大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[3121: eマンションさん]

>>3118 匿名さん
すでに賃貸情報で30～40戸
一般販売住戸購入者も賃貸に出す人結構います

[3122: マンコミュファンさん]

>>3119 匿名さん
当初はそんな案もありましたが
デッキ設置すると管理保守が設置者負担となるので断念したそうです

[3123: マンション検討中さん]

>>3116 マンション検討中さん
マンションだから地権者も納得するんだろうけれど、商業施設やオフィスビルだったらこんなにうまく行かないしね。

[3124: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん
地権者が住むんでしょ。
地権者が多いと管理組合が大変だから微妙なところだけど。

[3125: マンコミュファンさん]

>>3111 eマンションさん
大宮スカイ
９月末がラストチャンスかもね。

[3126: 匿名さん]

２割が地権者なんだね

賃貸にしている部屋の人、マナー悪くならないか心配

[3127: 検討板ユーザーさん]

心配せずに皆様購入されてもはや完売目前ですが？

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
色々複雑な問題があるからね。計画段階から長い年月がかかったしのは知っている。

[3129: 匿名さん]

投資用に外人とかが買ってるから賃貸比率はあがりそうだね、駅前だし

[3130: マンション掲示板さん]

>>3126 匿名さん

駅前にこれだけの広さの土地。
それだけの地権者がいて不思議じゃないし
それだけの人の意見をまとめてここまで来るのはかなり長い年月と労力とお金がかかりますね。

だからこそここはすごく貴重な物件なのではないかと思います。

昔から住んでた方とかは戻ってくるのかな？
高齢者とかだと急なタワマン暮らしとかどうなんだろう？

[3131: マンション検討中さん]

西口徒歩5分のこのマンションが8480万で売れるとしたら、大宮スカイの中低層階を7000-8000万で買った人は、資産性の面で心配はほとんど無いという証明になるでしょうね。

[3132: デベにお勤めさん]

>>3130 マンション掲示板さん
停電時以外は一般的な戸建てよりもマンションのほうがバリアフリーなので高齢者はマンションのほうが生活しやすいという話もあるので良いんじゃないですかね？

[3133: 名無しさん]

>>3131 マンション検討中さん
大宮スカイは資産価値は
めちゃくちゃ高いですからね。
希少価値なら西口ナンバーワン

[3134: 周辺住民さん]

>>3130 マンション掲示板さん

地権者でもいろいろな意見がありましたがマンションに戻るのを楽しみにしている方がたくさんいますよ

[3135: 検討板ユーザーさん]

>>3134 周辺住民さん

そうですか！
そういう方々のおかげでこの素敵なマンションに出会えたわけで、感謝しかないです。

来年一緒に住めるのが楽しみですね。

[3136: 購入者さん]

大宮スカイの資産価値について
どう考えますか?

資産価値は高い
価格相当
資産価値は低い

[3137: デベにお勤めさん]

>>3131 マンション検討中さん
ザ・パークハウス大宮と大宮スカイとでは共用施設のコンセプトが対極なんですよね．
必要最小限にして管理費絞るのと，豊富な共用施設でしっかり管理費っていう．

[3138: 近隣購入者]

28階の中央左の足場が組まれ始めました。

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3137 デベにお勤めさん
？？？
ここは管理費も修繕費も㎡あたりで見たら安いよ。
将来的には値上げ不可避だと思う。

[3140: 匿名さん]

最初は安くしておいて恐ろしいほど上がるよね