大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[362: 通りがかりさん]

今週末からこの掲示板も盛り上がりそうですね

[363: 匿名さん]

外廊下、でなければ良かったんだけどなあ。
外廊下タワーに住んだ事があるけど、
普通の低いマンションの階数を高くしただけって感じでした。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
これが埼玉クオリティーです

[365: 評判気になるさん]

まあ大宮の王様であるGMTも外廊下だからね。GMTは外廊下だけど普通のマンションではないし。

[366: 匿名さん]

好みですからね。有名な東京タワーズも外廊下ですし。ちょっと前にここの設備仕様について議論があり、想像していたより良いという意見が多かったと記憶していますが、個人的には・・・という感じでした。364さんが仰る埼玉クオリティーを感じてしまいましたｗ　1317のバスルームとか久々に見ました。。。

[367: 検討板ユーザーさん]

たしかに外廊下なのかもしれないけど、外観予想CG見る限り内向きの外廊下だよね？

[368: マンション検討中さん]

オンライン案内会参加しましたが、かなり強気の価格ですね、、、

[369: 評判気になるさん]

あと5%安ければ16階で即購入したのに…
大人しく低層階狙いで行こうか…

[370: マンション検討中さん]

せめて3ldkの70m2で7000万円台がよかった。8000万円はつらい

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
わかります。。低層階で最低価格でも7000万後半?というイメージですかね？

[372: マンション検討中さん]

>>370 例え7900万円台だとしても、そんな大差ない気がします。

[373: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[374: eマンションさん]

価格垂れ流しで草

[375: マンション検討中さん]

南向きしか価格紹介なかったですが、他の方角が安くなることを祈ります

[376: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してたけど明らかに割高だからやめよう
タワマンにしては仕様も低いし

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 検討板ユーザーさん
さようならぁ！

[378: マンション検討中さん]

管理修繕費が気になる。物件価格は想定範囲内。

[379: マンション検討中さん]

大方の予想通りの価格
現地で工事図面を見たけど、低層階のマンション被りのところで最低でも13m以上離れてるので極端に価格が安くなることもないかも

[380: マンション検討中さん]

どこもかしこも高いですね。
皆さんの購買力の高さに驚いてます。

[381: 通りがかりさん]

皆さんの購買力すごいなと私も思います。

[382: 匿名さん]

想定通りだけど、間取りや設備、扉と扉がカチ合ったり風呂狭いなど購買欲そそる魅力が立地以外にないのが残念。

[383: マンション検討中さん]

全ては再開発、立地で決めて他は妥協かリフォームやオプションでさらにお金をかけて変えるしかないんでしょうね。

[384: マンション検討中さん]

価格は想定とおり

[385: マンション検討中さん]

外廊下なのにかなり強気な価格だなぁ

[386: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん
吹き抜けは採光用のトップライトではないですか？
外気には解放されてないと思いますよ。

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

マンションマニアさんも中層で坪単価370万前後で想定内との書き込み

北側はもう少し安くなるのではないかと思う。
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万程だったので同程度に落ち着く

まぁ、第１期目がものすごく好調だと、低層階も同じような価格になる恐れも

取りあえず私はどれ程人気があるかどうかの様子見で、まだまだ時間はあるので

[388: マンション検討中さん]

武蔵浦和の価格見た後だと、まだこちらは妥当に見えました...まだ

[389: 通りがかりさん]

東西の中住戸すごい形状ですね・・・
間取りが気になりますがタワーだとあるあるなのでしょうか。

[390: マンション検討中さん]

ハルミフラッグで良いような気がしてきた

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

そうなってきますよね。なんか武蔵浦和も大宮もなんだか…

[392: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町を希少価値、質高かったね。キャンセル待ちしているけどまだ出ないですね。瞬間蒸発の人気だったからね。

[393: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町なんてどうでもいい。
ただの小型マンション。

ここは順当に買えるなら多少高めでもいいか…。
お得感はあまりないけど。

[394: 評判気になるさん]

ここを強気な価格って言ってる人はどこと比べてるの？笑

[395: マンション検討中さん]

ここでネチネチ言っとる人はどこと比べていらっしゃるのですか？埼玉県の大規模タワーマンションですよ。東京と比べてたり、その辺の小規模マンションと比べてるとか、お話になりませんわ。

[396: マンション検討中さん]

管理修繕費気になりますね

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん

結構高いだろうね

[398: マンション検討中さん]

結構前にプレミアムは500万超って仰ってた方、当たってた

[399: マンション検討中さん]

価格も妥当ですし、ここは買いですね。

[400: マンション検討中さん]

価格は予想通りだったけど間取りがね

[401: マンション検討中さん]

東西の部屋の形が気になります。人気ないでしょうか。

[402: マンション検討中さん]

ここはどの間取りが人気でしょうか

[403: マンション検討中さん]

ウェバナー参加1000組は少ないと思う
思ったより少な過ぎて追加開催だとすると結構ヤバいかもね

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
金曜日のウェビナーはわざわざ電話で勧誘してくるくらいだったから、ありえるね

[405: マンション検討中さん]

1000とか人気無さすぎですよねwww

[406: マンション検討中さん]

>>405 人気物件だと何件くらいなんですか？

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

そんなのマンションの規模次第では？
この物件は売出が400戸弱。それで1000って普通に考えても少ないと思いませんか？

[408: 口コミ知りたいさん]

わざわざウェビナーにする必要もない内容でしたけどね。

[409: 名無しさん]

ですね。価格もこちらで知れましたし、参加しなくてもよかった。

[410: マンション検討中さん]

ウェビナーに参加しないとこの後の案内会優先されないのを気にしない時点で、野次馬確定なんだからあなた達には確かに関係ないですね

[411: 通りがかりさん]

>>410 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は52戸で1500組以上の申し込みがあって、即日完売していた。それを考えると、400戸に対してウェビナーで1000組は厳しいね。