大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[3301: 名無しさん]

埼玉の大型物件は川越→シントシティ→武蔵浦和と完売ですね。
次はここか川口か。

[3302: 名無しさん]

>>3301 名無しさん
川越タワーはかっこいいね。
川越線ですぐですね。

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3301 さん

次々と大型物件が完売していき、埼玉県内主要駅の大型物件はなくなりますね。
新規物件も減って来ているので、このサイトへの訪問者や書き込みも減っていくのでしょうね。

[3304: 検討板ユーザーさん]

>>3303 検討板ユーザーさん

いや、浦和、蕨、川口と再開発が始まってるのでもう少しするとまた盛り上がる
そして次がここの隣りの再開発

そうこうしているうちに大宮駅の東口の複数地区の再開発も
メインは商業業務だそうだが、レジデンスも入るそうです

多分その次くらいがここの東側の再開発、その次が北側の再開発へ

いずれにしても500戸オーバーの大規模タワーマンションははここだけだと思います

[3305: 匿名さん]

大宮の西口は、比較的治安良さそう。

一方東口は…
東口の南銀エリアを大規模開発してほしい。開発してほしい所には、お金を落とさなければいいと思うんだよね。

[3306: マンション検討中さん]

南銀の再開発なんて、夢のまた夢

[3307: マンコミュファンさん]

南銀は最近本格的にヤバくなってきたワラビスタンと共に埼玉の治安悪いエリアの筆頭。
リアルに命かけないと再開発は無理ゲー。

[3308: マンション掲示板さん]

大宮の東口は繁華街なんだよな…繁華街ちょっとね

[3309: マンコミュファンさん]

>>3304 検討板ユーザーさん
川口クロスに書いてる人？
同じようなカキコミやめてもらえますか？

[3310: マンション比較中さん]

武蔵浦和、川口、十条と掲示板が荒れていますね。
そういう方がこの掲示板に荒らしにくるのは困りますね。
完売間近になって批判的なコメントを書く人が増えましたが
購入者でない方で検討もしていない人なのでしょうね。

大宮スカイは年内には完売するとおもいます。
桜木駐車場も再開発されるのでさらに
大宮西口は盛り上がりそうですね。

[3311: マンション比較中さん]

>>3303 検討板ユーザーさん
今発売になっている埼玉の物件では
大宮スカイのこの物件が一番規模が大きかったですもんね。
500を超える大型マンション
今年は出てこないでしょうね。
このマンションを早い段階で買えたか方
おめでとうございます。

[3312: マンション掲示板さん]

>>3311 マンション比較中さん
ちょっと気になるのは地権者住戸が多すぎることかな。

[3313: マンコミュファンさん]

>>3312 マンション掲示板さん
気になる点が無いマンションなんてなかなか見つからないと思いますけど。
ある程度妥協は必要です。
ここは立地が全て。

[3314: マンション比較中さん]

>>3313 マンコミュファンさん
大宮の西口駅前での目の前が公園で
大規模でさらに商業施設が入るなんて
今後しばらくでない
（もしかしたら金輪際でないかもなので）

[3315: ご近所さん]

同じくそう思うます
不動産は立地が全て
そして今回の物件は共用部分がめちゃくちゃ充実しています。
1階にはスーパー
他にもカフェやクリニックや保育所まで
ゲストルームもある
パーティールームもある
スカイデッキもあるし
テレワークスペース
ワークスペースもある
大宮西口では現時点では文句のつけようがない

[3316: eマンションさん]

いよいよ後2戸。
これまで全て抽選で一度も売れ残りなし。
どう転んでも竣工だいぶ先なのに完売なんだよな。

[3317: 購入経験者さん]

>>3316 eマンションさん
実際どんなにネガティブなことを書かれようが
売れゆきは好調で
500部屋以上の大規模なのに
販売会をやると全て完売
申し込みがしっかり入って
残りが2部屋のみ
すごいことだとおもいます。
さすが大宮駅前大規模再開発案件ですね。

[3318: マンション検討中さん]

今やパワーカップルが買うから、仕事に行きやすい駅近の立地は最重要。大宮は何処にでも出やすいしね。仕様ははっきり言って、資産性にほとんど関係ない。例えばシントシティは直床、トイレ手洗いカウンターもない。でも6000万後半で売れてる。なぜならば立地が良くて、大規模で共用施設が充実してるから。中古に出た瞬間、仕様は関係なくなる事例だよ。まず立地と規模感(ランドマーク性)が大事。大宮スカイは商業下駄も履いてるし、買っとけば良かったマンションになるよ。

[3319: 匿名さん]

営業さんもヨイショが大変ですね

[3320: マンコミュファンさん]

他と比べるわけじゃないが
今販売中の中で埼玉では
トップクラスに売れてるのは事実だね。

[3321: 通りがかりさん]

またネガが…
興味無いなら見にこなきゃいいのにね。

[3322: マンション検討中さん]

レジデンスのほうも次がほぼ最後みたいな感じで聞いたので検討してる方は急いだ方がいいかもしれない

[3323: マンション掲示板さん]

レジデンスももう12戸だからなぁ

[3324: ご近所さん]

地権者住戸がない東京近辺で駅近のマンションなんてそうそう無いだろうねえ
湾岸部にはできるかもしれないが

[3325: 通りがかりさん]

>>3323 マンション掲示板さん
同じく
レジデンス棟も年内完売だろうね。

[3326: 評判気になるさん]

>>3324 ご近所さん
本当に。
大宮駅近の再開発で地権者少ない方がおかしいですよね。

[3327: 評判気になるさん]

>>3322 マンション検討中さん
大宮駅近
しかも内廊下
売れちゃうよ

[3328: マンション掲示板さん]

>>3316 eマンションさん
タワー棟も
レジデンス棟も
うれゆきすごい
まだ引き渡しまで時間あるのに

[3329: 匿名さん]

>>3325 通りがかりさん
検討されている方は急いだ方が良さそうですね。
多少気になる点はあったとしても、売れ行きが全てを物語ってる。

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
レジデンス棟はももれじさんのブログでも
タワーとセットだからこの価格（安い）と書かれてたね

[3331: 通りがかりさん]

>>3329 匿名さん
おっしゃる通り
結果がすべて

[3332: 評判気になるさん]

>>3330 マンション検討中さん
実際大宮スカイは安いよ
買って間違いない物件

[3333: マンコミュファンさん]

>>3313 マンコミュファンさん
立地がよい
これが1番メリット

[3336: 匿名さん]

はやく写真が欲しい

[3337: eマンションさん]

>>3336 匿名さん
写真どうぞ。日当たり良さそうですね。
目の前に広場があることも個人的には気に入っています。
あとペデストリアンデッキを使うと、車道を通らずに駅からマンションまでいけますね（遠回りになりますが）。子供が小さいので安心ポイントです。

[3338: マンコミュファンさん]

>>3337 eマンションさん

[3339: ご近所さん]

>>3337 eマンションさん
ソニックシティもしくはシーノ大宮までは行けますがマンションには車道を通らないと行けませんね

[3340: マンション検討中さん]

https://x.com/omiya_mirai/status/1709791998847373587?s=46&t=LylgGum3nQ...

写真見つけた

[3341: マンション検討中さん]

https://x.com/shinto_life/status/1709211501062660459?s=46&t=LylgGum3nQ...

こちらにも写真あり

[3342: 匿名さん]

横に太いと、なかなかの団地感だね

[3343: 評判気になるさん]

>>3342 匿名さん
？
団地の意味を理解したらどうでしょう？

[3344: 名無しさん]

>>3342 匿名さん
あっカキコミしてる君が
住んでるのは団地なの？（笑）
こういうカキコミする人は
購入者ではなさそうだね（笑）

大宮スカイは
規模がデカイ立派なマンションです。
パンフレットに掲載された通り
しっかりデザイン通り建築が
すすんでいます。

購入者や検討者は
しっかりデザインみてから
買われてますよ。

団地には
ゲストルーム
スカイデッキ
ワークスペース
下に商業施設や
スーパーなどありましたっけ？

わたしは団地に住んだことないので
教えてもらえますか？

[3345: 口コミ知りたいさん]

>>3342 匿名さん
ここは背が高い板マンだからな

[3346: 評判気になるさん]

>>3340 マンション検討中さん
https://twitter.com/omiya_mirai/status/1709799645915099417
感動覚えてるかたがいらっしゃる。
近くにいってみるべきだね。

[3347: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya_mirai/status/1709792686805590060
胸キュンマンション

[3348: 購入者さん]

>>3345 口コミ知りたいさん
そもそもタワマンって
定義がないからね。

まあ感じ方は
人それぞれだよ。

実際に目の前にいってみたら？
イメージ変わるはずだよ。

500以上の大規模マンションは
やはり迫力があるから。

[3349: 検討板ユーザーさん]

>>3338 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
かなり離れた位置からでも
頭ひとつ抜けてますね。

[3350: マンション検討中さん]

背の高いシントシティ、か