大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[3108: マンション検討中さん]

>>3099 評判気になるさん
将来はどうなるか分からないよ。
ZEH以上じゃないといろいろ制約が付く可能性はゼロではないと思ってる。

[3109: 匿名さん]

>>3105 マンション検討中さん
とても自己中心的ですね

[3110: eマンションさん]

レジデンス棟
何か完成間近？

[3111: eマンションさん]

西側の再開発予定地区から

大宮スカイ＆スクエアと西側の再開発が完成したら雰囲気一変だろうね

[3112: 匿名さん]

西口は１７号ちょっと超えたあたりから高い建物建てられないからいいね

[3113: マンション掲示板さん]

>>3110 eマンションさん
かっこいい
これは買いですね

[3114: 周辺住民さん]

>>3108 マンション検討中さん
住宅ローン控除自体は継続するはず
そこの金額は気にしても意味ないです。

[3115: ご近所さん]

>>3111 eマンションさん
早く隣にもタワマン建築スタートしてもらいたいですね。
5年後このあたりは見違えるような発展を見せるでしょうね。

[3116: マンション検討中さん]

>>3115 ご近所さん

権利変換は順調に進んでいるのでしょうか？
大宮スカイもそうでしたが、
着工してしまえばあとはスケジュール通りに進みそうですけどね。

とにかく楽しみです。

[3117: 匿名さん]

レジデンス棟の西側面安っぽい感じだね
まあ１LDKだから賃貸向けなのかな

[3118: 匿名さん]

522戸（一般販売対象戸数399戸）

残りの123戸は地権者が住んだり、貸したりするんですか？

[3119: 匿名さん]

>>3105 マンション検討中さん

ソニックの細いトンネルのようなデッキに接続できないのかな？

[3120: 評判気になるさん]

>>3116 マンション検討中さん

順調に進んでません

[3121: eマンションさん]

>>3118 匿名さん
すでに賃貸情報で30～40戸
一般販売住戸購入者も賃貸に出す人結構います

[3122: マンコミュファンさん]

>>3119 匿名さん
当初はそんな案もありましたが
デッキ設置すると管理保守が設置者負担となるので断念したそうです

[3123: マンション検討中さん]

>>3116 マンション検討中さん
マンションだから地権者も納得するんだろうけれど、商業施設やオフィスビルだったらこんなにうまく行かないしね。

[3124: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん
地権者が住むんでしょ。
地権者が多いと管理組合が大変だから微妙なところだけど。

[3125: マンコミュファンさん]

>>3111 eマンションさん
大宮スカイ
９月末がラストチャンスかもね。

[3126: 匿名さん]

２割が地権者なんだね

賃貸にしている部屋の人、マナー悪くならないか心配

[3127: 検討板ユーザーさん]

心配せずに皆様購入されてもはや完売目前ですが？

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
色々複雑な問題があるからね。計画段階から長い年月がかかったしのは知っている。

[3129: 匿名さん]

投資用に外人とかが買ってるから賃貸比率はあがりそうだね、駅前だし

[3130: マンション掲示板さん]

>>3126 匿名さん

駅前にこれだけの広さの土地。
それだけの地権者がいて不思議じゃないし
それだけの人の意見をまとめてここまで来るのはかなり長い年月と労力とお金がかかりますね。

だからこそここはすごく貴重な物件なのではないかと思います。

昔から住んでた方とかは戻ってくるのかな？
高齢者とかだと急なタワマン暮らしとかどうなんだろう？

[3131: マンション検討中さん]

西口徒歩5分のこのマンションが8480万で売れるとしたら、大宮スカイの中低層階を7000-8000万で買った人は、資産性の面で心配はほとんど無いという証明になるでしょうね。

[3132: デベにお勤めさん]

>>3130 マンション掲示板さん
停電時以外は一般的な戸建てよりもマンションのほうがバリアフリーなので高齢者はマンションのほうが生活しやすいという話もあるので良いんじゃないですかね？

[3133: 名無しさん]

>>3131 マンション検討中さん
大宮スカイは資産価値は
めちゃくちゃ高いですからね。
希少価値なら西口ナンバーワン

[3134: 周辺住民さん]

>>3130 マンション掲示板さん

地権者でもいろいろな意見がありましたがマンションに戻るのを楽しみにしている方がたくさんいますよ

[3135: 検討板ユーザーさん]

>>3134 周辺住民さん

そうですか！
そういう方々のおかげでこの素敵なマンションに出会えたわけで、感謝しかないです。

来年一緒に住めるのが楽しみですね。

[3136: 購入者さん]

大宮スカイの資産価値について
どう考えますか?

資産価値は高い
価格相当
資産価値は低い

[3137: デベにお勤めさん]

>>3131 マンション検討中さん
ザ・パークハウス大宮と大宮スカイとでは共用施設のコンセプトが対極なんですよね．
必要最小限にして管理費絞るのと，豊富な共用施設でしっかり管理費っていう．

[3138: 近隣購入者]

28階の中央左の足場が組まれ始めました。

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3137 デベにお勤めさん
？？？
ここは管理費も修繕費も㎡あたりで見たら安いよ。
将来的には値上げ不可避だと思う。

[3140: 匿名さん]

最初は安くしておいて恐ろしいほど上がるよね

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん
ここの管理費も修繕費も最初は安くしておいて恐ろしいほど上がる？
まさかデマなら流石にこの内容だと問題になりますが。

[3142: eマンションさん]

>>3138 近隣購入者さん
マジでかっこいい
近くでみたらマジで買ってよかったと
いうデザインですね。
迫力がすごいです。

[3143: 検討板ユーザーさん]

>>3136 購入者さん
資産価値は高いと
みんな評価してるし。
9月末はラストチャンスだね。

[3144: 匿名さん]

大宮西口5分で大規模マンション
商業施設もスーパーも保育園まで入る
今後10年以内に
大宮駅近で同じ規模のマンションできると思いますか?

でる
でない

[3145: 匿名さん]

ラストチャンス
ラストチャンス

[3146: 匿名さん]

ラスト？それともチャンス？

ラスト
チャンス

[3147: 通りがかりさん]

18日締切で残り9戸終わっちゃいますかね

[3148: 匿名さん]

ラストチャンスだから

[3149: 匿名さん]

お隣のタワマン計画は約230戸、いまから待機するしかないな

[3150: 口コミ知りたいさん]

230とか安く売ったらすぐ売れちゃうから坪500くらいの強気できそう
その頃には東口再開発の目処も見えてるだろうし

[3151: 匿名さん]

>>3150 口コミ知りたいさん
徒歩は6分か7分になるだろうから
あまり強気にはならないような気がします。
内廊下かもしれませんね。
週末大宮いかれた方は写真待ってます。

[3152: マンション検討中さん]

隣はツインタワーだから、細い分角部屋多くできるし、スパンも取りやすいし内廊下にもしやすい。となれば坪単価500だけど、ガチタワマンスペックで売るという手もあるよね。施工清水建設だし。

[3153: マンション検討中さん]

>>3152 マンション検討中さん
その坪単価、、、
もしそうなったら
大宮スカイの価値も上がるだろうね。

[3154: マンション検討中さん]

>>3136 購入者さん
資産価値高いが圧倒的ですね。
大宮スカイ購入した方おめでとうございます?

[3155: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Zh1ihkQb9yU?feature=shared
大宮西口動画

[3156: 通りがかりさん]

大宮スカイの価格はどうなる？

価格上がる
横ばい
価格下がる

[3157: 検討板ユーザーさん]

>>3156 通りがかりさん
やはり価格は上がるよね
大宮西口は再開発ラッシュだもんね。
連休大宮いったかた、写真お待ちしております。