大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[401: マンション検討中さん]

東西の部屋の形が気になります。人気ないでしょうか。

[402: マンション検討中さん]

ここはどの間取りが人気でしょうか

[403: マンション検討中さん]

ウェバナー参加1000組は少ないと思う
思ったより少な過ぎて追加開催だとすると結構ヤバいかもね

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
金曜日のウェビナーはわざわざ電話で勧誘してくるくらいだったから、ありえるね

[405: マンション検討中さん]

1000とか人気無さすぎですよねwww

[406: マンション検討中さん]

>>405 人気物件だと何件くらいなんですか？

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

そんなのマンションの規模次第では？
この物件は売出が400戸弱。それで1000って普通に考えても少ないと思いませんか？

[408: 口コミ知りたいさん]

わざわざウェビナーにする必要もない内容でしたけどね。

[409: 名無しさん]

ですね。価格もこちらで知れましたし、参加しなくてもよかった。

[410: マンション検討中さん]

ウェビナーに参加しないとこの後の案内会優先されないのを気にしない時点で、野次馬確定なんだからあなた達には確かに関係ないですね

[411: 通りがかりさん]

>>410 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は52戸で1500組以上の申し込みがあって、即日完売していた。それを考えると、400戸に対してウェビナーで1000組は厳しいね。

[412: マンション検討中さん]

マンマニがオススメといえばみんな流れる。川口と同じ。

[413: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[414: マンション検討中さん]

申し込みじゃなくて資料請求でしょ

[415: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

3連休の貴重な時間にどうでもいい内容のウェビナーするなよって事がいいたいんでしょ。馬鹿は貴方ｗｗｗ

[416: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおり、折角集めるならもっと有意義な情報を与えてほしい。そして優先権付けるなら他にも方法はある訳で。

[417: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
3連休や2連休に関わらず時間は貴重なものですし、ムキになって他人を煽るような人はここ見ない方がいいですよ。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンション検討中さん

何が言いたいの意味不明です。あなたも415と一緒にもうここ来なくてでいいですよ。

[419: 匿名さん]

ウェビナー後のアンケート回答したんですが、何も通知が来ていません。アンケート回答ありがとうございます的な。みなさん同じですか？

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
ウェビナー終了してすぐ回答しましたが何も来ていません。すでに回答してくださった方にもお送りしていますっていう、ウェビナー参加の御礼メールのみです。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。メールで念のため問い合わせたのにまったく返信なし。返信メールの氏名も逆転していましたし、日鉄興和って感じですね。

[422: 評判気になるさん]

オンライン説明会出なかったけど、お得価格ではないものの、武蔵浦和のステアリみたいなスケベ価格ではないのか。
残債割れリスクは低そうだけど、間取りと設備がタワマンにしては微妙なのがネックだなぁ

[423: マンション検討中さん]

19日過ぎたら特別オンライン案内会の案内がきそうですねー

[424: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
300前半とか言ってた人いましたね。

[425: マンション検討中さん]

19日ウェビナー参加する人少なそう

[426: 匿名さん]

>>366 匿名さん
亀レスだけど、東京タワーズは
有名は有名でも、清掃工場近くとか色んな理由から価格が安かったので有名になったわけで。

[427: 購入経験者さん]

>>426 匿名さん

いや、価格とかではなく、外廊下でもいいマンションはあるって言いタンでしょ366は・・・

[428: マンション検討中さん]

案内来ないですね

[429: マンション検討中さん]

メリット
ロビーがいい
完成したら目立つ
価格は適正

デメリット
徒歩5分じゃ駅までつかない
ソニックシティのせいで眺望はいまいち？
外廊下
間取りがタワマンらしくない
適正価格とはいえやっぱり高い

[430: マンション検討中さん]

ようやくオンライン案内会の招待が来ましたね

[431: マンション検討中さん]

結構埋まってますね

[432: マンション検討中さん]

みなさん特別オンライン案内会は参加されるのでしょうか。ここは人気があるんですかね、、、？

[433: マンション検討中さん]

投稿数で察してください

[434: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん
参加するで。なんか気になることあるんやったら聞いとこか？

[435: マンション検討中さん]

ここの検討層って周辺エリアでの住み替えで利益出た人たちが多そうですよね。
一時所得層には高いし、仮に買えても都内価格だからわざわざ大宮を検討する人は少数派だろうし。

[436: マンション検討中さん]

大半はGMT等々からの買い替えニーズでしょうね。3LDK多めだし、一時取得者さんは多くないでしょう。

[437: マンション検討中さん]

一時取得者もそれなりに多いと思いますよ

[438: マンション検討中さん]

東京からの転入組が多いから価格が跳ね上がってる

東京だとちょっと良いところは400万は余裕で超えるからまだ割安に思われちゃう

流石にこれ以上は上がらないで欲しい

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
大宮駅は交通の便も良く百貨店や駅のSCも充実していて魅力的なのでまだまだ上がるかと。

[440: 口コミ知りたいさん]

私もそう思うんですが、その割にはセミナー申込者数であったり、特別オンライン案内会も週末でもまだ予約できます。本当の人気物件は予約を取る事自体が難しいので、逆に心配になってきています。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 口コミ知りたいさん
東京からの需要をかんがえると、十条とか浦和、川口もあるしそんなもんでしょ。それらが高くて買えなくなると大宮に流れてくるかと。逆の場合は、ババを引いてしまうことになりそうですね。

[442: マンション検討中さん]

抽選になることは少なさそう
明らかに人気がないよな、最近このスレも過疎ってるし
プラウド大宮、浦和、川口の時とは大違い

[443: マンション検討中さん]

>>441 検討板ユーザーさん
十条や浦和はまだわかるけど、海抜や地盤が気になる人は川口は無いかな。

[444: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん

まだ特別オンライン案内会もこれからですし、モデルルーム案内開始されたら活発になると思いますよ

[445: マンション検討中さん]

どこのマンションも値段が上がり過ぎて検討者の購買意欲が落ちてきているのは感じますね。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの検討板は、野村不動産ボロクソ書かれてます。
ここはそこまで荒れてないので、検討者が冷静に見極めてるのでしょう。
みんなの憧れだった億ションが身近な存在になってきましたね笑

[446: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん
そうでした。プラウド大宮はオンライン説明会もなかなか予約が取れず、モデルルーム見学もすごい人気で、やはり即日完売の瞬間蒸発でした。こちらはどうなるやら。

[447: マンション検討中さん]

特別オンライン案内会、予約いっぱいで枠取れず残念です。追加枠出してほしいです。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん

ホームページにお詫びしてる通りしばらくお待ち下さいって感じですよね

[449: 評判気になるさん]

予約いっぱいってことは、思いほか、人気なのかな？注目度高いから買う気のないマンクラとかも多そうではあるけど。

[450: マンション検討中さん]

本気で検討しているので参加しました。
うーん、としか言えない…

[451: マンション検討中さん]

私もオンライン案内会参加しました。
第一候補なので色々聞きましたが、どんどんモチベーションが落ちてきました。
そして、凄い間取りがありましたね…。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

価格の割にイマイチということでしょうか？

[453: 名無しさん]

値段の割に間取りと仕様がイマイチだと思います。周りも囲まれているので眺望もイマイチです…

[454: 通りがかりさん]

>>451 さん

東向き住戸の間取り、かなり独特ですね。

不動産ミステリーが頭に浮かびました。。。

[455: 通りがかりさん]

>>453 名無しさん

もともと他のマンション等が隣接した立地なので、眺望を求めるなら中層階以上を選択する手もありそうです。

総戸数に対するエレベーターの台数（住民用5台）は個人的には少ないなと思いました。エレベーターの待ち時間をどれだけストレスに感じるかは人それぞれなので、正解はないのですが。

[456: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

あくまでも私の感想ですがその通りです。
「何が何でも大宮西口近くの新築！8000万、9000万くらいなら余裕で出せる！」って方なら良いのかもしれません。
私はその値段を払う意味を見つけられませんでした。

上の方もおっしゃってるように間取りもイマイチなので人気のある部屋に人が集中している感じです。
聞いた感じだと管理費等もなかなか高そうな…

私の感想なので不快に思われた方がいたら申し訳ありません。

[457: マンション検討中さん]

>>454 通りがかりさん

間取り見た瞬間、「おぉ…」と声が出てしまいました。
営業さんが間取りの良さをアピールしているのを苦笑いで聞いていました。。

[458: マンション検討中さん]

みなさんが微妙と言っている東向き住戸の間取りってどんな感じなのでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん

一般向けでプラン出てるのは角部屋のこれだけ

[460: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん

今回のオンライン相談会で初公開の３LDKです。
言葉では言い表せない感じの間取りでした。

[461: 評判気になるさん]

最近は全部屋リビングインの間取り多いねー
住み心地は良くないと思う

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
洋室(3)納戸にしか見えないけど
採光と換気はリビングと繋がってるからokってことか
トイレの音が聞こえたらかなり痛い

[463: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

私も見せてもらいましたが言葉では言い表せないのがよくわかります。
最初メゾネットかと思いました。。

[464: マンション検討中さん]

人気はやはり南側の3LDKになりそうですね

[465: 通りがかりさん]

あの仕様と間取りなら6000万円台があっても良かったのに

[466: マンション検討中さん]

>>465 通りがかりさん

ですよね。
低層階ならもしかして…と思ったんですが。。

皆さん来月再来月のモデルルームでもっと詳しく聞いてから最終判断ですかね。。

[467: ご近所さん]

ウクライナのニュース見てて、大宮で一番目立つマンション...ってそういうデメリットもあるんだね　と気付かされたよ。北側の部屋なんてかなり見下ろせるだろうしなぁ

[468: マンション検討中さん]

参加してきました。
駐車場204台と書いてありましたが、実際に使える分はだいぶ少なさそうでビックリ、、、
やはり人気は偏ってますね

噂の東向きの間取りは絶句でした、、、
全体的に高過ぎます

[469: 検討板ユーザーさん]

参加者の意見聞く限りは買えねぇかぁ。低層狙いだったが。6000万円中盤ないかぁ。
よし潔くなく撤退！

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 検討板ユーザーさん
中層の一般的な3LDKは8500万くらいのつもりでいると、選べると思います。角部屋は11000万くらいで考えておくとびっくりしないと思います。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 検討板ユーザーさん
すいません。まったくレス内容の意味が分からないです。
一億超えは論外として中層8500万もまったく買えないです。てか中層階16階で8000～8100万代ですよね。
このレスポンス内容の意味と意図は？

[472: マンション検討中さん]

>>469 検討板ユーザーさん
2LDKでしたら6000万円中盤もありましたよ

[473: マンション検討中さん]

モデルルーム見てから判断するつもりだけど、ここで金額推測するに手が出ない。
空港や新幹線の利用頻度がある身には好立地でリセールもしやすそうって狙いだったけど無理してでも買いたいと思わせる魅力がいまいち。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
幼児あり70平米台の3L狙いだったので、50台の2Lは無しです( ノД`)…

[475: マンション検討中さん]

>>474 検討板ユーザーさん
そうでしたか…事情もわからずすみません(T_T)

ちなみに今回価格表に載っていた2LDKはいずれも60平米台でした。
でも70平米台を検討していると厳しいですよね…
私も70平米台狙いですが話を聞いていて頑張ってでも買いたいと思えなかったので、ご縁が無かったんですね(TдT)

[476: 匿名さん]

相談会予約取れなかったんですが皆さんの意見で何となく想像がつきました。
・低層も高い
・駐車場は表記より少ない
・管理費等高い
・凄い間取りがある
・エレベーター少ない
・眺望悪い

他にも何かあったら教えて欲しいです。
ツイッター見てもあまり情報なくて。

[477: 検討板ユーザーさん]

まぁ条件は全然悪くないですし購入できる人は普通に購入すると言う感じですね。需要は普通にあるでしょう。
パンピー以下(普通にパンピー？)の私には無理でした。ってだけの話し。

武蔵浦和のステアリよりは何倍もマシですね(ここは論外)
広域検討者とすればプラウド川口クロスとほぼ同等かな。

[478: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
そうですね…
仕様と間取りに対して高いとは思いますが、477さんの仰るように購入出来る方は購入出来るのではないでしょうか。
担当者にもよると思いますが、自己資金ウン千万みたいな話を聞いた時に「あぁ、パンピーには無理だな」とは思いました。

ちなみに眺望は16階以上なら大丈夫かと。
(価格は大丈夫じゃないですけどね)
それ以下は眺望云々より圧迫感が…

[479: マンション検討中さん]

圧迫感？
流石にこれだけ離れてて圧迫感を感じる方は大宮は無理だと思う

前にマンションあるところでも確か最低でも13m？は離れてる
現地に行くと工事現場の図面の1つに書いてありますよ

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

近くを毎日通るので理解はしていたんですが、希望の住戸からの眺望が…。
角度の問題ですかね。

[481: 通りがかりさん]

>>480 マンション検討中さん
自分の希望の住戸からの眺望はなんというか前のマンションがズイッとしてました
あれを圧迫感というのかはわかりませんがまぁ気持ちはわかります

16階以上買うしかないですね

[482: 検討板ユーザーさん]

>>471 検討板ユーザーさん

すみません。それだけ高い物件ですよと、言いたかったです。ちなみに北向き2LDKの8Fは6300万、16Fは6600万、24Fは6800万でした。今期最安の間取りです。

15Fあたりが目の前、眺望ぬける限界なので、眺望気にしないのであれば、6000万半ばでも手が届くかと。

個人的には高いなと思いました。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>476 匿名さん
低層も高い→眺望抜けてない分値段が下がるかというとそうでもない。
駐車場→２０４台　ラウンジ内に操作盤。車で一応屋根あり。
管理費→未定
すごい間取り→確かにあります笑　個人的には使いにくくはないと思った。しかし、特に平米単価が低いわけでもないので南向を選ぶのが無難かなと思いました。
エレベーター→４台＋非常＋作業用の６台　だったと思います。
眺望悪い→16F以上で抜けるが、北を除いてそれなりの高さのビルは一部かぶってきます。それをシティービューと捉えれる人ならいいと思います。カーテン開けっ放しは難しいと思いました。東側も再開発で3棟ほど100m超えのビルが計画されてます。

そんなところかな。とにかく大した情報はありませんでした。

[484: マンション検討中さん]

>>483 検討板ユーザーさん

眺望の100m超えのビルは東側ではなく、西側では？

[485: 匿名さん]

476です。
皆さん教えて頂きありがとうございます。
保育園が休園だったりとバタバタしており相談会には参加出来なかったので助かります！

駐車場が表記より少ないとか管理費等が高そうというコメントがありましたが、担当者さんによってどこまで教えてくれるか、という感じですかね。
こちらの聞き方にもよりますしね、、

引き続き何かありましたらまた教えて頂けると幸いです。

[486: 評判気になるさん]

ここで高い高い書いてる人たちはいくらで出てくると考えていたんでしょうか。
プラウドの価格から大体想定できたと思うんですが。

[487: 匿名さん]

営業はかなり強気でしたね。恐らく抽選になるだろうと。

登録者数的に本当なのか？と思いましたが、日鉄興和の物件的には多いのかな？

[488: マンション検討中さん]

ここは買えない人が騒いでるだけで、買う人は買う。結局竣工前に完売すると思います。

[489: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん

皆さん「予想通り高い」という感じではないでしょうか？
私もそうですが、プラウド検討していた方も多いでしょうし、その仕様の良さと比較して「やっぱり高いよなぁ」という感じかと。
プラウドは時期が合わなかったので諦めましたが、とても魅力的な物件でしたので…

[490: マンション検討中さん]

うーん、どうなんでしょう。
私は予算内ではありますが、それでもやはり「この仕様でこの値段は高い」と思いました。
そういう意味で高いって言ってる人も結構いる気がします。
それなりの値段するのはわかってたと思うので。

[491: 購入経験者さん]

1317の風呂とかちょっと勘弁してほしいですよね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 購入経験者さん

狭い部屋だと狭くなるから、広い部屋を買えば良いのでは？

[493: 周辺住民さん]

間取りや設備の特別対応などあるのでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

駐車場が表記より少ないというのは、204台の中に地権者の方々がいるからですね。
実際は思ったより少なかったです。

管理費等に関しては、管理費、修繕積立、駐車場等でまぁ○万くらい…というような話が出たので。

どちらも具体的な数字をここに書いていいのかわからないのでこんな感じですみません。

[495: マンション検討中さん]

管理費が安いか高いだけでも教えてください...迷ってるので...

[496: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

70m2台でも1317があるから言ってるんでしょｗ　理解できないの？ｗ

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

まだ正式には決まってないですよ。
その人の主観になってしまうので意味ないと思いますが、、、、。

[498: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

同じ70㎡台でそれよりサイズが大きいのもあるのでそちらを検討すればいいだけかと

[499: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん
東のビル、これのことちゃうかな？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/post-5a0f.html

[500: マンション検討中さん]

下に複合施設がついてる場合は管理高いことが多いよ

[501: マンション検討中さん]

特別オンライン案内会の追加枠出ましたね

[502: マンション検討中さん]

WEBセミナー見てアンケート書きましたがオンライン案内会の案内って来ないです。

[503: マンション検討中さん]

フィルターがあるのかな？それが早い人順か

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

前回のウェビナー後に、今後の案内を必要なしにしてたため、第一弾では来なかったですが、今回来ましたー。

面白そうだから参加しますw

[505: マンション検討中さん]

優先度つけて送ってなさそうですがね、、、

[506: マンション検討中さん]

人気の間取りはやはり南向きでしょうか

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

そのようです。
南向きの３LDKの２部屋が人気とのことです。

[508: マンション検討中さん]

ここは南住戸と東住戸から販売らしいですね

[509: マンション掲示板さん]

周りで案内来てない場合は購入意思のアンケートみたいなやつに前向きでないってチェック入れたって言ってましたが皆さんどうなんですかね？
このマンションの敷地確保のため、数年前にあいろん亭燃やされたって噂ありましたよねー怖

[510: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の単価どれくらいなんだろう。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

平米単価300円以内に収まればいいですけど

[512: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
私の希望した部屋は２番人気らしいので抽選ですかね、、、
あの２つだけ人気ありそうな感じでした

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

私も人気がある部屋を希望したからか、もっと広い部屋だの逆に狭い部屋だの、色々案内されました～。
沢山の選択肢を持って下さい的な。

[514: マンション検討中さん]

縦型リビングが人気？

[515: 口コミ知りたいさん]

300で収まる訳がないｗ

[516: 通りがかりさん]

追加開催のオンライン相談会、まだまだ空きがありますね、、、
実際のところ、相談会に参加して「やっぱり買いたい！」と思った方は多いのでしょうか？
そういったコメントをあまり見掛けないので、、、

[517: マンション検討中さん]

大宮門街の1ブロック東にモデルルームが出来てました。大宮駅は西と東で雰囲気がかなり異なるので東側に作ったのは意外…良い感じの土地がなかったのかな？

[518: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

まだ管理修繕費も出てないですし、価格も正式に決まってないですからね。モデルルームが始まってからではないと。

[519: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
GMTが中古で360くらいなので考えられないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

511は管理費の話ですので、中古の管理費と比較しても無意味です

[521: 検討板ユーザーさん]

ここかなり過疎ってる売れ行きどうなるんだろ
ルピアを彷彿とさせる

[522: 通りがかりさん]

今月末からモデルルーム始まりますね。
仕様は期待してないですが、「8500万でも買いたい！」と思う何かがあるかなー

[523: マンション検討中さん]

>>522 通りがかりさん

「8000万円出すとマンション内で平均的な条件の3LDKが購入できる」とのことです

平均坪単価370万ほどらしいのであとは自分の購入したい広さ次第

[525: 通りがかりさん]

>>523 さん

ありがとうございます。
16階の3LDKが8000万と8100万だったので、高層階だともうちょっとかな、という感じですね。
私は高層階狙いではないのですが、低層中層は人気らしいので本気で欲しくなったら悩みます。

[526: マンション検討中さん]

西側は東京建物、北、東側は未定。
南側はソニックシティ。
かなりの金額出しても眺望期待出来ないので自分は様子見ですね。
立地は良いので売れ残る事はないかも知れませんが、焦って買う物件でもないとは思います。

[527: マンション検討中さん]

眺望

[528: マンション検討中さん]

低中層の南側は目の前マンションなので、南側の高層階しか眺望は望めませんね

[529: マンション検討中さん]

結構被ってるところ少なそう
低層階が商業施設だし

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん

これは高層階では？

[531: マンション検討中さん]

遅ればせながらオンライン相談会参加しました。
低層階の眺望かなりがっつりかぶってましたね。
感想としては、えっと、、、という感じでしょうか。
絶対に大宮新築！って方なら8000万8500万出すのかもしれないので例の二部屋は売れそうですね。
管理費はやばそうです、、、

[532: 名無しさん]

眺望の写真って大体最上階とか超高階層からのイメージだからね
これ見て視界開けてるーっめ安直に捉えないように。

[533: マンション検討中さん]

この写真はマンションの最上階からでなく、付近からどのようにタワーマンションが見えるかなんだけど

[534: マンション検討中さん]

>>529 さん

二枚目、
パレスははっきりありますが、
問題のソニックシティビルを、隠していますね

こうゆうの、だめですね
なんか、真ん中に丸い青いのあるし

[535: マンション検討中さん]

真ん中に丸い青いの？
ペデからの階段とスロープの円形になってる部分が何で駄目なの

[536: マンション検討中さん]

4階にメールコーナーあるので外から帰ってきた際に一旦降りなきゃいけないのかなり面倒くさいですね。
自転車も4階なので待ち時間とか長くなりそうです。
スーパーに行くのもグルっと回る感じになるので住み始めたら細かいところが気になるかも。

[537: 買い替え検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
スーパーの入口は東側にはないのでしょうか？

[538: ご近所さん]

確かにメールコーナーが4Fなので、
1Fでエレベーターに乗って、4Fで降りて手紙を受け取り、再度エレベーターに乗るって単純にエレベーターが混むし導線悪いよね。
子供連れてたりすると本当に煩わしいね

宅配ボックスが各階にあっても宅配ボックスの通知の手紙は4Fのポストに置かれるのかな？煩わしすぎる

[539: マンション検討中さん]

ソニックの14階の食堂の窓側席から、いつも見てます
楽しみです

[540: マンション検討中さん]

南向き以外の部屋は、検討してる方が少ないのでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

東向きは間取り悪すぎて何らかの事情で売りたくなった際には中々内見入らないと思います。
そのため南より安いからという理由で買う間取りではないですね。

[542: ご近所さん]

東向きの間取なんであんな形で作ってしまうんだろう
今からでも修正して普通の２L３Lにすれば良いのに（そういうことって実例あるの？）

[543: マンション検討中さん]

どんな間取り？

[544: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
東向きのこの間取りならまだ許容範囲内じゃない？

[545: マンション検討中さん]

WEB相談会にでないとわからないと思いますよ。
ホームページには乗ってない間取りです。
なかなかシビレる間取りです

[546: ご近所さん]

退職後の高齢夫婦とかには刺さる気もする

[547: マンション検討中さん]

あの間取りは夫婦喧嘩の時はいいかもしれませんね。

[548: マンション検討中さん]

西とか東の部屋は論外？

[549: ご近所さん]

こういう災害で電力系統の周波数低下すると桜木町は停電するのね

地区 停電軒数
大成町 約4550軒
吉敷町 10軒未満
桜木町 約3590軒
三橋 約4780軒

南区別所や沼影は大丈夫だったから、その点では武蔵浦和ステーションアリーナに軍配だね

[550: マンション検討中さん]

>>549 さん

大宮駅周辺は守られてるから平気ですよ
多分別電源になってる

17号を越えた所で停電してました

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
桜木町１丁目は停電しなかったな。４丁目、３丁目がやられたんじゃないだろうか。

[552: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん
桜木町3丁目も停電してない。

[553: 通りがかりさん]

南向き以外を検討してる人、本当にいないっぽいな…

南向きのあの二部屋だけ抽選の予感

[554: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん

あの仕様と価格で抽選になりますかね？
管理費等とモデルルーム次第ではあり得るのかな、、、

[555: 買い替え検討中さん]

南向きの2部屋ってどのタイプなのでしょうか？

[556: ご近所さん]

仕様って何が気に食わんの？

・4Fにポストがある
・トイレがタンク式で手洗い無し
・シングルアウトフレーム
・外廊下
・風呂がダウンライトじゃない
・武蔵浦和ステーションアリーナと比べると下がり天井が非常に多い

他にも仕様で引っかかるポイントある？

[557: 検討板ユーザーさん]

シングルアウトフレームと外廊下、4階ポストはしょうがないと思えるけど
トイレ風呂下がり天井は言い訳できない欠点
8000万の物件でこれって…

[558: マンション検討中さん]

>>556 ご近所さん
確かに気になるポイント。
ただ、武蔵浦和はさすがに見てなくて、浦和を見てます

[559: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

まさにそれです！
確かに他にも気になる所はあるんですが、８千万出してこれか…と。

高いお金出すなら引っ掛かるポイントは極力少なくしたいですよね。

[560: マンション検討中さん]

下り天井は気になります、、、

[561: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん

あれで８千万も高過ぎますし、ちらっと聞いた管理費等がもう無理です

[562: 通りがかりさん]

>>561 通りがかりさん
ここはあまりにがっかり。プラウド大宮桜木町にチャレンジしたら良かった。頭金は温存して、プラウドのキャンセル、中古待ちます。

[563: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん

いくらぐらいなのでしょうか？

[564: 通りがかりさん]

なんか、普通の、安めのと同等マンションになっちゃいましたね

[565: マンション検討中さん]

>>562 通りがかりさん

わかります！
プラウド大宮桜木町良かったですよね！
モデルルームも素敵でした！
ここを買うなら新築じゃ無くてももっと仕様のいい所にしようかな、と思ってます。

[566: マンション検討中さん]

ここは立地、利便性を第一に考えている人が買うと思いますよ

[567: 匿名さん]

資金に余裕のある人が買う物件なんだろう
内装設備はあとで自分好みに入れ替える潤沢な資金持ちの人向け

[568: 検討板ユーザーさん]

ほんと、立地を買う人向け。
でも立地買いで新築に拘らなければ、ここよりちょっと駅寄りにあるイニシアの中古が出るのを狙うとかのほうが幸せかもしれない。

[569: マンション検討中さん]

管理費はいくらなら高いのでしょうか？
360円/平米は高い？

[570: マンション検討中さん]

>>567 さん

北側、西側なら安いのではないでしょうか。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

北で安いのは2LDKですよね、、、

[572: 通りがかりさん]

>>568 検討板ユーザーさん
イニシアコートは先日も中古が出ていましたが、考えているうちに成約していました。立地が良く、仕様が良いからなんですね！

[573: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町の3LDK申し込みましたが抽選外れました。ここに期待したけど期待外れ。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ち、中古を待ちます。

[574: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

3ldkもありますよ？

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

北東は高いので北西の部屋ですかね？
次期以降ですが…

[576: 通りがかりさん]

>>575 マンション検討中さん

北西まだ価格出てませんし、北東の事を言っているのでは？
安くないと思いますけど、、、

[577: 通りがかりさん]

ここって、立地いいんですかね
桜木町住んでましたが、徒歩圏で物は揃うけど、
大宮は飽きますよ
都内住みなら色んな場所にいけますけど

休みの日に、電車で荒川渡って、わざわざ都内に行くことはなくなり、
さらに駅をまたいで東口に出ることも面倒になりましたよ

[578: ご近所さん]

大宮に地縁・職場があるなら立地いいけど、そうでない場合は別に立地いいとは思わないな。勤務地新宿とかだったら武蔵浦和ステアリのほうが立地良い可能性ワンちゃんある

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 通りがかりさん
あまり参考にはならない意見かな。苦笑
地元はどこか？とか、新幹線はよく利用するか？とかで大宮は都内より利便性MAXですからね。
まぁ、地元東京です！なら別ですが。

[580: マンション検討中さん]

>>579 検討板ユーザーさん
地元とは出身地や実家の所在地のことを言っていると思うが、帰省するのは年に1回か多くても2回程度なので帰省するのに便利かどうかは個人的にはどうでもよい要素だが、それを重視する人もいるということに新鮮な驚きを感じるとともに、ひょっとしたら営業トークかもしれないと疑ってしまった。

[581: 検討板ユーザーさん]

>>580 マンション検討中さん
どっちの言い分もわかるな。必ず車でしか移動しないならまだしも、旅行にだって家族と行くだろうし、新幹線のアクセスがいいに越したことはない。
一方、大宮は高校までよく行ってたけど、徒歩圏のショッピングはルミネかマルイかそごうぐらいで、映画館もコクーンになるんじゃないか？そのくせ東京までは30分超かかるから、東京にアウトソース、というほど近くなくて、中途半端だよね。
偏見だけど、子供がいて1億近い金を住居にかけられるなら、東京の主要ターミナル近くのマンションでいいのではないかと。大宮にこだわる理由はないかな。都内から筑波なり学付なり日比谷なり狙った方が子供への教育という点でもいいと思う。

[582: 購入経験者さん]

>>579 検討板ユーザーさん
大宮の新幹線って、雪国方面ばかりでどうなんですかね

利便性は、羽田空港が近い、都内の方がいいと思いますが

スキーヤーなら別ですが

[583: ご近所さん]

そもそも車で移動するのがメインの人にはあまり向かない物件だと思う。大宮の道路事情しかり、駐車場の実質的な数しかり

[584: 評判気になるさん]

空港なら直行で座って行けるそごう脇のリムジンバスのが便利。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>582 購入経験者さん
スキーしないよ。
でも新幹線はかなり利用するよ。
分かってないねぇ。

[586: 匿名さん]

>>585 検討板ユーザーさん
多くの人は新幹線利用に限れば、東海道新幹線の利用が多いと思う。
新幹線利用に便利だといううたい文句は東京駅や品川、新横浜にアクセスが良いエリアであればそれなりの訴求効果があるが、大宮で言われてもそれを重視する人はどれほどいるのだろうか。実際に東北新幹線などを利用して北の方に定期的に行くような人は少数派なのではないかと思う。

[587: 検討板ユーザーさん]

とうとう明後日！！！
どうなることやら、、、

[588: マンション検討中さん]

多くの人が利用するのは東海道新幹線だよね。
大宮から新幹線で行けるのって東北と長野だけだから、そこが実家の人かスキーよく行く人以外はほとんど使わないと思う

[589: マンション検討中さん]

今は北の方へ行く新幹線も東京駅まで乗り入れているので、うちは東海道新幹線に乗りたい時も大宮から新幹線に乗ってますよ！
とっても便利です。
生活スタイルも人それぞれですので、どこが便利かも人それぞれですが、明らかに東京の実家より大宮の方が新幹線も飛行機も高速道路も便利です。

しかもこのマンションは新幹線側(西口)ですし、空港のリムジンバスほぼ目の前停まるので、旅行などには便利かと思います。

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん

リムジンバス、本数少ないです

ご実家は、羽村市とかですか？
それなら大宮の方が便利ですよ！

[591: eマンションさん]

ここの近くに住んでいます。
新幹線なら東北や新潟、北陸方面の観光にちょくちょく使いますし、東京駅に行くのにも便利ですよ。
在来線が乱れたときはさっさと新幹線に切り替えて都心に向かってます。
埼京線（特に武蔵浦和駅など）が酷い混み具合でぎゅうぎゅう詰めなのを横目に、座って快適に移動できるのが大宮の良さです。

[592: 検討板ユーザーさん]

何が何でも大宮にこだわる人向けですね！
581さんの言うように子供がいて住居に億近くかけられるなら都内の方がいいかと。

[593: 通りがかりさん]

近所ですが、東京への通勤はそんなに便利だとは思いません、、、不便ではないですが。
８千万出せるなら都内に住む方が断然便利ですよね

[594: 評判気になるさん]

数年前まで大宮に住んでましたが、東京まで行くのも結構時間かかるし、普通に通勤も苦痛でした。
あと、大宮から東京駅までわざわざ新幹線使う人が結構いることに驚きなんですが、それなら上野東京ラインのグリーン車に乗った方が安くて良いですよ。時間ほとんど変わらないし。東京までのアクセスなら正直、浦和とか川口に軍配が上がりますね。

[595: 匿名さん]

ここは多少埼玉縛りがある人が買うマンションなんじゃない？
東京のが便利なのはわかってるけど埼玉から離れにくいとか。

[596: マンション検討中さん]

ソニックシティビルの北側って、昼間も
冬は日陰になって暗いし寒いし、風も強くあたるんですよね

比べて南側は、明るくて暖かいんですよ

冬に歩いてみるとわかりますよ

[597: 口コミ知りたいさん]

>>594 評判気になるさん
上野東京ライングリーン車って大宮からだと座れない時間帯があるんです。
お金払ってるのになーって思ったのであまり使ってません。
横浜くらいまで行く時は乗り換えなしなので便利ですけどね！
新幹線も上野東京ラインのグリーン車と料金は数百円しか変わらないですよ。
しかも上野東京ラインのグリーン車は必ず階段があるので荷物が多い旅行時などは不便ですね。

シャトルバスも本数は少ないですが、疲れている帰りなどとても便利ですので行きは電車、帰りはバスなのでその時の状況で分けられます。

大宮は川口や浦和より都内への距離はありますが、選択肢が増えるのが魅力でしょうか？

毎日都内への通勤の方は同じ電車に乗るでしょうし、少しでも近い方が魅力かもしれませんね！

[598: 通りがかりさん]

昨日のマンマニさんのブログを見て、商品力と価格について考えさせられたなぁ、、、
駅から距離あるし交通量とか気になるけど良い商品＆価格。
何を優先するか、ですね

[599: マンション検討中さん]

入る店はどんな感じでしょうか？

商業施設複合と再開発、それらが無ければ、
駅から微妙に離れてる普通のマンションです

西口の人の流れが変わるのでしょうか？
難しい気がしますが

[600: 通りがかりさん]

MRで色々聞かなきゃ。
希望者どのくらいいるんですかね。