大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4051: 検討板ユーザーさん]

東口はちょっとね。大宮知ってる人は言わなくてもわかるだろう

[4052: 評判気になるさん]

>>4051 検討板ユーザーさん
北側に住居できてもお隣北銀ですからね…
あの辺りは再開発と縁が無いでしょうし。

[4053: マンション検討中さん]

東西道路が作られて北口新設&180mクラス直結タワマンが出来たら、別世界になるね。

[4054: eマンションさん]

>>4053 マンション検討中さん
かなり先の話でしょうから、その頃になったら大宮スカイからの買い替えもにもちょうどよく、普通にありそうですね。

[4055: マンション掲示板さん]

マルエツのオープンが早いんだけど

[4056: マンション掲示板さん]

>>4055 マンション掲示板さん

いいことですよ

[4057: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ステアリのスーパーはヤオコーだそうで。
個人的にはマルエツよりもヤオコーの方が良かった。

[4058: マンコミュファンさん]

>>4057 マンション掲示板さん

多分桜木駐車場がヤオコーかなと

[4059: eマンションさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000008.000030225.html
いいね

[4060: eマンションさん]

https://twitter.com/hirofukuchan/status/1732898630091129296
いよいよ

[4061: マンション掲示板さん]

https://www.saitama-np.co.jp/articles/58216/postDetail
いいね

[4062: 匿名さん]

つまらないものですがお納めください

[4063: マンション検討中さん]

正直商業施設部分のデザインはダサいです。というか埼玉クオリティ感あります。
小児科のロゴみたいなサクラのマークと、安っぽい板の看板。そして広告料稼ぎたいのか3つ白い板がありますが、ここにデカデカとマツモトキヨシとかのテナントの看板が入るんでしょうね。。デザインは頑張って欲しかった。

[4064: マンション検討中さん]

>>4063 マンション検討中さん
評価は全体出来上がってからにしましょう

[4065: 検討板ユーザーさん]

>>4063 マンション検討中さん
緑が入り全体みたら
素敵な仕上がりになると思いますよ。

[4066: 口コミ知りたいさん]

てかこれ、非常階段の覆い部分だけどな

[4067: マンション比較中さん]

とりあえず現時点で決まっている事が確認出来るのが、スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行。
ソース：https://www.temposmart.jp/estates/103043

現在、大宮サクラスクエアモールで店舗募集出てる区画は1階、2階に1つずつ、3階に2つ(内一つはクリニック向け)。(その他は既に決まってる？)
賃料が高いから資金に余裕ある店舗じゃないと難しそう。
大宮門街のようにならない事を祈ります。

[4068: 購入経験者さん]

>>4063 マンション検討中さん
大宮カドマチもそうなんだけど、今どき外壁に板看板ペタペタするのってどうかと思う、昭和の時代じゃあるまいし

広告つけるなら最低限デジタルサイネージにしてほしかったな、ってかそっちの方が広告料も稼げるだろうに

[4070: 検討板ユーザーさん]

>>4067 マンション比較中さん
小児科良いねえ。このあたり小児科の専門医なかったから助かる…！

[4071: マンション掲示板さん]

商業施設でデジタルサイネージって圧倒的に少ないと思うけど

大宮4ヶ所あるし多くないか？

[4072: マンション検討中さん]

https://twitter.com/nyapinyapi55/status/1733653304482341181
新幹線からも目立ちますね

[4073: eマンションさん]

今週も工場いい感じに
すすんでますね

[4074: 通りがかりさん]

電柱って無くせないのかな？

[4075: 口コミ知りたいさん]

クレーンどんどん
外れていってる

[4076: マンション検討中さん]

なぜこのマンションは予備認定を取らないのか。
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

[4077: マンション検討中さん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1737481661703483700
いよいよ

[4078: 匿名さん]

ちょっと地味だね

[4079: 評判気になるさん]

もうかなり低層部も

[4080: eマンションさん]

サクラスクエア
いい感じでカバー外れてますね。

[4081: eマンションさん]

いよいよ来年引き渡し
カウントダウンスタート

[4082: eマンションさん]

遠方購入者です。
年末年始
たくさん写真アップされるのを
期待しています。

[4083: ご近所さん]

>>4082 eマンションさん
今は内装工事メインで変化がないから面白みないよ
それに年末年始は工事休みだから余計にね！

[4084: 名無しさん]

来年は隣のタワマンも
建築開始されますね。
来年以降も楽しみです。

[4085: 通りがかりさん]

https://twitter.com/seroriporori/status/1740175043546820873
いいね

[4086: マンション掲示板さん]

いよいよ今年引き渡し
楽しみすぎる

[4087: 口コミ知りたいさん]

>>4084 名無しさん

まだそんな感じないよね
遅れてると聞いたけどどうなんだろ

[4088: 通りがかりさん]

>>4087 口コミ知りたいさん
今年中の着工は難しいっぽい

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 通りがかりさん
噂話ではなく
ソースを示してよ
今年着工、2027年完了だよね
今の段階では

[4090: マンション検討中さん]

ソースはないけど、全く工事が始まる気配がないことは現地来ればわかるよ。

[4091: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの今日のブログによれば、「早ければですが2028年くらいには竣工する流れ」とのことです。計画遅延はほぼ間違いないでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/60131/

[4092: 匿名さん]

https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=wxhCaF_hWcMftPRB
大宮評価高し

[4093: 入居予定さん]

>>4089 マンション検討中さん
ソースはないけど権利変換もまだまだの状況
解体の時期も示されていない
B地区の時を思い返しても年内着工は無理でしょう

[4094: 周辺住民さん]

https://twitter.com/TKO_Mansion/status/1741315659836031069
これは安かったよね
内廊下でホテルライクでこの値段は買いでしたね

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4094 周辺住民さん

この部屋だけずば抜けて安かった
最後まで取っておいたけどどうせ抽選だったんでしょ

[4096: 評判気になるさん]

テナントがきになります。

[4097: 周辺住民さん]

>>4093 入居予定さん
しばらくは大宮スカイアンドスクエアが
大宮西口ではナンバーワンであり続けるでしょうね

[4098: 口コミ知りたいさん]

大宮駅前にぶつかりおじさん出没してます。ノーマスク、ガマガエルみたいな顔に注意してください。

[4099: eマンションさん]

いい感じですね

[4100: 名無しさん]

丸い部分がシート剥がれれば
かなりいい感じになりますね。

[4101: 匿名さん]

>>4100 名無しさん
少し角度変えて

[4102: マンション掲示板さん]

>>4101 匿名さん
写真ありがとうございます

[4103: マンション検討中さん]

南向きの低層階を買いましたが、5階かつ冬でも日当たりは十分ありそうです。影はソニックシティのもので、前建てのマンションのではないです。

[4104: マンション掲示板さん]

>>4103 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

[4105: 通りがかりさん]

武蔵浦和ステアリより安ぽく見えるなぁw

[4107: 評判気になるさん]

大栄橋から見るこのマンションなにげにいいよ

[4108: 匿名さん]

新日鉄だもん野村不動産とは使う部材が全然違う

[4109: 匿名さん]

カバーがかかっているとすごいでかく感じたが、完成すると団地っぽさが出てくるね

[4110: マンション検討中さん]

夏の開業に向けてテナント募集中かと思いますが、すでにスーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行の入居が決まっているようですね。

https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

[4111: 検討板ユーザーさん]

>>4110 マンション検討中さん

コンビニはセブンイレブン復活？
銀行は埼玉りそな銀行かな？お隣の再開発が始まるし

[4112: マンション掲示板さん]

>>4105 通りがかりさん

武蔵浦和ステアリってタワマンですらないんだが。。。

[4113: マンション検討中さん]

>>4112 マンション掲示板さん
わかってないなあ、因みに板マンの武蔵浦和ステアリにさえ及ばないということだよねw

[4114: マンション掲示板さん]

>>4112 マンション掲示板さん
大宮スカイのほうが
家賃もとれるし資産価値高いから
埼玉県で1番の駅はやはり大宮

[4115: 評判気になるさん]

>>4113 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリは各階ゴミ置き場あるんだ？

[4116: マンション検討中さん]

>>4115 評判気になるさん
個別要素じゃなくて総合的に武蔵浦和ステアリは明らかに上だろうw

[4117: 匿名さん]

>>4116 マンション検討中さん
あなたの感想よりモモレジさんの
評価のほうが信頼できるね
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html

[4118: 匿名さん]

埼京線だけで言ったら、信号待ち含めて駅まで10分くらいかかる

[4119: 口コミ知りたいさん]

>>4108 匿名さん
このデベはホント仕様はケチるよね…
大宮駅徒歩5分に価値があるというのはわかりますが。

[4120: 名無しさん]

>>4118 匿名さん
荒らしのネガが凄いけど、

埼京線だけで言ったら、信号待ち含めて駅まで10分くらいかかる

に反論してみる。

まず、信号なしで駅に行ける。
5分とされてるがそのルートならもっと近い。
そしてルミネの入り口から駅に入ると、駅ビル入って10秒以内で改札入れる。
埼京線のホームはそこから階段降りるだけでつく。
20秒はかからない。

こんな便利な駅ないよ。

[4121: eマンションさん]

因みに横断歩道渡ろうとするとすぐに車は停まってくれるから待ちはほとんどない

[4122: マンション掲示板さん]

>>4116 マンション検討中さん

本気で言ってたら正直びびる。そもそも武蔵浦和はさすがに大宮と駅の格が違うよ。。

[4123: 匿名さん]

>>4120 名無しさん
ルミネ改札は10時から使用できるから朝はそんな早くいけないよ

[4124: 匿名さん]

一旦2階あがって地下まで行くのめんどい

[4125: マンション検討中さん]

>>4123 匿名さん

こちらのマンションの方が使うであろう成城石井のある方のルミネ改札はもっと早くから開いてますよ。

反対側は10時ですけど。

[4126: 匿名さん]

ステアリは駅まで徒歩30秒くらいで、
こっちは駅5分だがタワマン

どっちも良い悪い無いんじゃない？

[4127: 名無しさん]

>>4123 匿名さん
7時にはあいてるけど？
必死だなあ

[4128: 名無しさん]

>>4124 匿名さん
いったん2階なんてあがらんよ？
大宮は入り口沢山ある
大宮行ったことないんでしょ？

[4129: eマンションさん]

>>4124 匿名さん
大宮つかってないだろ
普段
バレバレだよ
恥ずかしい

大宮スカイは
立地は文句なしだよ

[4130: マンション検討中さん]

立地は、ね

[4131: マンション掲示板さん]

とっくの昔に全戸、即日完売なった物件に、突如現れ一人執着するのはなぜ？
何がつらいの？

[4132: eマンションさん]

ステアリ上げの書き込みは浦和西口タワマンスレにも大量にあるしステアリを叩かせたい人間が書き込んでるだけだよ
まんまと相手せずにスルーが賢明

[4133: eマンションさん]

最近のネガの書き込みは埼玉県内の駅間で叩き合わせようとする輩ばかり

[4134: 検討板ユーザーさん]

>>4132 eマンションさん
ステアリは板マンだし誰も相手にはしていないですよ

[4135: 評判気になるさん]

>>4134 検討板ユーザーさん
闘う必要はないですよね。
大宮駅5分で各階ゴミ置き場あり高さ100Mマンションも、
武蔵浦和駅20秒でプラウド仕様高さ60Mマンションも、
どちらも価値ある良い物件。
2024年入居としては相対的に割安だし。
どっちがより良いかは人それぞれの状況や価値観次第。

[4136: 匿名さん]

>>4135 評判気になるさん
そもそも武蔵浦和ステアリに興味がないので比較対象にないです
お帰りください

[4138: 通りがかりさん]

大宮と武蔵浦和ではさすがに格が違いすぎるだろ

[4140: 名無しさん]

将来の資産価値で答え合わせしましょうね。

[4141: マンション検討中さん]

ムサコしか考えないといいながら
大宮に執着するなんて可哀想

[4142: 匿名さん]

所詮はどっちも埼玉

[4143: 管理担当]

[No.4106～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4144: マンション検討中さん]

>>4131
ここって全戸即日完売したの？

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4144 マンション検討中さん
結局そうだったみたいね。全て当日申し込みで終わり。
出来上がる一年前には完売か。

[4146: マンション検討中さん]

>>4145 口コミ知りたいさん
埼玉県物件では
これが買えたやつ
かなりお買い得って感じでしたね。
やはり大宮が1番
コスパも将来性もばっちり。

[4147: マンション検討中さん]

なかなかカッコいい

[4148: 匿名さん]

横に広いせいでただの板マンに見える

[4149: 評判気になるさん]

>>4148 匿名さん
都内ならただの板マンに見えるかもしれんけど，100ｍ以上の建物がソニックシティしかない大宮では指折りのタワマンなのよ

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 評判気になるさん
相手する必要無しですよ