大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4122: マンション掲示板さん]

>>4116 マンション検討中さん

本気で言ってたら正直びびる。そもそも武蔵浦和はさすがに大宮と駅の格が違うよ。。

[4123: 匿名さん]

>>4120 名無しさん
ルミネ改札は10時から使用できるから朝はそんな早くいけないよ

[4124: 匿名さん]

一旦2階あがって地下まで行くのめんどい

[4125: マンション検討中さん]

>>4123 匿名さん

こちらのマンションの方が使うであろう成城石井のある方のルミネ改札はもっと早くから開いてますよ。

反対側は10時ですけど。

[4126: 匿名さん]

ステアリは駅まで徒歩30秒くらいで、
こっちは駅5分だがタワマン

どっちも良い悪い無いんじゃない？

[4127: 名無しさん]

>>4123 匿名さん
7時にはあいてるけど？
必死だなあ

[4128: 名無しさん]

>>4124 匿名さん
いったん2階なんてあがらんよ？
大宮は入り口沢山ある
大宮行ったことないんでしょ？

[4129: eマンションさん]

>>4124 匿名さん
大宮つかってないだろ
普段
バレバレだよ
恥ずかしい

大宮スカイは
立地は文句なしだよ

[4130: マンション検討中さん]

立地は、ね

[4131: マンション掲示板さん]

とっくの昔に全戸、即日完売なった物件に、突如現れ一人執着するのはなぜ？
何がつらいの？

[4132: eマンションさん]

ステアリ上げの書き込みは浦和西口タワマンスレにも大量にあるしステアリを叩かせたい人間が書き込んでるだけだよ
まんまと相手せずにスルーが賢明

[4133: eマンションさん]

最近のネガの書き込みは埼玉県内の駅間で叩き合わせようとする輩ばかり

[4134: 検討板ユーザーさん]

>>4132 eマンションさん
ステアリは板マンだし誰も相手にはしていないですよ

[4135: 評判気になるさん]

>>4134 検討板ユーザーさん
闘う必要はないですよね。
大宮駅5分で各階ゴミ置き場あり高さ100Mマンションも、
武蔵浦和駅20秒でプラウド仕様高さ60Mマンションも、
どちらも価値ある良い物件。
2024年入居としては相対的に割安だし。
どっちがより良いかは人それぞれの状況や価値観次第。

[4136: 匿名さん]

>>4135 評判気になるさん
そもそも武蔵浦和ステアリに興味がないので比較対象にないです
お帰りください

[4138: 通りがかりさん]

大宮と武蔵浦和ではさすがに格が違いすぎるだろ

[4140: 名無しさん]

将来の資産価値で答え合わせしましょうね。

[4141: マンション検討中さん]

ムサコしか考えないといいながら
大宮に執着するなんて可哀想

[4142: 匿名さん]

所詮はどっちも埼玉

[4143: 管理担当]

[No.4106～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4144: マンション検討中さん]

>>4131
ここって全戸即日完売したの？

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4144 マンション検討中さん
結局そうだったみたいね。全て当日申し込みで終わり。
出来上がる一年前には完売か。

[4146: マンション検討中さん]

>>4145 口コミ知りたいさん
埼玉県物件では
これが買えたやつ
かなりお買い得って感じでしたね。
やはり大宮が1番
コスパも将来性もばっちり。

[4147: マンション検討中さん]

なかなかカッコいい

[4148: 匿名さん]

横に広いせいでただの板マンに見える

[4149: 評判気になるさん]

>>4148 匿名さん
都内ならただの板マンに見えるかもしれんけど，100ｍ以上の建物がソニックシティしかない大宮では指折りのタワマンなのよ

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 評判気になるさん
相手する必要無しですよ

[4151: マンション検討中さん]

購入者ですが、スペックを思えば各階ゴミ置き場のある板マンと言って差し支えないです

[4152: ご近所さん]

最近は各階ゴミ置き場がないだけでなく、直床のタワマンもあるらしい（神奈川）

[4153: マンション検討中さん]

最近は各階ゴミ置き場があるだけでもだいぶ資産価値上がりますからね

[4154: 検討板ユーザーさん]

板マン、タワマンってそもそも定義曖昧でもあるので気にしてどうするの？
板マンに見えたら何なの？
全くもって建設的なコメントじゃないんですけど。

[4155: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
免震でもありますしね

[4156: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
それよりも立地だよ。

[4157: eマンションさん]

地価がものすごく高い立地でマンション価格は高くなくお買い得だったからね。
スペックはある程度妥協しても、買う人多くて竣工1年前に完売。
文句あるの？

[4158: マンション検討中さん]

見た目も資産性に大きい影響あるよ。前建のマンションが再開発に入れたら、敷地の形が綺麗になって、ツインタワーに出来たのかもしれないんだよな。大宮タワーズとGMT、ファーストプレイスタワーも全て新築時の坪単価は220-230万だったけど、今やタワマンらしいGMTが圧倒的に高い。

[4159: 購入経験者さん]

ここの東側も再開発が進む可能性があると聞いたのですが、早くても10年後とかですかね？

[4160: 入居予定さん]

>>4159 購入経験者さん
AD地区も組合できたのに進まない
準備組合のC地区は20年後かね
もしくはやらないとか

[4161: マンション検討中さん]

C地区は最短で10年くらいでしょうね

[4162: 口コミ知りたいさん]

>>4148 匿名さん

とゆうかここはどう見ても板マンじゃん。なぜタワマンだと思った

[4163: 通りがかりさん]

タワマン（タワーマンション）の定義とは？
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0002/#chapter1

厳密にはタワマンを定義する法令は存在しませんが、一般的には20階以上の超高層マンションを指す傾向にあります。これは、60mを超える高さの建物を指して「超高層建築物」という言葉が使われ、この定義をタワマンにも適用することが一般的になっているためです。マンションの階高は一般に3m程度であることを踏まえると、20階以上の建物がタワマンの条件を満たすということが分かります。

[4164: 口コミ知りたいさん]

確かに全くタワマンって感じがしないな

[4165: 匿名さん]

不動産は立地
見た目は要塞みたいでかっこいい
かなりいい物件だよね
ここは

[4166: マンション検討中さん]

>>4164 口コミ知りたいさん

だからここは横長のイタマンだって。どんな理屈並べてもそれは変わらないよ。

[4167: 名無しさん]

>>4166 マンション検討中さん

高さの基準で言えばタワマン。形状から言えば板状マンション(板マン)。

[4168: 通りがかりさん]

形状以外はれきっとしたタワマンだし
形状は必須条件ではないはずなのに
ネガの嫉妬がすごいな
今は在庫ないからお帰りなさい

[4169: 周辺住民さん]

>>4167 名無しさん
逆にそれくらいしか文句の付け所がないのでしょうね。
立地も将来性も高いマンション。
価格もそこまで高くなかったので
ここを買えた方はラッキーでしたね。
商業一体型マンションで駅近で
さらにスーパーも入るというのは便利以外にない。

[4170: マンコミュファンさん]

大規模だから横にも大きい

それについて、完売して半年くらいのマンションの購入検討板に、ずーっと一生懸命粘着してネガしてくるとは、どんな方なのか

いつも粛々と削除依頼するが、
削除依頼するのも馬鹿らしくなる

[4171: マンコミュファンさん]

>>4170 マンコミュファンさん

ほんとにそう。
そもそもマンション買える要素のない、ただの荒らしだと思ってます。
でなければ、こんなに粘着しないかと。
かわいそうですね。