大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[342: マンション検討中さん]

オンライン案内会は2月にならないと案内来ないのですかね
遅いですね

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

マンマニの予想は単なる当てずっぽうじゃなくて、販売関係者からの非公式情報を基にしてると感じるんだよね。予想が実額と乖離してたことが一度もないから。
だから十条は400台前半になるんじゃない？　そうするとここは300台前半。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

マンションマニアさんのここの予想

https://manmani.net/?p=40333

坪単価300万円　＝　祭りじゃ！！

坪単価350万円　＝　まぁそうですよね。納得です！！

坪単価400万円　＝　かつてない世界　

[345: マンション検討中さん]

>>343
マンマニさんはプラウド浦和で予想価格を外して謝罪してたような…気がするんですが。。
マンション評論家として詳しいことはたしかだけどぜったいではないと思います。

[346: 住民板ユーザーさん8]

>>344 マンション検討中さん
まぁ平均坪単価の予想ですからね。

上は400台から下は300前半、中盤もあるでしょう。
1LDKは単価盛れるし、3LDKは低層階は価格押さえるでしょうから。

[347: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

プラウド浦和に関しては、ばっちり当てていましたよ。

大宮はどうでしょうか。

[348: マンション検討中さん]

ウェビナーの案内きましたね。

予想より、早かったですね！

[349: マンション検討中さん]

>>347
プラウド浦和ではなくプラウド浦安でした！すみません。

[350: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

価格発表が楽しみです。
平均350におさまれば良いのですが…
どこの住戸から販売するかも気になるところですね

[351: 購入者さん]

>>350 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町の瞬間蒸発をどのように捉えてるかですね。個人的に、坪370までは違和感ありません。

[352: マンション検討中さん]

>>351 購入者さん
プラウドとは戸数が違いすぎます。
まずは平均350万(3LDKが7000万代)、又は手を出しやすい価格帯で来ると思います。
あとは売れ行き次第で値上げするか据え置きか決めていくのではないでしょうかね。

[353: 購入経験者さん]

武蔵浦和ステアリが以下予定価格とのことで、おそらく全平均は340万くらい。武蔵浦和でこうだと、大宮スカイは果たして…。

A type 3LDK 79.67平米
12-15階 8000万円台中盤
16-18階　8000万円台後半

C type3LDK 71.74平米
12-15階 7000万円台前半
16-18階　7000万円台中盤

D type 3LDK 74.53平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階　7000万円後半

[354: マンション検討中さん]

オンライン説明会？の案内来てましたね！
価格気になります?！

ステアリの直後なので、参加者多そうですね！！

[355: 購入者さん]

>>354 マンション検討中さん

楽しみですねー！

[356: マンション検討中さん]

販売は武蔵浦和みたいに上層階からでしょうか

[357: マンション検討中さん]

私のところには案内まだ来ないのですが、、人選んでいるんでしょうか…？

[358: マンション検討中さん]

まず上層階から売りだして、人気あれば低層階はあまり値下げせずに2期以降売るのが最近のトレンドですね

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
ですねー。今は値下げしなくてもじわじわ売れてしまうので、強気の価格のままのんびり売りそうな気もします

[360: 匿名さん]

ステアリの事前案内会でここの予想坪単価言ってた。まぁ想像どおり。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

平均坪単価350ですか？

[362: 通りがかりさん]

今週末からこの掲示板も盛り上がりそうですね

[363: 匿名さん]

外廊下、でなければ良かったんだけどなあ。
外廊下タワーに住んだ事があるけど、
普通の低いマンションの階数を高くしただけって感じでした。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
これが埼玉クオリティーです

[365: 評判気になるさん]

まあ大宮の王様であるGMTも外廊下だからね。GMTは外廊下だけど普通のマンションではないし。

[366: 匿名さん]

好みですからね。有名な東京タワーズも外廊下ですし。ちょっと前にここの設備仕様について議論があり、想像していたより良いという意見が多かったと記憶していますが、個人的には・・・という感じでした。364さんが仰る埼玉クオリティーを感じてしまいましたｗ　1317のバスルームとか久々に見ました。。。

[367: 検討板ユーザーさん]

たしかに外廊下なのかもしれないけど、外観予想CG見る限り内向きの外廊下だよね？

[368: マンション検討中さん]

オンライン案内会参加しましたが、かなり強気の価格ですね、、、

[369: 評判気になるさん]

あと5%安ければ16階で即購入したのに…
大人しく低層階狙いで行こうか…

[370: マンション検討中さん]

せめて3ldkの70m2で7000万円台がよかった。8000万円はつらい

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
わかります。。低層階で最低価格でも7000万後半?というイメージですかね？

[372: マンション検討中さん]

>>370 例え7900万円台だとしても、そんな大差ない気がします。

[373: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[374: eマンションさん]

価格垂れ流しで草

[375: マンション検討中さん]

南向きしか価格紹介なかったですが、他の方角が安くなることを祈ります

[376: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してたけど明らかに割高だからやめよう
タワマンにしては仕様も低いし

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 検討板ユーザーさん
さようならぁ！

[378: マンション検討中さん]

管理修繕費が気になる。物件価格は想定範囲内。

[379: マンション検討中さん]

大方の予想通りの価格
現地で工事図面を見たけど、低層階のマンション被りのところで最低でも13m以上離れてるので極端に価格が安くなることもないかも

[380: マンション検討中さん]

どこもかしこも高いですね。
皆さんの購買力の高さに驚いてます。

[381: 通りがかりさん]

皆さんの購買力すごいなと私も思います。

[382: 匿名さん]

想定通りだけど、間取りや設備、扉と扉がカチ合ったり風呂狭いなど購買欲そそる魅力が立地以外にないのが残念。

[383: マンション検討中さん]

全ては再開発、立地で決めて他は妥協かリフォームやオプションでさらにお金をかけて変えるしかないんでしょうね。

[384: マンション検討中さん]

価格は想定とおり

[385: マンション検討中さん]

外廊下なのにかなり強気な価格だなぁ

[386: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん
吹き抜けは採光用のトップライトではないですか？
外気には解放されてないと思いますよ。

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

マンションマニアさんも中層で坪単価370万前後で想定内との書き込み

北側はもう少し安くなるのではないかと思う。
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万程だったので同程度に落ち着く

まぁ、第１期目がものすごく好調だと、低層階も同じような価格になる恐れも

取りあえず私はどれ程人気があるかどうかの様子見で、まだまだ時間はあるので

[388: マンション検討中さん]

武蔵浦和の価格見た後だと、まだこちらは妥当に見えました...まだ

[389: 通りがかりさん]

東西の中住戸すごい形状ですね・・・
間取りが気になりますがタワーだとあるあるなのでしょうか。

[390: マンション検討中さん]

ハルミフラッグで良いような気がしてきた

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

そうなってきますよね。なんか武蔵浦和も大宮もなんだか…

[392: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町を希少価値、質高かったね。キャンセル待ちしているけどまだ出ないですね。瞬間蒸発の人気だったからね。

[393: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町なんてどうでもいい。
ただの小型マンション。

ここは順当に買えるなら多少高めでもいいか…。
お得感はあまりないけど。

[394: 評判気になるさん]

ここを強気な価格って言ってる人はどこと比べてるの？笑

[395: マンション検討中さん]

ここでネチネチ言っとる人はどこと比べていらっしゃるのですか？埼玉県の大規模タワーマンションですよ。東京と比べてたり、その辺の小規模マンションと比べてるとか、お話になりませんわ。

[396: マンション検討中さん]

管理修繕費気になりますね

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん

結構高いだろうね

[398: マンション検討中さん]

結構前にプレミアムは500万超って仰ってた方、当たってた

[399: マンション検討中さん]

価格も妥当ですし、ここは買いですね。

[400: マンション検討中さん]

価格は予想通りだったけど間取りがね

[401: マンション検討中さん]

東西の部屋の形が気になります。人気ないでしょうか。

[402: マンション検討中さん]

ここはどの間取りが人気でしょうか

[403: マンション検討中さん]

ウェバナー参加1000組は少ないと思う
思ったより少な過ぎて追加開催だとすると結構ヤバいかもね

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
金曜日のウェビナーはわざわざ電話で勧誘してくるくらいだったから、ありえるね

[405: マンション検討中さん]

1000とか人気無さすぎですよねwww

[406: マンション検討中さん]

>>405 人気物件だと何件くらいなんですか？

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

そんなのマンションの規模次第では？
この物件は売出が400戸弱。それで1000って普通に考えても少ないと思いませんか？

[408: 口コミ知りたいさん]

わざわざウェビナーにする必要もない内容でしたけどね。

[409: 名無しさん]

ですね。価格もこちらで知れましたし、参加しなくてもよかった。

[410: マンション検討中さん]

ウェビナーに参加しないとこの後の案内会優先されないのを気にしない時点で、野次馬確定なんだからあなた達には確かに関係ないですね

[411: 通りがかりさん]

>>410 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は52戸で1500組以上の申し込みがあって、即日完売していた。それを考えると、400戸に対してウェビナーで1000組は厳しいね。

[412: マンション検討中さん]

マンマニがオススメといえばみんな流れる。川口と同じ。

[413: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[414: マンション検討中さん]

申し込みじゃなくて資料請求でしょ

[415: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

3連休の貴重な時間にどうでもいい内容のウェビナーするなよって事がいいたいんでしょ。馬鹿は貴方ｗｗｗ

[416: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおり、折角集めるならもっと有意義な情報を与えてほしい。そして優先権付けるなら他にも方法はある訳で。

[417: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
3連休や2連休に関わらず時間は貴重なものですし、ムキになって他人を煽るような人はここ見ない方がいいですよ。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンション検討中さん

何が言いたいの意味不明です。あなたも415と一緒にもうここ来なくてでいいですよ。

[419: 匿名さん]

ウェビナー後のアンケート回答したんですが、何も通知が来ていません。アンケート回答ありがとうございます的な。みなさん同じですか？

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
ウェビナー終了してすぐ回答しましたが何も来ていません。すでに回答してくださった方にもお送りしていますっていう、ウェビナー参加の御礼メールのみです。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。メールで念のため問い合わせたのにまったく返信なし。返信メールの氏名も逆転していましたし、日鉄興和って感じですね。

[422: 評判気になるさん]

オンライン説明会出なかったけど、お得価格ではないものの、武蔵浦和のステアリみたいなスケベ価格ではないのか。
残債割れリスクは低そうだけど、間取りと設備がタワマンにしては微妙なのがネックだなぁ

[423: マンション検討中さん]

19日過ぎたら特別オンライン案内会の案内がきそうですねー

[424: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
300前半とか言ってた人いましたね。

[425: マンション検討中さん]

19日ウェビナー参加する人少なそう

[426: 匿名さん]

>>366 匿名さん
亀レスだけど、東京タワーズは
有名は有名でも、清掃工場近くとか色んな理由から価格が安かったので有名になったわけで。

[427: 購入経験者さん]

>>426 匿名さん

いや、価格とかではなく、外廊下でもいいマンションはあるって言いタンでしょ366は・・・

[428: マンション検討中さん]

案内来ないですね

[429: マンション検討中さん]

メリット
ロビーがいい
完成したら目立つ
価格は適正

デメリット
徒歩5分じゃ駅までつかない
ソニックシティのせいで眺望はいまいち？
外廊下
間取りがタワマンらしくない
適正価格とはいえやっぱり高い

[430: マンション検討中さん]

ようやくオンライン案内会の招待が来ましたね

[431: マンション検討中さん]

結構埋まってますね

[432: マンション検討中さん]

みなさん特別オンライン案内会は参加されるのでしょうか。ここは人気があるんですかね、、、？

[433: マンション検討中さん]

投稿数で察してください

[434: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん
参加するで。なんか気になることあるんやったら聞いとこか？

[435: マンション検討中さん]

ここの検討層って周辺エリアでの住み替えで利益出た人たちが多そうですよね。
一時所得層には高いし、仮に買えても都内価格だからわざわざ大宮を検討する人は少数派だろうし。

[436: マンション検討中さん]

大半はGMT等々からの買い替えニーズでしょうね。3LDK多めだし、一時取得者さんは多くないでしょう。

[437: マンション検討中さん]

一時取得者もそれなりに多いと思いますよ

[438: マンション検討中さん]

東京からの転入組が多いから価格が跳ね上がってる

東京だとちょっと良いところは400万は余裕で超えるからまだ割安に思われちゃう

流石にこれ以上は上がらないで欲しい

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
大宮駅は交通の便も良く百貨店や駅のSCも充実していて魅力的なのでまだまだ上がるかと。

[440: 口コミ知りたいさん]

私もそう思うんですが、その割にはセミナー申込者数であったり、特別オンライン案内会も週末でもまだ予約できます。本当の人気物件は予約を取る事自体が難しいので、逆に心配になってきています。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 口コミ知りたいさん
東京からの需要をかんがえると、十条とか浦和、川口もあるしそんなもんでしょ。それらが高くて買えなくなると大宮に流れてくるかと。逆の場合は、ババを引いてしまうことになりそうですね。