半年くらいのマンションの購入検討板に、ずーっと一生懸命粘着してネガしてくるとは、どんな方なのか

いつも粛々と削除依頼するが、
削除依頼するのも馬鹿らしくなる

[4171: マンコミュファンさん]

>>4170 マンコミュファンさん

ほんとにそう。
そもそもマンション買える要素のない、ただの荒らしだと思ってます。
でなければ、こんなに粘着しないかと。
かわいそうですね。

[4172: マンション比較中さん]

ここのマンション横に大きい分、スーパーの売り場面積が1,703㎡もあるのが良いよね。これかなり大きくて首都圏でみてもマンション下駄に入るスーパーでは最大級じゃないのかな。相当便利だし、スーパーだけでも人が集まる施設だとは思う。
※参考までに東口にあるマルエツ大宮は972㎡、オーケー大宮宮原 1618㎡。同じくタワマン下駄にスーパーが入ってる川口クロスのマルエツは1,041㎡。

[4173: 検討板ユーザーさん]

>>4172 マンション比較中さん
マンションもいいし、便利になるし、間違いない。
ネガが湧くのも仕方なしですね。
かわいそう…

[4174: 職人さん]

名称にタワーって入ってるんだからタワマンなんよ

[4175: 検討板ユーザーさん]

>>4172 マンション比較中さん
マンションの下に
こんな規模のスーパー
はっきりいって便利すぎる
大宮西口ではあきらかにナンバーワン

[4176: 口コミ知りたいさん]

>>4175 検討板ユーザーさん
商業施設がオープンするとイメージまたガラッと変わりますね！

[4177: マンション検討中さん]

大宮全体ではナンバー2？

[4178: 評判気になるさん]

タワマンを買えない板マン勢の妬みでしょう

[4179: 名無しさん]

中身のない低レベルの煽りは無視が一番

[4180: 匿名さん]

大宮駅からバスで20分くらいのところに住んで約25年。念願の大宮駅近くに住めることに感慨ひとしお。
大宮スカイの立地は現時点でも最高レベルですが、大きなスーパーもでき、さらに将来開発が進められるということで、言う事なし。
レジデンス棟売り出しと同時に即決購入。
大宮スカイ購入者の中には、大宮は初めての方も大勢いると思いますが、実際に住んでみて100％買って良かったと思えると断言できます。

[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
ただわたし大宮が好みじゃないんで不安しかないです

[4182: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
間違いなくすばらしい物件ですよ。
大宮スカイ＆スクエア

[4183: 匿名さん]

誰しも損をしたくないもの
このマンションは素晴らしいと言い聞かせることで
気持ちを安らかにさせるのです

[4184: 名無しさん]

>>4181 名無しさん
検討候補に入らないならお帰りください
まあ、もう買えませんけど

[4185: マンコミュファンさん]

明らかに買えなかっただけの荒らしがいますね。

[4186: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/katumi_ueda/status/1752221962418737343
かっこいい

[4187: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=JDYAxXhx5nMP5knN
大宮強し

[4188: 匿名さん]

なんの脈絡もない上げコメントが定期的に発生しますね…
突然過ぎて意図も分からない

[4189: 口コミ知りたいさん]

スケジュールの通知が来ましたね！

[4190: あんちゃん]

WBSで出てた（嬉）

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4190 あんちゃん
この規模で下にスーパー
便利すぎる

[4192: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1752895487295021565
これはいい買い物した

[4193: 匿名さん]

大都市ならオフィスという立地にマンション、これぞ埼玉

[4194: 評判気になるさん]

>>4193 匿名さん
立地はめちゃくちゃいい

[4195: 評判気になるさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1754059087946674581
いいね

[4196: 匿名さん]

>>4195 評判気になるさん
迫力がすごい

[4197: 匿名さん]

裏側が安い造りで残念だった
十条ですら内廊下なんだから内廊下にしてほしかった
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1748149727290642530/photo/4

[4198: ソニック]

雪で良い感じの写真が撮れるかと思って来てみたけど視界が悪いだけだったorz

[4199: eマンションさん]

>>4197 匿名さん
今さらどうしたの？
完売してるんでご心配なく

[4200: 匿名さん]

新日鉄だけあって、武蔵浦和スカイガーデンと瓜二つ

[4201: 通りがかりさん]

>>4198 ソニックさん

マジで前に建ってるマンション邪魔だな。そのせいで商業施設もかなり小ぶりだし。、
なんとかまとめて再開発出来なかったのか？

[4202: マンション検討中さん]

マンションの下1-3階も商業施設になっているので、かなり広いですよ。

[4203: 評判気になるさん]

>>4197 匿名さん
確かに日鉄興和らしい残念感はあるね
出来上がってみないとマンションってわからないね

[4204: マンション検討中さん]

工事現場では朝6時から除雪作業などで早朝出社されてました。作業員の皆さんには感謝ですね。

[4205: 口コミ知りたいさん]

>>4197 匿名さん
十条売れてないじゃん。。
駅舎が大宮と比べたら、、、
大宮駅みたいなターミナル駅は
便利さが違います。

[4206: マンション検討中さん]

>>4198 ソニックさん
写真ありがとうございます。

[4207: 検討板ユーザーさん]

>>4202 マンション検討中さん
めちゃくちゃ便利になりそうです。

[4208: 評判気になるさん]

>>4205 口コミ知りたいさん

苦戦してるね。十条の仕様下げてもう少し安くするべきだったね


ここの隣にできるブリリア？は仕様を上げて欲しいな

[4209: マンション検討中さん]

十条タワーも売れてないし、ハザコクも入居始まったけど結局完売してないしね。仕様なんかより立地が遥かに大事ということ

[4210: 評判気になるさん]

写真お待ちしています

[4211: 名無しさん]

>>4210 評判気になるさん

内装工事中で余り変化なしなので、変化あったらアップします
商業施設棟の覆いがなくなったらとか

[4212: マンション検討中さん]

十条でもハザコクでもやはりタワマンに一度は住んでみたいとうのは本音かな。ここは立地がいいので数年住んで売却してタワマンに住むって人も少しはいそう

[4213: マンション掲示板さん]

>>4198 ソニックさん
いつも写真ありがとうございます

[4214: 匿名さん]

違う掲示板で商業施設の写真を載せてくれている方がいらっしゃったので見たのですが、商業施設のタイルの色が変更になってしまったみたいですね。個人的には計画通りの明るいタイルがよかったのですが。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/image/45770/0/

[4215: 匿名さん]

すみません。URLが上手く貼れていませんでした。
こちらの掲示板の45770の投稿です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/res/45595-45794/

[4216: 名無しさん]

夜の大宮スカイ&スクエア

[4217: eマンションさん]

>>4216 名無しさん

思ったよりカッコ悪くないか？

[4218: 検討板ユーザーさん]

>>4217 eマンションさん

そう？思ったより良いと思ったけど

[4219: 匿名]

写真ありがとうございます！
本物件の顔とも言える部分ですし、公表されていたイメージで仕上げてくると思っていただけに裏切られたような感じでショックでした。施工途中でこれから白系タイルを貼るのであればいいのですが…(足場を壊していますしそれは可能性低そうですよね)

[4220: 検討板ユーザーさん]

あれ、大宮再開発のスレで同じようなコメントして返り討ちにされた方かな？
否定ばかりしても人生楽しくないですよ。

[4221: マンコミュファンさん]

>>4219 匿名さん

元々この色だけど？

[4222: 匿名さん]

日中の写真です

[4223: 匿名さん]

お騒がせしてすみません。上の写真拝見して安心しました。影で暗い色と勘違いしてしまったようです。
バルコニーの植栽も成長したら更に素敵になりますね。
完成が待ち遠しいです。

[4224: マンション検討中さん]

道も広がるし、囲いが取れたらさらに印象が変わると思います。

[4225: eマンションさん]

イメージパースと全然違うな

[4226: 入居予定さん]

>>4225 eマンションさん

そりゃそうでしょうよ
植栽もまだまだだし
仮囲いの中だし
違って当たり前

[4227: 匿名さん]

>>4225 eマンションさん
全然、とは？
だいたいどこもイメージパースとの差は多少ありますよ。

[4228: 匿名さん]

天気よくないですが今日の写真です

[4229: 通りがかりさん]

https://twitter.com/aguuuuuchan/status/1757643296640528390
だよね

[4230: マンション掲示板さん]

>>4228 匿名さん

漢字で大宮って入ってていい感じ

[4231: 名無しさん]

下記ポストの3枚目の写真、大宮スカイがちゃんと写ってます。商業施設も見えてます。
https://x.com/abenao7070/status/1757621650923884764?s=46&t=6JzWo3RNCNo...

[4232: 匿名さん]

>>4222 匿名さん
商業施設の部分も思ったよりいいな

[4233: 匿名さん]

イメージパースに近い角度です

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
まあ…こんなもんだよね…

[4235: マンション検討中さん]

転売住戸欲しいけど、坪単価いくらするかな。。新築で買えば良かった。

[4236: eマンションさん]

>>4234 匿名さん

こっちの掲示板でもネガっているのか笑

[4237: 評判気になるさん]

>>4236 eマンションさん
すごい執念w

[4238: 検討板ユーザーさん]

あのデカデカアピールしてるロゴには違和感を感じなくはない…
もう少し小さくても良かったな
まあ、しばらく見てれば慣れるか

[4239: マンション検討中さん]

大宮門街みたいにロゴよりも看板が目立っちゃうのに比べたら、全然良いと思う

[4240: eマンションさん]

>>4239 マンション検討中さん
確かにそうですね
ソラミチやアドグレイスのように何もないと商業施設として認識されない可能性もあるので、これくらいがちょうど良いかも

[4241: 検討板ユーザーさん]

AddGrace Omiyaはビルの外側に看板を取り付けられないみたい

セブンイレブンが出店するのだが、内側に設置されてる

[4242: 周辺住民さん]

>>4235 マンション検討中さん
マンマニさんも最近言ってるけど、ランドマークのマンションは2~3割増しで中古出てくるのが最近普通だから、ここも平均坪500位前後とかで出てきそう。　最近築6年大宮駅徒歩５分 10数階のパークハウス3LDKが坪380位で出てたけど、商業一体型免振タワマンはそれより当然高くなるだろうし。　　　

[4243: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/SamoyedMaison/status/1758730045596828029
買えたひとおめでとう