大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[3051: 匿名さん]

もし大宮スカイを検討しているなら
ラストチャンスだろうね
https://www.31sumai.com/attend/X1603/
9月末まで説明会が出ているけど
9月中旬に販売会がありそうだから
急いだ方が良さそうですね。

[3052: 購入経験者さん]

>>3037 匿名さん
なんといってもこの規模で
このサイズで、この存在感で
しかも徒歩5分以内はでてこないわけだから。
大宮の他のマンションとは大きく違うよね。
すでに大宮を買っていた方が
大宮スカイがほしくて住み替えという
ケースもかなりあるようだし。
それだけ希少価値があるということです。
なんといっても下にスーパーが入っているし
商業施設が下に入るというのは大きいですね。
スカイラウンジやゲストルームがある
マンションなんて大宮でないわけですから。

[3053: 購入者さん]

引き渡しまで1年きりましたね。
完成前に完売する人気で嬉しいです。

[3054: eマンションさん]

>>3052 購入経験者さん

横幅があるから、□型のタワマンよりなんとなく地震に強そうな感じがする

[3055: 評判気になるさん]

>>3054 eマンションさん
大宮スカイは
地震には強いマンションだよね。

商業施設部分が帰宅困難者の
避難所指定になってるくらいだから。

[3056: マンション掲示板さん]

保育園定員60か、、、
入れるかな

[3057: 評判気になるさん]

>>3056 マンション掲示板さん

もし保育園をお探しでしたら、ここのエントランスからすごく近くに聖愛幼稚園という保育園と幼稚園の両方をかの揃えた幼稚園もありますよ。

園舎も建て替えてまたあまり経っていないので綺麗ですし、かよいやすさも一度外に出て3階にいくより近いくらいかもしれません。

[3058: 匿名さん]

大宮キッズたちもちゃんと取り締まりしてるみたい

【埼玉県警】JR大宮駅近くで一斉補導「深夜の外出は非行の入り口」
https://www.youtube.com/watch?v=W7o1SgrnC-0

[3059: マンション検討中さん]

大宮西口3-Cの再開発でマンションの計画が入れば、ここより近い徒歩3分のマンションが建つ可能性は高いよ

[3060: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
その時はその時だよ。
そこまで待てられないよ。

[3061: 匿名さん]

なんなら東口の高島屋の駅直結再開発はマンションも入るみたい

[3062: 口コミ知りたいさん]

>>3059 マンション検討中さん
そのとき買い換えれば良いのでは？
築浅のうちなら新築と坪単価はある程度連動するので

[3063: 検討板ユーザーさん]

>>3059 マンション検討中さん
追加で買えばよいだけ。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3060 匿名さん
まさにそう
待ってるとずっと買えない
今最善のやつを買うのがよい

[3065: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
たらればの話
意味ないよ
まだ何も決まってないのに。

[3066: 評判気になるさん]

>>3061 匿名さん
大宮全体が盛り上がれば
それでよいと思う

[3067: 周辺住民さん]

>>3059 マンション検討中さん
3Cはあと15年～20年かかるでしょ
3ADもすでに発表より遅れてる

C地区待ってたら死んじゃうのでB地区買いました

[3068: 購入者さん]

>>3067 周辺住民さん
大宮スカイも準備組合立ち上げてからこの規模でコロナ禍挟んで13年で完成してるから，コロナレベルで何かなければ10年以内に建つんじゃないかな？さすがに20年は言い過ぎだと思うよ！
まぁ残り20年の寿命だったら半分の10年でも待てないと思うから買って正解でしょうけど

[3069: マンション掲示板さん]

>>3068 購入者さん
少なくても１０年以上はかかるだろう。
スムーズにはいかないよ。

[3070: マンション掲示板さん]

最近写真あがらないね。
かなり出来上がってるから
見た目の大きな変化はないけどね。

[3071: マンション掲示板さん]

隣の東京建物の工事はいつから
はじまるかご存知ですか？

[3072: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya2024/status/1699058095786541515
楽しみだね

[3073: 匿名さん]

>>3069 マンション掲示板さん

そうですよね。
C地区をどうしていくのか、これから検討する訳で、その検討する機会すら、いつになるのやらという状況で。　決まってもすぐに組合がスムーズに発足するとも限らないので10年以上先の話かと思います。

[3074: 検討板ユーザーさん]

>>3073 匿名さん
大宮スカイは来年には
引き渡しなわけだから
買いの物件ですね。
年内完売するでしょうね。

[3075: 通りがかりさん]

>>3067 周辺住民さん
早く快適なとこ買うのが正解
１５年後なら住み替えればよい話だから。

[3076: 評判気になるさん]

>>3058 匿名さん
若者に人気あるエリアは
どこもこんなもんだよ。
若者惹きつける駅は人気ある証拠。
いいことだと思ってる。

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3062 口コミ知りたいさん
まさにその通り

[3078: マンション検討中さん]

>>3072 口コミ知りたいさん
完成すれば
大宮西口でトップレベルの
マンションになるのは確実
圧倒的な存在感

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3061 匿名さん
東口より西口の方が
落ち着いていて住みやすい印象

[3080: 評判気になるさん]

今大宮西口でここよりいいマンションってないよね
プラウド桜木町もいいマンションだけど
規模感も利便性を考えるとここが新築タワーなので

[3081: 評判気になるさん]

>>3072 口コミ知りたいさん
写真また欲しいですね

[3082: 匿名さん]

走ってみてこいや

[3083: マンコミュファンさん]

ちょっと不安ですな。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1700646388101747137

[3084: マンション検討中さん]

>>3052 購入経験者さん

やっぱり、井の中の蛙大海を知らず（苦笑）。

[3085: 名無しさん]

>>3080 評判気になるさん
プラウド大宮桜木町は即日完売で今はNo.１だからね。抽選はずれました。大規模タワマンか質のプラウドかだね。

[3086: 評判気になるさん]

ここもこれまで全て即日完売らしいよ

[3087: 匿名さん]

大きくなってました

[3088: 評判気になるさん]

>>3085 名無しさん

南から撮った写真
プラウド大宮桜木町の頭が少し写ってます

質とは施工会社にもよりますよね
大末建設(株)ってところの施工

NO.1なの？

[3089: eマンションさん]

>>3088 評判気になるさん
野村不動産のプラウドブランドの品質!プラウドはブランドだからね。でも大規模の良さもあるかもよ。

[3090: マンション検討中さん]

今日の現場です

[3091: 検討板ユーザーさん]

国道17号方向から

[3092: 検討板ユーザーさん]

交差点から

[3093: 検討板ユーザーさん]

ソニックシティから

[3094: 検討板ユーザーさん]

プラウド大宮の人、度々来てくれますね。やっぱりここが気になるのでしょうね。

[3095: 名無しさん]

>>3094 検討板ユーザーさん
プラウドの方、気になるんでしょうね。。
大宮スカイの方が存在感と利便性は
高いので気になるんでしょう。
スーパー入ってますし。
ゲストルームにワークスペースなど。

[3096: 検討板ユーザーさん]

>>3093 検討板ユーザーさん
素晴らしい写真ありがとうございます。
やはりかっこいいですね。
参考になるが沢山つきますね。
今24階か25階部分ですかね。
今から楽しみです。

[3097: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/bluestylecom/status/1700819403892208089
購入検討者は今月がラストチャンスかもね

[3098: 匿名さん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552533.html
記事大変わかりやすいです。

[3099: 評判気になるさん]

>>3083 マンコミュファンさん
ZETについては全然気にすることじゃないと思いますよ。
住宅ローン控除なんて大した差はでないですからね。
10年後であれば基本同じですからね。
ZEH対応しているかどうかなんてほとんど影響ありません。

[3100: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/minagoro1994/status/1698982292570755087
存在感がやはり高いですよね

[3101: マンコミュファンさん]

>>3092 検討板ユーザーさん

右側の写真、下層階の出っ張り部分が工事進んだ
ここって改修すれば後々隣の再開発ビルとペデで繋げられるのではと思ってしまう

一応ソニックシティとの接続計画は休眠中だが廃止はされてないそうです
接続されれば図書館や公民館など公共施設のあるシーノ大宮までペデで行ける様になります

[3102: 坪単価比較中さん]

>>3101 マンコミュファンさん
繋がればさらに利便性が増しますね。
どのみちこのレベルの大規模マンションは
大宮西口で出てこないのでこれから計画の中心には入るでしょうね。

[3103: 匿名さん]

>>3093 検討板ユーザーさん
今24階部分なので10月末には最上階までいきそうですね。
引き渡しまで1年をきっているので楽しみでなりません。

[3104: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん
大宮スカイも毎回完売
完成前に完売間違いなしなので
残りを考えるとラストチャンスだとおもう。

[3105: マンション検討中さん]

ど根性ビルが無ければ、ペデストリアンデッキで駅にもソニックシティにもそごうにも繋がったのにな

[3106: マンション掲示板さん]

>>3097 検討板ユーザーさん
大宮スカイが購入できる
ラストチャンスが近づいて来ましたね。

[3107: 匿名さん]

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

[3108: マンション検討中さん]

>>3099 評判気になるさん
将来はどうなるか分からないよ。
ZEH以上じゃないといろいろ制約が付く可能性はゼロではないと思ってる。

[3109: 匿名さん]

>>3105 マンション検討中さん
とても自己中心的ですね

[3110: eマンションさん]

レジデンス棟
何か完成間近？

[3111: eマンションさん]

西側の再開発予定地区から

大宮スカイ＆スクエアと西側の再開発が完成したら雰囲気一変だろうね

[3112: 匿名さん]

西口は１７号ちょっと超えたあたりから高い建物建てられないからいいね

[3113: マンション掲示板さん]

>>3110 eマンションさん
かっこいい
これは買いですね

[3114: 周辺住民さん]

>>3108 マンション検討中さん
住宅ローン控除自体は継続するはず
そこの金額は気にしても意味ないです。

[3115: ご近所さん]

>>3111 eマンションさん
早く隣にもタワマン建築スタートしてもらいたいですね。
5年後このあたりは見違えるような発展を見せるでしょうね。

[3116: マンション検討中さん]

>>3115 ご近所さん

権利変換は順調に進んでいるのでしょうか？
大宮スカイもそうでしたが、
着工してしまえばあとはスケジュール通りに進みそうですけどね。

とにかく楽しみです。

[3117: 匿名さん]

レジデンス棟の西側面安っぽい感じだね
まあ１LDKだから賃貸向けなのかな

[3118: 匿名さん]

522戸（一般販売対象戸数399戸）

残りの123戸は地権者が住んだり、貸したりするんですか？

[3119: 匿名さん]

>>3105 マンション検討中さん

ソニックの細いトンネルのようなデッキに接続できないのかな？

[3120: 評判気になるさん]

>>3116 マンション検討中さん

順調に進んでません

[3121: eマンションさん]

>>3118 匿名さん
すでに賃貸情報で30～40戸
一般販売住戸購入者も賃貸に出す人結構います

[3122: マンコミュファンさん]

>>3119 匿名さん
当初はそんな案もありましたが
デッキ設置すると管理保守が設置者負担となるので断念したそうです

[3123: マンション検討中さん]

>>3116 マンション検討中さん
マンションだから地権者も納得するんだろうけれど、商業施設やオフィスビルだったらこんなにうまく行かないしね。

[3124: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん
地権者が住むんでしょ。
地権者が多いと管理組合が大変だから微妙なところだけど。

[3125: マンコミュファンさん]

>>3111 eマンションさん
大宮スカイ
９月末がラストチャンスかもね。

[3126: 匿名さん]

２割が地権者なんだね

賃貸にしている部屋の人、マナー悪くならないか心配

[3127: 検討板ユーザーさん]

心配せずに皆様購入されてもはや完売目前ですが？

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
色々複雑な問題があるからね。計画段階から長い年月がかかったしのは知っている。

[3129: 匿名さん]

投資用に外人とかが買ってるから賃貸比率はあがりそうだね、駅前だし

[3130: マンション掲示板さん]

>>3126 匿名さん

駅前にこれだけの広さの土地。
それだけの地権者がいて不思議じゃないし
それだけの人の意見をまとめてここまで来るのはかなり長い年月と労力とお金がかかりますね。

だからこそここはすごく貴重な物件なのではないかと思います。

昔から住んでた方とかは戻ってくるのかな？
高齢者とかだと急なタワマン暮らしとかどうなんだろう？

[3131: マンション検討中さん]

西口徒歩5分のこのマンションが8480万で売れるとしたら、大宮スカイの中低層階を7000-8000万で買った人は、資産性の面で心配はほとんど無いという証明になるでしょうね。

[3132: デベにお勤めさん]

>>3130 マンション掲示板さん
停電時以外は一般的な戸建てよりもマンションのほうがバリアフリーなので高齢者はマンションのほうが生活しやすいという話もあるので良いんじゃないですかね？

[3133: 名無しさん]

>>3131 マンション検討中さん
大宮スカイは資産価値は
めちゃくちゃ高いですからね。
希少価値なら西口ナンバーワン

[3134: 周辺住民さん]

>>3130 マンション掲示板さん

地権者でもいろいろな意見がありましたがマンションに戻るのを楽しみにしている方がたくさんいますよ

[3135: 検討板ユーザーさん]

>>3134 周辺住民さん

そうですか！
そういう方々のおかげでこの素敵なマンションに出会えたわけで、感謝しかないです。

来年一緒に住めるのが楽しみですね。

[3136: 購入者さん]

大宮スカイの資産価値について
どう考えますか?

資産価値は高い
価格相当
資産価値は低い

[3137: デベにお勤めさん]

>>3131 マンション検討中さん
ザ・パークハウス大宮と大宮スカイとでは共用施設のコンセプトが対極なんですよね．
必要最小限にして管理費絞るのと，豊富な共用施設でしっかり管理費っていう．

[3138: 近隣購入者]

28階の中央左の足場が組まれ始めました。

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3137 デベにお勤めさん
？？？
ここは管理費も修繕費も㎡あたりで見たら安いよ。
将来的には値上げ不可避だと思う。

[3140: 匿名さん]

最初は安くしておいて恐ろしいほど上がるよね

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん
ここの管理費も修繕費も最初は安くしておいて恐ろしいほど上がる？
まさかデマなら流石にこの内容だと問題になりますが。

[3142: eマンションさん]

>>3138 近隣購入者さん
マジでかっこいい
近くでみたらマジで買ってよかったと
いうデザインですね。
迫力がすごいです。

[3143: 検討板ユーザーさん]

>>3136 購入者さん
資産価値は高いと
みんな評価してるし。
9月末はラストチャンスだね。

[3144: 匿名さん]

大宮西口5分で大規模マンション
商業施設もスーパーも保育園まで入る
今後10年以内に
大宮駅近で同じ規模のマンションできると思いますか?

でる
でない

[3145: 匿名さん]

ラストチャンス
ラストチャンス

[3146: 匿名さん]

ラスト？それともチャンス？

ラスト
チャンス

[3147: 通りがかりさん]

18日締切で残り9戸終わっちゃいますかね

[3148: 匿名さん]

ラストチャンスだから

[3149: 匿名さん]

お隣のタワマン計画は約230戸、いまから待機するしかないな

[3150: 口コミ知りたいさん]

230とか安く売ったらすぐ売れちゃうから坪500くらいの強気できそう
その頃には東口再開発の目処も見えてるだろうし