大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[3803: 評判気になるさん]

インテリアオプション会
3回もやってくれるんですね。
さすが大規模マンション

[3804: 評判気になるさん]

桜木町駐車場の再開発
こちらも楽しみです。

[3805: 管理担当]

[No.3590～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3806: eマンションさん]

ここの購入者ですが、
隣にブリリアのタワマンできたら
追加で買おうと考えてます。

[3807: 名無しさん]

>>3805 匿名さん
ここは大宮を語るスレッドです。
別に他の地域どうでもよいです。

[3808: eマンションさん]

今回の開発は
周りの道路も整備されるのも
またいいよね

[3809: eマンションさん]

大宮は西口と東口
まったく雰囲気違いますよね。
わたしは落ち着いていて西口がすきです。

[3810: マンコミュファンさん]

羽沢横浜国大のリビオは契約後にコストカットで仕様変更してるみたいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

[3811: eマンションさん]

>>3799 マンション検討中さん
3798と3805も同一人物。
相手しちゃダメ。

[3812: eマンションさん]

https://twitter.com/pomdepartments1/status/1721041028675997917
大宮はさらに変わる

[3813: eマンションさん]

大宮をいったん持ち上げておいてから、けなす。
ワンパターンだな。
今回はどうくるかな？楽しみ（笑）

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3808 eマンションさん
ぺつに？

[3815: 評判気になるさん]

>>3813 eマンションさん
あなたのように煽る人も荒らしと同類
大宮にふさわしくないよ？

[3816: 検討板ユーザーさん]

>>3810 マンコミュファンさん
ダメダア

[3817: 通りがかりさん]

自作自演もここまで来ると才能だなぁ。
1人で何件投稿してるんだよ。
内容は無視させていただきますが。

[3818: マンション検討中さん]

複数人で通報し、書き込み規制、開示請求を希望すれば、荒らしは消えます。特に自演や対立煽りには対処は早い。

[3819: マンコミュファンさん]

>>3818 マンション検討中さん
おそらく浦和や川口に連投して対立煽ってるのも同一人物かと。
そろそろ通報ですね。

[3820: マンコミュファンさん]

>>3771 口コミ知りたいさん
ゲストサロンとも
今回でお別れですね。
素敵なサロンでした。

[3821: マンコミュファンさん]

模型よかった

[3822: 通りがかりさん]

この物件買えてよかった

[3823: 匿名さん]

現場も28階部分までいきましたね。
素晴らしい出来上がり。

[3824: 名無しさん]

>>3821 マンコミュファンさん
ゲストサロンの模型
めちゃくちゃイメージしやすかった
ありがとうございました

[3825: 匿名さん]

>>3822 通りがかりさん
一階にマルエツ入るのがよいですね

[3826: マンション検討中さん]

マルエツよりOKとかの方がいいんだが

[3827: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは数年後に坪800万越えると聞いて買いました！
含み益たっぷり楽しみですねー

[3828: 評判気になるさん]

>>3822 通りがかりさん
大宮駅5分にこの大きさの商業一体型の
マンションができたことにまずは感謝
この規模でこれから先なかなか建築はされないだろうから
資産価値として大きく下がることはさなそうだね。
価格が上がるかどうかはそれは不動産市況次第だからね。
不動産は立地と規模なのでここが希少価値が高いのは間違いない

[3829: ご近所さん]

>>3828 評判気になるさん
ここ最近一気に大宮は再開発が加速しましたね。

[3830: 購入経験者さん]

>>3821 マンコミュファンさん
今まで大宮西口には
この規模のマンションはなかった
しかも今回は駅近物件
１階にはスーパーが入る
めちゃくちゃ便利なマンションができました

[3831: 匿名さん]

今回の物件はとにかく共用部分が充実している
ゲストルームにスカイデッキ
ワークスペースなど大規模マンションならではの充実度

[3832: マンション検討中さん]

設備に対してケチつける人が多いけど、この立地で設備モリモリにしたら坪単価とてつもなく上がってしまいますよね。
必要な設備はしっかりあるので個人的には何も問題ないと思ってます。
この立地にこの価格でマンションを購入出来たことに感謝してます。
今後の価格推移は市場次第で誰にもわかりませんが、少なくとも埼玉県の中では資産性トップクラスだと思ってます。
入居が楽しみだ。

[3833: 買い替え検討中さん]

大宮は投資用で購入される方も多いので
設備は最低限揃っているので全く問題なしですね。
素晴らしいマンションになっていると思います。
共用部分がここまで充実しているマンション
大宮駅西口ではみたことないです。

[3834: 匿名さん]

管理費が大変そう

[3835: 評判気になるさん]

管理費は購入者にはすでに通達されているよ
買っていないのが丸わかりなコメントは恥ずかしいですよ。
管理費は他と比べても高くありません。
大規模マンションは購入者の母数が多いですからね。

[3836: 名無しさん]

>>3835 評判気になるさん
モデルルームすら行ってないのがバレバレですよね。
管理費も今の時代では手頃ですね。
ここは外廊下なのが良い方に働いてます。
まあ、荒らしは無視で！

[3837: 評判気になるさん]

>>3834 匿名さん
将来的に相当な値上げが必要なくらいここは管理費も修繕費も安いよ。
値上げできなかったら地獄になるかもだけど。

[3838: 匿名さん]

築年数がたつにつれて、だんだん増えてくるんでしょうかね

[3839: 検討板ユーザーさん]

>>3833 買い替え検討中さん
仕様しょぼいけどね
共用部が豪華で喜ぶのは貧乏人か稼ぎゼロの主婦かのどちらか

[3840: 検討板ユーザーさん]

坪単価800万になると思ってるとかここの住民マジ？

[3841: 口コミ知りたいさん]

>>3839 検討板ユーザーさん
世帯年収4,000万円の貧乏人でーす
喜んでまーす

[3842: 評判気になるさん]

坪単価800万云々は
荒らしに決まってるじゃん
本気でかかっちゃダメ

[3843: 名無しさん]

また荒らしの連投がはじまったので無視で。
自作自演はホントウザい。

[3844: マンション検討中さん]

>>3842 評判気になるさん
誰も反応してくれないから自分で返してるだけですよ！

[3845: 名無しさん]

自作自演がまた浦和に行って大宮スカイとの対立を煽ってる。
どうしようもないな。

[3846: 口コミ知りたいさん]

まあ、浦和の方も見事にスルーしてくださってますけど。

[3847: 匿名さん]

>>3841 口コミ知りたいさん
4000万なら大宮が妥当だろうよ

[3848: マンコミュファンさん]

>>3844 マンション検討中さん
じゃあいくらまであがるの？
800じゃないの？

[3849: マンション掲示板さん]

>>3842 評判気になるさん
再開発まだいくつも控えてるから800万まで上がると言われたんですけど？？

[3850: 匿名さん]

ほんと民度低いね

[3851: マンション掲示板さん]

>>3845 名無しさん
荒らしはどんどん削除依頼し、そして開示請求希望と文章を添えましょう。
複数名の希望が大切。
有名にしてあげましょう。

[3852: 匿名さん]

>>3851 マンション掲示板さん
3847から3850も同一人物ですね。
分かりやすい。

[3853: 評判気になるさん]

>>3849 マンション掲示板さん

こいつは某マンションで坪単価600万と言い続けて痛いやつ扱いされてるやつ。自分でも最近600万は言い過ぎたことに気づき出したから自分より痛いやつが大宮にいるという事実を作りたくて自演してる。

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3853 評判気になるさん
某マンションとか、自分で荒らしてるのを自白しているようなもんだなｗ
大宮スカイ購入者が浦和再開発荒らしてるのが確定したわ。

[3855: 口コミ知りたいさん]

荒らしに無反応は賛成なんだけど、特定の掲示板からやってきたとか書いてる時点でそいつも荒らしだとしか思えないね
住人じゃないと被害妄想は持たないだろうし同じ未来の大宮スカイ住人として残念
大型マンションだから仕方ないのかな

[3856: 口コミ知りたいさん]

>>3854 口コミ知りたいさん

大宮スカイスレと浦和再開発スレ両方見てる＝荒らしになるならあなたにも該当してしまいますよ
直後にその謎理論に同意するかのようなレスがつくのも不自然ですね

[3857: 評判気になるさん]

>>3856 口コミ知りたいさん
大宮スカイ住人は他のマンションの掲示板見たらいけない、なんて荒らしから言われるとは思わなかったですよね。

そして平日の夜中の３時に連続投稿お疲れ様と褒めてあげたい。

また浦和の掲示板に大宮スカイから荒らしにきたと連投しに行くのかな。

そろそろ開示されてしまいますね

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3857 評判気になるさん
こいつが浦和再開発荒らしてる犯人か

[3859: 検討板ユーザーさん]

この荒らしは叩く理由が単純だし話し方も独特だから分かりやすいんだよね
大宮スカイのまともな住人の皆さん、こいつを外に出さないでください
大宮の話題が出る度に浦和再開発が荒らされています

[3860: eマンションさん]

>>3857 評判気になるさん
犯人だとバレちゃったね
そもそも開示って何？

[3861: マンション掲示板さん]

>>3832 マンション検討中さん
ここや武蔵浦和は売れ行きを考えたら価格を上げて仕様も上げた方が良かったかもな
ここは専有部の仕様や設備があまりにも残念で立地に見合ってるとは言い難いし、武蔵浦和の方は板マンなのはともかく各階ゴミ置き場は必要だった
竣工後も売れ残っていた川口は論外だけど

[3862: 匿名さん]

>>3859 検討板ユーザーさん
大宮スカイに粘着している荒らしが浦和まで荒らしに行ってるようで申し訳ありません。
浦和大宮、変なのに惑わされず協力して発展していきたいものです。

[3863: 口コミ知りたいさん]

ここまでバレバレの自演続けられるのもすごいよね

[3864: マンション掲示板さん]

大宮スカイ
誰も現地写真アップしなくなりましたね。

[3865: 評判気になるさん]

立地は申し分ないけど普通の板マンみたいな形は何とかしてほしかった。正方形のTheタワマンの形にしてくれれば文句はなかったけど見た目が普通大きめなマンションなんだよなー

[3866: 買い替え検討中さん]

実際に買っていないのがわかる方のコメントばかり。
インテリアオプション会が楽しみです。

[3867: マンション比較中さん]

災害に強いマンション
今の形状にしたことで
地震の揺れにも強いので実利で今の形状が一番良かったとおもいます

[3868: 匿名さん]

大宮でこの立地なので
投資家も買ってますからね

[3869: ご近所さん]

圧倒的な存在感で
大宮西口のマンションの中では
一番存在感があるマンションになっているので。
完成したら人気出そうですね。

[3870: 周辺住民さん]

まだ隣の再開発はスタートしないけれど
開発自体は決定しているので
早かれ遅かれ大宮西口は大きくかわるとおもいます。

[3871: 評判気になるさん]

大宮スカイは内廊下が好きな人のために
レジデンス棟を用意しているあたりさすがだとおもいました。

[3872: 購入経験者さん]

完成まではあと半年くらいになりましたね
引き渡しは夏ですが。

[3873: マンション検討中さん]

にぎわいがでそうですね。
目の前が公園でひらけているのも大きなポイントですね。

[3874: 西口さん]

子育て支援の施設も入るし
スーパーも入るしテナントに何が入るか
今から楽しみですね

[3875: 坪単価比較中さん]

商業施設のエリアも広いので
来年あたり色々なテナント情報がはいってくるのを
楽しみに待ちたいとおもいます

[3876: 評判気になるさん]

スカイデッキで
モニターでサッカー観戦とかできそうですね

[3877: 匿名さん]

このアングルが好きです

[3878: 再開発さん]

大宮は続々と再開発がされるので
将来が楽しみですね。

[3879: 坪単価比較中さん]

共用部分が充実しているのはいいね
テレワークも快適にこなせそうです

[3880: 坪単価比較中さん]

>>3873 マンション検討中さん
素敵なカフェとかはいってほしい

[3881: ご近所さん]

現在２８階部分をやってますね。

[3882: 購入経験者さん]

>>3873 マンション検討中さん
ほぼ雨に濡れずに買い物行けるのは大きいね

[3883: 周辺住民さん]

>>3877 匿名さん
現地ではほぼ同じ高さまでいきましたね
イメージ通りの存在感があります

[3884: マンコミュファンさん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20231108/1000098950.html
中野再開発マンションも
楽しみにしています。

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3877 匿名さん
入居後に部屋がライトアップされたら
夜景も素敵だろうね。

[3886: eマンションさん]

>>3872 購入経験者さん
レジデンス棟も
目立たないですがホテルライクで
いい感じですね。

[3887: eマンションさん]

https://twitter.com/twiyoshika/status/1720460040719757463
評価されてるのは嬉しいね

[3888: マンション掲示板さん]

>>3887 eマンションさん
マンション番付で、全てのマンションの中で大関でしたからね。

[3889: 契約済みさん]

商業部分
2階～3階へ続くエスカレーターが姿を現しました！

[3890: 匿名さん]

>>3889 契約済みさん
いよいよ迫ってきましたね

[3891: 名無しさん]

>>3889 契約済みさん
少しずつ見える部分が増えてきて実感が湧いてきてます。
エスカレーターも今度見に行ってきます。

[3892: 匿名さん]

住民スレに移行しましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/

[3893: マンコミュファンさん]

購入者はさっさと住民板に行くべきでは。
ルール守れない住民がいると、管理大変で資産価値下がりますよ。
インテリア相談会の写真を検討板で上げてるとか終わってる。
もうここは中古検討者のためにも出しゃばるのはやめて下さい。見苦しい。

[3894: マンション検討中さん]

見苦しいとか意味がよくわからない。別に自由じゃないですか？オープンに議論すればいいと思います。

[3895: 匿名のA]

「マルエツが運営するスーパーマーケット」が1階に入ると大宮スカイのサイトにありましたが、リンコスではなくマルエツが入居するようですね。
https://食彩品館.jp/wp-2/2023/11/08/maruetsuomiyasakurasquare/amp/

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名のAさん
東口のモデルルーム近くにあるマルエツ大宮店みたいなゴミゴミした店舗にならないと良いけど心配だなぁ

[3897: マンコミュファンさん]

>>3896 匿名さん
レイアウトや内装は工夫して欲しいですよね～
モデルルーム近くのマルエツ大宮店が2フロアで、972m2。こちらは1フロアで1,703m2なので、素敵なスーパーを期待したいところです笑

[3898: 匿名のA]

3897の投稿は、私がしたのですが、名前が他の方のになっていました。失礼しました。

追加情報ですが、さいたま市の告示を見ると、大宮スカイ下のマルエツの営業時間は、9時～24時迄と書いてありました。
遅くまで営業してくれるのはありがたいですね

https://www.city.saitama.jp/005/002/010/008/p098148_d/fil/051026todoke...

[3899: 名無しさん]

24時までってすごいな
最近のスーパーは営業時間短縮していってて9時までとか多いのに

そう言えば地元民しか知らないであろうスーパーの岡田屋が今月いっぱいで閉店するらしい

[3900: マンション検討中さん]

えっ、オカダヤ閉店するの？
お菓子や肉・魚、惣菜も売ってるけど、安くて新鮮な野菜や果物を買える地元の八百屋さん的存在。
大宮スカイに引っ越したら頻繁に買いに行けると思ったのになあ。

[3901: 匿名さん]

マルエツ24時間じゃないんだ

[3902: マンション掲示板さん]

>>3895 匿名のAさん
リンコスではないあたりが大宮の立ち位置なんだろうなぁ。