大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[3602: マンション掲示板さん]

最後まで勢いありましたね。
しばらくこの規模のマンションは出ないでしょうから寂しさもあります。

[3603: 検討板ユーザーさん]

頭の中で蛍の光が流れています。皆さんの写真が大変励みになりました。殺伐さの少ないスレで良かったです。お世話になりました。

[3604: eマンションさん]

>>3594 匿名さん

一年半以上前とか
平和だなぁ

千葉やら神奈川じゃ毎月のことだぞ
神奈川県は校内暴力大阪府とツートップ形成してるし
めっちゃ荒れまくり

[3605: eマンションさん]

何気に見えたのでパシャリ

[3606: マンション検討中さん]

レジデンスは2期販売になる前に終わった。
現在もネット広告は出ている。
想定よりも早く売れちゃったんだな。

超絶利便性、今後の再開発を見据えたら、大宮スカイは迷わず買いの物件でしたね。

[3607: 検討板ユーザーさん]

今回の最高倍率は16倍だったみたいです。

[3608: 匿名さん]

>>3607 検討板ユーザーさん

一期一次の南東の角ですね！

[3609: マンション検討中さん]

倍率16倍が本当ならレジ棟の3,980万円の部屋かね

[3610: 評判気になるさん]

>>3609 マンション検討中さん
はい、その部屋です。

[3611: マンション購入者さん]

28階部分やってますね。
いよいよ来年から入居楽しみです。

[3612: eマンションさん]

もうこの規模ではでないからね

[3613: 口コミ知りたいさん]

>>3607 検討板ユーザーさん
16倍すごいな

[3614: 評判気になるさん]

大宮スカイ
人気あるマンション

[3616: マンコミュファンさん]

買いたくても買えない人の嫉みが止まらないマンションですね。
買えて良かった。

[3618: マンション検討中さん]

>>3616 マンコミュファンさん
ネガを煽ってどうするの？君はわざわざやってるの？

[3620: 購入者さん]

大宮西口が変わるマンションだと思います

[3621: 購入者さん]

購入者のかた、来年から宜しくお願いします

[3622: 通りがかりさん]

>>3620 購入者さん
さすがにそれはないw

[3623: 匿名さん]

>>3622 通りがかりさん
変わるよ
ここのまわりも
再開発されるし

[3624: 名無しさん]

>>3622 通りがかりさん
スーパーができれば
人の流れも変わる

[3625: eマンションさん]

>>3613 口コミ知りたいさん
レジデンス棟は
外観ほぼ完成してますね

[3627: eマンションさん]

>>3618 マンション検討中さん
完売しても外廊下とネガってくる奴もどうかと。

[3629: 名無しさん]

避難所になるほど
立派なマンション
災害時
安全がたかいのは
外廊下だよ

[3630: 口コミ知りたいさん]

逃げ場がある
通気がよい
光が入る
煙で逃げられないことなし
外から救出可能

[3631: 通りがかりさん]

災害時強いのは
外廊下

[3632: マンコミュファンさん]

>>3631 通りがかりさん
おまけに管理費安い。
外廊下最高ですね！

[3635: マンコミュファンさん]

>>3633 匿名さん
外廊下にもいいとこたくさん！
内廊下が全てではない！

[3636: eマンションさん]

>>3634 マンション検討中さん
そういうことは言って無いでしょ。
もういいですよ。

[3637: 口コミ知りたいさん]

この街のこの場所なら
外廊下にも関わらずここはいい、
外廊下でも別にいい、
外廊下の方が逆にいい、
と思っている人が殺到した結果、
竣工11が月前に申込完売となりました。

[3638: eマンションさん]

>>3637 口コミ知りたいさん
失礼しました。入居11が月前でした。
訂正させてください。

[3640: 匿名さん]

ここは東京じゃない、埼玉なので外廊下なんです。

十条タワー　内廊下
綾瀬タワマン　内廊下
千住大橋タワマン　内廊下
南池袋タワマン　内廊下
所沢タワマン　内廊下

小岩タワマン　内廊下
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52554129.html

[3641: マンション検討中さん]

>>3640 匿名さん
そういうあなたは内廊下に住んでるのでしょうか？
外廊下じゃないですよね？
まさか賃貸？

[3642: eマンションさん]

可哀想なネガが1人暴れていますね。

大規模なのに入居一年前に全て即日完売。
こんな所、滅多にないですね。

[3643: eマンションさん]

>>3640 匿名さん
災害時強いのは
外廊下

内廊下と外廊下は
それぞれいいところあるよ

[3644: 通りがかりさん]

>>3640 匿名さん
レジデンス棟は内廊下だし

[3646: マンコミュファンさん]

4階1億近い価格だった気がする

[3647: 匿名さん]

>>3645 マンション検討中さん
？
論点変わってますよ。
それに新築時の価格と、その後の資産性は連動しません。
むしろ付加価値のため高く買ったせい上の階より劣る可能性もあるかと。
何よりここは立地が素晴らしいので。

[3648: eマンションさん]

もともとこのマンションの角部屋は一億超えますしね。

[3649: 通りがかりさん]

>>3647 匿名さん
ちなみにこのマンションの4階が、という話ではなく、あくまで一般論です。

[3650: eマンションさん]

完売後も書き込み続くのも凄いですね。気になるのでしょう。

[3651: 通りがかりさん]

もう売れたマンションに
女々しいこと
ネチネチするのはやめな。

[3652: 通りがかりさん]

カキコミしてるやつは
今の生活には満足してないやつ。

[3653: eマンションさん]

凄い人気でしたし仕方ないでしょう。

[3656: マンション掲示板さん]

不動産は立地と規模がすべて

[3657: 口コミ知りたいさん]

>>3645 マンション検討中さん
4階住戸には内廊下だけでなく、
利便性の面で5-6階住戸にはない
様々なメリットがある。
それらがすべて価格に反映されている。
そこが分かってない時点で
君は検討者でもなんでもない。

[3658: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kai10111914/status/1713028726940921959
来年には引き渡し

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3659 匿名さん
買えた人は
いい買い物でしたね。
おめでとうございます。

[3665: 評判気になるさん]

しかし未だに粘着してメチャクチャな根拠で荒らし続けて相当暇なんだろな。なんか得するの？リスクしか無くない？

[3669: 通りがかりさん]

>>3664 評判気になるさん
投資家からしたら
管理費安いほうがありがたい

[3671: 評判気になるさん]

引き渡し前に
これだけの規模で
売り切れになった例
ほかにある？

[3672: 口コミ知りたいさん]

>>3671 評判気になるさん
こんな早く完売物件は
ないはず。
さすが大宮

[3673: マンコミュファンさん]

そんな間取りにしたらここは全て億以上確定←

[3674: 口コミ知りたいさん]

大宮西口は
これからさらに再開発される

[3675: 口コミ知りたいさん]

富裕層から選ばれる
ターミナル駅
安くて複数購入した人もいる
リセールバリューも高いエリア

[3676: 通りがかりさん]

住みたいエリア
いつも上位
それが大宮

[3677: 匿名さん]

はっきりいって
都内より便利
ほぼ大宮で完結

[3679: マンション検討中さん]

１日の乗降車数
比較してみたら？

[3680: マンション検討中さん]

ターミナル駅は
不動産では強いの知らないのかもね

[3681: 評判気になるさん]

セカンドや複数所有の方にも
選ばれるマンション
それが大宮スカイ

[3682: 検討板ユーザーさん]

>>3663 マンション検討中さん
普段新幹線に乗らないから
知らないのかもね。
新幹線がとまるのは強いんだよ

[3683: 購入者さん]

実際に売れているのが結果
立地がいいとか投資としていいと判断したのだとおもう。
リセールがいいのは大宮駅前の物件をみていれば明らかだし。

[3684: ご近所さん]

来年引き渡しだというのに
販売は終了
すごいです
まあ実際に現地でみると迫力がすごいですからね。

[3685: 購入経験者さん]

隣にタワマンと商業ビルがが追加でできるので
さらに資産価値はあがるだろうね。

[3686: 評判気になるさん]

>>3669 通りがかりさん
たしかにそれはあるね。
利回りしっかり出る物件だもんね。

[3687: 契約済みさん]

去年の２月のWEBセミナーから１年８か月とうとう終わりですね

[3688: 購入経験者さん]

https://nskre.jp/oomiya/design/
大宮西口でここまで共用部分が充実している
マンションってなくないよね。
ゲストルーム
スカイラウンジ
ワーキングスペース

人気の理由がよくわかる
とにかく共用部分が充実度がすごい

[3690: 匿名さん]

完売の案内が出てますね。

[3691: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/akaguma_kantei/status/1714110933570863351
迫力がありますね

[3692: 評判気になるさん]

>>3691 口コミ知りたいさん
ソニックシティとのセットは最高ですね！

[3693: 評判気になるさん]

>>3692 評判気になるさん

このセットはめちゃんこ最高でっせ

[3694: 匿名さん]

大宮駅北側の駐車場に大型複合施設 大和ハウス・JR東日本が検討 鉄道車両の展示も？ | 乗りものニュース
2023.10.18 乗りものニュース編集部

「鉄道の街・大宮」を発信する複合施設を検討中

さいたま市は2023年10月18日（水）、大宮駅の北側にある市営「桜木駐車場」の活用事業の優先交渉権者を大和ハウス・JR東日本グループに決定したと明らかにしました。

「桜木駐車場」の面積は約2.7ヘクタール。大宮駅西口から約500メートルの距離にあり、JR東日本の車両検査などを行う大宮総合車両センターの真向かいに位置しています。
元は国鉄病院がありましたが、JR発足後に閉院。跡地を旧大宮市が複合施設を整備するための用地として国鉄清算事業団から購入した経緯があります。その後、長らく市営駐車場として利用されています。

市は2023年1月、桜木駐車場を活用する事業者を公募型プロポーザル（企画提案）で選定するため、募集要項を公表していました。

大和ハウス・JR東日本グループが市に提出した提案内容によると、桜木駐車場に商業棟、フィットネス棟、オフィス棟、結婚式場・MICE棟、駐車場棟などを整備。
延べ約3万7573平方メートルの複合施設を建設するとしています。「新たなビジネス、文化、ライフスタイルを生むウェルビーイング拠点」を目指す方針です。
　
中でも特徴的なのは、「鉄道の街・大宮」を発信するため、「廃止鉄道車両を活用したイベント・情報発信」や「東日本各地から列車で食材を運び提供する」ことなどが盛り込まれていることです。
　
どのような廃止鉄道車両が活用されるのかは明らかにされていませんが、大宮に鉄道博物館以外にも鉄道車両を展示する施設ができることになりそうです。
　
さいたま市は今後、2024年2月に定期借地権契約を締結し、2024年4月に土地を事業者に引き渡すとしています。
https://trafficnews.jp/post/128794

[3695: 通りがかりさん]

>>3694 匿名さん
ここも余裕で徒歩圏ですね。
素晴らしい。

[3697: マンション掲示板さん]

次から次へと再開発が進む大宮

ここを買えた人はラッキーです

[3699: 匿名さん]

>>3694 匿名さん
大宮西口最高ですね。

[3700: 通りがかりさん]

>>3569 検討板ユーザーさん
浦和再開発スレで大宮スカイ推しの人間が荒らしてるよ。

[3701: 評判気になるさん]

>>3700 通りがかりさん
そんなことして大宮スカイにメリット何もなく、デメリットしかないのに。争わせようとする他マンション住民か