大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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[302: マンション検討中さん]

マンマニがここディスってたｗ

[303: マンコミュファンさん]

>>302 マンション検討中さん

どこでディスってたのでしょうか？
そんな記事みつからないのですが。

[304: マンション検討中さん]

YouTubeでしょ。ザ・タワー十条は同じ日鉄興亜が手掛けてるけど、内廊下でワイドスパンでちゃんとしたタワマンを計画してくれた、と。立地は駅徒歩1分本当に買いのマンション。

同じ日鉄興亜の大宮スカイは外廊下だしワイドスパンじゃない埼玉クオリティ。立地いいけどHP見てがっかり。埼玉だから舐められたもんだな、というか埼玉県民がちゃんとしたタワマンを求めてないんだろう、という話をしていたね。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジしておけば良かった。ここは質より量なんだよね。さいたまも舐められたもんだ。

[306: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
厳しい話だけど、そうなんじゃない。
北区とはいえ、十条みたいな都区内とはそもそも世帯収入=買える額が違うし、プラウド大宮桜木町は52戸だからこそ、金持ってる順の上位52世帯が払えるスペック（と高価格）の設定ができるけど、520戸あったら、話はまた別だろう。

[307: マンション検討中さん]

プレミアムプランあるから最高額2億くらいでしょ

最近の埼玉県の傾向として富裕層用に上層階に100㎡以上の部屋を用意して1億超

浦和は84㎡で1億超だったけど

平均坪単価350万位ですかね？ここは

[308: 匿名さん]

仕様が低めで安いならむしろいい。マンマニさんは仕様を重視しすぎ。
十条タワーはおそらく相当高い。

[309: 匿名さん]

ここは仕様低いのに安くないリスクありですよ。

[310: マンション検討中さん]

マンションマニアさん曰く
坪単価300万でお祭り騒ぎ、350万でそれ位するよね、400万で異世界とか仰ってたので、350万以上だと高いかなって感じる？

[311: 匿名さん]

プラウド桜木町が350位。こちらの方が徒歩1分駅に近い反面、大規模、仕様低い事を考慮すると、350は妥当なんじゃないかと思ってしまいますね。300だと買えないリスクがあるので、個人的には330～340位だとありがたいなとｗ

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
大宮駅徒歩5分で隣も再開発の立地と利便性を考えると、400行くでしょう。
買う人は500人くらい余裕で居そう。

[313: マンション検討中さん]

400だったらパークタワー勝どき買えた値段だし埼玉でそれはぼったくりだな
しかも徒歩5分の実質15分くらいかかりそうな場所で

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
所沢や川越みても、今は「埼玉でそれは」が現実になっている。
大宮の医者や経営者の富裕層500人が買えば完売する。

[315: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
大規模タワマン団地はエントランスまでに軽く10分はかかる。ホームに辿り着くには20分～30分は見ないと行けないね。

[316: マンション検討中さん]

十条タワーが坪400想定なので、そこと並んだら広域で探してる人は誰も買わない。大宮の富裕層は100㎡、120㎡プレミアム住戸なら坪500でも買うだろうけど、70㎡の住戸は買わないでしょ。あとはGMTや大宮タワーズあたりの含み益持ってる買い替え組がどう動くかでしょうな。

[317: 匿名さん]

坪単価についてここで議論したおころで結論はでないんですからもういいでしょう笑

それよりも結構前に更新されたCGについても通知がやっと2日前に更新されている。日鉄興和はやる気ないのか？そちらの方が不安。

2月オンライン案内会開催予定とあるが、まだそれに対しての連絡が来ていない時点で、2月上旬の開催はなしということ。さっさとしてほしい。

[318: 住民板ユーザーさん1]

>>314 マンション検討中さん
富裕層向けマンションならすべて100平米超えの4LDK以上にしなきゃ。それだと200世帯くらいのマンションになるのかな。
そんな冒険はメーカーはできないよ。

[319: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん

確かにオンライン遅いですねー

[320: マンション検討中さん]

浦和=バブル崩壊寸前
大宮＝伸び代十分

って理解で合ってますか？

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
浦和=３年後に川口化
大宮=５年後に川口化
で合ってます。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
そしたら新都心とか、浦和周辺(北とか、南とか、武蔵とかの浦和依存系)はもっとヤバい。。？

[323: 匿名さん]

大宮はまだまだこれからでしょｗ

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
川口省と太田地区に挟まれているので、近い将来。。。

[325: マンコミュファンさん]

西川口がチャイナタウンなのはテレビで見たけど川口駅周辺は大規模ファミリーマンション多いし治安悪くなさそうだけど？

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
西川口から川口までは2km、自転車で10分程度ですね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
そんなに近くてあんなに差が。
西川口のゴミ捨て場が無法地帯、毎晩喧嘩の叫び声がするって紹介されてたけどそこは駅近そこそこマンションに住めば都心に近いし許容範囲ってことか。

[328: 通りがかりさん]

東口にモデルルーム出来ましたね。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん
モデルルーム、東口のどこらへんですか？

[330: マンション検討中さん]

日鉄興和の十条が400想定らしいから、普通に考えれば高くて370と360あたりじゃない？妥当なラインで言えば340?350くらいな気がする。

伸び代って観点でみると浦和より大宮に軍配が上がりそうかね。

[331: 通りがかりさん]

>>329 マンコミュファンさん
マルエツの近くです。表通りに面していなくてちょっと分かりにくいですが。

[332: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
十条は600らしいですよ。
ここは400オーバーは確実、下手すると500かも知れませんね。

[333: マンション検討中さん]

駅近免震とはいえ大宮で平均坪500はきつい

[334: 住民板ユーザーさん8]

>>332 マンション検討中さん
平均500でこの世帯数だと、ほとんど売れ残りますよ。
周りの相場と言うものを理解しましょう。
十条とは購入者層がまったく違います。

まぁごちゃごちゃ言いましたが、あなたのこの書き込みは単なるお遊び書き込みですよね。本気で思って書いてないですよね。笑

[335: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

十条600で誰が買うんだよ笑。

[336: マンション検討中さん]

>>334 住民板ユーザーさん8さん
購入者層が全く違う、売れ残ると断言出来るのはどういう視点かわかりませんが、価格が出るのを待ちましょう。

[337: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
冷やかしでいってるんだと思いますが本気で言ってるなら相場観なさすぎです。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
あなたの言う相場感が正解という事で理解しました。
それ以外の見識をお持ちの方は無闇に発言しないほうが良さそうですね。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

答え合わせ必ずしますね。
500超えとか笑ってしまいますよ

[340: 住民板ユーザーさん8]

>>336 マンション検討中さん
相場と言ってるでしょ。
周りの中古タワマンが350なのに500で売れ残るのは必然でしょうに。

購入者層がまったく違うでしょ。
都内移動、新幹線利用などなど、条件があまりに違いすぎます。

[341: マンション検討中さん]

600万って多分最高でって事じゃないの？
ここも最高でなら500万超えあるかも

十条は徒歩1分駅前
ここは徒歩5分なので
大宮駅直結とかならいくらになるか想像も出来ない価格になりそうだけど

マンションマニアの十条平均予想
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
理想350万
現実400万
欲張り450万

[342: マンション検討中さん]

オンライン案内会は2月にならないと案内来ないのですかね
遅いですね

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

マンマニの予想は単なる当てずっぽうじゃなくて、販売関係者からの非公式情報を基にしてると感じるんだよね。予想が実額と乖離してたことが一度もないから。
だから十条は400台前半になるんじゃない？　そうするとここは300台前半。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

マンションマニアさんのここの予想

https://manmani.net/?p=40333

坪単価300万円　＝　祭りじゃ！！

坪単価350万円　＝　まぁそうですよね。納得です！！

坪単価400万円　＝　かつてない世界　

[345: マンション検討中さん]

>>343
マンマニさんはプラウド浦和で予想価格を外して謝罪してたような…気がするんですが。。
マンション評論家として詳しいことはたしかだけどぜったいではないと思います。

[346: 住民板ユーザーさん8]

>>344 マンション検討中さん
まぁ平均坪単価の予想ですからね。

上は400台から下は300前半、中盤もあるでしょう。
1LDKは単価盛れるし、3LDKは低層階は価格押さえるでしょうから。

[347: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

プラウド浦和に関しては、ばっちり当てていましたよ。

大宮はどうでしょうか。

[348: マンション検討中さん]

ウェビナーの案内きましたね。

予想より、早かったですね！

[349: マンション検討中さん]

>>347
プラウド浦和ではなくプラウド浦安でした！すみません。

[350: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

価格発表が楽しみです。
平均350におさまれば良いのですが…
どこの住戸から販売するかも気になるところですね

[351: 購入者さん]

>>350 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町の瞬間蒸発をどのように捉えてるかですね。個人的に、坪370までは違和感ありません。