大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[3564: 通りがかりさん]

>>3563 口コミ知りたいさん
不起訴は犯罪にカウントされないらしいので、外国人だらけの川口の実数は誰にも分からない。

[3565: 名無しさん]

何を求めて荒らしにきてるのやら。

竣工前完売どころか、
全て毎回、即日完売のマンションにはどんなネガも効かないよ。

早く売れすぎて完売しても住めるのは1年後くらいですが、ゆっくり待ちましょう。

[3566: マンコミュファンさん]

本当に浦和の方かは分かりませんが、そうだとしたら劣等感の表れでは？
わざわざ大宮のマンションのスレを監視して荒らしに来るなんて。

[3567: 通りがかりさん]

>>3564 通りがかりさん

行政の統計データを疑う君に感心するよ。

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 通りがかりさん
3563ではないけど、行政の統計データにも限界はあるよ

[3569: 検討板ユーザーさん]

浦和が好きなら浦和、川口が好きなら川口に住めばいい。ここで物件を購入した人や検討する人（もう買えないけど）は少なくとも大宮に住むことに何らかしら価値を認めている。そんな層に対して、よその街のマウントをとって何の意味がある？自分の街や物件に自信がないから、他所を貶して安心材料を得たいだけだと思われるよ。

みんなが子育て真っ最中なわけでもないし、学区の良さには興味ない人もいるし、多少治安が劣ってもにぎわいのあるエネルギッシュな街を好む人も多い。街に求める価値は人それぞれ。

[3570: 匿名さん]

教育熱心な奥さんだと浦和人気よね
キャバも北銀もあるし、男にとっては大宮最強

[3571: eマンションさん]

もうすぐ最後の申し込み締め切り。
そして抽選ですね。

[3572: eマンションさん]

>>3496 を見ると子育て世代からも大宮は人気あるみたいだしどちらが上とかは荒れる原因なのでやめましょう

[3573: 匿名さん]

完売おめでとう

[3574: 通りがかりさん]

3513です。
全部の部屋が抽選では無いっぽいです、
全部出したのでバラけてそうですね。
もちろん抽選の部屋もありますが。。。
いづれによあと15分で締め切り、抽選ですね。

[3575: 評判気になるさん]

>>3572 eマンションさん
定期的にマウント取ってくる人がいますが、わざわざ相手をしなければいいですね。
相手しはじめると荒れてしまう…
完売すれば落ち着くかな。

[3576: 匿名さん]

アルディージャとレッズの負けられない戦いですね

[3577: マンション掲示板さん]

>>3563 口コミ知りたいさん
大宮在住のものですが、流石大宮の治安は川口より良いだろうと思っていたので、ちょっとショックですよ。

[3578: 匿名さん]

大宮も暴力団事務所あるから東口は悪いですよね

[3579: eマンションさん]

大宮で多いのは自転車盗と万引きだからね
分母がでかいから仕方ないといえば仕方ない

[3580: eマンションさん]

>>3577 マンション掲示板さん
実感としてそう感じているのであれば、それが正しくもあると思うのですけどね。
何でもかんでも数値で正しく表せるものでもない。
大宮だって治安の良い場所、悪い場所いろいろですよ。

[3581: マンコミュファンさん]

>>3577 マンション掲示板さん

あの川口より悪いか？

[3582: 検討板ユーザーさん]

埼玉歴長いですが、大宮の治安が悪いと思ったことは無いですね。
まあ、悪いと言われるエリアに行ってないだけかも知れませんが…
逆に大宮が埼玉トップレベルの治安の悪い街だとすると、埼玉平和だなとも思ってしまいます。

[3583: 販売関係者さん]

大宮は北関東で最大といわれる繁華街があるので犯罪率が上がってしまうのは当たり前です。

増して、大宮区として区切った場合、大宮区自体そこまで大きくはありませんし、人口も12万そこそこしか居ません。そんなところが埼玉どころか北関東最大の歓楽街をすべて抱え込んでしまっている訳ですから、それは犯罪率という数値にしてみたら悪くなってしまいます。

むしろ、大した歓楽街がある訳でもなく、周辺地域から人が局所的に集まる訳でもないのに、犯罪率が高い地域の方が危ないのです。

[3584: 匿名さん]

抽選終了！
結果はいかに？

[3585: eマンションさん]

犯罪が起こった場所で人口と比較した数値ってあまり意味無いですよね。
犯罪を犯した人が住んでるところでカウントしてもらわないと。
大宮はこういう数値を出す場合に不利ですね。

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3584 匿名さん
完売しちゃいましたかね！
まあ、しましたね。

[3587: 評判気になるさん]

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/documents/882/hannzairitu12-1.pd...
ちなみに犯罪件数で見ると大宮は川口の3分の1未満、川越と比較しても半分程度です。
これで犯罪率として見ると大宮が圧倒的に高くなってしまうのは、いかに人口が少ないかということですね。

[3588: eマンションさん]

人口総数は住民登録に基づいているため、夜間の人口が昼間に比べて少ない「ドーナツ化現象」傾向の地域は、大きめの数字が出る点に注意してください。田舎の住人が都会に出てきて犯した犯罪は、都会の犯罪件数にカウントされるということです。

だそうです。

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 eマンションさん
まさに大宮ってこれですね。
件数だけでみると、大宮ほどの繁華街にしては治安いいんじゃない？って思ってしまいます。
数値だけで判断する人は実態と異なる判断をしてしまいますね。
（件数で見ると浦和だって大宮のこと言える数字ではない…）

[3593: マンコミュファンさん]

https://www.31sumai.com/attend/X1603/
予約フォームは完全に閉じられましたね。

[3595: 口コミ知りたいさん]

荒らしに反応するのやめましょうね！

[3596: マンション検討中さん]

なるべく抽選にならないように調整しているはずだから、抽選はあっても2～3戸くらいでは？
ハズレたらキャンセル待ちですが、キャンセルが出なければ終了ですね。

[3597: 匿名さん]

完全終了

[3599: 評判気になるさん]

全ての部屋が即日完売か。しこもこんなにデカくて。異常な人気だったな。

[3600: 匿名さん]

すごい人気でしたね

[3602: マンション掲示板さん]

最後まで勢いありましたね。
しばらくこの規模のマンションは出ないでしょうから寂しさもあります。

[3603: 検討板ユーザーさん]

頭の中で蛍の光が流れています。皆さんの写真が大変励みになりました。殺伐さの少ないスレで良かったです。お世話になりました。

[3604: eマンションさん]

>>3594 匿名さん

一年半以上前とか
平和だなぁ

千葉やら神奈川じゃ毎月のことだぞ
神奈川県は校内暴力大阪府とツートップ形成してるし
めっちゃ荒れまくり

[3605: eマンションさん]

何気に見えたのでパシャリ

[3606: マンション検討中さん]

レジデンスは2期販売になる前に終わった。
現在もネット広告は出ている。
想定よりも早く売れちゃったんだな。

超絶利便性、今後の再開発を見据えたら、大宮スカイは迷わず買いの物件でしたね。

[3607: 検討板ユーザーさん]

今回の最高倍率は16倍だったみたいです。

[3608: 匿名さん]

>>3607 検討板ユーザーさん

一期一次の南東の角ですね！

[3609: マンション検討中さん]

倍率16倍が本当ならレジ棟の3,980万円の部屋かね

[3610: 評判気になるさん]

>>3609 マンション検討中さん
はい、その部屋です。

[3611: マンション購入者さん]

28階部分やってますね。
いよいよ来年から入居楽しみです。

[3612: eマンションさん]

もうこの規模ではでないからね

[3613: 口コミ知りたいさん]

>>3607 検討板ユーザーさん
16倍すごいな

[3614: 評判気になるさん]

大宮スカイ
人気あるマンション

[3616: マンコミュファンさん]

買いたくても買えない人の嫉みが止まらないマンションですね。
買えて良かった。

[3618: マンション検討中さん]

>>3616 マンコミュファンさん
ネガを煽ってどうするの？君はわざわざやってるの？

[3620: 購入者さん]

大宮西口が変わるマンションだと思います

[3621: 購入者さん]

購入者のかた、来年から宜しくお願いします

[3622: 通りがかりさん]

>>3620 購入者さん
さすがにそれはないw

[3623: 匿名さん]

>>3622 通りがかりさん
変わるよ
ここのまわりも
再開発されるし

[3624: 名無しさん]

>>3622 通りがかりさん
スーパーができれば
人の流れも変わる

[3625: eマンションさん]

>>3613 口コミ知りたいさん
レジデンス棟は
外観ほぼ完成してますね

[3627: eマンションさん]

>>3618 マンション検討中さん
完売しても外廊下とネガってくる奴もどうかと。

[3629: 名無しさん]

避難所になるほど
立派なマンション
災害時
安全がたかいのは
外廊下だよ

[3630: 口コミ知りたいさん]

逃げ場がある
通気がよい
光が入る
煙で逃げられないことなし
外から救出可能

[3631: 通りがかりさん]

災害時強いのは
外廊下

[3632: マンコミュファンさん]

>>3631 通りがかりさん
おまけに管理費安い。
外廊下最高ですね！

[3635: マンコミュファンさん]

>>3633 匿名さん
外廊下にもいいとこたくさん！
内廊下が全てではない！

[3636: eマンションさん]

>>3634 マンション検討中さん
そういうことは言って無いでしょ。
もういいですよ。

[3637: 口コミ知りたいさん]

この街のこの場所なら
外廊下にも関わらずここはいい、
外廊下でも別にいい、
外廊下の方が逆にいい、
と思っている人が殺到した結果、
竣工11が月前に申込完売となりました。

[3638: eマンションさん]

>>3637 口コミ知りたいさん
失礼しました。入居11が月前でした。
訂正させてください。

[3640: 匿名さん]

ここは東京じゃない、埼玉なので外廊下なんです。

十条タワー　内廊下
綾瀬タワマン　内廊下
千住大橋タワマン　内廊下
南池袋タワマン　内廊下
所沢タワマン　内廊下

小岩タワマン　内廊下
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52554129.html

[3641: マンション検討中さん]

>>3640 匿名さん
そういうあなたは内廊下に住んでるのでしょうか？
外廊下じゃないですよね？
まさか賃貸？

[3642: eマンションさん]

可哀想なネガが1人暴れていますね。

大規模なのに入居一年前に全て即日完売。
こんな所、滅多にないですね。

[3643: eマンションさん]

>>3640 匿名さん
災害時強いのは
外廊下

内廊下と外廊下は
それぞれいいところあるよ

[3644: 通りがかりさん]

>>3640 匿名さん
レジデンス棟は内廊下だし

[3646: マンコミュファンさん]

4階1億近い価格だった気がする

[3647: 匿名さん]

>>3645 マンション検討中さん
？
論点変わってますよ。
それに新築時の価格と、その後の資産性は連動しません。
むしろ付加価値のため高く買ったせい上の階より劣る可能性もあるかと。
何よりここは立地が素晴らしいので。

[3648: eマンションさん]

もともとこのマンションの角部屋は一億超えますしね。

[3649: 通りがかりさん]

>>3647 匿名さん
ちなみにこのマンションの4階が、という話ではなく、あくまで一般論です。

[3650: eマンションさん]

完売後も書き込み続くのも凄いですね。気になるのでしょう。

[3651: 通りがかりさん]

もう売れたマンションに
女々しいこと
ネチネチするのはやめな。

[3652: 通りがかりさん]

カキコミしてるやつは
今の生活には満足してないやつ。

[3653: eマンションさん]

凄い人気でしたし仕方ないでしょう。

[3656: マンション掲示板さん]

不動産は立地と規模がすべて

[3657: 口コミ知りたいさん]

>>3645 マンション検討中さん
4階住戸には内廊下だけでなく、
利便性の面で5-6階住戸にはない
様々なメリットがある。
それらがすべて価格に反映されている。
そこが分かってない時点で
君は検討者でもなんでもない。

[3658: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kai10111914/status/1713028726940921959
来年には引き渡し

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3659 匿名さん
買えた人は
いい買い物でしたね。
おめでとうございます。