大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4081: eマンションさん]

いよいよ来年引き渡し
カウントダウンスタート

[4082: eマンションさん]

遠方購入者です。
年末年始
たくさん写真アップされるのを
期待しています。

[4083: ご近所さん]

>>4082 eマンションさん
今は内装工事メインで変化がないから面白みないよ
それに年末年始は工事休みだから余計にね！

[4084: 名無しさん]

来年は隣のタワマンも
建築開始されますね。
来年以降も楽しみです。

[4085: 通りがかりさん]

https://twitter.com/seroriporori/status/1740175043546820873
いいね

[4086: マンション掲示板さん]

いよいよ今年引き渡し
楽しみすぎる

[4087: 口コミ知りたいさん]

>>4084 名無しさん

まだそんな感じないよね
遅れてると聞いたけどどうなんだろ

[4088: 通りがかりさん]

>>4087 口コミ知りたいさん
今年中の着工は難しいっぽい

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 通りがかりさん
噂話ではなく
ソースを示してよ
今年着工、2027年完了だよね
今の段階では

[4090: マンション検討中さん]

ソースはないけど、全く工事が始まる気配がないことは現地来ればわかるよ。

[4091: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの今日のブログによれば、「早ければですが2028年くらいには竣工する流れ」とのことです。計画遅延はほぼ間違いないでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/60131/

[4092: 匿名さん]

https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=wxhCaF_hWcMftPRB
大宮評価高し

[4093: 入居予定さん]

>>4089 マンション検討中さん
ソースはないけど権利変換もまだまだの状況
解体の時期も示されていない
B地区の時を思い返しても年内着工は無理でしょう

[4094: 周辺住民さん]

https://twitter.com/TKO_Mansion/status/1741315659836031069
これは安かったよね
内廊下でホテルライクでこの値段は買いでしたね

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4094 周辺住民さん

この部屋だけずば抜けて安かった
最後まで取っておいたけどどうせ抽選だったんでしょ

[4096: 評判気になるさん]

テナントがきになります。

[4097: 周辺住民さん]

>>4093 入居予定さん
しばらくは大宮スカイアンドスクエアが
大宮西口ではナンバーワンであり続けるでしょうね

[4098: 口コミ知りたいさん]

大宮駅前にぶつかりおじさん出没してます。ノーマスク、ガマガエルみたいな顔に注意してください。

[4099: eマンションさん]

いい感じですね

[4100: 名無しさん]

丸い部分がシート剥がれれば
かなりいい感じになりますね。

[4101: 匿名さん]

>>4100 名無しさん
少し角度変えて

[4102: マンション掲示板さん]

>>4101 匿名さん
写真ありがとうございます

[4103: マンション検討中さん]

南向きの低層階を買いましたが、5階かつ冬でも日当たりは十分ありそうです。影はソニックシティのもので、前建てのマンションのではないです。

[4104: マンション掲示板さん]

>>4103 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

[4105: 通りがかりさん]

武蔵浦和ステアリより安ぽく見えるなぁw

[4107: 評判気になるさん]

大栄橋から見るこのマンションなにげにいいよ

[4108: 匿名さん]

新日鉄だもん野村不動産とは使う部材が全然違う

[4109: 匿名さん]

カバーがかかっているとすごいでかく感じたが、完成すると団地っぽさが出てくるね

[4110: マンション検討中さん]

夏の開業に向けてテナント募集中かと思いますが、すでにスーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行の入居が決まっているようですね。

https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

[4111: 検討板ユーザーさん]

>>4110 マンション検討中さん

コンビニはセブンイレブン復活？
銀行は埼玉りそな銀行かな？お隣の再開発が始まるし

[4112: マンション掲示板さん]

>>4105 通りがかりさん

武蔵浦和ステアリってタワマンですらないんだが。。。

[4113: マンション検討中さん]

>>4112 マンション掲示板さん
わかってないなあ、因みに板マンの武蔵浦和ステアリにさえ及ばないということだよねw

[4114: マンション掲示板さん]

>>4112 マンション掲示板さん
大宮スカイのほうが
家賃もとれるし資産価値高いから
埼玉県で1番の駅はやはり大宮

[4115: 評判気になるさん]

>>4113 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリは各階ゴミ置き場あるんだ？

[4116: マンション検討中さん]

>>4115 評判気になるさん
個別要素じゃなくて総合的に武蔵浦和ステアリは明らかに上だろうw

[4117: 匿名さん]

>>4116 マンション検討中さん
あなたの感想よりモモレジさんの
評価のほうが信頼できるね
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html

[4118: 匿名さん]

埼京線だけで言ったら、信号待ち含めて駅まで10分くらいかかる

[4119: 口コミ知りたいさん]

>>4108 匿名さん
このデベはホント仕様はケチるよね…
大宮駅徒歩5分に価値があるというのはわかりますが。

[4120: 名無しさん]

>>4118 匿名さん
荒らしのネガが凄いけど、

埼京線だけで言ったら、信号待ち含めて駅まで10分くらいかかる

に反論してみる。

まず、信号なしで駅に行ける。
5分とされてるがそのルートならもっと近い。
そしてルミネの入り口から駅に入ると、駅ビル入って10秒以内で改札入れる。
埼京線のホームはそこから階段降りるだけでつく。
20秒はかからない。

こんな便利な駅ないよ。

[4121: eマンションさん]

因みに横断歩道渡ろうとするとすぐに車は停まってくれるから待ちはほとんどない

[4122: マンション掲示板さん]

>>4116 マンション検討中さん

本気で言ってたら正直びびる。そもそも武蔵浦和はさすがに大宮と駅の格が違うよ。。

[4123: 匿名さん]

>>4120 名無しさん
ルミネ改札は10時から使用できるから朝はそんな早くいけないよ

[4124: 匿名さん]

一旦2階あがって地下まで行くのめんどい

[4125: マンション検討中さん]

>>4123 匿名さん

こちらのマンションの方が使うであろう成城石井のある方のルミネ改札はもっと早くから開いてますよ。

反対側は10時ですけど。

[4126: 匿名さん]

ステアリは駅まで徒歩30秒くらいで、
こっちは駅5分だがタワマン

どっちも良い悪い無いんじゃない？

[4127: 名無しさん]

>>4123 匿名さん
7時にはあいてるけど？
必死だなあ

[4128: 名無しさん]

>>4124 匿名さん
いったん2階なんてあがらんよ？
大宮は入り口沢山ある
大宮行ったことないんでしょ？

[4129: eマンションさん]

>>4124 匿名さん
大宮つかってないだろ
普段
バレバレだよ
恥ずかしい

大宮スカイは
立地は文句なしだよ

[4130: マンション検討中さん]

立地は、ね

[4131: マンション掲示板さん]

とっくの昔に全戸、即日完売なった物件に、突如現れ一人執着するのはなぜ？
何がつらいの？

[4132: eマンションさん]

ステアリ上げの書き込みは浦和西口タワマンスレにも大量にあるしステアリを叩かせたい人間が書き込んでるだけだよ
まんまと相手せずにスルーが賢明

[4133: eマンションさん]

最近のネガの書き込みは埼玉県内の駅間で叩き合わせようとする輩ばかり

[4134: 検討板ユーザーさん]

>>4132 eマンションさん
ステアリは板マンだし誰も相手にはしていないですよ

[4135: 評判気になるさん]

>>4134 検討板ユーザーさん
闘う必要はないですよね。
大宮駅5分で各階ゴミ置き場あり高さ100Mマンションも、
武蔵浦和駅20秒でプラウド仕様高さ60Mマンションも、
どちらも価値ある良い物件。
2024年入居としては相対的に割安だし。
どっちがより良いかは人それぞれの状況や価値観次第。

[4136: 匿名さん]

>>4135 評判気になるさん
そもそも武蔵浦和ステアリに興味がないので比較対象にないです
お帰りください

[4138: 通りがかりさん]

大宮と武蔵浦和ではさすがに格が違いすぎるだろ

[4140: 名無しさん]

将来の資産価値で答え合わせしましょうね。

[4141: マンション検討中さん]

ムサコしか考えないといいながら
大宮に執着するなんて可哀想

[4142: 匿名さん]

所詮はどっちも埼玉

[4143: 管理担当]

[No.4106～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4144: マンション検討中さん]

>>4131
ここって全戸即日完売したの？

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4144 マンション検討中さん
結局そうだったみたいね。全て当日申し込みで終わり。
出来上がる一年前には完売か。

[4146: マンション検討中さん]

>>4145 口コミ知りたいさん
埼玉県物件では
これが買えたやつ
かなりお買い得って感じでしたね。
やはり大宮が1番
コスパも将来性もばっちり。

[4147: マンション検討中さん]

なかなかカッコいい

[4148: 匿名さん]

横に広いせいでただの板マンに見える

[4149: 評判気になるさん]

>>4148 匿名さん
都内ならただの板マンに見えるかもしれんけど，100ｍ以上の建物がソニックシティしかない大宮では指折りのタワマンなのよ

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 評判気になるさん
相手する必要無しですよ

[4151: マンション検討中さん]

購入者ですが、スペックを思えば各階ゴミ置き場のある板マンと言って差し支えないです

[4152: ご近所さん]

最近は各階ゴミ置き場がないだけでなく、直床のタワマンもあるらしい（神奈川）

[4153: マンション検討中さん]

最近は各階ゴミ置き場があるだけでもだいぶ資産価値上がりますからね

[4154: 検討板ユーザーさん]

板マン、タワマンってそもそも定義曖昧でもあるので気にしてどうするの？
板マンに見えたら何なの？
全くもって建設的なコメントじゃないんですけど。

[4155: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
免震でもありますしね

[4156: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
それよりも立地だよ。

[4157: eマンションさん]

地価がものすごく高い立地でマンション価格は高くなくお買い得だったからね。
スペックはある程度妥協しても、買う人多くて竣工1年前に完売。
文句あるの？

[4158: マンション検討中さん]

見た目も資産性に大きい影響あるよ。前建のマンションが再開発に入れたら、敷地の形が綺麗になって、ツインタワーに出来たのかもしれないんだよな。大宮タワーズとGMT、ファーストプレイスタワーも全て新築時の坪単価は220-230万だったけど、今やタワマンらしいGMTが圧倒的に高い。

[4159: 購入経験者さん]

ここの東側も再開発が進む可能性があると聞いたのですが、早くても10年後とかですかね？

[4160: 入居予定さん]

>>4159 購入経験者さん
AD地区も組合できたのに進まない
準備組合のC地区は20年後かね
もしくはやらないとか

[4161: マンション検討中さん]

C地区は最短で10年くらいでしょうね

[4162: 口コミ知りたいさん]

>>4148 匿名さん

とゆうかここはどう見ても板マンじゃん。なぜタワマンだと思った

[4163: 通りがかりさん]

タワマン（タワーマンション）の定義とは？
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0002/#chapter1

厳密にはタワマンを定義する法令は存在しませんが、一般的には20階以上の超高層マンションを指す傾向にあります。これは、60mを超える高さの建物を指して「超高層建築物」という言葉が使われ、この定義をタワマンにも適用することが一般的になっているためです。マンションの階高は一般に3m程度であることを踏まえると、20階以上の建物がタワマンの条件を満たすということが分かります。

[4164: 口コミ知りたいさん]

確かに全くタワマンって感じがしないな

[4165: 匿名さん]

不動産は立地
見た目は要塞みたいでかっこいい
かなりいい物件だよね
ここは

[4166: マンション検討中さん]

>>4164 口コミ知りたいさん

だからここは横長のイタマンだって。どんな理屈並べてもそれは変わらないよ。

[4167: 名無しさん]

>>4166 マンション検討中さん

高さの基準で言えばタワマン。形状から言えば板状マンション(板マン)。

[4168: 通りがかりさん]

形状以外はれきっとしたタワマンだし
形状は必須条件ではないはずなのに
ネガの嫉妬がすごいな
今は在庫ないからお帰りなさい

[4169: 周辺住民さん]

>>4167 名無しさん
逆にそれくらいしか文句の付け所がないのでしょうね。
立地も将来性も高いマンション。
価格もそこまで高くなかったので
ここを買えた方はラッキーでしたね。
商業一体型マンションで駅近で
さらにスーパーも入るというのは便利以外にない。

[4170: マンコミュファンさん]

大規模だから横にも大きい

それについて、完売して半年くらいのマンションの購入検討板に、ずーっと一生懸命粘着してネガしてくるとは、どんな方なのか

いつも粛々と削除依頼するが、
削除依頼するのも馬鹿らしくなる

[4171: マンコミュファンさん]

>>4170 マンコミュファンさん

ほんとにそう。
そもそもマンション買える要素のない、ただの荒らしだと思ってます。
でなければ、こんなに粘着しないかと。
かわいそうですね。

[4172: マンション比較中さん]

ここのマンション横に大きい分、スーパーの売り場面積が1,703㎡もあるのが良いよね。これかなり大きくて首都圏でみてもマンション下駄に入るスーパーでは最大級じゃないのかな。相当便利だし、スーパーだけでも人が集まる施設だとは思う。
※参考までに東口にあるマルエツ大宮は972㎡、オーケー大宮宮原 1618㎡。同じくタワマン下駄にスーパーが入ってる川口クロスのマルエツは1,041㎡。

[4173: 検討板ユーザーさん]

>>4172 マンション比較中さん
マンションもいいし、便利になるし、間違いない。
ネガが湧くのも仕方なしですね。
かわいそう…

[4174: 職人さん]

名称にタワーって入ってるんだからタワマンなんよ

[4175: 検討板ユーザーさん]

>>4172 マンション比較中さん
マンションの下に
こんな規模のスーパー
はっきりいって便利すぎる
大宮西口ではあきらかにナンバーワン

[4176: 口コミ知りたいさん]

>>4175 検討板ユーザーさん
商業施設がオープンするとイメージまたガラッと変わりますね！

[4177: マンション検討中さん]

大宮全体ではナンバー2？

[4178: 評判気になるさん]

タワマンを買えない板マン勢の妬みでしょう

[4179: 名無しさん]

中身のない低レベルの煽りは無視が一番

[4180: 匿名さん]

大宮駅からバスで20分くらいのところに住んで約25年。念願の大宮駅近くに住めることに感慨ひとしお。
大宮スカイの立地は現時点でも最高レベルですが、大きなスーパーもでき、さらに将来開発が進められるということで、言う事なし。
レジデンス棟売り出しと同時に即決購入。
大宮スカイ購入者の中には、大宮は初めての方も大勢いると思いますが、実際に住んでみて100％買って良かったと思えると断言できます。